🏙️ Рынок недвижимости Сингапура: март 2025. Где растут цены и что меняется?
📈 Динамика цен
Цены на жилье продолжают расти: за первый квартал 2025 года прирост составил 6% в премиум-сегменте (особенно в районах Marina Bay и Orchard Road) . Средняя стоимость квадратного метра в центре — $16,500, что ставит Сингапур в топ-10 самых дорогих рынков мира . Однако рост замедлился после введения 60% налога для иностранных покупателей (ранее — 30%) .
📊 Объёмы рынка
— Жилая недвижимость: В 2025 году планируется ввод 17,300 новых квартир BTO (госжилье), что доведёт общий объём до 100,000 единиц к концу года .
— Коммерческая недвижимость: Спрос на склады и логистические центры вырос на 20% благодаря развитию порта Tuas (крупнейший автоматизированный порт к 2040 году) .
🏠 Жилая недвижимость
— Госжильё (BTO): Новая классификация (Prime, Plus, Standard) увеличила спрос на квартиры у станций метро. Например, проекты Crawford Heights (Prime) и Bayshore Vista (Plus) стали хитами продаж .
— Частный сектор: Рост цен на 8–10% в OCR (пригородные районы) из-за новых ЖК с «зелёными» технологиями .
🏢 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Аренда в CBD (Central Business District) стабилизировалась на уровне $12–15/кв.фут/мес., но вакантность достигает 18% из-за гибридного формата работы .
— Логистика: Рост спроса на склады в зоне JS-SEZ (совместный проект с Малайзией) — ставки аренды $1.5–2/кв.фут/мес. .
🌿 Новые территории и проекты
— JS-SEZ: Спецзона с Малайзией привлечёт $28 млрд в ВВП за десятилетие. Акцент на логистику, ВИЭ и туризм .
— Генплан-2025: Реконструкция районов Woodlands и Jurong Lake District повысит стоимость недвижимости в этих зонах .
🔍 Тренды марта 2025
1. Зелёные инвестиции: 30% новых проектов соответствуют стандартам углеродной нейтральности (например, Mandai Rainforest Resort) .
2. Рост аренды: Спрос на гибкие офисные пространства с ESG-сертификацией (+15% за квартал) .
3. Локальный спрос: Увеличение субсидий для первых покупателей (до $120,000) поддержало рынок BTO .
Совет инвесторам: Снижение активности иностранцев из-за налогов компенсируется локальным спросом. Смотрите в сторону проектов у MRT в OCR — там потенциал роста 5–7% к концу года .
Данные: URA, Savills, CBRE (март 2025).
🔔 Подпишись — следим за рынком, где стройки меняют горизонты!
P.S. Планируете инвестировать в Сингапур? Пишите, обсудим плюсы и риски!
📈 Динамика цен
Цены на жилье продолжают расти: за первый квартал 2025 года прирост составил 6% в премиум-сегменте (особенно в районах Marina Bay и Orchard Road) . Средняя стоимость квадратного метра в центре — $16,500, что ставит Сингапур в топ-10 самых дорогих рынков мира . Однако рост замедлился после введения 60% налога для иностранных покупателей (ранее — 30%) .
📊 Объёмы рынка
— Жилая недвижимость: В 2025 году планируется ввод 17,300 новых квартир BTO (госжилье), что доведёт общий объём до 100,000 единиц к концу года .
— Коммерческая недвижимость: Спрос на склады и логистические центры вырос на 20% благодаря развитию порта Tuas (крупнейший автоматизированный порт к 2040 году) .
🏠 Жилая недвижимость
— Госжильё (BTO): Новая классификация (Prime, Plus, Standard) увеличила спрос на квартиры у станций метро. Например, проекты Crawford Heights (Prime) и Bayshore Vista (Plus) стали хитами продаж .
— Частный сектор: Рост цен на 8–10% в OCR (пригородные районы) из-за новых ЖК с «зелёными» технологиями .
🏢 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Аренда в CBD (Central Business District) стабилизировалась на уровне $12–15/кв.фут/мес., но вакантность достигает 18% из-за гибридного формата работы .
— Логистика: Рост спроса на склады в зоне JS-SEZ (совместный проект с Малайзией) — ставки аренды $1.5–2/кв.фут/мес. .
🌿 Новые территории и проекты
— JS-SEZ: Спецзона с Малайзией привлечёт $28 млрд в ВВП за десятилетие. Акцент на логистику, ВИЭ и туризм .
— Генплан-2025: Реконструкция районов Woodlands и Jurong Lake District повысит стоимость недвижимости в этих зонах .
🔍 Тренды марта 2025
1. Зелёные инвестиции: 30% новых проектов соответствуют стандартам углеродной нейтральности (например, Mandai Rainforest Resort) .
2. Рост аренды: Спрос на гибкие офисные пространства с ESG-сертификацией (+15% за квартал) .
3. Локальный спрос: Увеличение субсидий для первых покупателей (до $120,000) поддержало рынок BTO .
Совет инвесторам: Снижение активности иностранцев из-за налогов компенсируется локальным спросом. Смотрите в сторону проектов у MRT в OCR — там потенциал роста 5–7% к концу года .
Данные: URA, Savills, CBRE (март 2025).
🔔 Подпишись — следим за рынком, где стройки меняют горизонты!
P.S. Планируете инвестировать в Сингапур? Пишите, обсудим плюсы и риски!
🤩3✍2🆒1
📉 Инфляция в России: итоги I квартала 2025. Что дальше?
По итогам марта 2025 годовая инфляция в РФ составила 10,1% — это максимум за два года, но темпы роста цен начали замедляться. Разбираем ключевые тренды и прогнозы .
🕯 Динамика квартала
— Январь: +1,23% м/м (9,9% г/г). Рост из-за индексации тарифов ЖКХ (+7–9%) и скачка цен на овощи (+2,9% за неделю) .
— Февраль: +0,81% м/м (10,1% г/г). Драйверы — продовольствие (+11,7%) и услуги (+12,7%) .
— Март: +0,5% м/м. Замедление благодаря сезонному удешевлению овощей (-2,09%) и снижению спроса .
Итог за квартал: Цены выросли на 2,28% с начала года, но темпы снижаются .
📈 Главные факторы роста
1. Дефицит кадров: Безработица на минимуме (2,3%), зарплаты в оборонке и IT растут на 15–20%, раскручивая спрос .
2. Госрасходы: Оборона поглощает 30% бюджета. Зарплаты военных и соцвыплаты увеличивают денежную массу .
3. Санкции и логистика: Переориентация на Азию повышает издержки доставки .
⛔️ Что сдерживает инфляцию?
— Ключевая ставка 21%: Снижает кредитную активность (корпоративные займы упали на 1,2% в январе) .
— Сезонное снижение цен: Овощи и фрукты подешевели в марте впервые с октября 2024 .
— Сбережения населения: Высокие ставки по вкладам (21–23%) стимулируют откладывать, а не тратить .
❓ Прогнозы на 2025
— ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю. Риски — геополитика и перегрев рынка труда .
— Аналитики SberCIB: Прогноз — 7%, но предупреждают о волатильности из-за цен на нефть ($65 за баррель) .
— Инфляционные ожидания: Население ждет 11,5%, бизнес — 28,3 пункта (снижение с начала года) .
⭐️ Что в приоритете?
— Для ЦБ: Удержать ставку до явного снижения инфляции. Следующее заседание — 25 апреля .
— Для инвесторов: Облигации с защитой от инфляции (ОФЗ-ИН) и валютные активы как хедж .
— Для населения: Не брать кредиты (ставки 18–23%) и мониторить цены на базовые товары .
Итог: Инфляция замедляется, но риски сохраняются. Возврат к цели ЦБ (4%) возможен не раньше 2026 года .
Данные: Росстат, ЦБ РФ, SberCIB (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за экономикой без сложных терминов.
P.S. Как вы спасаетесь от роста цен? Делитесь лайфхаками в комментариях!
По итогам марта 2025 годовая инфляция в РФ составила 10,1% — это максимум за два года, но темпы роста цен начали замедляться. Разбираем ключевые тренды и прогнозы .
— Январь: +1,23% м/м (9,9% г/г). Рост из-за индексации тарифов ЖКХ (+7–9%) и скачка цен на овощи (+2,9% за неделю) .
— Февраль: +0,81% м/м (10,1% г/г). Драйверы — продовольствие (+11,7%) и услуги (+12,7%) .
— Март: +0,5% м/м. Замедление благодаря сезонному удешевлению овощей (-2,09%) и снижению спроса .
Итог за квартал: Цены выросли на 2,28% с начала года, но темпы снижаются .
1. Дефицит кадров: Безработица на минимуме (2,3%), зарплаты в оборонке и IT растут на 15–20%, раскручивая спрос .
2. Госрасходы: Оборона поглощает 30% бюджета. Зарплаты военных и соцвыплаты увеличивают денежную массу .
3. Санкции и логистика: Переориентация на Азию повышает издержки доставки .
— Ключевая ставка 21%: Снижает кредитную активность (корпоративные займы упали на 1,2% в январе) .
— Сезонное снижение цен: Овощи и фрукты подешевели в марте впервые с октября 2024 .
— Сбережения населения: Высокие ставки по вкладам (21–23%) стимулируют откладывать, а не тратить .
— ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю. Риски — геополитика и перегрев рынка труда .
— Аналитики SberCIB: Прогноз — 7%, но предупреждают о волатильности из-за цен на нефть ($65 за баррель) .
— Инфляционные ожидания: Население ждет 11,5%, бизнес — 28,3 пункта (снижение с начала года) .
— Для ЦБ: Удержать ставку до явного снижения инфляции. Следующее заседание — 25 апреля .
— Для инвесторов: Облигации с защитой от инфляции (ОФЗ-ИН) и валютные активы как хедж .
— Для населения: Не брать кредиты (ставки 18–23%) и мониторить цены на базовые товары .
Итог: Инфляция замедляется, но риски сохраняются. Возврат к цели ЦБ (4%) возможен не раньше 2026 года .
Данные: Росстат, ЦБ РФ, SberCIB (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за экономикой без сложных терминов.
P.S. Как вы спасаетесь от роста цен? Делитесь лайфхаками в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3💯1
🏠 Рынок жилой недвижимости России: итоги I квартала 2025. Где растут цены, а где — скидки?
📉 Динамика цен
— Новостройки: Средняя цена выросла на 4% (до 135 тыс. ₽/м²). Лидеры: Москва (250–400 тыс. ₽/м²), Сочи (180–220 тыс. ₽). Рост обеспечен льготной ипотекой (6% для семей с детьми, IT-специалистов) и господдержкой застройщиков.
— Вторичка: Падение на 3% (до 95 тыс. ₽/м²). В регионах с переизбытком предложения (Воронеж, Самара) цены снизились на 5–7%.
— ИЖС: Земля в пригородах подорожала на 10–15%. Участок в Подмосковье — от 1,5 млн ₽/сотка, в Краснодарском крае — 2–3 млн ₽.
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 1,2 млн (+18% к 2024).
• Новостройки: 450 тыс. (+12%), но 20% объектов — долгострои с риском срыва сроков.
• Вторичка: 700 тыс. (+25%). Собственники массово выходят на рынок, опасаясь дальнейшего падения цен.
• ИЖС: 50 тыс. участков (+30%), спрос подогревают программы «Дальневосточный гектар» и «Сельская ипотека».
🏗️ Новые проекты
— Запущено 120 ЖК (на 15% меньше, чем в 2024). Акцент на бюджетные форматы:
• Таунхаусы (40% новых проектов) — средняя цена 6–8 млн ₽.
• Малогабаритки (30–40 м²) с отделкой «под ключ» — хиты продаж в регионах.
— ИЖС: Ввод частных домов вырос на 8% (госпрограмма «Свой дом» компенсирует до 30% затрат).
🔍 Тренды квартала
1. Побег из городов: Спрос на загородное жильё вырос на 25%. В тренде посёлки в радиусе 50 км от Москвы, СПб и миллионников.
2. Кризис доверия к застройщикам: 15% покупателей новостроек требуют эскроу-счета, даже если проект с господдержкой.
3. Цифровизация: Каждая 5-я сделка заключена онлайн (платформы «ДомКлик», «Циан»).
📌 Прогноз на 2025
— Новостройки: Рост цен на 3–5% (если ЦБ снизит ставку до 18%).
— Вторичка: Падение на 2–4% из-за конкуренции с первичкой.
— ИЖС: Участки у трасс и водоёмов подорожают на 10–12% (дефицит предложения).
Советы:
— Покупателям: Смотреть на новостройки с эскроу и готовые таунхаусы. Для инвестиций — земля в перспективных пригородах.
— Продавцам вторички: Снижать цену на 5–7% или делать «идеальный» ремонт.
Данные: Росстат, ЦИАН, Дом.рф (апрель 2025).
🔔 Подпишись — помогаем не прогадать в самом важном выборе!
P.S. А вы бы сейчас купили квартиру, дом или предпочитаете аренду? Пишите в комментариях!
📉 Динамика цен
— Новостройки: Средняя цена выросла на 4% (до 135 тыс. ₽/м²). Лидеры: Москва (250–400 тыс. ₽/м²), Сочи (180–220 тыс. ₽). Рост обеспечен льготной ипотекой (6% для семей с детьми, IT-специалистов) и господдержкой застройщиков.
— Вторичка: Падение на 3% (до 95 тыс. ₽/м²). В регионах с переизбытком предложения (Воронеж, Самара) цены снизились на 5–7%.
— ИЖС: Земля в пригородах подорожала на 10–15%. Участок в Подмосковье — от 1,5 млн ₽/сотка, в Краснодарском крае — 2–3 млн ₽.
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 1,2 млн (+18% к 2024).
• Новостройки: 450 тыс. (+12%), но 20% объектов — долгострои с риском срыва сроков.
• Вторичка: 700 тыс. (+25%). Собственники массово выходят на рынок, опасаясь дальнейшего падения цен.
• ИЖС: 50 тыс. участков (+30%), спрос подогревают программы «Дальневосточный гектар» и «Сельская ипотека».
🏗️ Новые проекты
— Запущено 120 ЖК (на 15% меньше, чем в 2024). Акцент на бюджетные форматы:
• Таунхаусы (40% новых проектов) — средняя цена 6–8 млн ₽.
• Малогабаритки (30–40 м²) с отделкой «под ключ» — хиты продаж в регионах.
— ИЖС: Ввод частных домов вырос на 8% (госпрограмма «Свой дом» компенсирует до 30% затрат).
🔍 Тренды квартала
1. Побег из городов: Спрос на загородное жильё вырос на 25%. В тренде посёлки в радиусе 50 км от Москвы, СПб и миллионников.
2. Кризис доверия к застройщикам: 15% покупателей новостроек требуют эскроу-счета, даже если проект с господдержкой.
3. Цифровизация: Каждая 5-я сделка заключена онлайн (платформы «ДомКлик», «Циан»).
📌 Прогноз на 2025
— Новостройки: Рост цен на 3–5% (если ЦБ снизит ставку до 18%).
— Вторичка: Падение на 2–4% из-за конкуренции с первичкой.
— ИЖС: Участки у трасс и водоёмов подорожают на 10–12% (дефицит предложения).
Советы:
— Покупателям: Смотреть на новостройки с эскроу и готовые таунхаусы. Для инвестиций — земля в перспективных пригородах.
— Продавцам вторички: Снижать цену на 5–7% или делать «идеальный» ремонт.
Данные: Росстат, ЦИАН, Дом.рф (апрель 2025).
🔔 Подпишись — помогаем не прогадать в самом важном выборе!
P.S. А вы бы сейчас купили квартиру, дом или предпочитаете аренду? Пишите в комментариях!
👍6✍2💯1
🏢 Рынок коммерческой недвижимости России: итоги I квартала 2025
📈 Динамика цен
— Офисная недвижимость: Рост арендных ставок на 7–9% в Москве и Санкт-Петербурге. Спрос сместился к компактным площадям (до 100 м²) из-за гибридного формата работы . В регионах ставки стабилизировались (+3–5%).
— Торговая недвижимость: В Москве вакантность снизилась до 8%, но новые ТЦ строятся меньшего формата (–36% за 10 лет). Средняя аренда в премиальных локациях — 2,5–4 тыс. ₽/м²/мес. .
— Склады: Инвестиции упали на 57%. Дефицит качественных площадей сохраняется, но ставки замедлили рост (+5% против 15% в 2024) .
📊 Объёмы рынка
— Сделки: Общий объём инвестиций — 98 млрд ₽ (+38% к 2024). Лидер — офисный сегмент (67% всех вложений) .
— Лоты: Предложение офисов до 100 м² выросло на 22%, крупные объекты (500+ м²) потеряли 4%. В регионах спрос на многофункциональные комплексы (+15%) .
🏗 Новые проекты
— Москва: Запущено 200 тыс. м² новых ТЦ, включая мини-форматы в спальных районах. Акцент на стрит-ритейл у метро .
— Регионы: В Казани и Екатеринбурге развиваются гибридные комплексы (офисы + коворкинги + кафе). В Краснодаре — логистические хабы .
— Спецпроекты: В Санкт-Петербурге открыто 3 гостиничных комплекса для туристов. Инвестиции в сектор — 80 млрд ₽ за год .
🔍 Тренды
1. Малый формат: 60% новых сделок — объекты до 200 м² (стрит-ритейл, мини-офисы) .
2. BTS (Built-to-Suit): 30% складских сделок — строительство под запрос арендатора. Спрос на «умные» склады с автоматизацией .
3. Экологичность: 20% новых проектов имеют ESG-сертификацию. В Москве запущен бизнес-центр с нулевым выбросом CO₂ .
📌 Прогноз на 2025
— Инвестиции: Ожидается 600 млрд ₽ (–53% к 2024) из-за высокой ключевой ставки и налоговых изменений .
— Риски: Рост налога на коммерческую аренду (+10–15%) может замедлить сделки во II полугодии .
— Перспективы: Локальные объекты в спальных районах и логистика останутся драйверами. Складской сегмент ждёт коррекция цен .
Совет инвесторам: Сфокусируйтесь на офисах малого формата в ЦФО и логистических хабах в регионах. Избегайте перегретых сегментов вроде элитных ТЦ.
Данные: IBC Real Estate, NF Group, РБК (апрель 2025).
🔔 Подпишись — только актуальные тренды и цифры!
P.S. А вы вкладываетесь в коммерческую недвижимость или предпочитаете другие активы? Делитесь мнением в комментариях!
📈 Динамика цен
— Офисная недвижимость: Рост арендных ставок на 7–9% в Москве и Санкт-Петербурге. Спрос сместился к компактным площадям (до 100 м²) из-за гибридного формата работы . В регионах ставки стабилизировались (+3–5%).
— Торговая недвижимость: В Москве вакантность снизилась до 8%, но новые ТЦ строятся меньшего формата (–36% за 10 лет). Средняя аренда в премиальных локациях — 2,5–4 тыс. ₽/м²/мес. .
— Склады: Инвестиции упали на 57%. Дефицит качественных площадей сохраняется, но ставки замедлили рост (+5% против 15% в 2024) .
📊 Объёмы рынка
— Сделки: Общий объём инвестиций — 98 млрд ₽ (+38% к 2024). Лидер — офисный сегмент (67% всех вложений) .
— Лоты: Предложение офисов до 100 м² выросло на 22%, крупные объекты (500+ м²) потеряли 4%. В регионах спрос на многофункциональные комплексы (+15%) .
🏗 Новые проекты
— Москва: Запущено 200 тыс. м² новых ТЦ, включая мини-форматы в спальных районах. Акцент на стрит-ритейл у метро .
— Регионы: В Казани и Екатеринбурге развиваются гибридные комплексы (офисы + коворкинги + кафе). В Краснодаре — логистические хабы .
— Спецпроекты: В Санкт-Петербурге открыто 3 гостиничных комплекса для туристов. Инвестиции в сектор — 80 млрд ₽ за год .
🔍 Тренды
1. Малый формат: 60% новых сделок — объекты до 200 м² (стрит-ритейл, мини-офисы) .
2. BTS (Built-to-Suit): 30% складских сделок — строительство под запрос арендатора. Спрос на «умные» склады с автоматизацией .
3. Экологичность: 20% новых проектов имеют ESG-сертификацию. В Москве запущен бизнес-центр с нулевым выбросом CO₂ .
📌 Прогноз на 2025
— Инвестиции: Ожидается 600 млрд ₽ (–53% к 2024) из-за высокой ключевой ставки и налоговых изменений .
— Риски: Рост налога на коммерческую аренду (+10–15%) может замедлить сделки во II полугодии .
— Перспективы: Локальные объекты в спальных районах и логистика останутся драйверами. Складской сегмент ждёт коррекция цен .
Совет инвесторам: Сфокусируйтесь на офисах малого формата в ЦФО и логистических хабах в регионах. Избегайте перегретых сегментов вроде элитных ТЦ.
Данные: IBC Real Estate, NF Group, РБК (апрель 2025).
🔔 Подпишись — только актуальные тренды и цифры!
P.S. А вы вкладываетесь в коммерческую недвижимость или предпочитаете другие активы? Делитесь мнением в комментариях!
❤5👍1
🏙 Цены на новостройки Москвы: апрельский спад и прогнозы
В апреле 2025 года рынок новостроек Москвы столкнулся с первым значительным падением цен за год. По данным аналитиков, средняя стоимость «квадрата» в новых ЖК снизилась на 4–5% по сравнению с мартом, достигнув 326–395 тыс. ₽/м² в зависимости от локации .
❓ Почему дешевеет?
1. Переизбыток предложения: Объём нераспроданных квартир в сданных домах вырос на 2,4% за месяц, а в Подмосковье — на 24% .
2. Дорогая ипотека: Ставки на рыночные программы остаются на уровне 25–28%, что сократило долю ипотечных сделок до 66% .
3. Скидки застройщиков: Чтобы ускорить продажи, девелоперы предлагают скрытые дисконты до 10–15%, особенно в проектах на ранних стадиях .
🕯 Динамика по локациям
— Новая Москва: Цены упали на 5% (до 240 тыс. ₽/м²) из-за конкуренции с новыми ЖК .
— Центр: Стагнация (+0,1%) — спрос сместился в бюджетные районы (Восточный округ: +2,2%) .
🔈 Прогноз на май-июнь
Эксперты ожидают дальнейшего снижения на 3–5% из-за роста ключевой ставки ЦБ (21%) и инфляции (9,5%), которая «съедает» номинальный прирост цен .
Совет покупателям: Смотрите на проекты с эскроу и готовые корпуса — там скидки достигают 12% .
Данные: ЦИАН, Росстат, аналитика BnMap.pro (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за трендами без воды.
P.S. А вы бы сейчас купили квартиру в Москве или ждёте дна? Пишите в комментариях!
В апреле 2025 года рынок новостроек Москвы столкнулся с первым значительным падением цен за год. По данным аналитиков, средняя стоимость «квадрата» в новых ЖК снизилась на 4–5% по сравнению с мартом, достигнув 326–395 тыс. ₽/м² в зависимости от локации .
1. Переизбыток предложения: Объём нераспроданных квартир в сданных домах вырос на 2,4% за месяц, а в Подмосковье — на 24% .
2. Дорогая ипотека: Ставки на рыночные программы остаются на уровне 25–28%, что сократило долю ипотечных сделок до 66% .
3. Скидки застройщиков: Чтобы ускорить продажи, девелоперы предлагают скрытые дисконты до 10–15%, особенно в проектах на ранних стадиях .
— Новая Москва: Цены упали на 5% (до 240 тыс. ₽/м²) из-за конкуренции с новыми ЖК .
— Центр: Стагнация (+0,1%) — спрос сместился в бюджетные районы (Восточный округ: +2,2%) .
Эксперты ожидают дальнейшего снижения на 3–5% из-за роста ключевой ставки ЦБ (21%) и инфляции (9,5%), которая «съедает» номинальный прирост цен .
Совет покупателям: Смотрите на проекты с эскроу и готовые корпуса — там скидки достигают 12% .
Данные: ЦИАН, Росстат, аналитика BnMap.pro (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за трендами без воды.
P.S. А вы бы сейчас купили квартиру в Москве или ждёте дна? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
📈 Динамика ВВП России: апрель 2025. Оптимизм Минэка vs пессимизм МВФ
По итогам апреля 2025 года темпы роста российской экономики остаются умеренными. Минэкономразвития сохранило прогноз на 2,5% за год, несмотря на давление высокой ключевой ставки (21%) и падение цен на нефть. Однако МВФ и ЦБ РФ менее оптимистичны: фонд ожидает 1,5% роста, а регулятор — 1–2%.
📈 Факторы роста
1. Господдержка: Увеличение расходов на оборону и инфраструктуру (например, проекты в логистике и энергетике).
2. Рынок труда: Безработица на рекордно низком уровне (2,5%), рост зарплат в ВПК и IT-секторе (+15–20%).
3. Азиатский вектор: Переориентация экспорта на Китай и Индию смягчила удар санкций.
⚠️ Риски замедления
— Нефтяные цены: Среднегодовая цена Urals прогнозируется на уровне $56/барр. (дисконт $12 к Brent).
— Жёсткая ДКП: Высокая ставка ЦБ тормозит кредитование бизнеса и потребление.
— Санкции и торговые войны: Новые пошлины США и ЕС создают волатильность на рынках.
🕯 Прогнозы на 2025
— Минэк: 2,5% роста за счёт госзаказов и адаптации к санкциям.
— МВФ: 1,5% из-за снижения инвестиций и частного потребления.
— Аналитики: 1,6% — консенсус-прогноз на фоне стагнации в несырьевых секторах.
❓ Что дальше?
— Нефтяной фактор: Цена Brent в $68/барр. угрожает бюджету, но Минэк уверен в устойчивости.
— Инфляция: Ожидается замедление до 7,6% к декабрю, что может смягчить монетарную политику.
— Мировые тренды: Торговые войны США и Китая добавляют неопределённости, но РФ ищет ниши в новых цепочках.
Вывод: Экономика балансирует между господдержкой и внешними шоками. Шансы на рост выше 2% есть, но требуют стабилизации нефти и снижения ставок.
Данные: Минэкономразвития, МВФ, ЦБ РФ (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за тем, куда движется экономика!
P.S. Как думаете, чей прогноз верен: Минэка или МВФ? Пишите в комментариях!
По итогам апреля 2025 года темпы роста российской экономики остаются умеренными. Минэкономразвития сохранило прогноз на 2,5% за год, несмотря на давление высокой ключевой ставки (21%) и падение цен на нефть. Однако МВФ и ЦБ РФ менее оптимистичны: фонд ожидает 1,5% роста, а регулятор — 1–2%.
1. Господдержка: Увеличение расходов на оборону и инфраструктуру (например, проекты в логистике и энергетике).
2. Рынок труда: Безработица на рекордно низком уровне (2,5%), рост зарплат в ВПК и IT-секторе (+15–20%).
3. Азиатский вектор: Переориентация экспорта на Китай и Индию смягчила удар санкций.
— Нефтяные цены: Среднегодовая цена Urals прогнозируется на уровне $56/барр. (дисконт $12 к Brent).
— Жёсткая ДКП: Высокая ставка ЦБ тормозит кредитование бизнеса и потребление.
— Санкции и торговые войны: Новые пошлины США и ЕС создают волатильность на рынках.
— Минэк: 2,5% роста за счёт госзаказов и адаптации к санкциям.
— МВФ: 1,5% из-за снижения инвестиций и частного потребления.
— Аналитики: 1,6% — консенсус-прогноз на фоне стагнации в несырьевых секторах.
— Нефтяной фактор: Цена Brent в $68/барр. угрожает бюджету, но Минэк уверен в устойчивости.
— Инфляция: Ожидается замедление до 7,6% к декабрю, что может смягчить монетарную политику.
— Мировые тренды: Торговые войны США и Китая добавляют неопределённости, но РФ ищет ниши в новых цепочках.
Вывод: Экономика балансирует между господдержкой и внешними шоками. Шансы на рост выше 2% есть, но требуют стабилизации нефти и снижения ставок.
Данные: Минэкономразвития, МВФ, ЦБ РФ (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за тем, куда движется экономика!
P.S. Как думаете, чей прогноз верен: Минэка или МВФ? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍3👌1💯1
🏭 Промышленное производство России: апрель 2025. Рост вопреки вызовам
По итогам апреля 2025 года промышленное производство России сохранило положительную динамику, но темпы роста замедлились. Согласно данным Минэкономразвития, индекс промпроизводства за первый квартал вырос на 2,6% г/г, однако в апреле рост составил около 1,5% — ниже прогнозируемых 2%.
🕯 Динамика по отраслям
— Рост:
• Обрабатывающая промышленность (+4,3% г/г) — драйвер экономики. Лидеры:
- Производство транспортного оборудования (авиация, судостроение) — +35,8% .
- Металлообработка (+18,2%) за счёт госзаказов и импортозамещения .
— Спад:
• Металлургия (-2,8%) из-за санкций и конкуренции с Китаем .
• Автопром (-9,5%) — охлаждение спроса на фоне дорогих кредитов .
📈 Факторы роста
1. Оборонный сектор: Увеличение госзаказов на военную технику и комплектующие.
2. Импортозамещение: Локализация производства электроники и лекарств (+18% в фармацевтике) .
3. Внутренний спрос: Рост доходов населения поддерживает пищевую промышленность и легпром (+5,9% в производстве одежды) .
⚠️ Риски и вызовы
— Дефицит мощностей: Промышленность загружена на 80%, упёрлась в технологический предел .
— Санкции: Ограничения на экспорт металлов и нефтепродуктов (-2,1% в нефтепереработке) .
— Слабый внешний спрос: Китайский профицит давит на цены сырья .
❓ Прогнозы на 2025
— Минэкономразвития: Ожидает рост на 2,6% за год, но аналитики ЦМАКП прогнозируют замедление до 1% из-за исчерпания резервов .
— Перспективные отрасли: Логистика (новые порты), «зелёная» энергетика, IT-оборудование.
Итог: Промышленность адаптируется к санкциям, но нуждается в новых мощностях и технологиях. Пока рост обеспечивает господдержка и внутренний рынок, но долгосрочные перспективы зависят от инвестиций.
Данные: Минэкономразвития, Росстат, ЦМАКП (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за тем, как промышленность меняет экономику!
P.S. Как думаете, справится ли Россия с технологическим дефицитом? Пишите в комментариях!
По итогам апреля 2025 года промышленное производство России сохранило положительную динамику, но темпы роста замедлились. Согласно данным Минэкономразвития, индекс промпроизводства за первый квартал вырос на 2,6% г/г, однако в апреле рост составил около 1,5% — ниже прогнозируемых 2%.
— Рост:
• Обрабатывающая промышленность (+4,3% г/г) — драйвер экономики. Лидеры:
- Производство транспортного оборудования (авиация, судостроение) — +35,8% .
- Металлообработка (+18,2%) за счёт госзаказов и импортозамещения .
— Спад:
• Металлургия (-2,8%) из-за санкций и конкуренции с Китаем .
• Автопром (-9,5%) — охлаждение спроса на фоне дорогих кредитов .
1. Оборонный сектор: Увеличение госзаказов на военную технику и комплектующие.
2. Импортозамещение: Локализация производства электроники и лекарств (+18% в фармацевтике) .
3. Внутренний спрос: Рост доходов населения поддерживает пищевую промышленность и легпром (+5,9% в производстве одежды) .
— Дефицит мощностей: Промышленность загружена на 80%, упёрлась в технологический предел .
— Санкции: Ограничения на экспорт металлов и нефтепродуктов (-2,1% в нефтепереработке) .
— Слабый внешний спрос: Китайский профицит давит на цены сырья .
— Минэкономразвития: Ожидает рост на 2,6% за год, но аналитики ЦМАКП прогнозируют замедление до 1% из-за исчерпания резервов .
— Перспективные отрасли: Логистика (новые порты), «зелёная» энергетика, IT-оборудование.
Итог: Промышленность адаптируется к санкциям, но нуждается в новых мощностях и технологиях. Пока рост обеспечивает господдержка и внутренний рынок, но долгосрочные перспективы зависят от инвестиций.
Данные: Минэкономразвития, Росстат, ЦМАКП (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за тем, как промышленность меняет экономику!
P.S. Как думаете, справится ли Россия с технологическим дефицитом? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3💯2✍1
📈 Фондовый рынок России: итоги I квартала и апреля 2025. Что ждать инвесторам?
🕯 Динамика рынка
— Индексы:
• Мосбиржи (IMOEX): За январь-март 2025 вырос на 15%, достигнув 3200 пунктов. В апреле рост замедлился до 3% из-за ожиданий новых санкций и коррекции.
• РТС (в долларах): С начала года прибавил 25%, но апрель принёс волатильность (+1,5%) на фоне укрепления рубля до 85₽/$ .
— Сектора:
• Лидеры роста: IT (+30%), нефтегаз (+18%) — спрос на дивидендные бумаги.
• Аутсайдеры: телекоммуникации (-5%), металлургия (-3%) из-за падения цен на сырье .
📊 Облигации и ОФЗ
— Корпоративные облигации: Доходность снизилась на 1–2% (до 12–14%) благодаря спросу на защитные активы.
— ОФЗ: Спрос вырос на фоне высокой ключевой ставки. Доходность 10-летних ОФЗ — 10,5%, но инвесторы ждут новых выпусков с премией .
🛍 Ключевая ставка: 21% и прогнозы
ЦБ сохранил ставку на 21% в апреле, отметив риски инфляции (мартовский уровень — 10,34%). Однако аналитики ждут смягчения ДКП:
— Июнь: Возможное снижение на 200 б.п. (до 19%) .
— Конец 2025: Прогноз — 13–16%, если инфляция замедлится до 7% .
📈 Факторы роста и риски
➕ Плюсы:
1. Дивиденды: Ожидается выплата 1 трлн ₽ (Сбербанк, НОВАТЭК, «Полюс») .
2. Геополитика: Переговоры с США и Китаем повышают шансы на снятие части санкций.
3. Недорогая оценка: P/E рынка — 6x, что ниже исторического среднего .
➖ Минусы:
1. Санкции: Риски новых ограничений для банков и сырьевого сектора.
2. Нефть: Цена Urals — $75/барр. (ниже бюджетного плана в $80). Дефицит бюджета может достичь 3–4 трлн ₽ .
3. Кредитный кризис: Корпоративные займы упали на 12% за квартал из-за дорогих ставок .
💬 Прогнозы на 2025
— Оптимистичный сценарий: Индекс Мосбиржи — 3800–4000 пунктов (рост 25%) при смягчении ДКП и деэскалации в геополитике .
— Базовый сценарий: 3300–3500 пунктов (+10%) с волатильностью из-за налоговых изменений и давления на рубль .
— Пессимистичный сценарий: Падение до 2800 пунктов при новых санкциях и нефти ниже $60/барр. .
📣 Советы инвесторам
1. Дивидендные акции: Сбербанк, НОВАТЭК, «Полюс» — доходность до 12% .
2. ОФЗ: Выгодны при ожидаемом снижении ставок.
3. Риск-менеджмент: Держите в портфеле 20–30% в валюте или золоте .
Итог: Рынок балансирует между надеждами на смягчение ДКП и геополитическими рисками. Локальные возможности есть, но глобальные тренды требуют осторожности.
Данные: РБК, Финам, Альфа-Капитал (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за рынком, где каждый процент ставки меняет правила игры!
P.S. Как вы сейчас формируете портфель? Делаете ставку на дивиденды или ждёте снижения ставок? Пишите в комментариях!
— Индексы:
• Мосбиржи (IMOEX): За январь-март 2025 вырос на 15%, достигнув 3200 пунктов. В апреле рост замедлился до 3% из-за ожиданий новых санкций и коррекции.
• РТС (в долларах): С начала года прибавил 25%, но апрель принёс волатильность (+1,5%) на фоне укрепления рубля до 85₽/$ .
— Сектора:
• Лидеры роста: IT (+30%), нефтегаз (+18%) — спрос на дивидендные бумаги.
• Аутсайдеры: телекоммуникации (-5%), металлургия (-3%) из-за падения цен на сырье .
— Корпоративные облигации: Доходность снизилась на 1–2% (до 12–14%) благодаря спросу на защитные активы.
— ОФЗ: Спрос вырос на фоне высокой ключевой ставки. Доходность 10-летних ОФЗ — 10,5%, но инвесторы ждут новых выпусков с премией .
ЦБ сохранил ставку на 21% в апреле, отметив риски инфляции (мартовский уровень — 10,34%). Однако аналитики ждут смягчения ДКП:
— Июнь: Возможное снижение на 200 б.п. (до 19%) .
— Конец 2025: Прогноз — 13–16%, если инфляция замедлится до 7% .
➕ Плюсы:
1. Дивиденды: Ожидается выплата 1 трлн ₽ (Сбербанк, НОВАТЭК, «Полюс») .
2. Геополитика: Переговоры с США и Китаем повышают шансы на снятие части санкций.
3. Недорогая оценка: P/E рынка — 6x, что ниже исторического среднего .
➖ Минусы:
1. Санкции: Риски новых ограничений для банков и сырьевого сектора.
2. Нефть: Цена Urals — $75/барр. (ниже бюджетного плана в $80). Дефицит бюджета может достичь 3–4 трлн ₽ .
3. Кредитный кризис: Корпоративные займы упали на 12% за квартал из-за дорогих ставок .
— Оптимистичный сценарий: Индекс Мосбиржи — 3800–4000 пунктов (рост 25%) при смягчении ДКП и деэскалации в геополитике .
— Базовый сценарий: 3300–3500 пунктов (+10%) с волатильностью из-за налоговых изменений и давления на рубль .
— Пессимистичный сценарий: Падение до 2800 пунктов при новых санкциях и нефти ниже $60/барр. .
1. Дивидендные акции: Сбербанк, НОВАТЭК, «Полюс» — доходность до 12% .
2. ОФЗ: Выгодны при ожидаемом снижении ставок.
3. Риск-менеджмент: Держите в портфеле 20–30% в валюте или золоте .
Итог: Рынок балансирует между надеждами на смягчение ДКП и геополитическими рисками. Локальные возможности есть, но глобальные тренды требуют осторожности.
Данные: РБК, Финам, Альфа-Капитал (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за рынком, где каждый процент ставки меняет правила игры!
P.S. Как вы сейчас формируете портфель? Делаете ставку на дивиденды или ждёте снижения ставок? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3✍1🙏1💯1
📉 Инфляция в России: апрель 2025. Что дорожает, а что даёт передышку?
По итогам апреля годовая инфляция замедлилась до 9,5% (с 10,1% в марте), но цены продолжают расти. Разбираем ключевые тренды и прогнозы.
🕯 Динамика цен в апреле
— Рост:
• Продовольствие: Овощи (+8% из-за поздних заморозков), молочные продукты (+4%).
• Лекарства: Импортные препараты подорожали на 6% (курс рубля — 92₽/$).
• ЖКХ: Тарифы выросли на 5% после индексации.
— Снижение:
• Бензин: -2% благодаря налоговым льготам для НПЗ.
• Электроника: Скидки до 10% на фоне переизбытка складов.
📈 Что двигает инфляцию?
1. Курс рубля: Ослабление на 8% с начала года удорожает импорт.
2. Госрасходы: Оборонный сектор и соцподдержка «разогревают» денежную массу.
3. Санкции: Логистика через Азию добавляет 15–20% к стоимости товаров.
4. Ставка ЦБ: 21% сдерживает кредитование, но не останавливает инфляцию.
📣 Прогнозы на 2025
— ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю.
— Аналитики: 8–9% (риски: нефть ниже $70, новые санкции).
— Минэкономразвития: Надеется на 6,5% за счёт урожая и стабилизации рубля.
❓ Что делать?
— Инвесторам: ОФЗ-ИН как защита от инфляции.
— Потребителям: Покупать базовые товары впрок (крупы, сахар).
— Бизнесу: Переходить на локальных поставщиков.
Итог: Инфляция снижается, но медленно. Ослабление ставки ЦБ возможно только осенью — ждём сигналов от регулятора.
Данные: Росстат, ЦБ РФ, Bloomberg (апрель 2025).
🔔 Подпишись — объясняем сложное простыми словами!
P.S. Как спасаетесь от роста цен? Делитесь лайфхаками в комментариях!
По итогам апреля годовая инфляция замедлилась до 9,5% (с 10,1% в марте), но цены продолжают расти. Разбираем ключевые тренды и прогнозы.
— Рост:
• Продовольствие: Овощи (+8% из-за поздних заморозков), молочные продукты (+4%).
• Лекарства: Импортные препараты подорожали на 6% (курс рубля — 92₽/$).
• ЖКХ: Тарифы выросли на 5% после индексации.
— Снижение:
• Бензин: -2% благодаря налоговым льготам для НПЗ.
• Электроника: Скидки до 10% на фоне переизбытка складов.
1. Курс рубля: Ослабление на 8% с начала года удорожает импорт.
2. Госрасходы: Оборонный сектор и соцподдержка «разогревают» денежную массу.
3. Санкции: Логистика через Азию добавляет 15–20% к стоимости товаров.
4. Ставка ЦБ: 21% сдерживает кредитование, но не останавливает инфляцию.
— ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю.
— Аналитики: 8–9% (риски: нефть ниже $70, новые санкции).
— Минэкономразвития: Надеется на 6,5% за счёт урожая и стабилизации рубля.
— Инвесторам: ОФЗ-ИН как защита от инфляции.
— Потребителям: Покупать базовые товары впрок (крупы, сахар).
— Бизнесу: Переходить на локальных поставщиков.
Итог: Инфляция снижается, но медленно. Ослабление ставки ЦБ возможно только осенью — ждём сигналов от регулятора.
Данные: Росстат, ЦБ РФ, Bloomberg (апрель 2025).
🔔 Подпишись — объясняем сложное простыми словами!
P.S. Как спасаетесь от роста цен? Делитесь лайфхаками в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍2❤1👍1👌1💯1
🌾 Аграрный сектор России: итоги апреля 2025. Рост масличных и вызовы зерновых
📈 Экспорт: рекорды и переориентация
— Зерно: Россия сохраняет лидерство в экспорте пшеницы (прогноз урожая — 84 млн тонн), но основные рынки — Ближний Восток и Африка (80% поставок). Китайский спрос остаётся низким, несмотря на логистические коридоры через Сибирь .
— Масличные: Экспорт подсолнечного масла вырос до 20% мирового рынка. Посевы подсолнечника увеличились на 236 тыс. га, рапса — на 202 тыс. га .
— Рыба и растительные масла: Рекордные поставки в 160 стран. Доля РФ в экспорте растительных масел — 8% (3-е место после Индонезии и Малайзии) .
📉 Импорт: зависимость от технологий
— Сельхозтехника: 40% рынка занято китайскими производителями из-за дефицита отечественных аналогов .
— Семена и ветеринария: Санкции ограничили доступ к западным технологиям, но локализация семеноводства ускорилась (субсидии для отечественной селекции) .
🌱 Динамика сектора
— Рост:
• Масличные культуры (подсолнечник, рапс, соя) — доходность до 35% .
• Овощи и картофель — рентабельность 50–60% благодаря спросу на внутреннем рынке .
— Спад:
• Зерновые (пшеница, ячмень) — рентабельность близка к нулю из-за экспортных пошлин и низких цен .
• Снижение урожайности в Сибири и на Юге из-за засух и переувлажнения .
🏭 Предприятия и господдержка
— Кадровый дефицит: Нехватка 240 тыс. работников. Средняя зарплата в АПК — 70 тыс. ₽ (+36% за год), но конкуренция с промышленностью сохраняется .
— Субсидии: Упрощены условия получения грантов для ферм и инвестиционных проектов. Акцент на сохранение рабочих мест и рост производства .
— Технологии: Внедрение точного земледелия (спутниковый мониторинг, AI-аналитика) и «зелёных» методов (Renure-удобрения) .
🌍 Климат и адаптация
— Посевные площади: Увеличились до 83,7 млн га (+1,3 млн га к 2024). Акцент на масличные и зернобобовые .
— Меры против засух: Расширение орошаемых земель, мелиорация, использование засухоустойчивых сортов .
🔍 Прогнозы и риски
— Урожай-2025: Ожидается 135–140 млн тонн зерна и масличных. Главный риск — погода .
— Санкции ЕС: Пошлины на растительные масла (50%) и удобрения (до 430 евро/тонна к 2028) вынуждают искать новые рынки.
Итог: Аграрный сектор балансирует между рекордным экспортом масличных и кризисом зерновых. Успех зависит от технологий, господдержки и климатической адаптации.
Данные: Минсельхоз, ИКАР, Масложировый союз (май 2025).
🔔 Подпишись — следим за тем, как растёт хлеб России!
P.S. Как думаете, смогут ли масличные заменить зерновые в роли «аграрного локомотива»? Пишите в комментариях!
📈 Экспорт: рекорды и переориентация
— Зерно: Россия сохраняет лидерство в экспорте пшеницы (прогноз урожая — 84 млн тонн), но основные рынки — Ближний Восток и Африка (80% поставок). Китайский спрос остаётся низким, несмотря на логистические коридоры через Сибирь .
— Масличные: Экспорт подсолнечного масла вырос до 20% мирового рынка. Посевы подсолнечника увеличились на 236 тыс. га, рапса — на 202 тыс. га .
— Рыба и растительные масла: Рекордные поставки в 160 стран. Доля РФ в экспорте растительных масел — 8% (3-е место после Индонезии и Малайзии) .
📉 Импорт: зависимость от технологий
— Сельхозтехника: 40% рынка занято китайскими производителями из-за дефицита отечественных аналогов .
— Семена и ветеринария: Санкции ограничили доступ к западным технологиям, но локализация семеноводства ускорилась (субсидии для отечественной селекции) .
🌱 Динамика сектора
— Рост:
• Масличные культуры (подсолнечник, рапс, соя) — доходность до 35% .
• Овощи и картофель — рентабельность 50–60% благодаря спросу на внутреннем рынке .
— Спад:
• Зерновые (пшеница, ячмень) — рентабельность близка к нулю из-за экспортных пошлин и низких цен .
• Снижение урожайности в Сибири и на Юге из-за засух и переувлажнения .
🏭 Предприятия и господдержка
— Кадровый дефицит: Нехватка 240 тыс. работников. Средняя зарплата в АПК — 70 тыс. ₽ (+36% за год), но конкуренция с промышленностью сохраняется .
— Субсидии: Упрощены условия получения грантов для ферм и инвестиционных проектов. Акцент на сохранение рабочих мест и рост производства .
— Технологии: Внедрение точного земледелия (спутниковый мониторинг, AI-аналитика) и «зелёных» методов (Renure-удобрения) .
🌍 Климат и адаптация
— Посевные площади: Увеличились до 83,7 млн га (+1,3 млн га к 2024). Акцент на масличные и зернобобовые .
— Меры против засух: Расширение орошаемых земель, мелиорация, использование засухоустойчивых сортов .
🔍 Прогнозы и риски
— Урожай-2025: Ожидается 135–140 млн тонн зерна и масличных. Главный риск — погода .
— Санкции ЕС: Пошлины на растительные масла (50%) и удобрения (до 430 евро/тонна к 2028) вынуждают искать новые рынки.
Итог: Аграрный сектор балансирует между рекордным экспортом масличных и кризисом зерновых. Успех зависит от технологий, господдержки и климатической адаптации.
Данные: Минсельхоз, ИКАР, Масложировый союз (май 2025).
🔔 Подпишись — следим за тем, как растёт хлеб России!
P.S. Как думаете, смогут ли масличные заменить зерновые в роли «аграрного локомотива»? Пишите в комментариях!
✍1👍1👌1🆒1
Государство продолжает активно поддерживать строительный сектор, адаптируя меры к текущим экономическим вызовам. Вот ключевые инициативы и обсуждения на май 2025 года:
1. Продление антикризисных программ:
— Упрощенный порядок внесения изменений в проекты (замена материалов на российские аналоги без пересмотра сметы) .
— Возможность совмещать проектирование и строительство в одном контракте (сокращение сроков на 20–30%) .
— Пролонгация разрешений на строительство для объектов, начатых до 2023 года .
2. Льготная ипотека:
— Семейная ипотека под 6% (лимиты: до 18 млн ₽ в Москве, 12 млн ₽ в регионах) .
— Сельская ипотека под 3% и Дальневосточная под 2% .
3. Субсидии и займы:
— Компенсация части ставок по проектному финансированию для застройщиков .
— Возможность СРО выдавать займы из компенсационных фондов .
— Ускорение градпланирования: Сокращение сроков согласования генпланов и ПЗЗ без публичных слушаний в приоритетных проектах .
— Цифровизация документооборота: Переход на российское ПО для проектирования и управления стройками .
— Поддержка инфраструктуры: Субсидии на подключение к коммуникациям и строительство социальных объектов (школ, поликлиник) .
1. Расширение льготной ипотеки:
— Включение вторичного рынка в программы .
— Снижение ключевой ставки ЦБ (сейчас 21%) для удешевления кредитов .
2. Новые налоговые льготы:
— Снижение НДС для строительных компаний, работающих с отечественными материалами .
3. Госзакупки «под ключ»:
— Совмещение этапов проектирования, строительства и поставки оборудования в одном контракте .
— Эксперты: Текущих мер недостаточно для роста рынка. Нужны точечные решения: снижение ставок, поддержка малого бизнеса, упрощение получения земель под ИЖС .
— Риски: Высокая инфляция и дорогие кредиты тормозят спрос. Объемы ввода жилья могут сократиться на 10–15% к 2026 году .
Совет инвесторам: Следить за проектами в логистических хабах и пригородах — там выше господдержка.
Данные: Минстрой РФ, ЕРЗ.РФ, BN.ru (май 2025).
🔔 Подпишись — только актуальные тренды строительного рынка!
P.S. Как думаете, какие меры нужны в первую очередь? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2
Программа «Семейная ипотека» продолжает помогать россиянам улучшать жилищные условия. Вот ключевые моменты, актуальные на май 2025 года.
— Ставка: 6% годовых для всех регионов, включая Дальний Восток (ранее там было 5%).
— Сумма кредита:
• Москва, МО, СПб, ЛО — до 12 млн ₽ (можно комбинировать с рыночной ипотекой до 30 млн ₽).
• Другие регионы — до 6 млн ₽ (с возможностью увеличения до 15 млн ₽).
— Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал).
— Семьи с детьми до 6 лет.
— Семьи с ребенком-инвалидом.
— Семьи с двумя детьми до 18 лет, проживающие в малых городах (до 50 тыс. жителей) или в 35 регионах с низким объёмом строительства (например, Алтайский край, Курская область, Чукотка).
— Новостройки: квартиры, таунхаусы, дома от застройщика.
— Вторичку: только в городах, где строятся не более 2 новостроек (список из 901 населенного пункта). Дом должен быть моложе 20 лет и не аварийным.
— ИЖС: строительство частного дома с использованием эскроу-счётов.
— В Москве, СПб, МО и ЛО нельзя купить вторичку по программе.
— Дальний Восток и Арктика: отдельные условия для военных и участников СВО — ставка 2% (но это другая программа).
— С июля 2025: ЦБ может ужесточить выдачу кредитов заёмщикам с долговой нагрузкой выше 80% дохода и первоначальным взносом менее 20%.
— Привязка к прописке: обсуждается ограничение выдачи льготных кредитов по месту жительства, чтобы снизить концентрацию займов в столичных регионах.
— Проверьте свой город в списке на сайте Дом.РФ — условия для вторички действуют только до 30 июня 2025.
— Рефинансируйте старую ипотеку, если в семье появился ребёнок до 6 лет.
— Выбирайте банки с гибкими условиями: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк.
Итог: Программа остаётся главным инструментом для семей, но готовьтесь к ужесточению условий во второй половине года.
🔔 Данные: Минфин, Дом.РФ, ЦБ РФ (май 2025).
👉 Подпишись — делимся только проверенными лайфхаками!
P.S. А вы уже воспользовались семейной ипотекой или только планируете? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👌1💯1
1. Инфляция:
— За неделю с 13 по 19 мая рост цен замедлился до 0,07%, но годовая инфляция сохраняется на уровне 9,9% .
— Соцтовары: Лук (+13%), морковь (+12,3%), капуста (+12%) — резкий рост. Огурцы (-23,7%), томаты (-15,5%) — снижение .
2. Промышленность:
— Обрабатывающие отрасли: Рост 1,1% (только за счёт ВПК и госзаказов).
— Гражданский сектор: Спад 3–4% (металлургия -4,2%, автопром -10,7%, стройматериалы -5,8%) .
3. ВВП: Рост в I квартале — 1,4% (минимум за 2 года). ЦМАКП фиксирует спад в гражданских отраслях на 0,8% ежемесячно .
1. Жёсткая ДКП: Ключевая ставка 21% снижает кредитование (потребительские займы упали на 2%, ипотека — на 1,5%) .
2. Санкции и сырьё: Цена на нефть Urals упала до $50/барр. (бюджетный план — $70). Новые санкции ЕС угрожают логистике .
3. Перекос в расходах: Рост военных затрат (+25% к 2024 г.) подавляет гражданские сектора. Безработица рекордно низкая (2,3%), но кадровый голод в ВПК усугубляет дисбаланс .
1. «Мягкая посадка» (вероятен):
— Инфляция снизится до 6,5% к декабрю.
— Ключевая ставка упадёт до 18–19% .
— Рост ВВП: 1,5% за год .
2. «Дополнительный шок» (риски):
— Ставка сохранится на 21%, если нефть уйдёт ниже $50 или санкции ужесточатся.
— Рецессия в гражданских отраслях и рост безработицы до 3,5% .
— Рубль: Ожидается ослабление до 96–100₽/$ из-за снижения экспортных доходов .
— Бюджет: Дефицит может превысить 3 трлн ₽ (риск секвестра соцрасходов) .
— Строительство и ИТ: Единственные точки роста благодаря господдержке .
Итог: Экономика балансирует между спадом гражданского сектора и военным бумом. Шанс на стабилизацию — в снижении ставки ЦБ и диверсификации экспорта.
Данные: Росстат, ЦМАКП, «Эксперт РА» (июнь 2025).
🔔 Подпишись — объясняем экономику без пропаганды.
P.S. Замечаете ли вы замедление экономики в своей сфере? Пишите в комментариях! .
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡3👌3❤2💯1
— Цены: Средняя стоимость новостроек выросла на 4–8% с начала года (до 173–180 тыс. ₽/м²). В Москве рост достиг 6,6% из-за дефицита качественных проектов .
— Скидки: Застройщики предлагают скрытые дисконты до 10–15% на ранних стадиях строительства, особенно в регионах с переизбытком предложения (Самара, Красноярск) .
— Новые проекты: Запуск ЖК сократился на 20–42% (в Москве — рекордные –42%). Акцент на малогабаритки и таунхаусы (40% новых лотов) .
— Цены: Средняя стоимость — 128 тыс. ₽/м² (+5,8% за год). В Москве стабильна (285 тыс. ₽/м²), но в регионах возможен спад на 3–5% .
— Сделки: В столице число продаж выросло на 27% (спрос сместился с первички из-за ценового разрыва до 57%) .
— Тренд: Продавцы чаще сдают квартиры в аренду (доходность 5–7%), ожидая снижения ставок ЦБ .
— Земля: Спрос на участки в пригородах вырос на 15–20%. В Подмосковье цена сотки — 1,5–2 млн ₽ .
— Господдержка: «Сельская ипотека» под 3% и программы для Дальнего Востока стимулируют строительство частных домов .
1. Первичка: Выбирайте объекты с эскроу-счетами и акциями (например, бесплатный ремонт).
2. Вторичка: Торгуйтесь — средний дисконт достиг 5–6% .
3. ИЖС: Смотрите участки у трасс и водоемов — там потенциал роста цен 10–12% к 2026 году .
— Ставки ЦБ: Снижение до 18–19% к сентябрю оживит ипотечный спрос .
— Риски: Переизбыток новостроек в 28 регионах может усилить локальное падение цен .
Данные: ЦИАН, ДОМ.РФ, Росстат (июнь 2025).
🔔 Подписывайтесь — поможем купить выгодно в любом рынке!
P.S. Считаете ли вы, что сейчас лучше покупать квартиру или инвестировать в землю? Делитесь мнением в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌3💯1
По данным Росстата, годовая инфляция в мае замедлилась до 9,89% (с 10,23% в апреле), но месячный рост цен ускорился до 0,43% — выше прогноза аналитиков (0,28%) . Разбираем детали и прогнозы.
1. Продовольствие:
— Рост: Морковь (+18,1%), лук (+14,2%), капуста (+12%), картофель (+7,8%) из-за дефицита и логистических сбоев .
— Снижение: Огурцы (−31,3%), томаты (−21,1%), бананы (−5,3%) — сезонное удешевление .
2. Непродовольственные товары:
— Лекарства (+0,74%), фотоаппараты (−3,2%), телевизоры (−2,7%) .
3. Услуги:
— Отдых в Сочи: +21,4%, Турция: +11,1% (спрос на замену Египту) .
— ЖКХ: +5% после индексации тарифов .
Период Инфляция (м/м) | Годовая инфляция |
Январь +1,23% 9,92%
Февраль +0,81% 10,06%
Март +0,65% 10,34%
Апрель +0,40% 10,23%
Май +0,43% 9,89%
С начала года +3,57%
Данные: Росстат, Минэкономразвития .
1. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ снизило импортное давление, но цены на лекарства и технику всё ещё растут .
2. Сезонность: Урожай овощей сбил цены на часть продуктов, но заморозки ударили по корнеплодам .
3. Ставка ЦБ: Снижена до 20% в июне (с 21%), но регулятор предупредил о «продолжительном периоде жёсткой политики» для достижения цели в 4% к 2026 году .
— ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю 2025 .
— Минэкономразвития: Прогноз 7,6% на конец года .
— Риски:
• Нефть Urals ниже $70/барр. (бюджетный план — $80) .
• Санкции ЕС и логистические сбои в поставках через Азию .
— Выгодно сейчас: Покупать овощи и фрукты — цены на минимуме .
— Отсрочить: Покупку техники (ожидаются скидки до 10% летом) и поездки в Сочи (пик цен) .
Итог: Инфляция снижается, но её уровень вдвое выше цели ЦБ. Ослабление ставки возможно лишь осенью — если нефть и рубль стабилизируются .
Данные: Росстат, ЦБ РФ, SberCIB (июнь 2025).
🔔 Подпишитесь — следим за инфляцией без сложных терминов!
P.S. Замечали рост цен на базовые товары? Делитесь наблюдениями в комментариях!
Ключевые выводы:
- Годовая инфляция снижается, но месячный рост ускорился.
- Овощи — главный драйвер волатильности: одни дорожают, другие дешевеют.
- Ставка ЦБ останется высокой до конца лета, влияя на кредиты и ипотеку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2💯1
Ключевая ставка ЦБ снизилась на 1% с 21% в апреля 2025 года до 20% в июне, но сигналы изменились: регулятор исключил формулировки о возможном повышении и снизил прогноз по средней ставке на 2025 год до 19,5–21,5% (ранее — 19–22%). Инфляция замедляется (май: 9,89% г/г), но остается вдвое выше цели ЦБ (4%).
1. Сроки: Первое снижение ставки вероятно в июне-сентябре 2025 года — до 18–19%. Основание: ЦБ акцентирует, что решения зависят от «устойчивого снижения инфляции».
2. Условия:
- Нефть Urals выше $75/барр. (сейчас ~$78).
- Замедление роста цен до 7–8% к осени.
3. Сценарий: Плавное снижение ставки без резких движений — возврат к «доступной ипотеке» ранее 2026 года маловероятен.
1. Ипотека:
- Рыночные ставки упадут на 3–5 п.п. (с 26–28% до 22–24%).
- Льготные программы (семейная, сельская) сохранят ставки 6–8%, но спрос на них вырастет на 15–20%.
2. Первичный рынок:
- Цены продолжат рост (+4–6% до конца года), но девелоперы усилят скрытые скидки (до 10–15%) для ускорения продаж.
- В Москве и СПб дефицит качественных проектов поддержит цены, в регионах возможна стагнация.
3. Вторичка:
- Торг увеличится до 7–12% (особенно в «старом фонде»). Ликвидность вырастет на 10–15% при снижении ставок.
4. Коммерческая недвижимость:
- Офисы и ТЦ останутся под давлением (вакантность 18–22%), но логистические хабы привлекут инвесторов.
1. Отсрочка смягчения: Если нефть упадет ниже $70 или инфляция ускорится, ЦБ оставит ставку на 21% до конца 2025 года.
2. Закредитованность: Высокие ставки по старым кредитам ограничат покупательскую способность (долги «съедают» до 40% доходов).
Итог: Снижение ставок осенью — шанс для покупателей «поймать дно» на вторичке и войти в новостройки со скидками. Для инвесторов ключевые направления — земля под ИЖС и склады.
Данные: ЦБ РФ, Росстат, ДОМ.РФ, эксперты РБК (июль 2025).
🔔 Подпишись — следим за ставками ЦБ и их влиянием на кошельки!
P.S. Как думаете, снизит ли ЦБ ставку в сентябре? Или инфляция снова всех обманет?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯3👌1
📉 Инфляция в России: итоги июня 2025. Где рост, а где — передышка?
Годовая инфляция замедлилась до 9,39% (на 30 июня), а месячный рост цен составил 0,19% — минимальный с начала года. Но не все товары следуют тренду.
🔍 Что резко подорожало?
1. Овощи:
— Морковь +2,5%, огурцы +1,2%, яблоки +1,3% (дефицит из-за заморозков).
2. Топливо:
— Бензин +0,2%, дизель +0,1% (рост акцизов и спроса).
3. Услуги:
— Гостиницы +0,4% (туристический сезон).
📉 Что подешевело?
— Овощи: Помидоры −1,3%, капуста −1,5%, картофель −1,5% (урожай в южных регионах).
— Яйца: −1,6% (стабилизация поставок).
— Техника: Смартфоны −1,1%, телевизоры −0,6% (переизбыток складов).
📌 Главные факторы динамики
1. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ снизило импортные цены, но локальные дефициты нивелируют эффект.
2. Ставка ЦБ: Снижение до 20% в июне пока не стимулирует спрос — регулятор сохраняет жесткую риторику.
3. Сезонность: Урожай огурцов и томатов сбил цены, а затяжные дожди в Центральной России ударили по корнеплодам.
🔮 Прогнозы на 2025 год
— ЦБ РФ: 7–8% (но предупреждает о рисках из-за нефти и санкций).
— Минэкономразвития: 7,6%, но допустило снижение до 7% при сохранении тренда.
— Эксперты: Реальная инфляция для потребителей может достичь 13–14% из-за роста цен на соцтовары.
Совет:
— Выгодно сейчас: Покупать сезонные овощи (помидоры, огурцы) и технику со скидками.
— Отложить: Поездки в Сочи (цены на пике) и крупные покупки в кредит (ставки 18–23%).
Итог: Инфляция тормозит, но до цели ЦБ (4%) далеко. Ослабление ставки осенью возможно, если нефть Urals удержится выше $75.
Данные: Росстат, ЦБ РФ, Минэкономразвития (июль 2025).
🔔 Подпишись — объясняем инфляцию без пропаганды!
P.S. Замечаете разницу между «официальной» и реальной инфляцией? Делитесь наблюдениями!
Годовая инфляция замедлилась до 9,39% (на 30 июня), а месячный рост цен составил 0,19% — минимальный с начала года. Но не все товары следуют тренду.
🔍 Что резко подорожало?
1. Овощи:
— Морковь +2,5%, огурцы +1,2%, яблоки +1,3% (дефицит из-за заморозков).
2. Топливо:
— Бензин +0,2%, дизель +0,1% (рост акцизов и спроса).
3. Услуги:
— Гостиницы +0,4% (туристический сезон).
📉 Что подешевело?
— Овощи: Помидоры −1,3%, капуста −1,5%, картофель −1,5% (урожай в южных регионах).
— Яйца: −1,6% (стабилизация поставок).
— Техника: Смартфоны −1,1%, телевизоры −0,6% (переизбыток складов).
📌 Главные факторы динамики
1. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ снизило импортные цены, но локальные дефициты нивелируют эффект.
2. Ставка ЦБ: Снижение до 20% в июне пока не стимулирует спрос — регулятор сохраняет жесткую риторику.
3. Сезонность: Урожай огурцов и томатов сбил цены, а затяжные дожди в Центральной России ударили по корнеплодам.
🔮 Прогнозы на 2025 год
— ЦБ РФ: 7–8% (но предупреждает о рисках из-за нефти и санкций).
— Минэкономразвития: 7,6%, но допустило снижение до 7% при сохранении тренда.
— Эксперты: Реальная инфляция для потребителей может достичь 13–14% из-за роста цен на соцтовары.
Совет:
— Выгодно сейчас: Покупать сезонные овощи (помидоры, огурцы) и технику со скидками.
— Отложить: Поездки в Сочи (цены на пике) и крупные покупки в кредит (ставки 18–23%).
«Люди замечают рост цен на товары, которые покупают каждый день — даже при официальных 9,89% многие ощущают 13–14%».
Итог: Инфляция тормозит, но до цели ЦБ (4%) далеко. Ослабление ставки осенью возможно, если нефть Urals удержится выше $75.
Данные: Росстат, ЦБ РФ, Минэкономразвития (июль 2025).
🔔 Подпишись — объясняем инфляцию без пропаганды!
P.S. Замечаете разницу между «официальной» и реальной инфляцией? Делитесь наблюдениями!
🔥5❤2
📉 Инфляция в России: июль 2025. Тренды, ставки и прогнозы
Годовая инфляция в июле замедлилась до 9,4% (минимум за 7 месяцев), а месячный рост цен составил 0,2% — самый низкий с начала года. Разберём детали:
🔍 Что подорожало?
1. Овощи:
— Морковь +2,5%, огурцы +1,2% (дефицит из-за заморозков).
2. Топливо:
— Бензин +0,2% (рост акцизов).
3. Услуги:
— Гостиницы +0,4% (пик туристического сезона).
📉 Что подешевело?
— Овощи: Помидоры −1,3%, капуста −1,5% (урожай на юге).
— Техника: Смартфоны −1,1%, телевизоры −0,6% (переизбыток на складах).
🏦 Ставка ЦБ и прогнозы
— Ключевая ставка снижена до 18% (с 20% в июне), но ЦБ сохраняет жёсткую риторику.
— Ожидания:
• ЦБ РФ: 6,8% к декабрю 2025.
• Риски: Нефть Urals ниже $70/барр. и санкции ЕС могут ускорить инфляцию до 8%.
💡 Совет покупателям
— Выгодно сейчас: Помидоры, капуста, техника — цены на минимуме.
— Отложить: Кредиты (ставки 18–23%) и поездки в Сочи (цены на пике).
Итог: Инфляция снижается, но до цели ЦБ (4%) далеко. Ослабление ставки продолжится осенью, если нефть удержит $75+.
Данные: Росстат, ЦБ РФ, Trading Economics (август 2025).
🔔 Подпишитесь — следим за тем, что бьёт по кошельку!
P.S. Замечаете разницу между «официальной» и реальной инфляцией? Делитесь в комментариях!
Годовая инфляция в июле замедлилась до 9,4% (минимум за 7 месяцев), а месячный рост цен составил 0,2% — самый низкий с начала года. Разберём детали:
🔍 Что подорожало?
1. Овощи:
— Морковь +2,5%, огурцы +1,2% (дефицит из-за заморозков).
2. Топливо:
— Бензин +0,2% (рост акцизов).
3. Услуги:
— Гостиницы +0,4% (пик туристического сезона).
📉 Что подешевело?
— Овощи: Помидоры −1,3%, капуста −1,5% (урожай на юге).
— Техника: Смартфоны −1,1%, телевизоры −0,6% (переизбыток на складах).
🏦 Ставка ЦБ и прогнозы
— Ключевая ставка снижена до 18% (с 20% в июне), но ЦБ сохраняет жёсткую риторику.
— Ожидания:
• ЦБ РФ: 6,8% к декабрю 2025.
• Риски: Нефть Urals ниже $70/барр. и санкции ЕС могут ускорить инфляцию до 8%.
💡 Совет покупателям
— Выгодно сейчас: Помидоры, капуста, техника — цены на минимуме.
— Отложить: Кредиты (ставки 18–23%) и поездки в Сочи (цены на пике).
Итог: Инфляция снижается, но до цели ЦБ (4%) далеко. Ослабление ставки продолжится осенью, если нефть удержит $75+.
Данные: Росстат, ЦБ РФ, Trading Economics (август 2025).
🔔 Подпишитесь — следим за тем, что бьёт по кошельку!
P.S. Замечаете разницу между «официальной» и реальной инфляцией? Делитесь в комментариях!
💯3❤1
По итогам I полугодия 2025 г. экономика демонстрирует замедление:
— I квартал: падение на 0,6% г/г.
— Апрель-май: стабилизация, но рост близок к нулю.
— Июль: предварительные данные указывают на слабую положительную динамику (около +0,3%), что не компенсирует спад в строительстве и сельском хозяйстве.
1. Жёсткая ДКП: Ключевая ставка 18% (снижена с 20% в июне) тормозит кредитование. Корпоративные займы упали на 12%, ипотека — на 8%.
2. Санкции и нефть: Цены на Urals ($75–78/барр.) ниже бюджетного плана ($80). Новые пошлины США угрожают экспорту.
3. Перегрев экономики: После роста 4,3% в 2024 г. ресурсы исчерпаны. Безработица рекордно низкая (2,3%), но производительность труда отстаёт от роста зарплат.
4. Сокращение инвестиций: Логистика и стройсектор просели на 5–7% из-за дорогих кредитов.
— МВФ: 0,9% за 2025 г. — худший сценарий из-за санкций и нефти.
— Минэкономразвития: 2,5% — ставка на господдержку и инфраструктурные проекты.
— ЦБ и аналитики: 1–1,4% — базовый сценарий. Если нефть удержит $75+, а ЦБ снизит ставку до 16% к декабрю, возможен рост до 1,8%.
1. Дефицит бюджета: Рост расходов на 20% при стагнации доходов.
2. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ может смениться ослаблением до 96₽ в 2026 г. из-за восстановления импорта.
3. Санкции ЕС: Вторичные пошлины до 100% для российского экспорта, если конфликт на Украине не урегулирован.
Данные: МВФ, ЦБ РФ, ВЭБ.РФ, Росстат (август 2025).
🔔 Подпишись — следим за ВВП без политических лозунгов!
P.S. Как думаете, чей прогноз верен: пессимистов (МВФ) или оптимистов (Минэк)?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯4👌2⚡1
Повышение ставки НДС до 22%, как предлагает Минфин не страшно, а вот снижение порога с 60 млн рублей до 10 млн, с которого нужно начинать платить налог это просто катастрофа для малого и среднего бизнеса!
Берём калькулятор и считаем, 10 млн в год это 833 тыс в месяц.
Есть конечно много мелких предприятий с доходом и до 5 млн рублей в год, но это по сути работа на себя, как самозанятость, только ИП.
Где МСП возьмёт 22% на НДС?
Правильно дорогие друзья, с нас всех. В следующем году мы получим взрывной рост цен на товары и услуги, а ЦБ конечно снова скажет что у нас высокая инфляция
Обнимаемся и плачем господа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯9🤯4😁3🌚2⚡1