Как купить квартиру в браке

Покупка жилья в браке практически ничем не отличается от обычного приобретения недвижимости.

Главное отличие состоит в том, что имущество, купленное супругами в браке, является совместным. Значит, в случае развода второй супруг может претендовать на половину собственности.

Существует несколько способов покупки квартиры в браке.

▫️ В случае приобретения жилья на одного из супругов и при последующем разводе квартира будет относиться к совместно нажитому имуществу. Исключение составляют ситуации, обозначенные в брачном договоре (если он есть).

▫️ В некоторых случаях муж и жена приобретают жилья в совместную собственность без выделения долей. В таком случае покупателями выступают оба супруга, и в договоре купли-продажи, а также в Росреестре указывается, что квартира находится в совместной собственности.

▫️ Супруги могут приобрести жилье с выделением долей. Обычно сразу определяется, что каждому из них принадлежит в квартире по 1/2 доли. При возможном разводе это облегчит процедуру раздела имущества.

Подробнее о процедуре читайте в нашем материале.

#инструкция

Фото: Pormezz / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Россияне назвали наиболее популярные способы покупки жилья

Из-за высоких ставок по ипотеке собственные сбережения стали самым популярным способом финансирования покупки жилья — 47% россиян выбрали этот вариант. 25% опрошенных планируют использовать средства от продажи недвижимости, 24% — ипотеку по льготной ставке на новостройки.

▫️ Каждый пятый (20%) респондент при покупке жилья планирует взять ипотеку по рыночной ставке;
▫️15% — воспользоваться рассрочкой от застройщика;
▫️ 13% — потребительским кредитом;
▫️ 11% — занять деньги у родных, друзей или знакомых намерены;
▫️ 10% — продать машину или другое движимое имущество;
▫️  8% — воспользоваться жилищным сертификатом.

Среди тех, кто выбрал ипотеку по льготной ставке, 68% планируют воспользоваться семейной программой.

#эксклюзив_рбк

Таблица: «Авито Недвижимость»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Кабмин отменил повышенные пени за просрочку платежей по ЖКУ до 2027 года

Согласно новым правилам, с 1 января 2025 года для расчета пеней будет использоваться ключевая ставка ЦБ в 9,5%, которая действовала в феврале 2022 года, а не текущая ставка 21%.

«При нынешней ключевой ставке (21%) максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения», — пояснили свое решение в кабмине.

Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В каком регионе жить, чтобы быстрее купить квартиру

Сегодня в этом вопросе в рамках программы «Частная собственность» на РБК ТВ разобрался обозреватель РБК Игнат Бушухин.

Смотрите и делитесь своим мнением в комментариях 👇🏻

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Кинотеатр «Ударник» откроют после реставрации в 2027 году

▪️Мэр города Сергей Собянин сообщил, что к юбилею кинотеатр вернет свое историческое великолепие.

«Реставраторы раскроют ранее заложенные проемы на фасаде, сохранят и воссоздадут куполообразные потолки на первом этаже, усилят конструкции кинотеатра», — написал столичный градоначальник.

▪️После ремонта здание сохранит свой исторический облик и функционал. Будут работать кинозалы, кафе, книжный магазин, а также смотровая площадка на крыше.

▪️Кинотеатр был открыт в 1931 году и был крупнейшим в СССР. Он стал важным культурным объектом, на котором прошли премьеры многих известных фильмов и Московские кинофестивали. Здание охраняется как памятник конструктивизма и является частью комплекса «Дом правительства».

#архитектура

Фото: Мэр Москвы Сергей Собянин / Telegram

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

ГД рассмотрела закон об усилении контроля над строительными подрядчиками

Госдума приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс, усиливающие контроль за строительными подрядчиками и проектировщиками через саморегулируемые организации (СРО). Цель изменений – обеспечить высокое качество строительства и защитить права потребителей.

Новый законопроект вводит обязательные стандарты работы СРО и упрощает исключение недобросовестных подрядчиков. Также усиливается персональная ответственность главных инженеров и архитекторов проектов. Госорганы будут обязаны сообщать СРО о нарушениях со стороны подрядчиков.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

При какой зарплате одобрят ипотеку на двушку в 2025 году

Для одобрения ипотеки на двушку в новостройке на нынешних рыночных условиях (ставка 28%) в одном из мегаполисов нужно зарабатывать более полумиллиона рублей в месяц. В другом мегаполисе требования вплотную приближаются к пяти средним по региону зарплатам.

Среди городов-миллионников самые высокие требования к зарплате заемщика:

▫️527,9 тыс. руб. — в Москве;
▫️413,9 тыс. руб. — в Санкт-Петербурге;
▫️320,5 тыс. руб. — в Казани.

Самые низкие требования:

▪️170 тыс. руб. — в Волгограде;
▪️175 тыс. руб. — в Воронеже;
▪️181,3 тыс. руб. — в Челябинске.

Абсолютно во всех мегаполисах для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру нужно получать больше двух средних по региону зарплат. В трех мегаполисах (Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Казани) банки одобрят кредит лишь тогда, когда покупатель получает больше четырех среднерегиональных зарплат. Причем в одном из них (Казани) требуется почти пять зарплат (4,9).

Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».

#эксклюзив_рбк

Данные: Росстат и ЕИСЖС

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин подписал закон о повторном получении бесплатных земельных участков

▫️ Закон вносит изменения в Земельный кодекс. Ранее бесплатно получить земельный участок можно было только один раз, теперь в некоторых случаях это возможно повторно.

▫️ Участок может быть предоставлен, если предыдущий нельзя использовать по прямому назначению из-за чрезвычайных ситуаций или боевых действий.

▫️ Новый участок должен находиться в том же регионе и не превышать старый более чем на 15%. Право собственности на старый участок сохраняется.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

За что могут оштрафовать дачников в 2025 году

В этом году продолжат действовать штрафы за нарушение правил приготовления пищи на огне, сжигание мусора и даже за выросшие на дачном участке сорняки.

Кроме того, в марте вступили в силу новые законодательные изменения, касающиеся порядка освоения участков и регистрации домов. За невыполнение этих норм на собственников также могут быть наложены санкции.

Подробнее об этом — в нашем материале.

#загород

Фото: WorldStockStudio / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Россияне назвали свои главные страхи за жилье при отъезде на пару дней

▫️Большинство россиян (65%) переживают за свою квартиру, отправляясь в короткую поездку. Исследование «Росгосстраха» и финансового маркетплейса «Сравни» показало, что наиболее беспокоят невыключенная техника (58%) и возможные затопления (47%). Также многие волнуются по поводу проблем с сантехникой (44%) и возможного взлома (39%).

▫️Многие перед отъездом проверяют все приборы, а треть респондентов периодически возвращается домой, чтобы удостовериться, что все выключено. В случае длительного отсутствия 39% просят родственников присматривать за квартирой.

▫️Однако меры предосторожности не всегда помогают избежать неприятностей. Каждая пятая квартира пострадала в отсутствие хозяев, чаще всего из-за затоплений соседями (46%) или поломки сантехники (41%).

#опрос

Фото: LIGHTITUP / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Дом РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичку

Вторичное жилье по семейной ипотеке можно купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. Об этом сообщили в пресс-службе «Дом РФ», который является оператором льготной программы.

В перечень, в частности, вошли: Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и другие.

«Уже с 1 апреля семьи в этих городах смогут взять льготный кредит на готовую квартиру», — рассказали в «Дом РФ».

Перечень городов прикрепили в комментариях 👇🏻

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как распространение семейной ипотеки на вторичку повлияет на цены на жилье

▫️ Семейную ипотеку под 6% распространили с 1 апреля на вторичный рынок жилья в 901 городе. Однако того же влияния на цены, которое вызвала всеобщая льготная ипотека, эксперты не ожидают. Не будет даже эффекта, к которому привела семейная ипотека в её нынешнем виде.

▫️ Причина в том, что приобрести по ней квартиры можно лишь в домах, построенных не более 20 лет назад. Но таких домов в этих городах мало — не более 15%. Конкретно в них цены вырастут — по прогнозам экспертов, рост может составить 10-15%. Однако на рынок недвижимости города в целом рост стоимости столь небольшой доли жилья окажет незначительное влияние, считают эксперты.

▫️ Но будут и исключения. Они коснутся курортных городов (например, Геленджика и Туапсе, которые попали под действие программы), а также, например, тех городов, которые находятся по соседству с мегаполисами. В них цены могут вырасти значительно, причем эффект подорожания будет заметен уже через 6-12 месяцев, считают эксперты.

Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».

#эксклюзив_рбк

Фото: Prostock-studio / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram