Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье упал в два раза за год

В июне продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья уменьшились на 52% по сравнению с июнем прошлого года, до 8,7 тыс. сделок, следует из отчета DataFlat.

За этот месяц девелоперы заработали 164,44 млрд руб., — на 38% меньше, чем год назад.

▪️Спрос на первичное жилье в годовом выражении уменьшился:

▪️на 59% — в Подмосковье. В июне в Московской области было заключено 2,85 тыс. сделок против 6,99 тыс. сделок в июне прошлого года;
▪️на 58% — в Новой Москве. Продажи новостроек в июне в годовом выражении в ТиНАО снизились до 1,75 тыс. сделок против 4,19 тыс. годом ранее;
▪️на 42% — в Старой Москве. В июне на первичном рынке здесь было зарегистрировано 4,09 тыс. сделок против 7,11 тыс. в июне прошлого года.

▪️Падение связано не только с заградительными ставками по ипотеке и высокой ключевой ставкой, но и ажиотажным спросом в прошлом году, который был связан с окончанием льготной ипотеки.

▪️Несмотря на резкое падение цены на строящееся жилье выросли по всему региону:

▪️Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону составила 374,4 тыс. руб. (+21% за год)
▪️ В Новой Москве средняя цена 1 кв. м новостроек составила 305,9 тыс. руб. (+15% за год).;
▪️В Старой Москве средняя цена 1 кв. м новостроек составила 507,2 тыс. руб. (+14% за год)
▪️ В Подмосковье средняя цена 1 кв. м новостроек составила 226 тыс. руб. (+13% за год)

#новостройки

Фото: aapsky / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Массовые новостройки Старой Москвы сильно подорожали

С 2020 года цены в массовых новостройках в прежних границах Москвы почти удвоились. Они выросли на 89% — с 198,8 тыс. руб. за 1 кв. м пять лет назад до 375,7 тыс. руб. к середине 2025 года, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

При этом средняя стоимость лота в целом (квартиры или апартаментов) за пять лет выросла чуть меньше — не на 89%, как квадратный метр, а на 75%. По данным аналитиков, она увеличилась с 9,6 млн руб. до 16,8 млн руб.

▪️ Основным фактором, вызвавшим бурный рост цен на новостройки, стала программа всеобщей льготной ипотеки, введенная в 2020 году (и завершившаяся лишь в середине прошлого года), отмечают аналитики.

#новостройки

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Средние ставки по ипотеке снова снизились

Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за первую неделю июля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились в среднем от 0,3 п.п. до 0,5 п.п. в зависимости от сегмента.

Согласно отчету, на городскую недвижимость средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю снизились:

▪️на 0,43 п.п., до 24,48% — на новостройки
▪️на 0,33 п.п., до 24,6% — на вторичное жилье

По данным ЕИСЖС, их уменьшили четыре банка из топ-20 — Сбербанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют Банк.

Продолжили постепенно снижаться и ипотечные ставки на загородном рынке:

▪️на 0,28 п.п., до 25,86%, уменьшилась средневзвешенная ставка при покупке готового дома по рыночной ипотеке;
▪️на 0,48 п. п., до 24,32% — на строительство частного дома

Ставки на рынке загородного кредитования жилья снизили Сбербанк и Совкомбанк.

В начале июня ипотечные ставки уменьшились после снижения ключевой. Затем в июне был еще одно снижение, это — третье, однако ставки по ипотеке пока еще заградительные.

#ипотека

Фото: VPales / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Рынок наймодателя: как изменился рынок аренды жилья в Москве

▪️В первом полугодии 2025 года цены на долгосрочную аренду жилья в Москве продолжили расти. Средняя ставка найма по итогам июня составила 85 тыс. руб., что на 6,5% превышает показатель января.

▪️При этом почти полностью исчез торг. Собственники столичного жилья сегодня могут выбрать из десяти желающих и не торопятся идти на уступки. Спрос на аренду превышает предложение, поэтому арендаторы готовы
снимать даже проблемные квартиры.

▪️В этих условиях на рынке аренды сформировались новые тренды: тест-драйв локации, гибрид аренды и рассрочки.

#аренда

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин подписал закон об упрощении оформления купленного за маткапитал жилья

Президент России Владимир Путин подписал закон, который упрощает оформление прав на жилье, приобретенное в ипотеку и одновременно с использованием средств материнского капитала.

▪️Согласно условиям маткапитала, в купленном с его помощью жилье нужно выделить доли всем членам семьи, включая ребенка, при рождении которого и выдавался сертификат.

▪️По действовавшему ранее законодательству сделать это до того, как ипотечный кредит погашен, без согласования банка было нельзя.

▪️Теперь же, семья может оформить ипотечное жилье в общую собственность без согласования с банком.

▪️Согласно подписанному закону, с 1 января 2026 года Соцфонд также должен в месячный срок уведомлять граждан о перечислении средств маткапитала по выбранному ими направлению.

#законы

Фото: SaiArLawKa2 / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Разрыв цен между новостройками и вторичкой стабилизировался в июне

В июне ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в среднем по мегаполисам составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, следует из данных «Яндекс Недвижимости».

С начала года медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра в новостройках увеличилась на 3,6% — до 186 тыс. руб.

Где ценовой разрыв вырос сильнее всего:

▪️на 13 п.п., до 54%, ценовой разрыв увеличился в Омске. Здесь новостройки в июне продавались в среднем по 165 тыс. руб. за 1 кв. м против 99 тыс. руб. за «квадрат» вторички
▪️на 10 п.п., до 20%, за полгода ценовой разрыв вырос в Москве, где цены в новостройках составляют 434 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичное жилье — 362 тыс. руб.
▪️на 8 п.п., до 39%, выросла разница в ценах в Новосибирске (171 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках и 123 тыс. руб. — на вторичке)

Мегаполисы, где ценовой разрыв существенно сократился:

▪️на 9 п.п., до 22% — в Краснодаре (148 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках против 121 тыс. руб. на вторичное жилье)
▪️на 8 п.п., до 37% — в Волгограде (131 тыс. руб. в новостройках и 96 тыс. руб. на вторичке)
▪️на 7 п.п., до 48% — в Перми (162 тыс. руб. за первичное жилье против 109 тыс. за вторичное)

#новостройки #вторичка

Фото: Marina_Saw_it / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Цена элитного машино-места достигла стоимости четырех студий в Москве

Суммы, которую застройщики просят за самое дорогое машино-место в Москве, почти хватит на покупку двух среднестатистических квартир в массовых новостройках в старых границах столицы. На начало июля 2025 года, по данным bnMAP.pro, такие квартиры стоят в среднем по 17,5 млн руб.

Вместо самого дорогого машино-места можно приобрести:

▪️либо три квартиры-студии (стоимость каждой — по 10,7 млн руб.);
▪️либо две однокомнатные квартиры (по 15,3 млн руб.);
▪️либо по одной двухкомнатной (20,8 млн руб.) или трехкомнатной (26,3 млн руб.), и еще останется на ремонт или обстановку.

Суммы, равной стоимости самого дорогого машино-места, хватит на покупку почти трех средних лотов в строящихся комплексах апартаментов (каждый из них — по 11,8 млн руб.). Либо получится купить:

▪️почти четыре студии (по 8,4 млн руб. каждая в среднем);
▪️почти три однокомнатных апартамента (по 12,3 млн руб. каждый);
▪️две двушки (по 15,6 млн руб.), а остаток потратить, например, на мебель;
▪️одни трехкомнатные апартаменты (18,2 млн руб.), а на сдачу — еще и двухкомнатные.

#новостройки

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Продажи дорогого жилья в Дубае достигли рекорда за квартал

Во втором квартале 2025 года сумма продаж дорогих квартир, домов и вилл в Дубае стоимостью более $10 млн зафиксирована на отметке $2,6 млрд. Это рекордный показатель, который на 37% больше первого квартала и на 63% превосходит второй квартал прошлого года, пишет Bloomberg.

Всего во втором квартале этого года было заключено 143 сделки — на 52% больше аналогичного периода 2024 года. При этом 22 проданных дома стоили более $25 млн.

#зарубежка

Фото: Фото: Rasto SK / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Мэрия утвердила план застройки территории у Белорусского вокзала

Москва утвердила проект планировки территории грузового двора Москва — Товарная — Смоленская, который расположен недалеко от Белорусского вокзала. Здесь будет построен жилой квартал со всеми необходимыми объектами инфраструктуры.

Площадь застройки составит 55 га, а общая площадь возводимых зданий — 234,83 тыс. кв. м. По словам мэрии, помимо жилья запланировано строительство многофункционального административного комплекса и образовательного учреждения на 1 тыс. мест.

Строительство будет вестись на участке, ограниченном:

▪️Проектируемым проездом № 1808
▪️Нижней улицей
▪️площадью Тверская Застава
▪️улицей Грузинский Вал
▪️Проектируемым проездом № 8312
▪️территорией жилой застройки вблизи Ходынской улицы
▪️улицей 1905 года
▪️Ваганьковским кладбищем
▪️Краснопресненским путепроводом

#город

Фото: Telia / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 году

По итогам первого полугодия 2025 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей остался Таиланд. На него пришлось свыше четверти заявок. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики международной брокерской компании Tranio.

▪️Таиланд занимает первое место по зарубежному спросу уже четыре полугодия подряд. Сам спрос на покупку недвижимости в Таиланде в первом полугодии вырос на 29,5% относительно аналогичного периода 2024 года. Популярность этой страны у россиян брокеры объясняют отсутствием ограничений, относительно доступным порогом входа и инвестиционной привлекательностью.

▪️На втором месте, как и год назад, — ОАЭ с долей спроса 9,6% в первой половине 2025 года. Спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны россиян за рассматриваемый период сократился сильнее — на 17,4%.

▪️Третье место заняла
Турци, которая в первом полугодии прошлого года была пятой (на третьем месте тогда была Греция, которая теперь стала лишь седьмой). Доля Турции составила 8,9%.

▪️Четвертое место заняла Франция, на нее пришлось 7,1% заявок со стороны россиян.

▪️В пятерку стран — лидеров по зарубежному спросу на недвижимость со стороны россиян также вошел Кипр — на него пришлось 6,6% от всех заявок.

Подробнее о зарубежном спросе россиян в первом полугодии читайте в нашем материале.

#зарубежка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Власти Москвы рассказали, когда метро протянут до Троицка

Столичный метрополитен дойдет до Троицка к 2030 году, когда будут запущены в эксплуатацию все 17 станций Троицкой линии метро (на схеме метрополитена она отмечена изумрудным цветом). Об этом сообщили в мэрии Москвы.

После ввода в эксплуатацию всех станций Троицкая линия станет одной из самых длинных веток столичного метрополитена, ее общая протяженность составит 43,3 км.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram