В Москве ввели штрафы за несоблюдение облика зданий

Депутаты Московской городской думы на своем заседании приняли закон об ответственности за несоблюдение застройщиками требований к внешнему облику зданий.

В Кодексе об административных правонарушениях Москвы появилась новая статья, устанавливающая штрафы:

▪️ для граждан — 3–5 тыс. руб.;
▪️ для должностных лиц — 10–50 тыс. руб.;
▪️ для юрлиц — от 500 тыс. до 1 млн руб.

«Полномочия по составлению протоколов и рассмотрению дел об административных правонарушениях, предусмотренных проектируемой ст. 7.31 КоАП Москвы, предлагается закрепить за Комитетом строительного надзора как отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим оценку результатов реализации утвержденного архитектурно-градостроительного решения»,

 — уточняется на сайте столичного парламента.

#законы

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Так могли бы выглядеть советские панельки, если бы в их дизайн добавили элементы древнерусской архитектуры

Как вам?

❤️— выглядит интересно
👎🏻 — не нравится

Видео: arkhitekturnychainik / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Бюджет сделки с элитным жильем в Москве вырос более чем на 50% за год

В январе 2025 года средний бюджет покупки элитной квартиры в Москве составил 228 млн руб., что на 53% больше, чем год назад (149 млн руб.). Такие данные приводит агентство «Intermark Городская Недвижимость».

▫️ В элитных новостройках средняя цена по сделкам в январе превысила 1,7 млн руб. за 1 кв. м.
▫️ На вторичном рынке тот же показатель составил 0,92 млн руб. за 1 кв. м.

В дальнейшем ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем будет сокращаться за счет роста цен на вторичную элитную недвижимость, говорится в отчете. Свой прогноз аналитики базируют на том, что дисконт на вторичке упал до 2,5%, а 40% сделок прошли без скидок.

▪️ Всего за январь 2025 года в Москве было продано 147 элитных квартир — это на 10% больше, чем год назад, и рекорд за три года.
▪️ Одновременно эксперты отмечают оживление в сегменте сверхдорогого жилья (от 2 млн руб./кв. м): заключено 14 ДДУ в шести новостройках.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Собянин назвал ключевые стройки Москвы на 2025–2026 годы

На ближайшие два года в Москве запланировано строительство ряда знаковых для города объектов. Их перечислил столичный мэр Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

В числе ключевых строек на 2025–2026 годы московский градоначальник назвал:

▫️северный участок Троицкой линии метро между станциями «Новаторская» и «ЗИЛ»;
▫️новый многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира;
▫️комплексную реконструкцию Центрального Московского ипподрома;
▫️Национальный космический центр;
▫️новые корпуса МГОБ № 62 в Сколкове.

#город

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Обозреватель РБК Игнат Бушухин рассказал читателям «РБК Недвижимости», что такое квартиры «в бетоне», почему их сдают в аренду и во сколько обходится найм такого жилья

🙋‍♂️ Проголосуйте за наш канал, чтобы получать больше инсайтов о рынке недвижимости.

🍱Больше актуальных новостей в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Где в Подмосковье сильнее всего подорожало вторичное жилье

▫️ В январе 2025 года самым быстро дорожающим округом Подмосковья стал городской округ Лотошино — средняя цена 1 кв. м выросла на 10,5% за месяц, до 69,6 тыс. руб., сообщили аналитики «Инком-Недвижимости».

▫️ На втором месте г. о. Зарайск (+9%, 75,3 тыс. руб./кв. м).

▫️ Третье место с ростом на 2,3% занял городской округ Серебряные Пруды.

▫️ На четвертой позиции оказался г. о. Шатура (+2,1%, до 67,6 тыс. руб.).

▫️ Замыкает первую пятерку округ Луховицы (+1,4%, до 91,3 тыс. руб.),

«Лидерство городского округа Лотошино по росту цен на вторичное жилье за месяц связано с сокращением объема предложения на 45,5%. Вероятно, были проданы более дешевые квартиры, что увеличило среднюю цену 1 кв. м в экспозиции»,

— говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что грозит собственникам за неуплату налогов со сдачи жилья

Многие собственники жилья сдают его в аренду, но при этом не утруждают себя уплатой налогов. Более 90% рынка долгосрочной аренды находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально. Однако сейчас налоговые органы имеют достаточно средств, инструментов и методов, которые позволяют установить и найти нарушителей законодательства.

Рассказываем:

▫️ как налоговая инспекция выявляет тех, кто сдает квартиры;
▫️ как налоговая может доказать полученный доход от аренды;
▫️ что грозит собственнику в случае нарушений;
▫️ какие штрафы отдаст неплательщик налогов;
▫️ как избежать проблем.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Москва стала первой среди мегаполисов России по темпам роста цен на жилье

▫️ Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста стоимости лота на первичном рынке в январе 2025 года, подсчитали аналитики bnMAP pro. Средняя цена выросла на 7,1%, до 34,06 млн руб.

Лидерство Москвы объясняется высокой долей бизнес-класса и премиального жилья (56% предложения), вымыванием дешевых объектов и запуском 17 новых корпусов в Старой и Новой Москве.

▫️ Второе место заняла Пермь, где средняя стоимость лота за месяц поднялась на 5,6%, до 7,87 млн руб.

▫️ На третьей позиции оказался Челябинск, где лот подорожал на 4%, до 8,09 млн руб.

▫️ Четвертое место в рейтинге осталось за Казанью: +3,1%, до 13,28 млн руб.

▫️ Пятое место с приростом средней стоимости лота на 2,7%, до 11,42 млн руб., занял Нижний Новгород.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Собянин сообщил о планах по открытию новых станций метро к 2030 году

К 2030 году в столице откроется 31 новая станция метро, построят 71,4 км путей и 5 электродепо. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

Уже сейчас продолжается строительство:

▫️Рублево-Архангельской линии метрополитена;
▫️Троицкой ветки метро;
▫️станции «Достоевская» Кольцевой линии.

Проектируется и идут подготовительные работы:

▪️по строительству Бирюлевской линии;
▪️по продлению Арбатско-Покровской ветки до новой конечной станции «Гольяново».

#город

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Дороже Москвы: что будет с ценами на новостройки в Сочи в 2025 году

Сочи является самым дорогим городом с точки зрения стоимости недвижимости и опережает по средним ценам даже Москву. По данным агентства недвижимости «Этажи», с 2020 года цены в Сочи выросли на 400%.

Но в прошлом году рост стоимости, как и в целом по рынку, замедлился.

Сейчас средняя цена 1 кв. м:

▪️ на рынке новостроек Сочи (без учета элитных ЖК) оценивается в 443 тыс. руб. (+5% за год)
▪️ в новостройках премиум-класса — в 1,8 млн руб. (+14% за год)
▪️ в новостройках де-люкс — в 2,9 млн руб. (+16% за год)

В массовом сегменте сейчас идет период ценовой стабилизации — цены почти не растут на фоне дорогой ипотеки и перегретой стоимостью. В то же время снизиться ценам не дает востребованность курортной недвижимости, в том числе у переезжающих из других регионов и инвесторов.

«Пока еще не закончился период стабилизации: после роста на 400% с 2020 года рынок достиг плато и временная заморозка цен стала вполне естественным для рынка явлением»,

 —пояснил директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

❔Продолжат ли дорожать новостройки Сочи

▫️По мнению экспертов, рост цен и спроса на первичном рынке Сочи в 2025 году сохранится. Согласно оценкам «Этажей», цены на новостройки на курорте могут вырасти еще на 5–8%, а спрос — на 7–10% при условии постепенного повышения доступности ипотечных кредитов.

▫️Давление на стоимость новостроек в Сочи окажет сокращение темпов вывода новых объектов на рынок. Драйвером роста также станет продолжающееся развитие туристической инфраструктуры.

▫️Премиальные застройщики тоже прогнозируют сохранение стабильного интереса к своим проектам и рост цен на уровне 5–7%. 

▫️Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов настроен менее оптимистично. По его мнению, сочинским проектам будет сложно сохранить текущие темпы продаж из-за высокой стоимости и рост цен. Дополнительным фактором может стать медиаэффект от загрязнения Черного моря.

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где в России выгоднее всего сдавать жилье посуточно

🏙 По данным аналитиков сервиса объявлений «Авито Путешествия», Санкт-Петербург возглавил рейтинг городов-миллионников по доходности посуточной аренды квартир — в среднем 217,6 тыс. руб. в месяц.

Также в топ-5 вошли:

▫️ Москва — 204,7 тыс. руб.
▫️ Нижний Новгород — 140,6 тыс. руб.
▫️ Казань — 127,2 тыс. руб.
▫️ Уфа — 124,6 тыс. руб.

🛤 В загородной аренде лидирует Московский регион (194,6 тыс. руб. в месяц).

За ним следуют:

▪️Екатеринбург — 171,6 тыс. руб.
▪️ Санкт-Петербург — 154,4 тыс. руб.
▪️ Казань — 149,6 тыс. руб.
▪️Краснодар — 137,2 тыс. руб.

#аренда

Фото: pikselstock / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Тюрьма «Кресты» продана с аукциона за ₽1,1 млрд

▫️Группа компаний «КВС» приобрела бывшую тюрьму «Кресты» на Арсенальной набережной в Санкт-Петербурге за 1,136 млрд руб. Стартовая цена лота составляла 1,05 млрд руб.

▫️Победитель получит участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. м, часть из которых входят в состав выявленного объекта культурного наследия.

▫️Новый владелец планирует превратить «Кресты» в современное общественное пространство:

«В этом пространстве расположатся гостиничный комплекс, рестораны и, конечно, музей, экспозиция которого расскажет о значимых событиях и людях, связанных с этим непростым, но знаковым местом, сохраняя память для будущих поколений», 

— сказал Сергей Ярошенко, гендиректор группы компаний «КВС», победившей на аукционе.

#город

Фото: «Дом РФ»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram