Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год упал почти на треть

В декабре 2024 года в столичном регионе зарегистрировали 13,54 тыс. сделок с новостройками, что на 31% меньше, чем в декабре 2023 года, сообщает аналитический сервис DataFlat.

▫️ В Московской области спрос сократился на 52% — до 3,41 тыс. сделок.

▫️ В Старой Москве снижение составило 20% — до 6,82 тыс. сделок.

▫️ В Новой Москве зарегистрировали 3,3 тыс. сделок — это на 19% меньше, чем год назад.

На фоне сокращения сделок снизилась и выручка застройщиков: в декабре девелоперы заработали 261,67 млрд руб. — на 7% меньше, чем год назад.

Цены за год выросли почти на четверть

▪️ На 19% в Старой Москве — до 491,05 тыс. руб. за кв. м.

▪️ На 16% в Новой Москве — до 297,98 тыс. руб. за кв. м.

▪️ На 7% в Московской области — до 211,37 тыс. руб. за кв. м.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года

Впервые за последние годы цены практически не менялись весь год, говорится в исследовании IRN RU.

▫️ Средняя цена 1 кв. м на вторичке в Старой Москве выросла на 0,8% — до 272,5 тыс. руб.

Наибольший рост показали:

— Северный округ: +2,2% (276,6 тыс. руб. за кв. м);
— Центральный округ: +2,1% (425,4 тыс. руб. за кв. м);
— Западный округ: +1,9% (309,6 тыс. руб. за кв. м).

▫️ В Новой Москве средняя цена «квадрата» выросла всего на 0,3% — до 204,4 тыс. руб.

▫️ В Подмосковье цены немного снизились на 0,3%, составив в среднем 153,2 тыс. руб. за кв. м.

В 2025 году эксперты прогнозируют постепенное снижение цен в самых бюджетных и ликвидных сегментах.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла 85%

▫️ В конце 2024 года — начале 2025 года на московском рынке жилья большинство сделок совершается за счет собственных средств. 80–85% продаж на вторичке (без учета элитного сегмента) проходят без ипотеки. Для сравнения, в начале 2024 года доля таких сделок составляла всего 20–40%. Этот уровень стал максимальным за последние 5–7 лет, отмечают аналитики Est-a-Tet.

Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна.

— отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По данным «Дом РФ», рыночные ставки по ипотеке на готовое жилье к концу 2024 года превысили 29,3% годовых. Такие условия делают ипотеку практически недоступной для большинства покупателей. Сегодня она чаще используется как дополнительный инструмент при альтернативных сделках: покупатели берут небольшие суммы, в среднем от 1,5 до 5 млн руб., чтобы покрыть разницу в стоимости жилья.

▫️ В «НДВ Супермаркет Недвижимости» отметили, что в октябре 2023 года 40% сделок совершались за наличные, а к концу года — уже 85%.

▫️ Риелторы «Инком-Недвижимость» также зафиксировали рост доли таких сделок с 60% в 2023 году до 79–80% в 2024 году.

Подробнее читайте в нашем материале.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в январе 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в столице составила 90 тыс. руб. в месяц, что на 1,3% ниже, чем в декабре 2024 года.

Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше.

— поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

📉 Где в Москве снять жилье стало дешевле

▫️На 12,2% снизились средневзвешенные арендные ставки в Мещанском районе — до средних 131,3 тыс. руб. в месяц за квартиру.
▫️На 12,1% подешевела долгосрочная аренда жилья в Бабушкинском районе, до 65,9 тыс. руб. в месяц.
▫️На 11,7% снизились ставки в Бутырском районе, до 89,7 тыс. руб. в месяц.

📈 Наибольшее подорожание арендного жилья за новогодние праздники аналитиками отмечено:

▪️на 10,7% — в районе Сокол, до средних 111,3 тыс. руб. в месяц;
▪️на 9% — в Бескудниковском районе, до 75,5 тыс. руб.;
▪️на 6,5% — в Обручевском районе, до 121,6 тыс. руб.

#аренда

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Важные вопросы собственнику перед арендой жилья

Чтобы избежать проблем при аренде квартиры, потенциальный арендатор должен задать собственнику несколько важных вопросов перед подписанием договора. Владельца жилья нужно спросить о следующих моментах:

▫️ что входит в стоимость аренды;
▫️ почему съехали предыдущие жильцы;
▫️ можно ли сделать ремонт;
▫️ можно ли заселиться с детьми и животными;
▫️ холодно ли или тепло в квартире;
▫️ не собирается ли собственник продавать квартиру.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

«Красная стена» — одна из самых известных работ испанского архитектора Рикардо Бофилла

▫️ Жилой комплекс был построен в 1973 году на курорте Lа Мanzаnerа. Снаружи здание напоминает средневековую крепость и окрашено в красный цвет, который меняет свой цвет от кораллового до насыщенного кирпичного в зависимости от времени суток и погоды. А лабиринт из внутренних двориков и коридоров напоминает сцены из «Игры в кальмара».

▫️ Комплекс вмещает 50 квартир: от небольших студий 60 м² до просторных апартаментов в 120 м².

#архитектура

Видео: sankohrasko / wendan vs world / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые продляют программу маткапитала еще на четыре года — до 31 декабря 2030 года

Продление программы поддержки семей с детьми инициировано президентом России Владимиром Путиным в конце марта 2024 года в послании Федеральному собранию.

Как поясняется в заключении комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, программа материнского капитала является «одним из наиболее действенных инструментов государственной демографической политики Российской Федерации».

#законы

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Выдача ипотеки в России обвалилась почти на 40% в 2024 году

По данным «Дом РФ», банки выдали 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. — это на 36% меньше в количестве и на 37% меньше в сумме, чем годом ранее.

При этом показатели остались примерно на уровне 2022 года, отмечают аналитики.

Из всего объема выданной в прошлой году ипотеки:

▫️ по льготным программам было выдано 636 тыс. новых кредитов (-33% к 2023 году) на 3,4 трлн руб. (-28%);
▫️ по рыночным программам было выдано 499 тыс. кредитов (-54% к 2023 году) на 1,4 трлн руб. (-53%).
▫️ наряду с новыми кредитами по льготным программам банки предоставляли транши на ИЖС по ранее выданным кредитам (168 тыс. кредитов).

Согласно прогнозу «Дом РФ», при ключевой ставке в 20% в 2025 году выдача ипотеки может упасть до 1–1,2 млн кредитов, а в денежном выражении — до 3,8–4 трлн руб.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В 2024 году застройщики повторили рекорд открытия продаж в новостройках

▫️ В завершившемся году российские застройщики по всей стране вывели в продажу 48 млн кв. м жилья в новостройках. Это значение полностью соответствует результатам 2023 года. Такой вывод следует из свежего аналитического отчета института развития «Дом РФ». Однако уже в 2025 году ситуация может измениться.

▫️ Темпы вывода на рынок новых новостроек в 2024 году не снизила даже отмена всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась в середине прошлого года.

🏗️ Более дорогие новостройки стали чаще выводить в продажу

▪️ В прошлом году застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес-класса и элитное жилье. За год количество стартов продаж в таких проектах выросло на 17% — с 6,5 млн кв. м в 2023 году до 7,6 млн кв. м в 2024-м. При этом запуск нового массового жилья (типового и комфорт-класса) снизился на 3% — с 41,4 млн кв. м в 2023 году до 40,4 млн кв. м в 2024 году.

▪️ В аналитическом отчете отмечается еще одна тенденция — половина новостроек, где стартовали продажи, возводится в регионах, не входящих в топ-10 по объему строящего жилья в России. Доля таких регионов растет на протяжении двух последних лет.

#новостройка

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Средняя цена квартиры из сотни самых дорогих достигла 1,6 млрд рублей

▫️ К концу 2024 года средняя стоимость ультрапремиального жилья в Москве из первой сотни самых дорогих квартир составила 1,6 млрд руб. Самая дорогая квартира стоит 8,3 млрд руб., самая дешевая — 288 млн руб. Суммарная стоимость первой сотни на конец прошлого года оценивается в 160 млрд руб., что в 2,7 раза больше, чем в 2019 году.

▫️ Квадратный метр самого дорогого жилья в Москве стоит 4,8 млн руб., что на 10% больше, чем год назад (4,36 млн руб.). Пять лет назад цена была 2,08 млн руб., а десять лет назад — 2,59 млн руб.

▫️ За последний квартал состав первой сотни изменился на 18%, четыре объекта были проданы, а остальные сняты с продажи или их цены были снижены. 78% предложений — в новостройках, остальные — в ультраэлитном вторичном жилье. Четверть всех предложений — пентхаусы, площадь квартир — от 0,8 до 1 тыс. кв. м.

#новостройка

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Вице-премьер России Александр Новак поручил двум ведомствам подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства стройматериалов

«Вице-премьер поручил Министерству промышленности и торговли, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовить и направить в Минэкономразвития сводную информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов с предложениями по мерам поддержки этих отраслей», — говорится в сообщении на сайте правительства.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram