Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выражении

В январе 2025 года средняя стоимость жилья на первичном рынке выросла на 0,1%, но с учетом инфляции (1,2%) снизилась на 1,1%. Аналитики «Дом РФ» отмечают, что замедление роста цен наблюдается с конца 2024 года: в ноябре новостройки подорожали на 1,1%, в декабре — на 0,5%.

Где цены упали сильнее всего

Снижение цен зафиксировано в 37 из 68 регионов/ Сильнее всего в первый месяц года стоимость строящегося жилья сократилась:
▫️в Ульяновской области — на 4,2%;
▫️в Сахалинской области — на 3,2%;
▫️в Амурской области — на 2,9%;
▫️в Ямало-Ненецком АО — на 2,5%;
▫️в Кемеровской области — Кузбасс — на 2,1;
▫️в Санкт-Петербурге стоимость новостроек снизилась на 0,7%, а спрос упал вдвое.

Где цены выросли

Рост цен на новостройки отмечен в 31 регионе. Среди лидеров:
▪️Брянская область (+2,64%);
▪️Карелия (+2,63%);
▪️Тверская область (+2,41%).
▪️Республика Бурятия — на 2%;
▪️Новгородская область — на 1,52%.
▪️В Москве новостройки подорожали на 1,2% на фоне повышенного спроса — продажи выросли на 20% в годовом выражении.

Дальнейшая динамика цен будет зависеть от спроса на жилье типового и комфорт-классов, который поддерживается льготными ипотечными программами.

За первые недели февраля выдача ипотеки с господдержкой в годовом выражении ускорилась почти на четверть.

«Вместе с тем при сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне, рост цен на первичку в этом году не превысит уровень инфляции»,

— отметили в институте жилищного развития.

#новостройка

Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Когда цены на аренду жилья могут снизиться: 4 сценария

Прошлый год на рынке аренды жилья в Москве запомнился высокой активностью – спрос оставался высоким даже летом. Это привело к росту средних ставок аренды осенью на 40–50%.

Однако уже в начале 2025 года в столице зафиксировано снижение минимальных арендных ставок на 5–7%. По мнению экспертов, есть несколько сценариев, при которых стоимость аренды может продолжить снижение.

Подробнее о них читайте в нашем материале.

#аренда

Фото: pikselstock / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Рост цен на новостройки по итогам 2025 года может достичь 40%

▫️Среди факторов — высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства и рабочей силы, а также сокращение предложения:

«Мы находимся в парадигме, что рост цены неизбежен, потому что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. И к концу года мы ожидаем удорожание на 30–40% в рублях»,

— сказал президент ГК «Основа» Александр Ручьев на конференции CORE.XP «Сила четырех»

▫️Подорожание на рынке новостроек ожидает гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников:

«По динамике цен: за прошлый год у нас был рост примерно на 15%. Я думаю, что в 2025 году рост цен будет тоже на 15% — не так драматично, как 30–40%. Но риск отсутствия предложения через два года велик. Сейчас на рынке наблюдается сокращение предложения: девелоперы аккуратно относятся к выводу не только новых проектов, но и новых корпусов по действующим проектам»,

— пояснил представитель застройщика.

▫️Аналитики Сбербанка ожидают более сдержанный рост цен:

«Я буду удивлена, если мы увидим сильный рост стоимости квадратного метра. Скорее всего, рост останется на уровне прошлого года»,

— отметила глава аналитического управления СБЕР КИБ Наталья Загвоздина.

#новостройка

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Госдума продлила маткапитал до 2030 года

Госдума приняла закон о продлении программы материнского капитала на четыре года — до 31 декабря 2030 года.

Размер выплат остается прежним:
▪️ 676,3 тыс. руб. — на первого ребенка;
▪️ 893,8 тыс. руб. — на второго;
▪️ 217,4 тыс. руб. — доплата, если семья уже получала маткапитал за первенца.

Другие изменения, включая бессрочное действие программы, предложенное депутатом КПРФ Ниной Останиной, были отклонены.

#законы

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Ленинградский вокзал в Москве украсят огромными мозаиками из смальты

▫️Главным акцентом модернизации здания столичного Ленинградского железнодорожного вокзала станут панно «Москва» и «Санкт-Петербург». Каждое из них будет по 84 м в длину и около 5 м в ширину, а общая площадь составит 830 кв. м.

▫️Панно создадут из смальты в смешанной технике с элементами римского стиля. Автор мозаик — художник Максим Козлов, известный по оформлению станции БКЛ «Нагатинский Затон».

«Все привычные объемы сохраняются. Вокзал включает как историческую часть, так и новую, но будут заменены материалы и проведена серьезная расчистка пространства», 

— приводятся в сообщении слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова на официальном портале мэра Москвы.

▫️Ремонт вокзала стартовал летом 2023 года, но движение поездов не прерывалось — изменились только пути подходов к платформам.

#архитектура

Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля элитных новостроек с ценами в долларах упала в 10 раз за 10 лет

Одним из главных трендов первичного рынка элитной недвижимости Москвы за десятилетие стал переход от цен, номинированных в долларах, в рубли — с 55% в 2014 году до 5% в 2024 году. Аналитики риелторской компании Kalinka Ecosystem связывают это с ослаблением рубля, санкциями и изменению ценовой политики застройщиков.

Массовый переход на рубли произошел уже в 2015 году, когда девелоперы начали фиксировать курс доллара или снижать цены в валюте, чтобы удержать покупателей. В результате проекты с рублевыми ценами стали более востребованными, поскольку позволяли сохранить сбережения в условиях экономической нестабильности.

«К 2024 году доля предложения в иностранной валюте на первичном элитном рынке снизилась за десятилетие более чем в десять раз, сейчас такое предложение составляет порядка 5% от всего предложения в новостройках, при этом все такие лоты представлены в уже построенных комплексах»,

— рассказал генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где в Москве быстрее всего растут цены на аренду однушек

В январе 2025 года самым дорогим районом по росту ставок на аренду однокомнатных квартир стало Замоскворечье — цены выросли на 26,9%, до 129,5 тыс. руб. в месяц.

В топ-5 также вошли следующие районы:

▫️ Басманный (+26,1%, 110,8 тыс. руб.).
▫️Фили-Давыдково (+23,9%, 82,9 тыс. руб.).
▫️ Мещанский (+23,4%, 121,6 тыс. руб.).
▫️ Сокол (+22,7%, 75,5 тыс. руб.).

«Лидерство районов, расположенных в ЦАО, в рейтинге по росту цен на аренду однокомнатных квартир связано с вымыванием лотов небольших площадей и ростом спроса именно на однушки. Например, в Замоскворечье — 26 лотов, а в Басманном районе — 47 лотов. Такое малое предложение и повышенный спрос автоматически повышают стоимость аренды»,

— говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

#эксклюзив_рбк

Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Россияне сократили вложения в жилье на 20%

В 2024 году россияне потратили ₽14,4 трлн на покупку 2,8 млн квартир и домов — это на 20% меньше, чем в 2023-м.

«Общая сумма, направленная в прошлом году на приобретение квартир и домов, составила 7% ВВП (200 трлн руб.). Всего же за прошедшие четыре года наши граждане потратили около 58 трлн руб. на покупку более 13 млн жилых помещений»,

— рассказал Виталий Мутко на встрече с главой Минстроя Иреком Файзуллиным.

▫️Основное снижение пришлось на вторичный рынок, где количество сделок упало на 850 тыс., а объем вложений — на ₽3,1 трлн.

▫️При этом спрос на новостройки остался стабильным: вложения в строящееся жилье сократились незначительно — до ₽7,7 трлн.

Одна из причин снижения активности — рост банковских депозитов: объем средств населения в банках увеличился в 1,5 раза, до ₽57,5 трлн.

Согласно прогнозу «Дом РФ», отложенный спрос на покупку квартир и домов начнет реализовываться по мере снижения ключевой ставки, а вслед за ней — и рыночных ставок по ипотеке.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Петербургское СИЗО «Кресты» может стать концертно-музейным пространством

Историческое здание бывшего СИЗО выставлено на аукцион, который пройдет 21 февраля. Одним из претендентов на покупку за ₽1,1 млрд стал глава PMI Евгений Финкельштейн. Об этом он рассказал РБК.

В случае победы Финкельштейн планирует создать на территории «Музей добра и зла», а часть помещений использовать под концерты и фестивали. Бизнесмен подчеркивает, что сохранение исторической ценности объекта станет ключевой задачей.

Кто еще участвует в торгах, пока неизвестно.

#город

Фото: Сергей Фомин / Global Look Press

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

К середине февраля 2025-го года объем сдаваемого в аренду жилья в Москве вырос на 50% по сравнению с концом прошлого года

По данным «Инком-Недвижимости», многие владельцы, планировавшие продажу, решили сдавать квартиры. Также на рынок вышли инвесторские квартиры, купленные в новостройках в инвестиционных целях.

Количество запросов от арендаторов с начала года выросло на 27%, но спрос остается ниже уровня 2024-го.

Активность арендаторов по сравнению с прошлыми годами:

▫️ на 18% выше, чем в 2020 году;
▫️ на 50% выше, чем в 2021 году;
▫️ на 81% выше, чем в 2022 году;
▫️ на 16% выше, чем в 2023 году.

Однако по сравнению с началом 2024 года спрос примерно на 25% ниже.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram