Как правильно выбрать локацию: не всё решает проходимость
Многие начинающие предприниматели приходят с запросом: «Дайте место с высокой проходимостью». Но что именно значит «высокая» для их бизнеса — никто не уточняет.
Нет расчётов, нет понимания целевой аудитории — просто вера, что толпа покупателей сама принесёт прибыль.
На деле локация должна подбираться под клиента, а не под красивую цифру трафика. Нужно понять:
• Кто будет покупать ваш товар?
• Где эти люди находятся и как перемещаются?
• С кем вы будете конкурировать за их внимание?
Без этого можно открыть точку хоть на главной улице города, но закрыться через полгода.
💡 Совет: перед поиском помещения соберите данные — анализируйте трафик, профиль района, конкурентов. Сейчас есть десятки инструментов (2ГИС, сервисы Яндекса, данные сотовых операторов), которые помогут измерить, а не угадывать.
Если планируете открывать торговую точку — начните с изучения своей аудитории, а не с поиска «места получше». Сэкономите себе годы и деньги.
Многие начинающие предприниматели приходят с запросом: «Дайте место с высокой проходимостью». Но что именно значит «высокая» для их бизнеса — никто не уточняет.
Нет расчётов, нет понимания целевой аудитории — просто вера, что толпа покупателей сама принесёт прибыль.
На деле локация должна подбираться под клиента, а не под красивую цифру трафика. Нужно понять:
• Кто будет покупать ваш товар?
• Где эти люди находятся и как перемещаются?
• С кем вы будете конкурировать за их внимание?
Без этого можно открыть точку хоть на главной улице города, но закрыться через полгода.
💡 Совет: перед поиском помещения соберите данные — анализируйте трафик, профиль района, конкурентов. Сейчас есть десятки инструментов (2ГИС, сервисы Яндекса, данные сотовых операторов), которые помогут измерить, а не угадывать.
Если планируете открывать торговую точку — начните с изучения своей аудитории, а не с поиска «места получше». Сэкономите себе годы и деньги.
👍6🔥3❤1
Если вы инвестируете или работаете с коммерческой недвижимостью, советую обратить внимание на канал «Териномика» Владимира Ямщикова.
Владимир сотрудничает с мэрами и городскими властями, помогает запускать проекты, которые реально меняют городскую среду и влияют на стоимость и привлекательность недвижимости.
Для тех, кому важно понимать механики взаимодействия с городом полезен мини-курс из 3 видео — он закреплён в верхней части канала.
Рекомендую подписаться и следить за обновлениями:
➡️ https://xn--r1a.website/terinomika
Владимир сотрудничает с мэрами и городскими властями, помогает запускать проекты, которые реально меняют городскую среду и влияют на стоимость и привлекательность недвижимости.
Для тех, кому важно понимать механики взаимодействия с городом полезен мини-курс из 3 видео — он закреплён в верхней части канала.
Рекомендую подписаться и следить за обновлениями:
➡️ https://xn--r1a.website/terinomika
Telegram
Tериномика | Развитие территорий
Центр компетенций, где задачи развития территорий находят чёткие и эффективные схемы их решения. Мы объединяем неравнодушных жителей, крупный бизнес и государство для создания проектов, которыми гордятся города.
@vladimir_terinomika
@vladimir_terinomika
🔥5👍4❤1
Антикризисный план для арендатора: как продержаться и вырасти❓
Многие предприниматели думают: «Вот договор подпишу, и работаю спокойно». Но условия аренды позволяют арендодателю расторгнуть договор, а конкуренция или городская застройка могут резко изменить поток клиентов.
Федеральные сети спокойно реагируют на такие ситуации — у них есть запас денег, готовые локации и стратегия. Одиночная точка без плана — в зоне риска.
Что нужно предусмотреть:
• Резервный фонд на переезд.
• Запас времени и локации «в резерве» для экстренной замены.
• План действий на случай падения трафика или изменений в районе.
💡 Совет: заложите финансовый «воздушный мешок» хотя бы на 3 месяца работы без дохода — он однажды спасёт бизнес.
Не открывайте точку без плана «Б» — рынок редко даёт второй шанс.
❓А вы уже продумали запасные сценарии для своего бизнеса?
❓Если завтра придётся переехать, знаете, куда пойдёте и хватит ли ресурса?
Больше инструментов и практики для бизнеса смотрите в сообществе «Отелит».
Этот пост родился с помощью Евгения Гребенщикова — руководителя отдела аренды, спасибо за полезные инсайты!
Многие предприниматели думают: «Вот договор подпишу, и работаю спокойно». Но условия аренды позволяют арендодателю расторгнуть договор, а конкуренция или городская застройка могут резко изменить поток клиентов.
Федеральные сети спокойно реагируют на такие ситуации — у них есть запас денег, готовые локации и стратегия. Одиночная точка без плана — в зоне риска.
Что нужно предусмотреть:
• Резервный фонд на переезд.
• Запас времени и локации «в резерве» для экстренной замены.
• План действий на случай падения трафика или изменений в районе.
💡 Совет: заложите финансовый «воздушный мешок» хотя бы на 3 месяца работы без дохода — он однажды спасёт бизнес.
Не открывайте точку без плана «Б» — рынок редко даёт второй шанс.
❓А вы уже продумали запасные сценарии для своего бизнеса?
❓Если завтра придётся переехать, знаете, куда пойдёте и хватит ли ресурса?
Больше инструментов и практики для бизнеса смотрите в сообществе «Отелит».
Этот пост родился с помощью Евгения Гребенщикова — руководителя отдела аренды, спасибо за полезные инсайты!
🔥6❤4👍1
🚀 Business StandUp тур Оскара Хартманна — в Новосибирске 26 октября
Каждый предприниматель в какой-то момент сталкивается с тем, что привычные решения перестают работать. Рост замедляется, операционка забирает всё внимание, и направление развития становится размытым. В такие моменты важно оказаться в профессиональной среде, где можно увидеть новые ориентиры и найти свежие решения.
26 октября в Новосибирске — уникальный формат: форум и бизнес-стендап Оскара Хартманна, основателя и инвестора 150 компаний с общей капитализацией $20 млрд, одного из ТОП-18 бизнес-ангелов мира.
📌 В программе дня:
▫️Бизнес-форум: кейсы предпринимателей, разбор бизнес-моделей и практичные лекции
▫️Панельные дискуссии и воркшопы: стратегии, которые можно внедрять сразу
▫️Бизнес-стендап Оскара: честный и ироничный разговор о цене пути, ошибках, решениях и выводах
▫️300+ предпринимателей: нетворкинг с управленцами, инвесторами и владельцами бизнеса
▫️Никакой «мотивационной пены» — только то, что реально работает
📍 26 октября / Новосибирск
🔗 Количество мест ограничено. Подробности и регистрация — по ссылке
⚡️По промокоду «OTELIT» будет скидка
Реклама. ООО «Делай просто», ИНН: 7727460290, erid: 2W5zFGtQDUC
Каждый предприниматель в какой-то момент сталкивается с тем, что привычные решения перестают работать. Рост замедляется, операционка забирает всё внимание, и направление развития становится размытым. В такие моменты важно оказаться в профессиональной среде, где можно увидеть новые ориентиры и найти свежие решения.
26 октября в Новосибирске — уникальный формат: форум и бизнес-стендап Оскара Хартманна, основателя и инвестора 150 компаний с общей капитализацией $20 млрд, одного из ТОП-18 бизнес-ангелов мира.
📌 В программе дня:
▫️Бизнес-форум: кейсы предпринимателей, разбор бизнес-моделей и практичные лекции
▫️Панельные дискуссии и воркшопы: стратегии, которые можно внедрять сразу
▫️Бизнес-стендап Оскара: честный и ироничный разговор о цене пути, ошибках, решениях и выводах
▫️300+ предпринимателей: нетворкинг с управленцами, инвесторами и владельцами бизнеса
▫️Никакой «мотивационной пены» — только то, что реально работает
📍 26 октября / Новосибирск
🔗 Количество мест ограничено. Подробности и регистрация — по ссылке
⚡️По промокоду «OTELIT» будет скидка
Реклама. ООО «Делай просто», ИНН: 7727460290, erid: 2W5zFGtQDUC
🔥6👍2❤1🤝1
Маркетинг в офлайне: считаем не только чеки 🧾
Многие предприниматели знают, сколько у них покупок, но не знают, сколько людей зашло и ничего не купило.
Нет данных → нет управления продажами.
Что можно измерять:
• Общее количество посетителей.
• Конверсию в покупку.
• Источники трафика (наружная реклама, соцсети, акции ТЦ).
Счётчики на вход, статистика по посещаемости от ТЦ, сервисы аналитики по геолокации — минимальный набор для понимания картины.
💡 Числа — ваши союзники. Если трафик есть, но покупок мало — нужно менять предложение или маркетинг.
Пример: супермаркет в Санкт-Петербурге установил счётчики посетителей и заметил, что в часы пик покупателей меньше, чем потенциальных клиентов. После корректировки маркетинга и графика работы продажи выросли на 15%
Не ждите чудес — начните считать посетителей. Тогда вы сможете ими управлять.
Больше инструментов по работе с коммерческой недвижимости смотрите здесь
Многие предприниматели знают, сколько у них покупок, но не знают, сколько людей зашло и ничего не купило.
Нет данных → нет управления продажами.
Что можно измерять:
• Общее количество посетителей.
• Конверсию в покупку.
• Источники трафика (наружная реклама, соцсети, акции ТЦ).
Счётчики на вход, статистика по посещаемости от ТЦ, сервисы аналитики по геолокации — минимальный набор для понимания картины.
💡 Числа — ваши союзники. Если трафик есть, но покупок мало — нужно менять предложение или маркетинг.
Пример: супермаркет в Санкт-Петербурге установил счётчики посетителей и заметил, что в часы пик покупателей меньше, чем потенциальных клиентов. После корректировки маркетинга и графика работы продажи выросли на 15%
Не ждите чудес — начните считать посетителей. Тогда вы сможете ими управлять.
Больше инструментов по работе с коммерческой недвижимости смотрите здесь
🔥5❤3👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Объявляю о своем участии в Dubai Business Tour & Forum, который пройдет с 20 по 26 сентября 2025 года в Дубае! 🔥
Это масштабное событие соберет более 150 собственников бизнеса, инвесторов и топ-менеджеров из России и СНГ, чтобы обсудить продажи, инновации и стратегии международного роста.
Я буду выступать с практическими кейсами о масштабировании и развитии проектов на новых рынках. Уверен, это будет отличная возможность обменяться опытом и найти новые пути развития бизнеса.
В программе форума:
• Панельные дискуссии с международными экспертами
• Гала-ужин на яхте с видом на огни Дубая
• Сафари-тур с шоу-программой и ужином под звёздами
• Экскурсия в Абу-Даби
• Бизнес-день с посещением действующих компаний и встречами с топами рынка
⏰ Присоединяйтесь и прокачайте свой бизнес вместе со мной — подробности и регистрация на bizforumdubai.com 🚀
Это масштабное событие соберет более 150 собственников бизнеса, инвесторов и топ-менеджеров из России и СНГ, чтобы обсудить продажи, инновации и стратегии международного роста.
Я буду выступать с практическими кейсами о масштабировании и развитии проектов на новых рынках. Уверен, это будет отличная возможность обменяться опытом и найти новые пути развития бизнеса.
В программе форума:
• Панельные дискуссии с международными экспертами
• Гала-ужин на яхте с видом на огни Дубая
• Сафари-тур с шоу-программой и ужином под звёздами
• Экскурсия в Абу-Даби
• Бизнес-день с посещением действующих компаний и встречами с топами рынка
⏰ Присоединяйтесь и прокачайте свой бизнес вместе со мной — подробности и регистрация на bizforumdubai.com 🚀
👍6🔥5❤1
Как работать с клиентской базой: продаём тем, кто уже с вами
У многих предпринимателей есть клиенты, но нет системы работы с ними.
Результат — каждый день снова и снова борьба за нового покупателя, вместо того чтобы возвращать уже лояльных.
Почему это важно:
• Постоянный клиент приносит в несколько раз больше прибыли.
• Повторные продажи дешевле привлечения новых.
Что стоит внедрить:
• Сбор контактов (согласие клиента обязательно).
• Соцсети и мессенджеры для общения.
• Акции и программы лояльности.
💡 Ваша база — это капитал. Используйте её, чтобы поддерживать продажи на стабильном уровне.
Перестаньте работать «вслепую» — стройте отношения с клиентами, и они будут возвращаться.
У многих предпринимателей есть клиенты, но нет системы работы с ними.
Результат — каждый день снова и снова борьба за нового покупателя, вместо того чтобы возвращать уже лояльных.
Почему это важно:
• Постоянный клиент приносит в несколько раз больше прибыли.
• Повторные продажи дешевле привлечения новых.
Что стоит внедрить:
• Сбор контактов (согласие клиента обязательно).
• Соцсети и мессенджеры для общения.
• Акции и программы лояльности.
💡 Ваша база — это капитал. Используйте её, чтобы поддерживать продажи на стабильном уровне.
Перестаньте работать «вслепую» — стройте отношения с клиентами, и они будут возвращаться.
🔥10👍3❤1
🎯 Business Standup тур Оскара Хартманна «Охота за единорогами».
Это событие для тех, кто устал от теории и хочет практики. Днём — бизнес-форум с живыми кейсами, честным разбором ошибок и работающими стратегиями роста. Вечером — бизнес-стендап: честные, искренние истории предпринимателей, которые не боятся падений, смеются над собой и идут дальше.
Что будем обсуждать:
— Застой в бизнесе и дефицит идей для развития
— Ошибки, которые отбивают всю энергию и приводят к сомнениям
— Отсутствие полезных контактов и связей для масштабирования
— Потеря мотивации и вера, что «теперь точно не получится»
Представьте себе день, когда вы получите не просто советы, а опыт из первых рук — от тех, кто прошёл огонь и воду и знает, как подняться после падения. Здесь нет «воды» — только честные истории и конкретные решения.
Почему это важно для вас:
✅ Посмотрите на бизнес с другой стороны — с позиции топовых экспертов и практиков
✅ Возьмёте работающие идеи и контакты для роста
✅ Получите заряд энергии и мотивации, чтобы действовать смелее
✅ Почувствуете, что не одни — успешные предприниматели рядом, и у них за плечами такие же вызовы
Кто там будет:
Оскар Хартманн — основатель и инвестор, автор множества стартапов и фондов
Саидмурод Давлатов — инвестор и владелец холдинга UDI GROUP
Максим Спиридонов — CEO proptech-платформы, сооснователь «Нетологии»
Игорь Манн — мастер маркетинга и автор популярных бизнес-книг
Сильные предприниматели из Сибири с реальными, живыми историями
📅 Дата: 26 октября
📌 Место: Новосибирск, Экспоцентр, ул. Станционная, 104
🎟 Билеты уже в продаже — не упустите шанс изменить свой бизнес:
https://tour2025.unicornfellowship.ru/novosibirsk#!/tab/995031331-1
Реклама. ООО «Делай просто», ИНН: 7727460290
2W5zFJgK5jE
Это событие для тех, кто устал от теории и хочет практики. Днём — бизнес-форум с живыми кейсами, честным разбором ошибок и работающими стратегиями роста. Вечером — бизнес-стендап: честные, искренние истории предпринимателей, которые не боятся падений, смеются над собой и идут дальше.
Что будем обсуждать:
— Застой в бизнесе и дефицит идей для развития
— Ошибки, которые отбивают всю энергию и приводят к сомнениям
— Отсутствие полезных контактов и связей для масштабирования
— Потеря мотивации и вера, что «теперь точно не получится»
Представьте себе день, когда вы получите не просто советы, а опыт из первых рук — от тех, кто прошёл огонь и воду и знает, как подняться после падения. Здесь нет «воды» — только честные истории и конкретные решения.
Почему это важно для вас:
✅ Посмотрите на бизнес с другой стороны — с позиции топовых экспертов и практиков
✅ Возьмёте работающие идеи и контакты для роста
✅ Получите заряд энергии и мотивации, чтобы действовать смелее
✅ Почувствуете, что не одни — успешные предприниматели рядом, и у них за плечами такие же вызовы
Кто там будет:
Оскар Хартманн — основатель и инвестор, автор множества стартапов и фондов
Саидмурод Давлатов — инвестор и владелец холдинга UDI GROUP
Максим Спиридонов — CEO proptech-платформы, сооснователь «Нетологии»
Игорь Манн — мастер маркетинга и автор популярных бизнес-книг
Сильные предприниматели из Сибири с реальными, живыми историями
📅 Дата: 26 октября
📌 Место: Новосибирск, Экспоцентр, ул. Станционная, 104
🎟 Билеты уже в продаже — не упустите шанс изменить свой бизнес:
https://tour2025.unicornfellowship.ru/novosibirsk#!/tab/995031331-1
Реклама. ООО «Делай просто», ИНН: 7727460290
2W5zFJgK5jE
❤3🔥2👍1
🎙️ Подкаст «В поисках бирюзовых компаний» с моим участием уже здесь!
Тема выпуска – «Корпоративная культура продаж» 🔥
Что обсудили?
• Как построить эффективную культуру продаж в компании?
• Какие этапы проходит компания в развитии своей системы продаж?
• Что влияет на мотивацию и вовлеченность команды?
Смотрите на YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=GnJN875uTQo
Слушайте на Podcast.ru: https://podcast.ru/1625102769
Тема выпуска – «Корпоративная культура продаж» 🔥
Что обсудили?
• Как построить эффективную культуру продаж в компании?
• Какие этапы проходит компания в развитии своей системы продаж?
• Что влияет на мотивацию и вовлеченность команды?
Смотрите на YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=GnJN875uTQo
Слушайте на Podcast.ru: https://podcast.ru/1625102769
👍7❤5🔥5
В метро Новосибирска в переходе от Красного проспекта до Сибирской появился мой фотопортрет в рамках важного проекта «Волонтеры в лицах»
Фотовыставка "Волонтеры в лицах" не только демонстрирует достижения волонтёрского движения в Новосибирске, но и вдохновляет других присоединиться к этому важному делу
Проходя мимо, обязательно взгляните на выставку. Может быть, вы встретите знакомого, а может, найдете в себе силы и вдохновение стать волонтером
✨ Даже небольшая помощь может стать началом больших перемен!
Спасибо организаторам за эту возможность и за их вклад в популяризацию добрых дел. Важно, чтобы о волонтерах знали и ценили их труд!
Фотовыставка "Волонтеры в лицах" не только демонстрирует достижения волонтёрского движения в Новосибирске, но и вдохновляет других присоединиться к этому важному делу
Проходя мимо, обязательно взгляните на выставку. Может быть, вы встретите знакомого, а может, найдете в себе силы и вдохновение стать волонтером
Спасибо организаторам за эту возможность и за их вклад в популяризацию добрых дел. Важно, чтобы о волонтерах знали и ценили их труд!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤29🔥19👍7🙏5💯3🏆1
28 октября (сегодня) в 14:00 по московскому времени выйдем в эфир
на тему: Как создать устойчивую экосистему развития бизнеса и территорий⬇️
Сегодня предприниматели могут не просто развивать свой бизнес, а создавать вокруг себя экосистемы, которые становятся драйвером роста и изменений для всего региона.
В рамках эфира разберём, какими шагами можно выстроить такую систему на практике:
— как объединять вокруг себя партнёрские бизнесы и сообщества;
— с чего начать совместные инициативы с муниципалитетами и крупными компаниями;
— как создавать продукты и сервисы, которые реально поддерживают локальную экономику;
— почему обмен опытом и объединение ресурсов — ключевой фактор устойчивого развития.
Вместе с Владимиром Ямщиковым, предпринимателем, экспертом по развитию территорий, основателем центра "Териномика". Более 10 лет занимается запуском устойчивых инициатив в городах и компаниях. Руководитель бизнес-клуба "Имандра". Сотрудничал с крупными компаниями (Норникель, Росатом, Яндекс, ВТБ, Сбер, X5 Retail Group), организовывал крупные форумы и образовательные проекты.
Этот эфир — о стратегии, которая позволяет бизнесу расти не в одиночку, а вместе с территорией
➡️ нажимай сюда чтобы попасть на эфир
на тему: Как создать устойчивую экосистему развития бизнеса и территорий
Сегодня предприниматели могут не просто развивать свой бизнес, а создавать вокруг себя экосистемы, которые становятся драйвером роста и изменений для всего региона.
В рамках эфира разберём, какими шагами можно выстроить такую систему на практике:
— как объединять вокруг себя партнёрские бизнесы и сообщества;
— с чего начать совместные инициативы с муниципалитетами и крупными компаниями;
— как создавать продукты и сервисы, которые реально поддерживают локальную экономику;
— почему обмен опытом и объединение ресурсов — ключевой фактор устойчивого развития.
Вместе с Владимиром Ямщиковым, предпринимателем, экспертом по развитию территорий, основателем центра "Териномика". Более 10 лет занимается запуском устойчивых инициатив в городах и компаниях. Руководитель бизнес-клуба "Имандра". Сотрудничал с крупными компаниями (Норникель, Росатом, Яндекс, ВТБ, Сбер, X5 Retail Group), организовывал крупные форумы и образовательные проекты.
Этот эфир — о стратегии, которая позволяет бизнесу расти не в одиночку, а вместе с территорией
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍4🔥2
Иногда кажется, что в коммерческой недвижимости есть объекты, с которыми невозможно работать 🤯
Бывало?
⏩ Непонятная локация
⏩ Проблемы с поиском арендаторов
⏩ Расчеты, которые не сходятся
Я не верю в неразрешимые задачи, когда речь идет о коммерческой недвижимости
🎙 21 ноября в 10:00 МСК мы проведем эфир "ЧАС ЭКСПЕРТОВ", где мы вместе разберем, как превращать самые сложные кейсы в реальные рабочие инвестиционные стратегии
Что вас ждет:
☑️ Реальные примеры трансформации "сложных" объектов
☑️ Разбор типичных ошибок и пути их предотвращения
☑️ Стратегии инвестирования с кредитным плечом
Увидимся на эфире!
📆 21.11 | 10:00 МСК
Регистрация: https://denowa.online/hour/
Жду ваши "+" в комментариях!👇
Бывало?
Я не верю в неразрешимые задачи, когда речь идет о коммерческой недвижимости
Что вас ждет:
Увидимся на эфире!
Регистрация: https://denowa.online/hour/
Жду ваши "+" в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3🙏2🆒2
🏢 ТОП-10 РЕГИОНОВ РФ ПО ПРИРОСТУ ВВОДА ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ
За последние 12–24 месяца (2024 год)
По данным аналитического отчета NF GROUP Research (Q4 2024), в России произошел значительный рост ввода торговых центров в региональных городах.
ЛИДЕРЫ ПО АБСОЛЮТНОМУ ОБЪЕМУ ВВЕДЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ:
1️⃣ Краснодар — 45,2 тыс. м²
• ТРЦ «Любимово Молл» (28,2 тыс. м²)
• ТЦ «Сыр» (12 тыс. м²)
• ТЦ «Трилогия» (5 тыс. м²)
2️⃣ Хабаровск — 33,5 тыс. м²
• ТРК «Brosco Волна» с водно-оздоровительным комплексом
3️⃣ Пятигорск — 30 тыс. м²
• ТРЦ «Пазл» (окружной формат)
4️⃣ Казань — 23 тыс. м²
• «АРТ Центр» (бизнес-центр + торговля + развлечения)
5️⃣ Самара — 21 тыс. м²
• ТЦ «Точка Сити» (в жилом комплексе)
6️⃣ Воронеж — 41 тыс. м² (3 объекта)
• ТЦ «Боровое» (16,5 тыс. м²)
• ТЦ «Depo» (12,5 тыс. м²)
• ТЦ «Ласточкино» (12 тыс. м²)
7️⃣ Пермь — 16,5 тыс. м² (2 объекта)
• ТЦ «Лайнер» (9,6 тыс. м²)
• ТЦ «Искра» (6,9 тыс. м²)
8️⃣ Омск — 17,4 тыс. м²
• ТЦ «Триумф» III очередь (8,7 тыс. м²)
• Другие объекты
9️⃣ Екатеринбург — 10,4 тыс. м²
• ТЦ «Уют Холл» (после реконструкции)
1️⃣ 0️⃣ Остальные города — суммарно 85+ тыс. м²
• Лакинск, Бийск, Тула, Мурманск, Тайшет, Киров и др.
🏗️ По структуре:
• 53% — микрорайонные ТЦ (менее 10 тыс. м²)
• 29% — районные и окружные (10-45 тыс. м²)
• Тренд на малоформатные объекты в новых жилых кварталах
ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ:
✅ Развитие малоформатных центров в новых жилых микрорайонах
✅ Расширение благоустройства — фуд-холлы, wellness-зоны, развлечения
✅ Выход международных брендов в региональные города
✅ Фокус на впечатления — торговля + досуг + спорт
✅ Рост российского ритейла — fashion-бренды активно экспортируют в регионы
Источник: NF GROUP Research, Q4 2024
Данные включают качественные торговые центры (современные ТЦ, без учета уличной торговли и устаревших объектов)
За последние 12–24 месяца (2024 год)
По данным аналитического отчета NF GROUP Research (Q4 2024), в России произошел значительный рост ввода торговых центров в региональных городах.
ЛИДЕРЫ ПО АБСОЛЮТНОМУ ОБЪЕМУ ВВЕДЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ:
• ТРЦ «Любимово Молл» (28,2 тыс. м²)
• ТЦ «Сыр» (12 тыс. м²)
• ТЦ «Трилогия» (5 тыс. м²)
• ТРК «Brosco Волна» с водно-оздоровительным комплексом
• ТРЦ «Пазл» (окружной формат)
• «АРТ Центр» (бизнес-центр + торговля + развлечения)
• ТЦ «Точка Сити» (в жилом комплексе)
• ТЦ «Боровое» (16,5 тыс. м²)
• ТЦ «Depo» (12,5 тыс. м²)
• ТЦ «Ласточкино» (12 тыс. м²)
• ТЦ «Лайнер» (9,6 тыс. м²)
• ТЦ «Искра» (6,9 тыс. м²)
• ТЦ «Триумф» III очередь (8,7 тыс. м²)
• Другие объекты
• ТЦ «Уют Холл» (после реконструкции)
• Лакинск, Бийск, Тула, Мурманск, Тайшет, Киров и др.
🏗️ По структуре:
• 53% — микрорайонные ТЦ (менее 10 тыс. м²)
• 29% — районные и окружные (10-45 тыс. м²)
• Тренд на малоформатные объекты в новых жилых кварталах
ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ:
Источник: NF GROUP Research, Q4 2024
Данные включают качественные торговые центры (современные ТЦ, без учета уличной торговли и устаревших объектов)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤2👍2⚡1💯1
🔥 Прямой эфир: Евгений Бурденюк и Станислав Веклич
17 декабря в 11:00 МСК проведём совместный эфир с Станиславом Векличем — девелопером премиальной загородной недвижимости и основателем VEGO Development.
Станислав Веклич — практик, который работает в сегменте частных и инвестиционных проектов от 100 млн ₽, создаёт загородные поселки и дома бизнес- и премиум-класса, а также реализует инвестиционные кейсы с доходностью, недоступной в массовом сегменте.
🎙 Тема эфира:
«Как привлекать инвестора. Опыт работы с 90+ инвесторами и кейсы премиального девелопмента»
✔️кто такой современный инвестор и что влияет на его решения;
✔️ ключевые ошибки девелоперов при презентации проектов;
✔️ что инвестор хочет слышать (и чего он боится на самом деле);
✔️ реальные кейсы роста стоимости активов, работы с локацией и создания ценности;
✔️ опыт взаимодействия с 90+ инвесторами: отчётность, доверие, длинный цикл;
✔️ управление рисками и почему честность сильнее любых гарантий;
✔️ что будет приносить доходность в 2025–2030 годах.
Поговорим честно — без обещаний «гарантированной доходности», но с цифрами, логикой и практикой.
📅Когда: 17 декабря
⏰ Время: 11:00 МСК
Эфир будет полезен инвесторам, девелоперам и предпринимателям, которые работают с капиталом и смотрят на недвижимость как на инструмент роста, а не просто актив.
Подключайтесь — будет содержательно и по делу.
❗️Ссылку выложим за 5 минут до эфира
Кстати, на следующей неделе в Москве Станислав проводит бизнес-завтрак для инвесторов в недвижимость, так что, кому интересно, приходите. Станислав расскажет, как заработать 50–120% годовых в загородных проектах и разберём экономику на уровне «до копейки».
17 декабря в 11:00 МСК проведём совместный эфир с Станиславом Векличем — девелопером премиальной загородной недвижимости и основателем VEGO Development.
Станислав Веклич — практик, который работает в сегменте частных и инвестиционных проектов от 100 млн ₽, создаёт загородные поселки и дома бизнес- и премиум-класса, а также реализует инвестиционные кейсы с доходностью, недоступной в массовом сегменте.
🎙 Тема эфира:
«Как привлекать инвестора. Опыт работы с 90+ инвесторами и кейсы премиального девелопмента»
✔️кто такой современный инвестор и что влияет на его решения;
✔️ ключевые ошибки девелоперов при презентации проектов;
✔️ что инвестор хочет слышать (и чего он боится на самом деле);
✔️ реальные кейсы роста стоимости активов, работы с локацией и создания ценности;
✔️ опыт взаимодействия с 90+ инвесторами: отчётность, доверие, длинный цикл;
✔️ управление рисками и почему честность сильнее любых гарантий;
✔️ что будет приносить доходность в 2025–2030 годах.
Поговорим честно — без обещаний «гарантированной доходности», но с цифрами, логикой и практикой.
📅Когда: 17 декабря
⏰ Время: 11:00 МСК
Эфир будет полезен инвесторам, девелоперам и предпринимателям, которые работают с капиталом и смотрят на недвижимость как на инструмент роста, а не просто актив.
Подключайтесь — будет содержательно и по делу.
❗️Ссылку выложим за 5 минут до эфира
Кстати, на следующей неделе в Москве Станислав проводит бизнес-завтрак для инвесторов в недвижимость, так что, кому интересно, приходите. Станислав расскажет, как заработать 50–120% годовых в загородных проектах и разберём экономику на уровне «до копейки».
🔥11❤5👍3🤗1
Е. Бурденюк. Инвестиции/ Коммерческая недвижимость
🔥 Прямой эфир: Евгений Бурденюк и Станислав Веклич 17 декабря в 11:00 МСК проведём совместный эфир с Станиславом Векличем — девелопером премиальной загородной недвижимости и основателем VEGO Development. Станислав Веклич — практик, который работает в сегменте…
Приготовьтесь! 🚨
Ровно через час стартует наш эфир. Не пропустите старт!
Ровно через час стартует наш эфир. Не пропустите старт!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4❤2
🔗 ссылка на эфир - https://telemost.yandex.ru/j/63350079773407
telemost.yandex.ru
Яндекс Телемост — бесплатные видеовстречи без регистрации и ограничения по времени
Бесплатные видеоконференции и встречи прямо в браузере. Подключение без регистрации, удобно с ПК и телефона. Работайте, учитесь и общайтесь онлайн
ТОП-10 ГОРОДОВ РФ С ДЕФИЦИТОМ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ
Анализ обеспеченности GLA на 1000 жителей vs бенчмарк (2024-2025)
📊 КРИТИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ
Разница в обеспеченности торговыми площадями между лидерами и аутсайдерами в России достигает 451 м² на 1000 жителей (в 2,3 раза). Это серьезный дефицит в региональных городах.
Бенчмарк для сравнения:
- Среднее по городам-миллионникам: 484 м² GLA/1000 чел.
- Европейские страны: 1400-1500 м²/1000 чел.
- Россия в целом: 182 м² GLA/1000 чел.
🔴 ТОП-10 ГОРОДОВ С НАИБОЛЬШИМ ДЕФИЦИТОМ
1️⃣ ВОЛГОГРАД — 341 м² GLA/1000 чел. ⚠️ КРИТИЧЕСКИЙ
Дефицит: -143 м² (-29,7%)
- Минимальный показатель среди городов-миллионников
- Нет новых качественных ТЦ с 2023 года
- Не заявлены новые объекты даже на 2025-2026 гг.
- Потребность: минимум 3-4 окружных ТЦ (20-45 тыс. м² каждый)
2️⃣ КРАСНОЯРСК — 343 м² GLA/1000 чел.⚠️ КРИТИЧЕСКИЙ
Дефицит: -141 м² (-29,3%)
- Последние ТЦ открыты в 2018 году (6 лет назад!)
- Рост населения без расширения торговой недвижимости
- В 2024 году новых объектов не открыто
- Нет запланированных проектов на 2025 год
3️⃣ НОВОСИБИРСК — 370 м² GLA/1000 чел. ⚠️ ВЫСОКИЙ ДЕФИЦИТ
Дефицит: -114 м² (-23,6%)
- Один микрорайонный ТЦ запланирован на 2025 г. (4,8 тыс. м²)
- Недостаточно для закрытия дефицита
- Требуется 2-3 объекта регионального формата
4️⃣ КАЗАНЬ — 384 м² GLA/1000 чел. ⚠️ ВЫСОКИЙ ДЕФИЦИТ
Дефицит: -100 м² (-20,7%)
- Улучшилась на +5,8% в 2024 г. после открытия АРТ Центра (23 тыс. м²)
- На 2025 г. нет запланированных крупных объектов
- Требуется еще 2-3 проекта окружного формата
5️⃣ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — 387 м² GLA/1000 чел. ⚠️ ВЫСОКИЙ ДЕФИЦИТ
Дефицит: -97 м² (-20,0%)
- 2024: антирекорд — ноль новых объектов с 2000 года
- 2025: РЕВОЛЮЦИЯ — 7 ТЦ на 135 тыс. м²!
- МФТРК HOLLYWOOD (60 тыс. м² GLA) + 6 других объектов
- Ожидаемый прирост: до 450+ м² GLA/1000 чел.
6️⃣ ПЕРМЬ — 406 м² GLA/1000 чел. ⚠️ СРЕДНИЙ ДЕФИЦИТ
Дефицит: -78 м² (-16,1%)
- Улучшилась на +4,1% в 2024 г. после открытия 2 ТЦ (ТЦ «Лайнер» 9,6 тыс. м², ТЦ «Искра» 6,9 тыс. м²)
- На 2025 г. запланирован еще один объект (+21 м²/1000 чел.)
- Остается в тройке наименее обеспеченных городов
7️⃣ УФА — 435 м² GLA/1000 чел. ⚠️ СРЕДНИЙ ДЕФИЦИТ
Дефицит: -49 м² (-10,1%)
- Спад на -1,7% в 2024 году!
8️⃣ ЧЕЛЯБИНСК — 451 м² GLA/1000 чел. ⚠️ УМЕРЕННЫЙ ДЕФИЦИТ
Дефицит: -33 м² (-6,8%)
- Последний ТЦ открывался в 2022 году
- На 2025 г. запланирован крупный объект «Мегапарк» (31,2 тыс. м²)
- Это самый крупный проект 2025 г. по приросту GLA в России
- После открытия ситуация значительно улучшится
9️⃣ ОМСК — 460 м² GLA/1000 чел. ⚠️ УМЕРЕННЫЙ ДЕФИЦИТ
Дефицит: -24 м² (-4,9%)
- Улучшилась на +2,3% в 2024 г.
- Однако третий год подряд в тройке наименее обеспеченных
- Требуется минимум 1-2 окружных ТЦ
🔟 РОСТОВ-НА-ДОНУ — 501 м² GLA/1000 чел. ✓ БЛИЗКО К НОРМЕ
Дефицит: +17 м² (+3,5%)
- Близка к среднему показателю
- На 2025 г. запланирован М4 Молл (18,8 тыс. м²)
- После открытия выйдет на уровень 523 м² — выше среднего
💥 НЕВИДИМЫЙ ГЕРОЙ 2025 ГОДА
Санкт-Петербург совершит революцию: из худшего результата 2024 г. (ноль объектов) к лидерству по вводам в 2025 г. (7 ТЦ на 135 тыс. м²). МФТРК HOLLYWOOD станет крупнейшим открытием.
🚨 ТРИ ГОРОДА С НАИХУДШЕЙ ТЕНДЕНЦИЕЙ
🔴 Волгоград — нет улучшений на горизонте (критический застой)
🔴 Красноярск — 6 лет без новых объектов (полный застой)
🔴 Уфа — спад вместо роста из-за сноса «Ультры»
💡 ПОТРЕБНОСТИ ДЕФИЦИТНЫХ ГОРОДОВ
- Волгоград: +150 м² (3-4 ТЦ по 20-45 тыс. м²)
- Красноярск: +140 м² (3 ТЦ регионального формата)
- Новосибирск: +110 м² (2-3 объекта)
- Казань: +100 м² (2-3 проекта)
- Санкт-Петербург: +50-80 м² → выходит из дефицита в 2025
📊 ПРОГНОЗ НА 2026 ГОД
✅ Санкт-Петербург выходит из дефицита (благодаря 7 объектам на 2025)
✅ Казань, Пермь, Уфа улучшат ситуацию, но останутся ниже среднего
🔴 Волгоград, Красноярск — проблемные регионы без видимых решений
🟡 Среднее по городам-миллионникам вырастет до 499 м²/1000 чел. к концу 2026 г.
Анализ обеспеченности GLA на 1000 жителей vs бенчмарк (2024-2025)
📊 КРИТИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ
Разница в обеспеченности торговыми площадями между лидерами и аутсайдерами в России достигает 451 м² на 1000 жителей (в 2,3 раза). Это серьезный дефицит в региональных городах.
Бенчмарк для сравнения:
- Среднее по городам-миллионникам: 484 м² GLA/1000 чел.
- Европейские страны: 1400-1500 м²/1000 чел.
- Россия в целом: 182 м² GLA/1000 чел.
🔴 ТОП-10 ГОРОДОВ С НАИБОЛЬШИМ ДЕФИЦИТОМ
Дефицит: -143 м² (-29,7%)
- Минимальный показатель среди городов-миллионников
- Нет новых качественных ТЦ с 2023 года
- Не заявлены новые объекты даже на 2025-2026 гг.
- Потребность: минимум 3-4 окружных ТЦ (20-45 тыс. м² каждый)
Дефицит: -141 м² (-29,3%)
- Последние ТЦ открыты в 2018 году (6 лет назад!)
- Рост населения без расширения торговой недвижимости
- В 2024 году новых объектов не открыто
- Нет запланированных проектов на 2025 год
Дефицит: -114 м² (-23,6%)
- Один микрорайонный ТЦ запланирован на 2025 г. (4,8 тыс. м²)
- Недостаточно для закрытия дефицита
- Требуется 2-3 объекта регионального формата
Дефицит: -100 м² (-20,7%)
- Улучшилась на +5,8% в 2024 г. после открытия АРТ Центра (23 тыс. м²)
- На 2025 г. нет запланированных крупных объектов
- Требуется еще 2-3 проекта окружного формата
Дефицит: -97 м² (-20,0%)
- 2024: антирекорд — ноль новых объектов с 2000 года
- 2025: РЕВОЛЮЦИЯ — 7 ТЦ на 135 тыс. м²!
- МФТРК HOLLYWOOD (60 тыс. м² GLA) + 6 других объектов
- Ожидаемый прирост: до 450+ м² GLA/1000 чел.
Дефицит: -78 м² (-16,1%)
- Улучшилась на +4,1% в 2024 г. после открытия 2 ТЦ (ТЦ «Лайнер» 9,6 тыс. м², ТЦ «Искра» 6,9 тыс. м²)
- На 2025 г. запланирован еще один объект (+21 м²/1000 чел.)
- Остается в тройке наименее обеспеченных городов
Дефицит: -49 м² (-10,1%)
- Спад на -1,7% в 2024 году!
Дефицит: -33 м² (-6,8%)
- Последний ТЦ открывался в 2022 году
- На 2025 г. запланирован крупный объект «Мегапарк» (31,2 тыс. м²)
- Это самый крупный проект 2025 г. по приросту GLA в России
- После открытия ситуация значительно улучшится
Дефицит: -24 м² (-4,9%)
- Улучшилась на +2,3% в 2024 г.
- Однако третий год подряд в тройке наименее обеспеченных
- Требуется минимум 1-2 окружных ТЦ
Дефицит: +17 м² (+3,5%)
- Близка к среднему показателю
- На 2025 г. запланирован М4 Молл (18,8 тыс. м²)
- После открытия выйдет на уровень 523 м² — выше среднего
💥 НЕВИДИМЫЙ ГЕРОЙ 2025 ГОДА
🚨 ТРИ ГОРОДА С НАИХУДШЕЙ ТЕНДЕНЦИЕЙ
- Волгоград: +150 м² (3-4 ТЦ по 20-45 тыс. м²)
- Красноярск: +140 м² (3 ТЦ регионального формата)
- Новосибирск: +110 м² (2-3 объекта)
- Казань: +100 м² (2-3 проекта)
- Санкт-Петербург: +50-80 м² → выходит из дефицита в 2025
✅ Санкт-Петербург выходит из дефицита (благодаря 7 объектам на 2025)
✅ Казань, Пермь, Уфа улучшат ситуацию, но останутся ниже среднего
🔴 Волгоград, Красноярск — проблемные регионы без видимых решений
🟡 Среднее по городам-миллионникам вырастет до 499 м²/1000 чел. к концу 2026 г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍5❤2🙏1💯1
МИГРАЦИЯ ВНУТРИ РФ: КАК ОНА МЕНЯЕТ СПРОС НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Анализ влияния внутренней миграции на региональные рынки (2024)
📊 ОСНОВНЫЕ МИГРАЦИОННЫЕ ПОТОКИ
По данным Эксперт РА, регионы притяжения населения остаются относительно стабильными. Лидеры по миграционному приросту:
- Московская область — дешевое жилье относительно Москвы
- Москва — высокие трудовые и социально-экономические условия
- Санкт-Петербург + Ленинградская область — деловая привлекательность
- Краснодарский край — благоприятный климат и экономическое развитие
🏢 КАК МИГРАЦИЯ ВЛИЯЕТ НА СПРОС НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Регионы с активным миграционным приростом испытывают острую нехватку качественных офисов:
- Екатеринбург: 485 м² офисов на 1000 жителей, но дефицит 100+ тыс. м² класса А-В
- Казань: дефицит 115 тыс. м² высокого класса, цены растут на 40-50% в год
- Пермь: 225 м² на 1000 жителей (наихудший показатель), нет класса А
- Нижний Новгород: дефицит 90 тыс. м², вакантность всего 2,6%
Причина: Миграция населения создает приток рабочей силы и новых предприятий, но девелоперы отстают в строительстве офисов из-за высокой ключевой ставки (21%) и удорожания строительства на +25%.
🛒 ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ПЕРЕОРИЕНТАЦИЯ НА ЛОКАЛЬНЫЕ ФОРМАТЫ
Регионы с миграционным приростом видят трансформацию торгового спроса:
- Средняя площадь новых ТЦ: 11,8 тыс. м² в регионах (против 20-30 тыс. ранее)
- Тренд: малоформатные ТЦ в шаговой доступности новых жилых кварталов
- Причина: расширение географии городов и развитие децентрализованных районов
В 2024 году введено 238,6 тыс. м² новых торговых площадей по РФ, из них большая часть — микрорайонные объекты в зонах активной застройки.
📦 СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ВСПЛЕСК СПРОСА
62% всех складских сделок пришлось на региональные рынки в 2024 году.
Причины:
- Развитие e-commerce — онлайн-ритейлеры формируют 60% спроса на склады[3]
- Миграция повышает потребление — больше населения = больше спрос на логистику
- Формат build-to-suit — разработчики строят склады под конкретные потребности крупных интернет-магазинов (Amazon-like)
Вакантность: менее 0,5% — критический дефицит. Ставки выросли на 40-45% за год до 12,5-13 тыс. руб./м²/год.[3]
💼 РОСТ ОФИСНЫХ СТАВОК В МИГРИРУЮЩИХ ГОРОДАХ
Межрегиональная миграция создает острый кадровый голод, что толкает вверх цены:[1]
- В более чем трети регионов безработица опустилась ниже 2%
- 60% регионов заявляют о потребности в трудовом миграционном притоке[1]
- Зарплатные предложения инженерам выросли на +12,5%, квалифицированным рабочим +10,5%
Это создает каскадный эффект: выше зарплаты → выше затраты работодателей → выше спрос на площади → выше арендные ставки.
🎯 РЕГИОНАЛЬНЫЕ ТРЕНДЫ 2025-2030 ГГ.
Офисный сегмент:
- Рост арендных ставок на 3,4% в год (выше инфляции)
- Активное развитие децентрализованных площадей вне традиционных ДЦ
- Потребность в 100-120 тыс. м² качественных офисов ежегодно в крупных региональных городах
Торговля:
- Рост арендных ставок на 9% в год
- Доля российских брендов выросла с 50% (2014) до 81% (2024)
- Фокус на экосистемы: торговля + досуг + кафе + спорт
Склады:
- Ввод 5,5 млн м² новых площадей в 2025 году
- 70% будут в формате build-to-suit под конкретные заказы
- Доля regionalnykh rynkov останется 60-65%
⚠️ ГЛАВНЫЙ ВЫЗОВ: КАДРОВАЯ ВОЙНА
Миграция воплощает парадокс: она создает спрос на коммерческую недвижимость, но одновременно усиливает конкуренцию за трудовые ресурсы.
- 46 регионов имеют положительное сальдо по международной миграции
- Но только 23 региона имеют положительное сальдо по межрегиональной миграции
Результат: регионы конкурируют между собой и привлекают мигрантов через:
- Программы привлечения населения (в 51% регионов такие существуют)
- Повышение зарплат (реальный рост денежных доходов +9,4% за III кв. 2024)
- Развитие инфраструктуры (в т.ч. коммерческой недвижимости)
Анализ влияния внутренней миграции на региональные рынки (2024)
По данным Эксперт РА, регионы притяжения населения остаются относительно стабильными. Лидеры по миграционному приросту:
- Московская область — дешевое жилье относительно Москвы
- Москва — высокие трудовые и социально-экономические условия
- Санкт-Петербург + Ленинградская область — деловая привлекательность
- Краснодарский край — благоприятный климат и экономическое развитие
🏢 КАК МИГРАЦИЯ ВЛИЯЕТ НА СПРОС НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Офисная недвижимость — дефицит в региональных центрах
Регионы с активным миграционным приростом испытывают острую нехватку качественных офисов:
- Екатеринбург: 485 м² офисов на 1000 жителей, но дефицит 100+ тыс. м² класса А-В
- Казань: дефицит 115 тыс. м² высокого класса, цены растут на 40-50% в год
- Пермь: 225 м² на 1000 жителей (наихудший показатель), нет класса А
- Нижний Новгород: дефицит 90 тыс. м², вакантность всего 2,6%
Причина: Миграция населения создает приток рабочей силы и новых предприятий, но девелоперы отстают в строительстве офисов из-за высокой ключевой ставки (21%) и удорожания строительства на +25%.
🛒 ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ПЕРЕОРИЕНТАЦИЯ НА ЛОКАЛЬНЫЕ ФОРМАТЫ
Регионы с миграционным приростом видят трансформацию торгового спроса:
- Средняя площадь новых ТЦ: 11,8 тыс. м² в регионах (против 20-30 тыс. ранее)
- Тренд: малоформатные ТЦ в шаговой доступности новых жилых кварталов
- Причина: расширение географии городов и развитие децентрализованных районов
В 2024 году введено 238,6 тыс. м² новых торговых площадей по РФ, из них большая часть — микрорайонные объекты в зонах активной застройки.
📦 СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ВСПЛЕСК СПРОСА
62% всех складских сделок пришлось на региональные рынки в 2024 году.
Причины:
- Развитие e-commerce — онлайн-ритейлеры формируют 60% спроса на склады[3]
- Миграция повышает потребление — больше населения = больше спрос на логистику
- Формат build-to-suit — разработчики строят склады под конкретные потребности крупных интернет-магазинов (Amazon-like)
Вакантность: менее 0,5% — критический дефицит. Ставки выросли на 40-45% за год до 12,5-13 тыс. руб./м²/год.[3]
💼 РОСТ ОФИСНЫХ СТАВОК В МИГРИРУЮЩИХ ГОРОДАХ
Межрегиональная миграция создает острый кадровый голод, что толкает вверх цены:[1]
- В более чем трети регионов безработица опустилась ниже 2%
- 60% регионов заявляют о потребности в трудовом миграционном притоке[1]
- Зарплатные предложения инженерам выросли на +12,5%, квалифицированным рабочим +10,5%
Это создает каскадный эффект: выше зарплаты → выше затраты работодателей → выше спрос на площади → выше арендные ставки.
Офисный сегмент:
- Рост арендных ставок на 3,4% в год (выше инфляции)
- Активное развитие децентрализованных площадей вне традиционных ДЦ
- Потребность в 100-120 тыс. м² качественных офисов ежегодно в крупных региональных городах
Торговля:
- Рост арендных ставок на 9% в год
- Доля российских брендов выросла с 50% (2014) до 81% (2024)
- Фокус на экосистемы: торговля + досуг + кафе + спорт
Склады:
- Ввод 5,5 млн м² новых площадей в 2025 году
- 70% будут в формате build-to-suit под конкретные заказы
- Доля regionalnykh rynkov останется 60-65%
⚠️ ГЛАВНЫЙ ВЫЗОВ: КАДРОВАЯ ВОЙНА
Миграция воплощает парадокс: она создает спрос на коммерческую недвижимость, но одновременно усиливает конкуренцию за трудовые ресурсы.
- 46 регионов имеют положительное сальдо по международной миграции
- Но только 23 региона имеют положительное сальдо по межрегиональной миграции
Результат: регионы конкурируют между собой и привлекают мигрантов через:
- Программы привлечения населения (в 51% регионов такие существуют)
- Повышение зарплат (реальный рост денежных доходов +9,4% за III кв. 2024)
- Развитие инфраструктуры (в т.ч. коммерческой недвижимости)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍2🔥2🙏2
💡 ВЫВОДЫ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ И ИНВЕСТОРОВ
✅ Регионы с миграционным приростом — верная ставка на растущий спрос на ком. недвижимость
✅ Малоформатные ТЦ в новостройках — более привлекательны, чем крупные районные молы
✅ Офисная недвижимость класса А-В в региональных центрах имеет дефицит и рост ставок на 3-4% в год
✅ Складская логистика — возможность расти быстрее (ставки +40-45%), особенно под e-commerce
📊 Источники:
Эксперт РА, миграция населения 2024 г. | Office-News, офисная недвижимость регионов 2024 | BORTIS, коммерческая недвижимость 2024–2030
✅ Регионы с миграционным приростом — верная ставка на растущий спрос на ком. недвижимость
✅ Малоформатные ТЦ в новостройках — более привлекательны, чем крупные районные молы
✅ Офисная недвижимость класса А-В в региональных центрах имеет дефицит и рост ставок на 3-4% в год
✅ Складская логистика — возможность расти быстрее (ставки +40-45%), особенно под e-commerce
📊 Источники:
Эксперт РА, миграция населения 2024 г. | Office-News, офисная недвижимость регионов 2024 | BORTIS, коммерческая недвижимость 2024–2030
❤5🔥4💯2
КАК УРБАНИЗАЦИЯ МАЛЫХ ГОРОДОВ ВЛИЯЕТ НА КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ
Урбанизация — это процесс роста городской доли населения за счёт миграции из сельской местности и перераспределения жителей внутри регионов. В результате формируются новые центры активности и изменяется потребность в инфраструктуре, в том числе коммерческой.
🔴 Рост населения и спрос на коммерцию
Когда население концентрируется в малых и средних городах, это приводит к повышению спроса на услуги и товары. Люди переезжают в города в поисках работы, образования и удобства, что формирует устойчивую потребительскую базу для бизнеса. В таких условиях магазины, сервисы и развлекательные объекты становятся жизненно необходимыми.
🔴 Урбанизация и рынок недвижимости
📌 Урбанизация создаёт большую концентрацию экономической активности, что повышает ценность коммерческих площадей. Как правило, в городах, где население растёт, увеличивается:
• спрос на торговые площади;
• развитие супермаркетов, магазинов, кафе и сервисов;
• создание офисных и смешанных форматов недвижимости.
Это означает, что девелоперы чаще выбирают города с растущим населением для новых проектов магазинов, ТЦ, сервисов и офисов — там есть реальный рынок сбыта, и инвестиции становятся оправданными.
🔴 Особенности малого и среднего города
🔹 Малые и средние города в России играют важную экономическую роль, связывая сельские территории с крупными центрами. Они служат локальными экономическими узлами, обеспечивая доступ к товарам, услугам и рабочим местам ближе к месту проживания жителей.
🔹 В то же время в таких городах часто наблюдается миграционная убыль населения в пользу мегаполисов. Это создаёт неоднородность урбанизации: часть малых городов растёт, часть сокращается, а потребность в коммерческой инфраструктуре развивается неравномерно.
🔘 Влияние на коммерческую застройку
Когда малый город становится динамичным центром притяжения, это отражается на коммерческой недвижимости:
✅ Больше торговых объектов: супермаркеты, продуктовые магазины, аптеки, сервисы — больше жителей создают устойчивый трафик.
✅ Рост цен и аренды: повышение спроса на коммерческую недвижимость приводит к росту арендных ставок и стоимости земли под бизнес-объекты.
✅ Инфраструктура расширяется: перестройка улиц, инфраструктуры, парковок, транспортных связей — всё это делает город более привлекательным как для жителей, так и для бизнеса.
📍 Итог
🔹 Урбанизация малых городов стимулирует спрос на коммерческие площади.
🔹 Рост населения создаёт условия для развития розничной сети и услуг.
🔹 Коммерческие девелоперы ориентируются на устойчивые демографические центры.
🔹 Малые города, где население растёт, становятся точками притяжения бизнеса.
Таким образом, урбанизация — это не только рост населения, но и реальная экономическая трансформация, которая напрямую влияет на развитие коммерческой застройки: от магазинов на первых этажах до торговых центров и сервисной инфраструктуры.
Урбанизация — это процесс роста городской доли населения за счёт миграции из сельской местности и перераспределения жителей внутри регионов. В результате формируются новые центры активности и изменяется потребность в инфраструктуре, в том числе коммерческой.
Когда население концентрируется в малых и средних городах, это приводит к повышению спроса на услуги и товары. Люди переезжают в города в поисках работы, образования и удобства, что формирует устойчивую потребительскую базу для бизнеса. В таких условиях магазины, сервисы и развлекательные объекты становятся жизненно необходимыми.
📌 Урбанизация создаёт большую концентрацию экономической активности, что повышает ценность коммерческих площадей. Как правило, в городах, где население растёт, увеличивается:
• спрос на торговые площади;
• развитие супермаркетов, магазинов, кафе и сервисов;
• создание офисных и смешанных форматов недвижимости.
Это означает, что девелоперы чаще выбирают города с растущим населением для новых проектов магазинов, ТЦ, сервисов и офисов — там есть реальный рынок сбыта, и инвестиции становятся оправданными.
🔹 Малые и средние города в России играют важную экономическую роль, связывая сельские территории с крупными центрами. Они служат локальными экономическими узлами, обеспечивая доступ к товарам, услугам и рабочим местам ближе к месту проживания жителей.
🔹 В то же время в таких городах часто наблюдается миграционная убыль населения в пользу мегаполисов. Это создаёт неоднородность урбанизации: часть малых городов растёт, часть сокращается, а потребность в коммерческой инфраструктуре развивается неравномерно.
Когда малый город становится динамичным центром притяжения, это отражается на коммерческой недвижимости:
✅ Больше торговых объектов: супермаркеты, продуктовые магазины, аптеки, сервисы — больше жителей создают устойчивый трафик.
✅ Рост цен и аренды: повышение спроса на коммерческую недвижимость приводит к росту арендных ставок и стоимости земли под бизнес-объекты.
✅ Инфраструктура расширяется: перестройка улиц, инфраструктуры, парковок, транспортных связей — всё это делает город более привлекательным как для жителей, так и для бизнеса.
📍 Итог
🔹 Урбанизация малых городов стимулирует спрос на коммерческие площади.
🔹 Рост населения создаёт условия для развития розничной сети и услуг.
🔹 Коммерческие девелоперы ориентируются на устойчивые демографические центры.
🔹 Малые города, где население растёт, становятся точками притяжения бизнеса.
Таким образом, урбанизация — это не только рост населения, но и реальная экономическая трансформация, которая напрямую влияет на развитие коммерческой застройки: от магазинов на первых этажах до торговых центров и сервисной инфраструктуры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3❤2