​​Когда есть не ценим, а потерявши плачем ❗️

Безусловно собор Парижской Богоматери, знаменитый Нотр дам де Пари, будет восстановлен всем миром и за этим процессом будут следить все, как весь мир вчера смотрел в прямом эфире как горит сердце Франции. Символизма хоть отбавляй.

К сожалению, я так и не успел посмотреть его таким, каким он был до этого, но уже ничего не поделаешь, однако пост сегодня мой не совсем об этом.
Почему мы (в большинстве) испытали такие чувства при виде падающего шпиля тысячелетнего собора? Нам жаль?
Главный вопрос сегодня - почему нам жаль национальное наследие Франции, но мы не ценим свое? Наши города каждый год, чуть ли не каждый день теряют то немногое что еще сохранилось в них подлинного, дома, целые улицы, памятники архитектуры и средовую застройку.

Почему нам этого не жаль? Или жаль, но мы не пишем длинные комментарии в соц сетях, не делаем каких то реальных действий, кроме небольшой кучки активистов, которые мало что могут спасти, их просто слишком мало.

И проходя спустя десятилетия по родным улицам вы их не узнаете, вместо прекрасных зданий, которые дышат историей, мы видим безвкусные и похожие один на другое бетонно стеклянное убожество или 25 этажного жилого монстра.

Вам жаль нашего национального наследия❓

Реновация - зло или благо❓

Вокруг московской реновации продолжаются страсти, власти хотят продолжить сносить старые пятиэтажки и застраивать их новыми муравейниками. Вопрос достаточно спорный и многие согласны переехать из хрущевки в новую квартира, но для других это потеря ремонта, в который вложено много сил и средств.
В остальных городах России реновация практически не проводиться, либо это точечные проекты, как в Калининграде. В ведь именно сохранение средовой застройки с ее поддержанием и возможно обновлением - сохраняет всю историческую ткань города, его неповторимую атмосферу.

Застроить все новыми одинаковыми многоэтажками - много ума не надо, хотя здесь справедливо замечание, что реновируют старые одинаковые пятиэтажки. Но разве заменить одну безликую форму другой, такой же безликой - это благо для города?

Я бы понял, если бы строители и проектировщики предлагали какие то интересные проекты с крутыми общественными пространствами, деловыми зонами и местами отдыха, но нет, опять многоэтажная фигня, какой застроены поля вокруг наших городов: никаких позитивных эмоций это не вызывает.

Нравится вам как проводят реновацию в Москве❓

​​Май стремительно приближается - время для нового курса❗️

Друзья, открываю набор на следующий месяц на курсы по недвижимости для агентов.
Поскольку впереди майские праздники, то продлим набор 5 мая, чтобы все успехи погулять, съездить на природу, вкусить шашлыков и отдохнуть душой!

Курсы рекомендую всем кто так или иначе планирует заниматься недвижимостью, меньше ее не становится, а запрос на качество и комфорт растет, вместе с комиссионными.

Связь: @nikitaizyumov

Весенний телеграм цветет и пахнет жизнью! Год блокировки нисколько не сказался на нас.
Представляем весеннюю подборку лучших русскоязычных каналов о финансах, недвижимости и юриспруденции!

@oooavirta - самый большой канал про налоги. Здесь как законно снизить налоги, как вывести деньги, как не попасть на проверку налоговиков. Можно задать вопрос и получить ответ.

@SerpomPo - СерпомПо вороватым чиновникам, бездарным политикам, жадным олигархам, продажным журналистам и туповатым обывателям. Канал для тех, кому еще не все равно.

@mskuratov - эксклюзивные факты и комментарии о российском госкапитализме! Канал для тех, кто против цензуры и коррупции.

@AntiFinR - раскрываем схемы ухода от налогов, схемы обнала, инсайды налоговиков. Самый честный блог о финансовой системе Российской Федерации.

@rusagr - канал раскрывает тематику российского АПК, все новости и изменения агробизнеса в одном месте.

@finexecutive - классный ресурс с информацией по финансам, инвестициям, консалтингу и актуальными вакансиями. Особенно актуально для тех, кто хочет мониторить текущую ситуацию по вакансиям.

@novostroyman - все о недвижимости Москвы: старты продаж, новости, долгострои, недобросовестные застройщики. Оперативно. Регулярно. Честно.

@gkhvsem - блог о ЖКХ для грамотных потребителей, УК И ТСЖ. Автор - бывший работник прокуратуры.

@zakupki44fz - закупки и тендеры по 44-ФЗ/223-ФЗ. Канал для работающих в сфере госзакупок заказчиков и поставщиков.

@contrust24 - канал бывшего руководителя управления в Сбербанке. Рубрика "Байки из Сбера" о том, что происходило за стенами крупнейшего банка.

@ofd24 - канал про онлайн-кассы и все что с этим связано. Налоги, проверки бизнеса, маркировка товаров и другие инновации в ритейле.

@real_estate - канал профессионального риэлтора о недвижимости: полезные советы, интересные истории, анализ рынка и обучение.

@ShareSergey - почему адвокаты такие при галстучках и сурьезные? Адвокат ТГ ShareSergey - "белая ворона"...ведёт блог "без галстука" и в своих тяжелых буднях находит над чем посмеяться.

@interior_gorilla - для каждого, кто заинтересован в дизайне и качественном ремонте собственной квартиры или дома - инсайды от интерьерного дизайнера, работающего в Москве и в Нью-Йорке.

Если в русском прокате этот фильм не выпустят под названием «ЦИАН», то зачем это всё вообще

Что там на рынке недвижимости❓

Наблюдаем усиливающуюся тенденцию по удорожанию первички. Как ранее говорил, застройщикам нет смысла продавать квартиры дешевле, чем в готовом доме, потому что через два месяца деньги дольщиков станут для них недоступны.

Вторичка до конца года остаётся более выгодным вложением средств, особенно там, где много строят. Вслед за первичкой - вверх пойдет цена вторичного рынка.

Да и вообще, какой будет смысл покупать новый дом в стройке, если на нем а) нельзя заработать б) можно взять готовый и сразу сдавать, получая ренту.

Не завидую я строительным компаниям сегодня 😁

Берём готовое или ждём стройку❓

Теряем агентов❗️

Глобальная перестройка рынка в сторону вторички порождает другой, неизбежный, тренд - сокращение числа агентов по недвижимости.
Во времена, когда в новостройках продавалось почти все и где угодно, вокруг первичного рынка родилась целая отрасль из "агентств недвижимости", которая обрабатывали входящий трафик и отправляла его к застройщикам.
По сути, никакая это не агентская деятельность, а скорее дополнительный отдел продаж - получить входящий лид, обработать и направить к нужной стройке - дальше уже все делают менеджеры строительных компаний, а "агент" получает после свою комиссию на счет. Красота!

Когда строек много, покупателей много, то и проблем нет, все равно что то да продается, но когда строек становится меньше, они становятся дороже даже готовых квартир, то ситуацию уже не такая радужная.
Перестроиться "первичникам" на вторичный рынок практически невозможно - потому что там надо работать, ходить клеить объявления, делать холодные звонки, вести игру от продавца.

Поскольку мало кто сможет перестроиться на вторичные рельсы, то мы потеряем примерно 30% всех агентских вакансий в ближайшие год-два. Куда идти этим людям? Я не знаю, они могут работать в продажах, но только там где есть какой то товарный запас, быть продаванами, но не риэлторами.

Вам жалко таких людей❓

​​Что делать с старыми кварталами городов❓

Под старыми кварталами я имею ввиду историческую застройку XIX-XX веков, купеческие особняки, усадьбы, здание госучреждений и банков и т.д. Сюда же я бы включал жилые дома выстроенные в той же архитектуре, которые сами по себе памятниками не являются, но безусловно создают общую среду этих кварталов (средовая застройка).

Очевидно, я не предложу их сносить и застраивать стеклянно бетонным говном, а буду выступать за сохранение и реставрацию. Какие кварталы можно уплотнить новыми домами, но не выше 5-8 этажей с максимально приближенным архитектурным стилем к тем домам, которые там есть.

Главный вопрос - кому это все будет выгодно? Всем, смело отвечаю я и вот почему. Город сохраняет свое лицо и идентичность, вокруг которой можно выстраивать много чего, особенно благоустройство и туристические зоны - это дает налоги, новые бизнесы и улучшает комфортную среду города, повышает его привлекательность для активных, молодых людей, посмотрите как преобразилась Тула в последние годы, вот о чем я говорю! Бизнесу выгодно продавать свой продукт дорого, а в центре он будет стоить дорого и пользоваться спросом, особенно коммерческие площади первых этажей, нужно всего то встроить их в архитектуру города. Насколько это выгодно жителям - понятно и так, гулять по красивым кварталам, среди крутого благоустройства и отдыхать в крутых местах - это то о чем многие могут только мечтать.

Сохраняйте старые кварталы городов - это лучшая инвестиция в будущее вашего города❗️

Покупать ли квартиру на первом этаже❓

Один из наиболее привлекательных вариантов для инвестиций в недвижимость - это покупка квартир на первых этажах многоэтажек, с последующим переходом в коммерцию.

Плюсы очевидны:
Квартира всегда стоит дешевле, чем уже готовое коммерческое помещение.
Не нужно строить.
Есть уже сложившийся трафик и потенциальная аудитория клиентов из жильцов дома и соседей.
Сделали ремонт и вперёд!

Однако есть один, но существенный минус - это сам перевод из жилого в нежилое помещение.
Делается это за деньги, само собой и не малые.
Для регионов 200-300 тыс, МСК и СПб ещё дороже.
Деньги идут в основном в суд, потому что получить 100% согласие всех жильцов дома практически нереально, ну вы поняли куда идут эти деньги.
С переводом же связан ещё один недостаток - время. Процедура длительная, занимает от 5 до 12 месяцев и это не предел. Есть риск не перевести вовсе и потерять возможность заработать, останется только использовать квартиру по назначению.
Прежде чем покупать такую недвижимость - подумайте, что там будет и готовы ли вы ждать целый год?

Собственно, как и в любой другой сфере, риск компенсируется плюшками и наоборот.

Готовы были бы купить такую недвижимость❓

Прошу совета друзья❗️

Давно есть мысли дополнить контент канала финансами и рынками. В этом тоже что то соображаю и развиваюсь в этом направлении, поэтому есть чем поделиться.

Планирую чередовать посты о недвижимости и финансах, рынках. Ожидаю что получится круто, ядерный коктейль!

Поэтому прошу у вас совета, добавлять такой контент в канал или нет❓

Большинство владельцев квартир, хотя и пользуются придомовой территорией, не спешат оформить ее в собственность. Какие преимущества даёт эта процедура, от чего защищает жильцов и как помогает заработать, рассказывает @pik_media https://s.pik.ru/5ze1f

Вижу что большинству интересно будет читать про новый контент, отлично! Обещаю тем, кто голосовал против, что вы не будете разочарованы! Теперь нужно немного изменить имя канала, чтобы это отражало суть, предлагаю следующие:
anonymous poll

Realty & Finance – 83
👍👍👍👍👍👍👍 72%

Realty & Market – 13
👍 11%

Realty & Финансы – 10
👍 9%

Realty & Рынки – 9
👍 8%

👥 115 people voted so far.

​​Коммерция в многоэтажных домов все❓

Недавно наткнулся на новость, что правительство, по поручению солнцеликого нашего, рассматривает возможность ограничения использования первых этажей многоэтажек под коммерцию.
Дескать это мешает жителям жить и спать, хотя чем может помешать продуктовый, кофейная или парикмахерская - понять решительно невозможно.

В инициативе сказано, что это направлено против баров и пивняков - народ спивается и буянит под окнами.
В этой части ещё можно рассматривать такие решения, но учитывая страстную любовь нашего бешеного принтера к всевозможным запретам, то риск для любой коммерции на первом этаже теперь велик.
Я даже не хочу считать, какие потери понесет бизнес и сами жители районов из за отсутствия инфраструктуры, но это будут огромные значения.

А вам мешает коммерция на первых этажах многоэтажек❓

​​Жилой гараж, бред или выход❓

Звучит конечно сюрреалистично, но жилые гаражи не редкость в России.
Используют их в основном на побережье под сдачу отдыхающим, называют их - эллинг, слово имеет голландское происхождение и изначально обозначает гаража для лодок, ну а в наших реалиях это жилые надстройки над таким гаражом.

Очевидно, что никакой законностью эти жилые апартаменты не обладают - по документам это те же самые гаражи. Вопрос коммуникаций так же стоит остро, электричество еще бог с ним, воду и канализацию к таким строениям подвести довольно сложно.
Надстраивают таких жилых этажей по 2-4 на один гараж.

Можно ли рассматривать такой гараж для постоянного жилья? Да, если вы студент или высокомобильный человек, который может собрать рюкзак, взять ноут и свалить в любой день. Нет, если вы семейный человек и нужна какая то стабильность.
Вообще рассматривать жилые гаражи можно только с позиции гостиничного бизнеса, в Крыму и на побережье Краснодарского края таких строений очень много и своим владельцам они приносят хороший доход в сезон.

Хорошая ниша для инвестиций? Спорно, власти постоянно ужесточают правила застройки вблизи береговой линии и то что можно было 5-10 лет назад, скоро будет невозможно, но пока что это высокорискованное, но оправданное вложение.

Хотите себе такой жилой гараж на берегу моря❓

Пол месяца отдыхать - так нельзя❗️

Как вы заметили, почти неделю не выкладывал постов - майские праздники съели время, не успел оглянуться.
При всем уважении к праздникам, но почти две недели подряд отдыхать - это очень много, слишком. Пожалуй я пишу это после каждых майских, но так уж сложилось. Все клиенты переносят свои рабочие вопросы на "после праздников", а сами праздники съедают изрядное количество наличности, потому что нужно отдыхать, развлекаться, ходить в кино, театры, ездить на шашлыки, море, речку, озеро (кому что ближе и милее), а если у вас большая семья и много детей - ну вы поняли.

Но с другой стороны, вы же должны себе позволить отдохнуть семьей, с детишками пару недель и чувствовать после этого не сожаление от потраченных денег, а удовольствие от отдыха.

Это уже в тему финансовой стороны канала. Вы должны, нет, не так - ОБЯЗАНЫ знать на что уходят ваши деньги и планировать это. Об этом написаны сотни книг, есть десятки приложений, миллион статей и примеров, но вы должны начать применять это на практике, только тогда вы сможете нормально, без сожаления кутить неделю к ряду и с удвоенной энергией после этого броситься в работу.

Признавайтесь, кто из вас вообще считает свои расходы❓

Немного о доходности ❗️

Когда мы говорим о финансах и недвижимости, то всегда должны учитывать - какой доход нам может приносить наша недвижимость, положительный или отрицательный, выше чем у других инструментов и т.д.
Небольшое замечание, недвижимость не так доступна как остальные финансовые инструменты, ИИС вы можете открыть хоть с 10-50 тыс рублей в активе и они будут приносить вам доход, из недвижимости за эти деньги можно разве что купить сотку земли в самой отдаленной глуши, которая никакого дохода вам не даст. Чтобы войти в рынок вам нужны финансы и немалые, можно взять ипотеку или лучше откладывать деньги? МНого нюансов - всех их будем разбирать, пишите в личку что больше интересно по данной теме, буду стараться учитывать при написании постов.

В любом случае, доходность на недвижимости может быть как консервативной - в районе депозита в банке, так и агрессивной, когда вы используете этот актив. С консервативной все более менее понятно - квартиру можно сдавать + она обычно растет в цене. С агрессивным поведением все сложнее, тут нужно уметь его вести - выгодно купить или выгодно продать, или сдавать посуточно. Денег в случае активного использования недвижимости будет больше, но и рисков несоизмеримо больше - а если вы купите плохой актив и не сможете его продать по хорошей цене? В лучшем случае выйдите в ноль, в худшем - уйдете в глубокий минус.

Чтобы зарабатывать больше - нужно учиться и пробовать, других рецептов не придумали пока что.

Пусть лежит или будем активно использовать❓

Ипотечные ставки выросли, стоит ли брать ипотеку❓

В первом квартале текущего года объемы выдачи ипотеки рухнули 80% по отношению к прошлому году. Здесь следует пояснить, что прошлый год - был историческим максимумам за всю историю, то упали от очень высокой базы, но сам масштаб конечно впечатляет, всему виной рост ставок, они выросли больше чем на 1% в среднем, это очень много.
Меньше ипотеки - меньше покупок, это может сказаться на спросе на недвижимость, пока что виден рост, но есть все предпосылки чтобы он остановился, однако это вряд ли скажется на ценах, они двигаются вверх, подгоняемые низким предложением и тревогой относительно ситуации с новостройками после 1 июля (лето близко).

Брать ли ипотеку в этой ситуации? Ответить абстрактно нельзя, все зависит от вашей ситуации, если вы еле еле собираете на первоначальный взнос, то следует хорошо задуматься, надо это вам или нет. Если же у вас устойчивое положение, то можно попробовать, переплата по ипотеке частично компенсируется ростом цены, а если погасите быстрее, то можно выйти в плюс.

Ипотека стала менее выгодна - факт.

Лучше купить в ипотеку или за наличку❓

Финансы, с чего начать❓

Уж конечно не с кнопки "бабло", а с того что у вас есть сейчас, каждый из вас как то получает доход и имеет расходы.

Начинать всегда лучше с подсчёта ваших затрат, первый шаг к контролю за деньгами - знать куда они уходят. Никому это ещё не навредило, инфа сотка!

Считать нужно все, каждую трату, от ежемесячного взноса по ипотеке, до покупки билета в автобусе или жвачки, не важно насколько велика трата - важно это зафиксировать.

В телеграм у нас аудитория продвинутая, поэтому лучше использовать приложение, кому то конечно удобнее старый добрый Эксель, тут уж на вкус и цвет. Я пользуюсь Mobills, удобно и хватает базовой версии для контроля расходов + много дополнительных фишек.

Создавайте категории и под категории расходов:
- кредиты: авто, ипотека
- продукты
- коммунальные платежи
- автомобиль: бензин, то, страховка
- еда вне дома: фастфуд, ресторан
- развлечения: кино, театр
И т.д. главное что они максимально полно отражали ваши, именно ваши расходы.

И смотрим по итогам месяца на что уходят ваши деньги, сразу говорю - увидите много неприятного и сильно удивитесь, опять же, это испытывают все, не переживайте.

Поняв сколько денег вы тратите, вы поймёте где ваши расходы оправданы, а где нет, от чего можно легко отказаться на пути к финансовой независимости.

Далее поговорим про пассивы и активы.

Будете фиксировать свои расходы❓

Рынок недвижимости замирает❗️

Страшная дата - 1 июля 2019 года все ближе и рынок начал замирать в преддверии этого, к тому же выросли ипотечные ставки, о чем можно почитать выше.

Майские праздники сами по себе сбивают деловую активность, но уже прошла неделя как они закончились, но сильной активизации рынка нет, обращений граждан мало, количество сделок снизилось.
Собственники вторичного рынка снимают с продажи свои объекты, рассчитывая на рост цены осенью.

Для многих секторов бизнеса, лето является мертвым сезоном, для других наоборот самым прибыльным, для рынка недвижимости это скорее время вялой активности, однако в этом году мы можем ожидать почти мертвого лета и не факт что осень станет высоким сезоном.
Мешает ужасная неопределенность на рынке, практически все участники не знают как он себя поведет и поэтому откладывают все телодвижения до появления какой то ясности.

Кто то наоборот спешит вскочить на подножку уходящего поезда долевого строительства по текущим ценам.

А вы рискнете этим летом купить новостройку❓

Активы и пассивы ❗️

Многие наверняка знают, что богатых от бедных отличает наличие активов, которые приносят доход и отсутствие пассивов, вытягивающих ваши деньги.
Зафиксируем:
Актив - то что приносит вам доход: акции, вклады, недвижимость, бизнес и т.д.
Пассив - то что постоянно требует расходов и не приносит дохода: кредит, автомобиль, долги, неликвидная недвижимость и т.д.

Чем больше у вас хороших активов и меньше пассивов - тем богаче будете. Идеальная ситуация, чтобы доход от ваших активов в месяц превышал ваши расходы, то есть вы можете не работать и жить на одни лишь активы, хотя я не советую останавливаться ни в при каких условиях.

Важно, вряд ли у вас получиться создаст актив сразу, скорее всего на это уйдет значительное время - годы, поэтому, чем раньше вы начнете это делать, тем лучше.

Как создавать актив имея то что есть у вас сейчас? Надеюсь все начали считать свои расходы? Отлично, во всех умных книжках про финансы и из опыт общения с другими людьми можно сделать вывод, что самый просто способ - это откладывать часть своего дохода.

Работаем по системе 50/30/20, где 50 - ваши обязательные расходы (кредит, квартира, минимальный набор продуктов, транспорт), 30 - плавающие расходы (еда вне дома, развлечения, подписки, подарки и т.д.) 20 - то что вы должны откладывать. Сразу скажу, что 20% от месячного дохода для многих это много сразу, поэтому приучите себя откладывать хотя бы 10% от того что имеете.

Важно, 10 или 20 процентов вы откладываете сразу, а не то, что у вас останется от ЗП, получили 30-50 тыс, отложите 3-5 на карту с процентом на остаток или ИИС или брокерский счет.

Книги: "Самый богатый человек в Вавилоне", "Богатый папа, Бедный папа".

Будем откладывать самим себе, чтобы жить на активы❓