❗️16%

В 17:00 по мск состоится пресс-конференция ЦБ. Трансляция будет доступна в @centralbank_russia (время изменилось из-за прямой линии президента)

Следующее заседание по ключевой ставке запланировано на 13 февраля 2026 года.

@russianrealestate

⬇️ Что значит снижение ставки для ипотечного рынка?

Решение принято. Но главный вопрос, который волнует всех: станет ли ипотека доступнее? Мы собрали мнения экспертов, и картина неоднозначная.

Что говорят аналитики:

1️⃣Рыночная ипотека: без изменений.
Банки не будут спешить снижать ставки. Шаг в 0,5 п.п. слишком мал, чтобы кардинально изменить их расчеты. Кредитные организации заняли выжидательную позицию.
Прогноз: до конца года ставки останутся на текущем высоком уровне.

2️⃣ Главный двигатель — «семейная» паника.
А вот где будет жарко, так это в сегменте льготной семейной ипотеки. Спрос на нее в декабре может подскочить на 20-30%.
Причина: семьи спешат запрыгнуть в последний вагон. Все знают, что с 2026 года условия программы изменятся.

3️⃣ Что со спросом?
Мнения разделились. С одной стороны, постепенное снижение ставки оживило рынок. С другой — ставки все еще слишком высоки для массового покупателя. Ощутимого роста рыночной ипотеки в ближайшие месяцы ждать не стоит.

Вывод:
Решение ЦБ — позитивный сигнал, но не революция. Рынок остается разделенным: большинство ждет, а семьи с детьми создают предновогодний ажиотаж.

А что для вас станет сигналом к покупке?
🔥 — Ставка ниже 15%
🤔 — Падение цен
❤️ — Накоплю большой взнос

@russianrealestate #Ипотека #Закон #ЦБ #Аналитика #Рынок

💵 Цена в объявлении — обман? Реальность на 16% дешевле

Свежая аналитика от Циан вскрыла главный секрет «вторички»: разрыв между ценой в объявлении и реальной ценой в договоре составляет в среднем 16%.

Что это значит на практике:
▪️ В среднем по России с квартиры за 10 млн можно смело скинуть 1,6 млн рублей.
▪️ В Сочи этот разрыв и вовсе достигает 30%!
▪️ В Набережных Челнах и Ижевске — скромнее, но все же ощутимые 8-9%.

Почему продавцы так двигаются в цене?

1️⃣ Дорогая ипотека: покупатели просто не могут позволить себе завышенные цены и выбирают самые доступные варианты.
2️⃣ Психология торга: многие продавцы изначально закладывают в цену возможность поторговаться.
3️⃣ Оптимизация налогов: иногда в договоре указывают сумму чуть ниже для снижения налоговой базы (не путать с занижением до 1 млн).

❗️Продавцы стали чуть менее сговорчивыми. За год разрыв сократился с 17% до 16%, так как на фоне роста спроса они реже соглашаются на большие скидки.

Вывод для покупателя: не бойтесь называть свою цену. Статистика на вашей стороне. Ценник в объявлении — это лишь начало диалога, а не финальное предложение.

А вам удавалось получить большую скидку при покупке?
🔥 — Да, скинул(а) больше 10%!
👍 — Да, но небольшую.
🤔 — Нет, продавец не уступил.

@russianrealestate #Аналитика #Цены #Вторичка #Рынок #Скидки #Лайфхак

⚠️ 5 главных изменений для собственников с 2026 года

С 1 января 2026 года жизнь владельцев квартир в России серьезно изменится. Вступает в силу пакет поправок, который ужесточает контроль, вводит новые расходы и повышает ответственность.

Разбираем простым языком, к чему готовиться ⬇️

1. Автоматическая передача показаний

Ручную передачу данных по счетчикам отменят. Все приборы учета должны будут отправлять показания сами через новую госсистему. За сбой или просрочку — штраф 1000 ₽ в месяц.

2. Ответственность за общие коммуникации

Теперь вы в ответе не только за свою квартиру. Если УК или ТСЖ «забили» на капремонт, чинить общие трубы и сети придется собственнику. Отказ будет трактоваться как нарушение правил эксплуатации жилья.

3. Налог на «квартиры-призраки»

Ваша квартира простаивает? Готовьтесь платить больше. Если в жилье больше года никто не прописан и нет потребления ресурсов, налог на имущество умножат на коэффициент до 1,5. Государство хочет, чтобы каждый метр работал.

4. Паспорт энергоэффективности для сделок

Продать или сдать квартиру без нового документа — паспорта энергоэффективности — станет невозможно. Росреестр просто приостановит сделку. Получить его можно будет только в сертифицированных центрах.

5. Почти обязательная страховка

Добровольное страхование жилья становится условием для регистрации сделки купли-продажи. Без полиса Росреестр сделку не проведет. Это защита от ЧС, но платить за нее придется владельцу.

Как вам такие нововведения?
👍 — Правильно, давно пора навести порядок.
🤯 — Это уже перебор, сплошные расходы.
🤔 — Посмотрим, как это будет работать на практике.

@russianrealestate #Закон #Недвижимость #ЖКХ #Собственность #Налоги #Нововведения

📈 Год парадоксов на рынке новостроек. Итоги-2025 от Яндекс Недвижимости

Рынок закончил год на высокой ноте: цены выросли на 15,2%, а предложение сократилось. Разбираем, что на самом деле произошло:

▪️ Спрос вернулся. После весеннего снижения ключевой ставки рынок ожил. Число сделок выросло почти вдвое: с 15,7 тыс. в мае до 27,5 тыс. в ноябре.

▪️ Застройщики заманивали скидками. Средний дисконт в Москве достигал 14%! Рассрочки, трейд-ин и акции стали главным двигателем продаж во второй половине года.

▪️ Бюджетное жилье «вымыли». Покупатели расхватали самые доступные квартиры (комфорт-класс), из-за чего общее предложение сократилось на 2,9% за год. В то же время предложение в элитном сегменте, наоборот, выросло на 22%.

Прогноз на 2026:
По мнению экспертов, гибкость и скидки останутся главным козырем застройщиков, особенно на фоне грядущих изменений в «Семейной ипотеке».

А что для вас стало главным фактором при выборе в этом году?
🔥 — Скидки от застройщика
🤔 — Снижение ставки ЦБ
👍 — Условия «Семейной ипотеки»
❤️ — Покупал(а) за свои

@russianrealestate #Аналитика #ИтогиГода #Новостройки #Цены #Рынок #Яндекс

📺 Семейная ипотека: «Не рожают, а спекулируют»

В Совфеде вынесли вердикт главной льготной программе. По словам Валентины Матвиенко, она провалила свою основную задачу.

Вместо роста рождаемости получили:

🔘Ценовой пузырь на рынке жилья
🔘Инструмент для инвесторов
🔘Отток людей из регионов в столицы

Что теперь:
Уже готовятся жесткие изменения. Главное — «привязка» ипотеки к региону проживания и правило «одна семья — один кредит» с 2026 года.

Эпоха легких денег для инвесторов заканчивается.

#Закон #Ипотека #Семья #Госдума #Аналитика

👁 «Большой Брат» на рынке жилья: за крупными сделками теперь будут следить по-новому

Госдума приняла закон, который дает Росфинмониторингу новые, мощные полномочия по контролю за сделками с недвижимостью. Если вы планируете крупную покупку, готовьтесь к повышенному вниманию.

Что изменилось:

▪️ Раньше: был жесткий порог — все сделки от 5 млн рублей автоматически попадали под контроль.
▪️ Теперь: Росфинмониторинг сможет самостоятельно и гибко менять этот порог (но не ниже 5 млн). А еще — устанавливать разные правила для банков и риелторов.

Что это значит для вас?
Главное — при покупке дорогой квартиры будьте готовы к тому, что вас могут попросить подтвердить легальность происхождения денег. Это мощный удар по «серым» схемам и попытка сделать рынок максимально прозрачным.

Как вы относитесь к такому усилению контроля?
❤️ — Правильно, больше прозрачности
🤔 — Очередное «закручивание гаек»
👍 — Меня это не коснется

#Закон #Безопасность #Росфинмониторинг #Сделки #Недвижимость

⚖️ «Эффект Долиной» — отменен! Верховный суд защитил покупателя, певицу выселяют

Кошмару добросовестных покупателей, похоже, приходит конец. Мосгорсуд поставил точку в самом громком деле года — и постановил выселить Ларису Долину, ее дочь и внучку из скандальной квартиры в Хамовниках.

Это прямое следствие революционного решения Верховного суда, который отменил все предыдущие акты и встал на сторону честного покупателя Полины Лурье.

Что это меняет?

▪️ Раньше суды массово отбирали жилье у покупателей, если продавец заявлял, что его «обманули мошенники». Этот правовой хаос и называли «эффектом Долиной».
▪️ Теперь Верховный суд дал четкий сигнал: защищать нужно добросовестного приобретателя, который все проверил и честно заплатил.

❗️ Главное: это решение станет ориентиром для тысяч аналогичных дел по всей стране. Юристы уже говорят о возможной волне пересмотров старых дел.

Как вам такое решение? Справедливость восторжествовала?
🔥 — Давно пора! Это победа.
🤔 — Справедливо, но жаль всех.

#Закон #Безопасность #Суд #ЭффектДолиной #Вторичка #осторожномошенники

❗️Пять событий 2026 года, которые перевернут рынок жилья с ног на голову

Готовьтесь. 2026 год станет для рынка недвижимости настоящим водоразделом. Эпоха, в которой мы жили последние несколько лет, заканчивается. Аналитики выделили пять ключевых событий, которые создадут «идеальный шторм».

Что нас ждет:

🌀 КОНЕЦ «СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ»: главный допинг, разгонявший цены, отключат. Спрос на новостройки рискует рухнуть.

🌀 НОВАЯ НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА: изменения в НДФЛ и налоге на имущество сделают и продажу, и владение жильем дороже.

🌀 «ЦИФРОВАЯ ПЕРЕПИСЬ»: владельцы квартир, купленных до 2016, рискуют потерять право распоряжаться ими, если не подтвердят свои данные в Росреестре.

🌀 ВРЕМЯ ПОКУПАТЕЛЯ: цены на «вторичку», лишившись ипотечной поддержки, могут пойти вниз. Нас ждет рынок, где диктовать условия будет покупатель.

🌀 НОВЫЕ СОЦПРОГРАММЫ: вместо ипотеки для всех — адресная помощь: компенсация аренды и жилье для бюджетников.

По сути, это полная перезагрузка. Старые правила больше не работают.

👉 Что все это значит для ваших денег и планов на квартиру? Разобрали каждый пункт подробно в нашей статье.

#Прогноз #Рынок #Недвижимость #Закон #Ипотека #Цены

🎊 Итоги-2025: год, когда государство всерьез взялось за рынок жилья

2025 год запомнится не рекордами цен, а тем, как государство начало системно наводить порядок на рынке недвижимости. От тотальной борьбы с мошенниками до новых правил для всех собственников.

Мы собрали для вас ключевые материалы года, которые объясняют, как изменились правила игры и что нас ждет дальше 👇

▪️ «Бабушки-скамеры»: как силовики начали бороться с аферами и судить «жертв» за терроризм

▪️ «Тройной удар» по аферистам: биометрия, «супернотариусы» и закон о риелторах

▪️ Изымание «квартир-призраков» за долги и запустение

▪️ Пять новых правил и налогов для собственников с 2026 года

▪️ Метры не только для людей: как в России ввели нормативы жилплощади для кошек и собак

Спасибо, что были с нами! Желаем, чтобы в новом году ваши квадратные метры только приумножались, а все сделки были безопасными. С наступающим! 🎄

#ИтогиГода #Закон #Аналитика

🏙 «Страна Девелопмент» штурмует небеса: согласован самый высокий ЖК Европы

Пока массовый рынок недвижимости стоит на паузе, в Москва-Сити готовят новый рекорд. Власти официально согласовали проект, который станет самым высоким жилым зданием в России и Европе.

Что известно о будущем гиганте:
▪️ Высота: 384 метра (96 этажей).
▪️ Застройщик: федеральный девелопер «Страна Девелопмент», ворвавшийся в топ-10 по России.
▪️ Локация: перспективный район «Сити-2».
▪️ Что внутри: не просто квартиры, а целый вертикальный город — с бизнес-центром, общественными пространствами и паркингом на 5 подземных уровнях.

Главный парадокс: на фоне замершего рынка и недоступной ипотеки, сегмент ультра-роскоши продолжает штурмовать новые высоты. Это наглядное доказательство того, что в России сформировались два параллельных рынка недвижимости, которые живут по совершенно разным законам.

Похоже, для «больших денег» кризиса не существует.

👉 Все рендеры и подробности о том, как будет выглядеть новый король Сити — в нашей статье.

#НовыйПроект #Небоскребы #Москва #Архитектура #Сити #СтранаДевелопмент

🏗 Россия переходит на китайские скорости. Но есть один нюанс

На фоне замершего рынка недвижимости власти предложили радикальное решение — строить жилье по-китайски. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что Россия будет перенимать опыт КНР, чтобы ускорить строительство в несколько раз.

Что это значит:
▪️ Тотальная цифровизация: все процессы, от проектирования до госконтроля, будут автоматизированы с помощью ИИ.
▪️ Дома-конструкторы: максимальное использование модульного строительства. Элементы зданий будут производить на заводах и собирать на стройплощадке, как Lego.

Звучит круто, но... кто все это будет покупать?

❗️ Главный парадокс: эта инициатива появляется в момент, когда в России уже не распродано до 50% нового жилья. Люди просто не могут позволить себе квартиры по текущим ценам.

Не получим ли мы вместо доступного жилья целые кварталы-призраки, построенные с космической скоростью?

Как вы думаете, в чем решение?
🔥 — Строить быстрее, это снизит цены!
🤔 — Сначала нужно решить проблему с деньгами у людей.
❤️ — Ждем новые города-призраки.

#Закон #Строительство #Китай #Рынок #Цены #Кризис

🛡 Защита от «схемы Долиной»: какие законы примут уже в начале года

Победа покупателя в деле Ларисы Долиной — это только начало. Теперь государство готовит системный ответ всем «бабушкам-скамерам».

Глава финкомитета Госдумы Анатолий Аксаков заявил: законы, которые должны окончательно покончить с этой мошеннической схемой, могут принять уже в первом квартале 2026 года.

Что готовят законодатели:

▪️ «Период охлаждения»: деньги покупателя будут «замораживаться» на спецсчете на неделю. У продавца будет время опомниться, если его «обрабатывают» аферисты.
▪️ Никаких третьих лиц: деньги — только на счет продавца. Никаких «помощников» и «кураторов».
▪️ Отказ от наличных: все крупные сделки — только по безналу. Это сделает рынок прозрачным и убьет схемы с занижением цены.

❗️Главное: эти правила планируют распространить не только на квартиры, но и на автомобили, землю и даже на сделки между компаниями.

#Закон #Безопасность #Госдума #ЭффектДолиной #Вторичка #осторожномошенники

🏙 Города будущего уже здесь: какие тренды ждут нас в 2026 году?

Архитектура в России меняется на глазах. Мы изучили прогнозы экспертов и собрали 5 главных трендов, которые определят облик наших городов уже совсем скоро.

👍Парад рационализма: вместо «вау-эффекта» — холодный расчет и умная функциональность. Архитектура становится честнее и лаконичнее.

👍Фокус — на человека: приоритет отдается пешеходам, благоустройству первых этажей и созданию комфортной среды на уровне глаз.

👍Зелень и вода: городам не хватает природы. Готовьтесь к буму искусственных водоемов, многоуровневых парков и «зеленых» фасадов.

👍«Парящие» здания: дома «на ножках», создающие ощущение легкости и невесомости, становятся новым хитом. Яркий пример — проект «Бадаевский» в Москве.

👍Стекло как искусство: стекло перестает быть просто окном. В моду возвращаются цветные витражи, ребристые и фактурные стеклянные поверхности.

Все детали и рендеры будущих проектов — в нашей большой аналитической статье.

#Архитектура #Тренды #Города #Будущее #Дизайн #Урбанистика

❗️Минстрой: застройщикам дали отсрочку на выплату неустойки после отмены моратория

"На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий. Мораторий на штрафы застройщикам отменен, но девелоперам предоставлена отсрочка по выплате накопленных за период действия моратория обязательств до конца 2026 года", - замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин

По словам Стасишина, это обеспечит постепенный выход из моратория и сохранит устойчивость отрасли. При этом речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. Он подчеркнул, что отсрочка позволит застройщикам спланировать выплаты и тем самым сбалансировать ликвидность, при этом выполняя обязательства перед гражданами в части завершения строительства домов и передачи ключей.

🚪12 дней до визита с приставами: в России ужесточают проверки газа в квартирах

Не пустили газовщиков? Скоро это будет иметь быстрые и серьезные последствия. В Госдуме готовят закон, который кардинально меняет правила доступа в квартиры для проверки оборудования.

Как было раньше: долгие уговоры, акты, заказные письма. Процесс мог тянуться месяцами.

Как будет теперь:
▪️ После первого же недопуска газовая служба сможет напрямую обратиться в суд.
▪️ У суда будет всего 12 дней, чтобы вынести решение о принудительном доступе в вашу квартиру.
▪️ Штраф до 10 000 рублей также никто не отменял.

❗️Теперь итогом вашего отказа будет не просто штраф, а визит проверяющих в сопровождении судебных приставов.

Единственное спасение — уважительная причина (болезнь, командировка), подтвержденная документально. Список таких причин утвердит правительство.

Как вам такая мера?
👍 — Правильно, безопасность превыше всего.
🤔 — Это уже перебор и нарушение прав.

#Закон #Безопасность #ЖКХ #Собственность #Штрафы

🗝 Сдаете квартиру? Приготовьтесь к тотальному контролю и новым штрафам

На рассмотрении новый закон, который эксперты уже прозвали «цифровым крепостным правом» для собственников.
Государство берет под полный контроль весь рынок аренды.

Что теперь будет обязан делать каждый арендодатель:

▪️ Регистрировать все договоры в государственной цифровой системе (типа ГИС ЖКХ).
▪️ Прописывать всех жильцов в течение 3 дней, с паспортными данными.
▪️ Привязать свой банковский счет к системе для получения арендной платы. Налоговая увидит все.
▪️ Сообщать властям, если жилец перестал платить или нарушает порядок.
За невыполнение — серьезные штрафы, которые сделают «серую» аренду экономически бессмысленной.

‼️ Главное последствие для арендаторов: эксперты прогнозируют, что собственники заложат новые налоги и риски в цену. Ожидается рост арендных ставок на 10-15%.

Как вам такая реформа?
❤️ — Давно пора навести порядок.
👍 — Понятно, опять за все заплатит арендатор.
🤔 — Многие просто уйдут с рынка.

#Закон #Аренда #Налоги #Контроль #Собственность #Цены