Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2025 года

В этом месяце вступают в силу важные изменения в законодательстве, которые коснутся застройщиков, дольщиков, арендаторов земельных участков и покупателей жилья.

▪️Завершение моратория на ответственность застройщиков

С 1 июля 2025 года дольщики снова смогут полностью требовать компенсации за просрочки, дефекты и иные нарушения по договорам долевого участия. Мораторий действовал с марта 2024 года и мог быть продлён ещё раз.

▪️Залог аренды земли в ОЭЗ

С 27 июня 2025 года арендные права на участки в особых экономических зонах (ОЭЗ) можно будет передавать в залог. Право выкупа останется только у резидентов ОЭЗ или управляющих компаний.

▪️Контроль покупателей жилья из Херсона

С 23 июня Росреестр начнёт отслеживать сделки по покупке жилья гражданами, покинувшими Херсон. Цель — контроль за использованием социальных выплат.

▪️Новые строительные ГОСТы

▪️ГОСТ 13578–2024 — стандарты на стеновые панели из легких бетонов.

▪️ГОСТ 21.513–2024 — требования к антикоррозионной и огнезащитной защите конструкций.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 В Москве третий месяц подряд снижается предложение массовых новостроек

▪️В мае 2025 года предложение новостроек в Старой Москве снизилось на 1,5% — до 39,5 тыс. лотов, говорится в исследовании «Бест-Новострой». Это третий месяц подряд, когда рынок идет на спад.

▪️Особенно заметно сокращение в комфорт-классе: -25% за год. В бизнес-классе за месяц предложение сократилось на 1%, в премиум — на 4%. Исключение — элитные проекты: здесь зафиксирован рост на 15% благодаря выходу новых объектов.

▪️На фоне сокращения более доступного жилья средняя цена «квадрата» продолжает расти. В премиум-классе рост составил 4% (до 1,16 млн руб.), в бизнесе и комфорте — по 1%. Подешевело только элитное жилье: -4%, до 2,88 млн руб.

Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины

▪️В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Срок по некоторым рассрочкам уже истек, и покупателям нужно вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку. Но сделать это смогли не все — часть покупателей расторгли свои рассрочки.

▪️Доля расторжений по заключенным рассрочкам в столичных новостройках пока невысокая и не превышает 10%, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».

«Рассрочки сейчас почти не расторгаются, процент расторжений минимальный и в целом по рынку новостроек не превышает 10%», — рассказала директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерина Ломтева.

▪️В «Инком-Недвижимости» оценивают эту долю в 3%.

«При этом к концу года она может достичь 10%, а через год — 15–20%. Это будут те, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10–12%, но, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027–2028 годов», — уточнил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

▪️Примерно так же оценивают отказ от рассрочки опрошенные редакцией застройщики. В группе «Самолет» расторжения по рассрочке составляют около 10%. Но это расторжения по сделкам до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки к моменту ввода объекта в эксплуатацию, уточнила директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.

▪️В ЛСР отметили, что этот показатель «не превышает нескольких процентов». В ФСК заявили, что «доля расторжений по выданным рассрочкам в компании крайне мала». Аналогичную точку зрения озвучили представители «Мангазеи». Застройщики пояснили, что такой результат достигается за счет тщательной проработки каждой сделки и высокого первого взноса.

Почему расторгают рассрочку

▪️Во-первых, рассрочка изначально бралась с расчетом на дальнейший переход в ипотеку и снижение ставок по ней. Но так как этого не произошло, от рассрочки отказываются. Бывают ситуации, когда покупатели рассчитывают на семейную ипотеку, но получают отказ.

▪️Во-вторых, покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.

Есть случаи, когда покупателя не устраивает сам лот, купленный в рассрочку, и он отказывается от него и, следовательно, от сделки.

Фото: Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как сделать ребенка совладельцем квартиры. Разъяснения Росреестра

Если жильё покупалось с использованием материнского капитала, родители обязаны выделить ребёнку долю. Такая недвижимость оформляется в общую собственность, а размер доли определяют все дееспособные члены семьи.

▪️Как это оформить

Долю можно выделить через соглашение собственников. В нём должны быть указаны:

▪️адрес объекта и его характеристики;
▪️данные о собственниках и детях;
▪️размер и порядок распределения долей;
▪️сроки и условия передачи доли ребёнку.

Обычно соглашение удостоверяет нотариус, но бывают исключения — если:

▪️жильё в совместной собственности родителей и их доля остаётся общей;
▪️жильё куплено одним родителем (вне брака) с использованием маткапитала.

Также можно оформить дарение доли, но такой договор всегда заверяется у нотариуса.

▪️Какая доля положена ребёнку

Точный размер законом не установлен. Но Росреестр советует делать её либо равной другим долям, либо пропорциональной части стоимости, оплаченной маткапиталом.

▪️Как зарегистрировать

После выделения доли нужно подать документы:

▪️основание для выделения долей;
▪️свидетельство о рождении;
▪️паспорта родителей;
▪️квитанция об оплате госпошлины.

▪️Подать можно онлайн — через сайт Росреестра или «Госуслуги», либо лично — в МФЦ. Если сделка нотариальная, документы может отправить сам нотариус.

Сроки регистрации:

▪️через МФЦ — 9 рабочих дней,
▪️при подаче онлайн — 1 рабочий день.

#инструкция

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Россияне стали чаще отказываться от планов улучшить жилищные условия

По данным «Дом РФ» и ВЦИОМ, в апреле 2025 года только 17% россиян заявили о планах улучшить жилищные условия в ближайшие три года — на 6 п.п. меньше, чем в начале года.

Тех, кто рассчитывает улучшить жилищные условия уже в ближайший год, почти 2,5 раза меньше. Их доля в апреле составляла 7%, что сопоставимо с показателями начала года (8%).

#опрос

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram