Аналитики сообщили о стагнации цен на вторичное жилье в мегаполисах

По данным исследования аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость», в январе 2025 года медианная цена на вторичное жилье в городах-миллионниках выросла на 0,5%, до 138 тыс. руб. за кв. м. .

▫️ Лидером по росту стал Новосибирск — за месяц цены там выросли на 1,2% (120 тыс. руб. за кв. м).

▫️ Москва и Казань увеличили показатель на 1,1% (351 и 180 тыс. руб. соответственно).

▫️ В Санкт-Петербурге и Воронеже цены поднялись на 0,9% (до 210 тыс. руб. и до 103 тыс. руб. соответственно).

▫️ В Уфе рост составил 0,8% (до 119 тыс. руб.)

▫️ А в Челябинске — 0,7% (до 96 тыс. руб.).

В двух городах зафиксировано снижение цен: в Омске на 0,3% (до 105 тыс. руб.), в Краснодаре – на 0,9% (до 119 тыс. руб.).

Объем предложения на вторичном рынке снизился в среднем на 6,1% из-за сезонного падения спроса в праздничный период. По словам экспертов, сроки экспозиции квартир увеличиваются. Продавцам приходится либо снижать цены, либо уходить на рынок долгосрочной аренды, ожидая улучшения ситуации.

«Значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики»,

— говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

#вторичка

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Какие квартиры легче продать в 2025 году при низком спросе

Высокие ставки по ипотеке серьезно сдерживают рынок вторичного жилья, особенно в Москве. Это привело к снижению покупательской активности. Однако есть квартиры, которые даже в нынешней ситуации можно продать легче других.

По мнению экспертов, такие лоты должны отвечать следующим критериям:

▫️хорошая транспортная доступность;
▫️удобная локация;
▫️качественный ремонт;
▫️удачная планировка.

Подробнее читайте в нашем материале.

#вторичка

Фото: alex_aladdin / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Подмосковье впервые за 4 года подешевели дома из «золотой сотни»

По итогам 2024 года средняя стоимость загородного дома в «золотой сотне» Подмосковья составила $30,4 млн (около 2,9 млрд руб.), что на 2,5% ниже уровня конца третьего квартала. Это первое снижение индекса с 2021 года, сообщают аналитики «Intermark Загородная Недвижимость». Индекс анализирует среднюю стоимость сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья.

Снижение стоимости сотни самых дорогих домов эксперты объясняют активным спросом и ротацией предложений. По их данным, за год рейтинг обновился на 23%.

«В конце года мы наблюдали активную ротацию предложения в рейтинге. При этом на смену домам с самыми высокими бюджетами в сотне приходило предложение с ценниками ниже»,

— объяснила гендиректор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.

Однако весной 2025 года, по мнению эксперта, стоимость домов может снова вырасти из-за выхода на рынок новых высокобюджетных объектов.

#загород

Фото: Kokoulina / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Бетонные джунгли в Китае

В шанхайском районе Чаннин за окнами жилого комплекса возвышается искусственная бетонная гора высотой 50 метров. Построенная в 2003 году по принципам фэн-шуй, она должна гармонизировать окружающее пространство и компенсировать неблагоприятное расположение здания.

Однако мнения о проекте разделились: одни считают его архитектурным достижением, другие — сомнительной затеей, которая только ухудшает освещение в квартирах.

Видео: architectanddesign / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Почему продлили запрет на штрафы для застройщиков и чем это грозит дольщикам

С 1 января в России вновь введен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Мера будет действовать до 30 июня 2025 года.

В этот период:

▫️ Неустойка (пеня) за нарушение сроков передачи объекта дольщику не начисляется.
▫️ Компенсация за несдачу объекта в срок будет рассчитываться без учета периода моратория.
▫️ Проценты за нарушение сроков возврата средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
▫️ Неустойка за нарушение сроков устранения дефектов в новостройке и штрафы за их исправление также не взыскиваются. Исключение — компенсация расходов дольщика на самостоятельное устранение недостатков.

«Таким образом, застройщик может не платить никакие проценты, суд может вынести решение об их взыскании по установленной ставке, но исполнить решение не получится из-за моратория», 

— пояснила руководитель аналитический службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова.

Риски для дольщиков:

▫️ Ухудшение условий расторжения договора из-за невозможности получить проценты за срыв сроков сдачи.
▫️ Затягивание сроков сдачи новостроек застройщиками, так как санкции временно не действуют.
▫️ Снижение привлекательности долевого строительства.

Выгоды для застройщиков:

▫️ Снижение дополнительных издержек в условиях падения продаж и роста себестоимости.
▫️ Предотвращение банкротств и заморозки строек.
▫️ Защита от потребительского экстремизма.

#законы

Фото: Sergey Ko / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В каких районах Москвы упали цены на массовое жилье в январе

▫️ По данным аналитиков компании «Метриум», в январе 2025 года сильнее всего подешевело жилье в Рязанском районе — средняя цена 1 кв. м снизилась на 8%, до 336 тыс. руб.

«В Рязанском районе снижение цен на массовые новостройки произошло в связи с серьезным ростом средней площади экспозиции. В Царицыне показатель сократился за счет старта новых корпусов по цене ниже рынка в одном из двух реализуемых здесь массовых проектов. В районах Солнцево и Дмитровский снижение обусловлено продажей значительного числа компактных квартир с более дорогим «квадратом»,

— говорит управляющий партнер «Метриума» Руслан Сырцов.

▫️ На втором месте Царицыно (-3%, 344,1 тыс. руб.).

▫️ На третьем — район Солнцево (-2%, 304,2 тыс. руб.).

▫️ Дмитровский район показал снижение на 1% (286,8 тыс. руб.).

#эксклюзив_рбк

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 27%

По данным Росреестра, в январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9,49 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 27% больше, чем в январе 2024 года (7,46 тыс.), и на 23,8% выше, чем в 2023 году (7,67 тыс.).

По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, за все время статистических наблюдений больше сделок на рынке вторичного жилья в январе было зарегистрировано только в 2019 году — 9,85 тыс.

При этом январский показатель на 45% уступает декабрю прошлого года (17,29 тыс.). В Росреестре поясняют, что такая разница между январем и декабрем — привычное явление.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве подвели итоги расселения пятиэтажек по реновации

▫️ С 2017 года в рамках программы реновации полностью расселены 897 пятиэтажек, в которых проживали 148,5 тыс. человек. Еще 1208 домов находятся в процессе переселения. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«С начала реализации программы реновации в столице к переселению приступили жители 1208 старых домов. 897 из этих зданий уже полностью расселили. Темпы растут: если в 2018–2019 годах были полностью расселены 26 зданий, то в 2024-м их количество достигло 307»,

— рассказал Ефимов.

▫️ Освобожденные площадки застраивают новыми жилыми комплексами с инфраструктурой.

▫️ Больше всего домов расселено в ЮВАО (148 домов), а также во Восточном (130) и Западном (115) округах.

#город

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Конституционный суд признал право военных на второе жилье от государства

Поводом к рассмотрению конституционности п. 14 ст. 15 федерального закона «О статусе военнослужащих» стали два иска.

▫️ Вдова военнослужащего, сама служащая в российской армии, получила жилье в 2003 году, но после переезда и передачи доли сыну ей отказали в постановке на учет.

▫️ Второй иск был подан подполковником российской армии. Ему отказали в признании нуждающимся в жилье, так как его супруга ранее получила квартиру от государства.

▫️ Суд постановил, что нормы допускают произвольное толкование и нарушают права военнослужащих. Дела отправлены на пересмотр, а закон «О статусе военнослужащих» должен быть изменен. До внесения поправок жилье обязаны предоставлять каждому нуждающемуся силовику.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума засекретила данные о проверках недвижимости Росфинмониторингом

▫️ Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, устанавливающие запрет на получение собственниками недвижимости информации о проверках принадлежащих им объектов, которые проводит Росфинмониторинг.

▫️ Ранее владельцы могли получить информацию о том, кто запрашивал данные об их объекте в ЕГРН. Исключение делалось только для правоохранительных органов.

▫️ Теперь этот запрет распространяется и на Росфинмониторинг — службу, занимающуюся борьбой с отмыванием денег и финансированием терроризма. Такой запрет направлен на обеспечение конфиденциальности проверок в целях совершенствования деятельности Росфинмониторинга.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышах

На сайте столичной мэрии сообщается, что с 14 февраля штрафы для юрлиц за неочищенные крыши нежилых зданий увеличатся в 2,5–4 раза – с 50–200 тыс. руб. до 200–500 тыс. руб.

Почему ужесточили правила уборки снега с крыш

▫️ В 2024 году количество нарушений выросло на 341%.

«Данная статистика говорит о том, что существующие меры для юридических лиц являлись неэффективными и не обеспечивали должного превентивного воздействия на недобросовестных собственников»,

— пояснил начальник Объединения административно-технических инспекций города Москвы Александр Ларин.

▫️ Ранее низкие штрафы не мотивировали управляющие компании вовремя убирать снег.

▫️ Опасность для людей, автомобилей и самих зданий.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram