Глава Минпромторга предложил сделать упор на деревянном домостроении в пригородах

Об этом в рамках «правительственного часа» в Совфеде заявил министр промышленности и торговли Антон Алиханов.

По его словам, в связи с этим необходимо пересмотреть приоритеты градостроительной политики.

#загород

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Каждый третий россиянин полностью доволен состоянием своего дома

Наибольший показатель довольных состоянием дома в целом (42%) — среди тех, кто живет в частном жилье (ИЖС). Оценки обладателей собственных и съемных квартир разошлись. Это следует из аналитического исследования ВЦИОМ, с которым ознакомилась редакция.

▪️Среди тех, кто живет в собственной квартире, полностью удовлетворительное состояние своего дома отметили 32% таких опрошенных.
▪️Среди арендаторов доля таких же ответов составила лишь 27%.

Как россияне оценивают услуги ЖКХ

Каждый пятый опрошенный россиянин (21%) полагает, что ситуация в сфере ЖКХ за последние пять лет улучшилась.

▪️Лишь 8% считают качество предоставляемых услуг в области ЖКХ отличными;
▪️Ещё 28% считают качество услуг хорошим (пять лет назад так полагал почти каждый четвертый);
▪️40% опрошенных услуги в области ЖКХ оценивают лишь как удовлетворительные.

От 25% до 28% россиян также отмечают плохое качество воды, недобросовестность управляющих компаний, проблемы с вывозом мусора, низкий уровень благоустройства придомовых территорий и другое.

При этом 8% заявляли, что не испытывают никаких проблем с ЖКХ.

Фото: Halfpoint / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В ГД внесли проект о компенсациях при сносе домов по реновации

Законопроект меняет правила расчета компенсаций собственникам жилья, которое сносят по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Изменения коснутся ст. 32 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ, а накануне заключения договоров с конкретными жильцами — о переходе прав на их собственность.

Зачастую между решением о КРТ и подписанием договора с конкретным собственником жилья проходит много времени, вплоть до нескольких лет. Цены на жилье могут вырасти, что приведет к убыткам для собственников.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 году

Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью», в 2025–2026 годах темпы роста цен на новостройки в Москве будут сопоставимы с инфляцией, а затем возможно ускорение цен.

Прогноз приблизительный. Он основан на макроэкономических показателях (уровень инфляции, ключевой ставки). Оценка аналитиков не учитывает внешние шоки и возможные меры поддержки, которые могут сильно повлиять на общую картину.

▪️Какие факторы будут определять цены на новостройки

На столичный рынок новостроек до 2030 года влияние будет оказывать - уровень ключевой и ипотечных ставок, рост доходов населения и объемы текущего строительства. Основными ожиданиями аналитиков АКРА на этот период являются:

▪️смягчение денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки. Это увеличит доступность ипотеки и подстегнет спрос.

▪️доходы населения, согласно прогнозу Минэка, будут расти в среднем на 8% в год в 2025–2030 гг., поддерживая покупательную способность;

▪️объем строительства, который может снизиться в 2027–2028 гг. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения.

«Таким образом, сочетание доступного кредитования, увеличения платежеспособности и ограниченных объемов строительства сформирует умеренно растущий тренд на рынке новостроек Москвы в ближайшие годы», - отметил эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов.

▪️Что будет с ценами на новостройки в Москве до 2030 года

▪️Аналитики «Эксперт РА» ожидают, что в 2025–2026 гг. рост цен замедлится и составит около 6–7% в год связи с ограниченным спросом на недвижимость из-за отсутствия безадресной льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной ипотеке.

«Однако в дальнейшем — по мере снижения ставок — годовой рост цен может ускориться и составить

8–10%

в период с

2027 по 2029 гг.

», — сказал старший директор отдела корпоративных рейтингов «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

▪️Похожую динамику ждут аналитики АКРА. По их прогнозам, в 2025–2026 гг. рост цен на новостройки будет сопоставим с инфляцией и составит около 6–8% в год.

В 2027–2028 гг. АКРА прогнозирует ускорение роста цен до 12–14% в год. Этому поспособствует снижение ключевой ставки и формирование дефицита новостроек в связи с сокращением запуска новых проектов.

В 2029–2030 гг. снова ожидается стабилизация роста цен до 4–5% в год.

▪️Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко настроен менее оптимистично в плане изменения цен на рынке новостроек Москвы и ждет околонулевую динамику в ближайшие пять лет из-за того, что ставки по ипотеке будет оставаться высокими и сдерживать спрос.

#новостройки

Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за «квадрат»

Ставка по рыночной ипотеке потихоньку снижается, но остается высокой. Даже в мегаполисе с самыми низкими ценами на новостройки итоговая стоимость квадратного метра более чем в два раза превысит текущие цены предложения в Москве. Такой вывод следует из подсчетов «РБК-Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».

Цены с учетом ипотеки

В 10 из 16 мегаполисов стоимость квадратного метра новостройки с учетом всех ипотечных выплат выйдет за пределы 1 млн руб.

▪️Выше 2 млн руб. за кв. м она станет в Москве — около 2,1 млн руб. против исходной средней цены в 316,8 тыс. руб., предлагаемой застройщиками.

▪️Более 1,3 млн руб. за «квадрат» итоговая цена первичного жилья окажется в трех мегаполисах — Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде.

▪️В диапазоне 1-1,1 млн руб. окажется средняя цена квадратного метра в шести миллионниках — Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске.

В шести оставшихся мегаполисах (Воронеже, Ростове-на-Дону, Красноярске, Челябинске, Самаре и Волгограде) с учетом выплат по рыночной ипотеке квадратный метр окажется дешевле 1 млн руб.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика

Одним из возможных рисков при покупке новостройки в рассрочку является потеря квартиры. Об этом в ходе Финансового конгресса Банка России сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, передает ТАСС.

ЦБ обеспокоен текущим объемом выдач рассрочки, которую используют застройщики при продаже жилья. Они часто маскируют ее под ипотеку, но этот механизм не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита (например, ипотечные каникулы).

«К сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит», — Елизавета Данилова.

Риски есть и в распространении рассрочки для самого застройщика. «Если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться», — указала представитель ЦБ.

В Минстрое считают, что большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости и видят в ней риски, связанные с наполнением эскроу-счетов.

«Рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно нехорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Изменился список городов с семейной ипотекой на вторичку

С 1 июля изменился перечь городов, в которых семейная ипотека доступна при покупке вторичного жилья: в него включены 6 новых городов, но исключены 23 города. Об этом сообщили в пресс-службе «Дом.РФ».

«В обновленный с 1 июля 2025 года перечень городов, в которых семьи с детьми могут купить готовое жилье по льготной ставке не более 6% годовых, вошло 884 города в 83 регионах России», — рассказали в институте жилищного развития.

На старте программы в список входил 901 город, перечень обновляется раз в полгода — 1 января и 1 июля.

В этот раз исключили 23 города, включая Мурманск и Орск, а также добавили шесть новых городов:

▪️Суздаль (Владимирская область)
▪️Каменск-Шахтинский (Ростовская область)
▪️Алупка (Республика Крым)
▪️Копейск (Челябинская область)
▪️Бузулук (Оренбургская область)
▪️Мичуринск (Тамбовская область)

С 1 апреля семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Такая опция доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства.

#ипотека

Фото: Nick N A / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Президент России Владимир Путин потребовал не допускать уничтожения лесопосадок ради строительства коттеджей. Об этом он заявил в ходе пленарного заседания форума Агентства стратегических инициатив «Сильные идеи для нового времени».

В то же время президент отметил необходимость развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но рационально подходить к решению этих задач.

#мнение

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 В июне снижение цен на жилье резко ускорилось

Уменьшение цен на жилье за этот месяц зафиксировали в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.

Давление на цены оказывают низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождается снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками.

«В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах», — сказал руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением.

Где цены на жилье в июне снизились сильнее всего:

▪️Тверь (-1,5%)
▪️Саратов (-1,3%)
▪️Магнитогорск (-1,2%)

Москва заняла десятое место по снижению цен (-0,2%) в июне, разделив его с Санкт-Петербургом и Пензой.

Несмотря на усилившуюся тенденцию по снижению цен, в большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается их увеличение. Но рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос.

Лидеры по темпам роста цен на вторичное жилье в июне:

▪️Курск (+2,7%)
▪️Челябинск (+1,9%)
▪️Оренбург (+1,6)

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает

Сдавая квартиру, собственник жилья может столкнуться с неприятной ситуацией: арендатор перестал платить аренду и отказывается освобождать помещение.

▪️Нельзя пытаться выселить неплательщика своими силами. Собственнику не следует менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой. Подобные методы считаются самоуправством и противоречат закону.

Чем детальнее в договоре найма прописаны условия, права и обязанности сторон и порядок действий, тем проще разрешить спор.

▪️Для начала надо связаться с жильцом и поинтересоваться, почему не поступила оплата. Иногда задержка может быть связана с уважительными обстоятельствами — потеря работы, задержка зарплаты, болезнь и тому подобное. В противном случае необходимо предупредить арендатора о своем намерении подать в суд.

▪️Затем нужно направить письменную претензию с уведомлением о вручении и если на это нет никакой реакции, то подавать в судебную инстанцию.

▪️Если суд признает доказанными основания для расторжения договора найма, жильца обяжут освободить квартиру. Однако у квартиросъемщика есть право просить отсрочку — как по выплате долга, так и по выселению. Может дойти до того, что арендатора придется выселять с помощью судебных приставов.

Подробнее читайте в полном материале

#аренда

Фото: KinoMasterskaya / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Запуски новых жилых проектов в России упали до трехгодичного минимума

За первое полугодие в России начато строительство 17,8 млн кв. м жилья. Это минимальный показатель для аналогичных периодов трех последних лет, подсчитал «Дом.РФ».

За январь — июнь 2025 года снижение запуска новых проектов составило:

▪️22% — по сравнению с первым полугодием 2024 года
▪️11% — по сравнению с первой половиной 2023 года

Наибольшее снижение среди регионов с большим объемом строительства зафиксировали:

▪️на 38% — в Москве (до 1,8 млн кв. м)
▪️на 34% — в Московской области (до 1 млн кв. м)
▪️на 32% — в Свердловской области (до 1 млн кв. м)
▪️на 31% — в Краснодарском крае (до 0,81 млн кв. м)
▪️на 26% — в Тюменской области (до 0,64 млн кв. м)

В июне запуски новых жилых проектов немного ускорились — на 8% по сравнению с маем, или до 2,9 млн кв. м — на 29% меньше, чем годом ранее.

Самые большие объемы новых строек, по данным аналитиков bnMAP.pro, в июне были запущены:

▪️на 66,3 тыс. кв. м (или более 1,3 тыс. квартир) — в Краснодаре;
▪️на 60,2 тыс. тыс. кв. м (почти 1,2 тыс. квартир) — в Красноярске;
▪️на 53,8 тыс. кв. м (около 1,1 тыс. квартир) — в Новосибирске.

В Москве в июне в стройку вывели лишь 39 тыс. кв. м (или около 650 квартир). А в Санкт-Петербурге, Воронеже, Волгограде, Уфе и Перми за месяц не появилось ни одного нового проекта.

#новостройки

Фото: Alexey Smyshlyaev / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram