Почему продлили запрет на штрафы для застройщиков и чем это грозит дольщикам

С 1 января в России вновь введен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Мера будет действовать до 30 июня 2025 года.

В этот период:

▫️ Неустойка (пеня) за нарушение сроков передачи объекта дольщику не начисляется.
▫️ Компенсация за несдачу объекта в срок будет рассчитываться без учета периода моратория.
▫️ Проценты за нарушение сроков возврата средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
▫️ Неустойка за нарушение сроков устранения дефектов в новостройке и штрафы за их исправление также не взыскиваются. Исключение — компенсация расходов дольщика на самостоятельное устранение недостатков.

«Таким образом, застройщик может не платить никакие проценты, суд может вынести решение об их взыскании по установленной ставке, но исполнить решение не получится из-за моратория», 

— пояснила руководитель аналитический службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова.

Риски для дольщиков:

▫️ Ухудшение условий расторжения договора из-за невозможности получить проценты за срыв сроков сдачи.
▫️ Затягивание сроков сдачи новостроек застройщиками, так как санкции временно не действуют.
▫️ Снижение привлекательности долевого строительства.

Выгоды для застройщиков:

▫️ Снижение дополнительных издержек в условиях падения продаж и роста себестоимости.
▫️ Предотвращение банкротств и заморозки строек.
▫️ Защита от потребительского экстремизма.

#законы

Фото: Sergey Ko / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В каких районах Москвы упали цены на массовое жилье в январе

▫️ По данным аналитиков компании «Метриум», в январе 2025 года сильнее всего подешевело жилье в Рязанском районе — средняя цена 1 кв. м снизилась на 8%, до 336 тыс. руб.

«В Рязанском районе снижение цен на массовые новостройки произошло в связи с серьезным ростом средней площади экспозиции. В Царицыне показатель сократился за счет старта новых корпусов по цене ниже рынка в одном из двух реализуемых здесь массовых проектов. В районах Солнцево и Дмитровский снижение обусловлено продажей значительного числа компактных квартир с более дорогим «квадратом»,

— говорит управляющий партнер «Метриума» Руслан Сырцов.

▫️ На втором месте Царицыно (-3%, 344,1 тыс. руб.).

▫️ На третьем — район Солнцево (-2%, 304,2 тыс. руб.).

▫️ Дмитровский район показал снижение на 1% (286,8 тыс. руб.).

#эксклюзив_рбк

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 27%

По данным Росреестра, в январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9,49 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 27% больше, чем в январе 2024 года (7,46 тыс.), и на 23,8% выше, чем в 2023 году (7,67 тыс.).

По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, за все время статистических наблюдений больше сделок на рынке вторичного жилья в январе было зарегистрировано только в 2019 году — 9,85 тыс.

При этом январский показатель на 45% уступает декабрю прошлого года (17,29 тыс.). В Росреестре поясняют, что такая разница между январем и декабрем — привычное явление.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве подвели итоги расселения пятиэтажек по реновации

▫️ С 2017 года в рамках программы реновации полностью расселены 897 пятиэтажек, в которых проживали 148,5 тыс. человек. Еще 1208 домов находятся в процессе переселения. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«С начала реализации программы реновации в столице к переселению приступили жители 1208 старых домов. 897 из этих зданий уже полностью расселили. Темпы растут: если в 2018–2019 годах были полностью расселены 26 зданий, то в 2024-м их количество достигло 307»,

— рассказал Ефимов.

▫️ Освобожденные площадки застраивают новыми жилыми комплексами с инфраструктурой.

▫️ Больше всего домов расселено в ЮВАО (148 домов), а также во Восточном (130) и Западном (115) округах.

#город

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Конституционный суд признал право военных на второе жилье от государства

Поводом к рассмотрению конституционности п. 14 ст. 15 федерального закона «О статусе военнослужащих» стали два иска.

▫️ Вдова военнослужащего, сама служащая в российской армии, получила жилье в 2003 году, но после переезда и передачи доли сыну ей отказали в постановке на учет.

▫️ Второй иск был подан подполковником российской армии. Ему отказали в признании нуждающимся в жилье, так как его супруга ранее получила квартиру от государства.

▫️ Суд постановил, что нормы допускают произвольное толкование и нарушают права военнослужащих. Дела отправлены на пересмотр, а закон «О статусе военнослужащих» должен быть изменен. До внесения поправок жилье обязаны предоставлять каждому нуждающемуся силовику.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума засекретила данные о проверках недвижимости Росфинмониторингом

▫️ Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, устанавливающие запрет на получение собственниками недвижимости информации о проверках принадлежащих им объектов, которые проводит Росфинмониторинг.

▫️ Ранее владельцы могли получить информацию о том, кто запрашивал данные об их объекте в ЕГРН. Исключение делалось только для правоохранительных органов.

▫️ Теперь этот запрет распространяется и на Росфинмониторинг — службу, занимающуюся борьбой с отмыванием денег и финансированием терроризма. Такой запрет направлен на обеспечение конфиденциальности проверок в целях совершенствования деятельности Росфинмониторинга.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышах

На сайте столичной мэрии сообщается, что с 14 февраля штрафы для юрлиц за неочищенные крыши нежилых зданий увеличатся в 2,5–4 раза – с 50–200 тыс. руб. до 200–500 тыс. руб.

Почему ужесточили правила уборки снега с крыш

▫️ В 2024 году количество нарушений выросло на 341%.

«Данная статистика говорит о том, что существующие меры для юридических лиц являлись неэффективными и не обеспечивали должного превентивного воздействия на недобросовестных собственников»,

— пояснил начальник Объединения административно-технических инспекций города Москвы Александр Ларин.

▫️ Ранее низкие штрафы не мотивировали управляющие компании вовремя убирать снег.

▫️ Опасность для людей, автомобилей и самих зданий.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аренда жилья в мегаполисах активизировалась после новогоднего затишья

В январе 2025 года рынок долгосрочной аренды в городах-миллионниках активизировался: предложение выросло на 7,8%, а потенциальный спрос — на 17,8%, по данным агрегатора «Яндекс Аренда».

Самый высокий прирост активности потенциальных арендаторов, который аналитики определяют по просмотрам объявлений на площадке агрегатора, отмечается:

▫️ в 1,6 раза за месяц — в Самаре;
▫️ в 1,5 раза — в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Уфе и Красноярске;
▫️ в 1,4 раза — в Ростове-на-Дону и Воронеже.
В Краснодаре спрос увеличился на 31,8%, в Санкт-Петербурге — на 21%, в Москве — на 12,3%.

Что арендуют чаще всего

▪️ Наибольший интерес традиционно вызывают однокомнатные квартиры — 41,7% всех просмотров, их предложение выросло на 11,6%.
▪️ Экспозиция предлагаемых для долгосрочного найма студий за тот же период возросла на 8,9%.
▪️ На третьем месте двухкомнатные квартиры с приростом 6,3%.

❔Как изменились цены на аренду жилья

▫️на 2,6% уменьшились ставки на однокомнатные квартиры, до 31 тыс. руб. в месяц по всем мегаполисам в среднем;
▫️на 2,5% снизились ставки на студии (до 30 тыс. руб. в месяц) и двухкомнатные квартиры (до 40 тыс. руб.);
▫️на 1,6% уменьшились арендные ставки на трешки (до 57 тыс. руб.).

#аренда

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

С 1 марта сделки с землей без установленных границ станут невозможны

С 1 марта 2025 года нельзя будет поставить на кадастровый учет земельный участок или зарегистрировать на нем постройки, если его границы не внесены в ЕГРН. Изменения вносятся в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», сообщают в Росреестре.

Что изменится

▫️ Документы на регистрацию участков и строений продолжат принимать, но если границы не внесены в реестр, регистрационные действия приостановят.
▫️ Это касается всех видов земельных участков, независимо от их категории и назначения.

Как проверить границы участка

▪️ Через публичную кадастровую карту по номеру или адресу.
▪️ По выписке из ЕГРН, заказанной через «Госуслуги» или в МФЦ.

Если границы не установлены, потребуется межевание: кадастровый инженер определит периметр участка, согласует его с владельцами смежных территорий и внесет данные в реестр.

Зачем нужны новые правила

Отсутствие установленных границ — частая причина споров между соседями, судебных разбирательств и ошибок при покупке. Новые меры защитят владельцев от возможных проблем с определением участка и незаконного захвата земли.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В НАО запустили программу «чумовой капитал»

Члены Собрания депутатов Ненецкого автономного округа приняли решение о введении новой меры поддержки семей оленеводов и чумработниц — «чумового капитала». Размер единовременной денежной выплаты составит 600 тыс. руб.

Воспользоваться «чумовым капиталом» могут:

▫️ проживающие на территории НАО россияне;
▫️ состоящие в зарегистрированном браке лица;
▫️ неполная семья, состоящая из одного родителя;
▫️ воспитывающие ребенка (детей);
▫️ один из супругов либо родитель в неполной семье, который ведет кочевой или полукочевой образ жизни, занят в оленеводческих хозяйствах округа, общинах КМНС не менее 3 лет;
▫️ возраст одного из супругов или родителя в неполной семье не достигает 36 лет.

По мнению разработчиков инициативы, поддержка молодых семей оленеводов позволит создать условия для устойчивого развития оленеводства и привлечения туда квалифицированных кадров, в том числе, молодых специалистов. На начало 2025 года в округе насчитывается 60 таких семей.

Подобная мера поддержки также действует на Ямале.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Старая дверь и лейка с дачи: что такое апсайклинг в интерьере

Апсайклинг — это использование старых вещей в новом качестве, и в последние годы он становится все популярнее в дизайне интерьеров. Такие элементы не только оживляют пространство, но и делают его уникальным. При этом можно создать необычный декор без серьезных затрат.

Какие предметы можно использовать? Например:

▫️ старую лестницу с дачи;
▫️ садовую лейку;
▫️ винтажный чемодан;
▫️ сундук;
▫️ межкомнатную дверь.

🔗 Подробнее читайте в этом материале.

#дизайн

Фото: kakamint / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В каких районах Новой Москвы сильнее всего выросли цены на новостройки

▫️В январе 2025 года наибольший рост цен на новостройки в Новой Москве показало поселение Рязановское (+17,8%, до 238,6 тыс. руб. за кв. м), что связано с возобновлением продаж по повышенным ценам.

▫️Второе место заняло Кокошкино (+12,2%, до 244 тыс. руб.).

▫️Третье — Филимонковское (+7,4%, до 231,8 тыс. руб.).

▫️На четвертом месте оказалось поселение Марушкинское с ростом средней цены 1 кв. м за месяц на 4,4%, до 221,7 тыс. руб.

▫️Замыкает пятерку лидеров Мосрентген (+3,3%, до 291,5 тыс. руб.).

▫️Наибольшее снижение средней цены «квадрата» за месяц зафиксировано в Щербинке (–3,5%, до 241,6 тыс. руб.).

#эксклюзив_рбк

Данные: Est-a-Tet

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram