Аналитики сообщили о продолжающейся стагнации цен на вторичное жилье

В декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 285,2 тыс. руб. (+0,1% к ноябрю), а в Новой Москве — 206,9 тыс. руб. (без изменений).

По данным «Инком-Недвижимости», стагнация связана с высокой ключевой ставкой Центробанка и дорогими ипотеками. Во всех округах динамика цен близка к статистической погрешности, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

▫️ Лидерами роста в декабре стали Юго-Западный и Зеленоградский АО (по +0,24%, до 282,6 тыс. и 206,4 тыс. руб. соответственно).

▫️ Второе место — Центральный АО (+0,21%, до 511,3 тыс. руб.).

▫️ Третье — Северный АО (+0,13%, до 289,3 тыс. руб.).

▫️ Четвертое место — Троицкий округ (+0,12%, до 162,5 тыс. руб.).

▫️ Пятую строчку занял Северо-Западный округ (+0,03%, до 282,9 тыс. руб.).

Единственное снижение зафиксировано в Новомосковском АО (–0,04%, до 217,4 тыс. руб.), а в ЗАО, ЮАО, СВАО, ВАО и ЮВАО цены не изменились.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

В Москве подешевела аренда недорогого жилья на фоне снижения спроса

▫️ В начале января 2025 года самая дешевая квартира в Старой Москве сдавалась за 37 тыс. руб. в месяц (еще месяц назад — 40 тыс. руб.).

▫️ По данным «Инком-Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду за месяц упал на 39%, а предложение — на 50%. Эксперты считают, что это скорее нормализация рынка после нетипично высокого спроса в 2024 году.

▫️ В конце 2023 года количество предложений было на 15% меньше, чем сейчас, а спрос — на 32% выше. Во второй половине декабря резко сократилось количество заявок, и часть собственников решила либо приостановить выход на рынок, либо снизить арендные ставки на 5–7%.

▫️ Самые дешевые квартиры в Старой Москве (без учета Зеленограда) находятся в ЮВАО (Кузьминки, Выхино-Жулебино), ВАО (Ивановское), ЮАО (Царицыно, Братеево). В этих районах можно подобрать однушку за 43 тыс. руб. в месяц.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Дом РФ» назвал жилые проекты в зоне риска нераспроданности

Эксперты отметили, что, несмотря на охлаждение спроса на рынке новостроек в 2024 году, сейчас распроданность строящихся домов с близкими сроками ввода даже выше нормы (по плановому вводу 2025 года реализовано 50% при норме 48%).

Однако при сохранении высоких ставок и в случае дальнейшего снижения объема продаж в зоне риска нераспроданности оказываются проекты с дальними сроками ввода, а также новые запуски.

— указывают на риски в «Дом РФ».

По данным платформы «наш дом рф», в 2024 году продажи по ДДУ сократились на 22% к рекордному 2023 году, до 26,7 млн кв. м. В декабре годовое падение достигло 43% (2,1 млн кв. м).

После отмены массовой льготной ипотеки в июле средние ежемесячные продажи во втором полугодии составили 2 млн кв. м (на 18% ниже уровня первого полугодия). Спрос поддерживали адресные льготные программы (семейная, IT, дальневосточная ипотеки) и стимулирующие меры застройщиков.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Дом РФ» отметил замедление роста цен на жилье в России третий год подряд

По данным «Дом РФ», в 2024 году средние цены на новостройки выросли на 9,2% при инфляции 9,52%, то есть почти не изменились в реальном выражении.

В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд. По их данным, в 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022 году — на 17,5%, в 2021 году — на 20,5%.

Рост цен в 2024 году зафиксирован в 69 из 70 регионов, снижение — только в Хакасии (–0,8%).

Максимальное подорожание:

▫️+26% — в Омской области;
▫️+24% — в Астраханской области;
▫️+23% — в Севастополе;
▫️+22% — в Курганской области;
▫️+20% — в Удмуртии.

В регионах с самым большим строительством цены выросли меньше:

▪️ в Свердловской области на 15%;
▪️ в Ленинградской области на 13%;
▪️ в Ростовской области и Санкт-Петербурге на 12%.
▪️ В Москве новостройки подорожали на 8,5%, при этом почти весь рост пришелся на первое полугодие.

Аналитики «Дом РФ» прогнозируют, что в 2025 году цены на первичном рынке будут расти примерно на уровне инфляции.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Эксперимент с ипотекой для чиновников продолжается в 2025 году

Ипотека для госслужащих, запущенная в середине прошлого года, значительно отличается от всех других льготных ипотечных программ в России. В рамках этой программы частично компенсируются не только процентная ставка, но и стоимость 33 кв. м жилья в регионе проживания чиновника.

▫️Ипотека выдается по обычной рыночной ставке, однако часть этой ставки компенсируется из бюджета. Субсидия покрывает разницу между ключевой ставкой (сейчас она составляет 21%) и 12%. Остальную часть (и 12%, и все, что выше уровня ключевой ставки) оплачивает сам госслужащий.

▫️Так как программа пока экспериментальная, кредиты по ней получат только 90 госслужащих из пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства.

▫️Вопрос о продлении и расширении программы будет решен после 1 февраля 2027 года, когда эксперимент завершится.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы два района Москвы, где за год снизились цены на вторичное жилье

▫️ Якиманка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы со снижением или минимальным ростом средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья за год. С декабря 2023 года «квадрат» в этом районе стал дешевле на 3,3% (до 610,3 тыс. руб.).

▫️В Тимирязевском районе «квадрат» вторичного жилья стал дешевле на 0,4% (до 284,3 тыс. руб.).

▫️ В Беговом районе цены не изменились и остались на уровне 382,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Статистика отражает общий тренд прошлого года: несмотря на ослабление спроса, цены на вторичном рынке не уменьшались, поскольку продавцы предпочитали вместо сокращения стоимости своих объектов в экспозиции снять их с продажи и подождать до лучших времен. Таким образом, объем предложения на вторичке практически не расширился, поэтому и удешевления не произошло.

— говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

В остальных районах Старой Москвы жилье за год подорожало, но в некоторых — незначительно. Например, в Соколе (до 340,2 тыс. руб.) и Марфино (до 291 тыс. руб.) рост составил 0,2%, а в Южном Медведкове — 0,4% (до 251,9 тыс. руб.).

#эксклюзив_рбк

Данные: «Инком-Недвижимость»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Арендаторам жилья стало проще оплачивать коммуналку и общаться с УК

С января 2025 года арендаторы жилья могут получить доступ к мобильному приложению «Госуслуги Дом», благодаря нововведению, которое позволяет владельцам квартир предоставлять гостевой доступ. Ранее это могли делать только собственники. Теперь арендаторы смогут напрямую передавать показания счетчиков, оплачивать коммунальные счета и обращаться в управляющую компанию или другие службы.

Для оформления гостевого доступа собственник квартиры должен обновить приложение до версии 3.8.0, авторизоваться через «Госуслуги» и указать номер телефона доверенного лица.

После подтверждения доступа арендаторы получат возможность:

▫️ передавать показания счетчиков;
▫️ оплачивать ЖКУ;
▫️ писать обращения в УК и другие организации;
▫️ заказывать поверку счетчиков;
▫️ получать отчеты о капремонте.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Правительство Москвы установило льготные ставки аренды для бизнеса и некоммерческих организаций на 2025 год

▫️ Малые предприятия, работающие в социально значимых сферах и арендующие городскую недвижимость без торговых помещений, могут воспользоваться льготной ставкой аренды — 5,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Для оформления аренды по этой ставке необходимо обратиться в межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки малому бизнесу.

▫️ Социально ориентированные НКО, общественные и медицинские центры, частные образовательные учреждения, профсоюзы и творческие союзы могут арендовать помещения по льготной ставке 4 тыс. руб. за кв. м.

▫️ Организации, осуществляющие образовательную деятельность и имеющие лицензии на дошкольное, начальное, основное и среднее общее образование, могут арендовать помещения по самой низкой ставке — 2,1 тыс. руб. за кв. м. в год.

Для получения льготы арендаторы должны быть включены в реестр МСП и не иметь задолженностей.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Города для инвестиций: где в России выгодно покупать жилье в 2025-м

В списке таких локаций оказались города рядом с ветками МЦД, трассой М-12 и на Кавказе. По-прежнему востребованными остаются города с крупными рынками жилья и туристическими направлениями.

Инвестиции в жилье в 2025 году будут больше связаны со стратегией сохранения капитала, считают эксперты «РБК-Недвижимость». Такие вложения сейчас уступают депозитам, ставки по которым достигают 22-25% против 7-8% при доходности от аренды.

▫️ Города Подмосковья рядом с МЦД

Несмотря на запуск движения по четырем диаметрам, инфраструктура вокруг продолжает развиваться. «Потенциал для быстрого роста цен есть почти во всех городах у станций МЦД, например, Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы», — считает глава «Циан Аналитики» Алексей Попов.

▫️ Города рядом с М-12

Развитие скоростных дорог повышает привлекательность городов в непосредственной близости от них. Такие города, как Муром и Арзамас, где вырос спрос на гостиницы и жилье, могут быть интересны для инвестиций в 2025 году.

▫️ Города с ростом цен выше инфляции

Привлекательными для инвестирования являются города, в которых рост цен в 2024 году превысил уровень инфляции.

При этом рост остался устойчивым после переформатирования льготных ипотечных программ, а спрос превысил средний уровень по стране.

— пояснили аналитики «Домклик» Сбербанка.

Например, на Алтае (Барнаул, Горно-Алтайск) цены выросли на 16% и 79% соответственно, а в Великом Новгороде — на 39%.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram