Касса или онлайн платежи❓

Интересно, а кто как оплачивает коммунальные услуги?

Вы по старинке ходите с квитанцией в банк или вы оплачиваете все онлайн❓

Стоит ли проводить газ в дом❓

Что за вопрос спросите вы! Конечно нужно, ведь у нас страна богата газом, а газифицирована чуть больше половины. И страна у нас северная, холодно. Правильно?

Не совсем. Это очень спорный вопрос.
Скажем так, газ стоит проводить только если вы получаете подключение на халяву, что бывает крайне редко, либо будете жить в доме более 20 лет.

Подключить газ в среднем стоит 0.5-1 млн, в зависимости от местности.
А можно сразу подключить электрооборудование дома, да, в среднем выйдет дороже в месяц, но:
Во-первых, газ тоже будет дорожать.
Во-вторых, технологии энергосбережения постоянно развиваются.
В-третьих, можно поставить солнечные панели и топить своей энергией.
В-четвёртых, окупится ваши вложения в газ лет через 20-30.

А если вы захотите переехать? Или же газ сильно станет дороже? А может радиатор будет через 10 лет потреблять электричества меньше и работать эффективнее?

Это все по прежнему сложный вопрос, но явно неоднозначный.

Газ или электричество❓

Мобильность - как условие развития ❗️

Недвижимость это стабильность!
Однако, смотря как ей пользоваться и какие у вас цели. Если вы молодой и грамотный специалист и стремитесь покорять новые горизонты, то скорее всего вам придется быть крайне мобильными, регулярно перемещаться между городами, а то и странами.
Думаю у каждого есть куча таких знакомых и практически все из них успешны.

В такой ситуации привязывать себя к месту недвижимостью, например в ипотеку - большой вопрос. Есть вероятность что вы конечно сможете гасить платежи сдавая жилье в аренду, но это просто идеальный случай и вряд-ли вам так повезет.

Выход - арендовать самому. Не своё жильё легче покинуть при наличии хорошего предложение по работе или перспективах в другом месте. Покинуть же родную квартиру, пропитанную платежами по ипотеке будет намного сложнее и это может сильно повлиять на свободу вашего выбора и развития.

Тяжело писать это на этом канале, но это чистая правда - лучше всего вкладывать в себя, а не кирпичи.

Вы - свой самый лучший капитал❗️

​​Инвесторы ищут стабильности❗️

Общаюсь со многими людьми, которые инвестируют деньги в разные активы, в том числе недвижимость.

Поскольку стройки ждёт серьезная встряска, то большинство инвесторов стараются закрыть сделки до 1 июля.
Как минимум, просто не понятно как поведет себя рынок, все ожидают роста цен, только каким он будет предсказать сложно.

Мы ожидаем что после 1 июля будет затишье в 2-3 месяца и в сезон осень-зима 2019 мы войдем с очень осторожным рынком.

Старайтесь покупать вторичную недвижимость в эти месяцы, либо у очень надёжных застройщиков из топ 3-5 вашего региона, топ 10 уже не гарантия❗️

​​Первый этаж на уровне земли, круто или нет❓

Все чаще у нас начинают строить дома с первыми этажами на уровне земли, а не приподнятые на 3 метра над ней. Хорошо это или нет?
Логика подсказывает, что раз так строят все чаще, то и запроса на такое больше чем раньше, значит это, как минимум интересно рынку.

Я вообще большой сторонник первого этажа на уровне земли! Насколько это удобнее для всех жителей, особенно для детей, мам с колясками, пожилых, не нужно взбираться по отвратительным лестницам к двери подъезда, а если там не пандуса или он ужасен, то тем более маме с коляской преодолевать это будет ужасно трудно (сам знаю, у меня жене приходилось таскать коляска по неудобному пандусу).
Кроме того важно что перед сами подъездом, зачастую спуск пандуса упирается в припаркованную машину, которую невозможно обойти!

Вот все эти ограничения снимает первый этаж на уровне земли, так в основном строят в Европе и США.
Так же важным элементом такого входа в дом - является стеклянная или прозрачная дверь, сделанная из ударопрочного пластика. Это делает подъезд более безопасным, все видят что там происходит, так же стоит оборудовать и лифт, чем больше видно что происходит внутри, тем безопаснее подъезд.

А как же быть жителям первых этажей, скажите вы? У них же улицы прямо на улице и кто то может к ним залезть! Выхода два, либо на первых этажах вообще нет квартир, а только нежилые помещения либо отдавать для первых этажей небольшие участки перед домом, которые они будут благоустраивать, это стандартная европейская практика, и тогда первый этаж будет намного привлекательней, с него вы сразу сможете выйти на свой мини участок, пожарить мясо, посидеть в кресле среди зелени, красота.

Так что, первый этаж на уровень земли❓

​​В шести районах Москвы прошли публичные слушания по реновации, в них приняли участие семь тысяч жителей. Слушания проходят в три этапа: на первом жителям представляют проекты новых кварталов, на втором проводится собрание жильцов, на третьем принимаются замечания и предложения. Предложения будут собирать в течение недели🙂

Кому интересно, подробности здесь https://www.kommersant.ru/doc/3940433
На фото: проект планировки района Очаково-Матвеевское

Когда клиенты лояльны вам - это прекрасно❗️

Недавно обратились постоянные клиенты с просьбой продать их квартиры, которые мы с ними покупали год назад в новостройке, которые они купили продав другую свою квартиру в новостройке, так же с моей помощью. За год работы с ними мы провели 5 совместных сделок - продажа первой квартиры, покупка двух в стройке в рассрочку и их продажа, теперь мы скоро будем выходить на покупку еще двух квартир в новостройке. Купил дешевле - продал дороже - стандартный бизнес на рынке новостроек, который правда ожидают изменения.

Вдумайтесь, за один год можно спокойно провести 3-7 сделок с одними и теме же людьми + они дают вам еще человек 5 рекомендаций, с кем так же можно работать. В среднем агент по недвижимости в России получает всего 10-12 сделок в год, работая с разными клиентами.
Господа, качественно отработав клиентов, вы сможете делать 50 сделок в год, без всяких проблем, с приятными вам людям, которые вам лояльны.
Между 10 и 50 вы выберете что? Вот вам и ответ - мотивация решает все, если вы не замотивированы на большие деньги, то ничто в этом мире вам не поможет, как бы жестоко это не звучало.
Если вы не голодны и вам хватает, то ничего не будет меняться из года в год, не будет попыток это изменить.

Хольте и лилейте свои желания, свои стремления заработать и преумножить свой капитал и лояльные клиенты потекут к вам рекой😎

​​Когда есть не ценим, а потерявши плачем ❗️

Безусловно собор Парижской Богоматери, знаменитый Нотр дам де Пари, будет восстановлен всем миром и за этим процессом будут следить все, как весь мир вчера смотрел в прямом эфире как горит сердце Франции. Символизма хоть отбавляй.

К сожалению, я так и не успел посмотреть его таким, каким он был до этого, но уже ничего не поделаешь, однако пост сегодня мой не совсем об этом.
Почему мы (в большинстве) испытали такие чувства при виде падающего шпиля тысячелетнего собора? Нам жаль?
Главный вопрос сегодня - почему нам жаль национальное наследие Франции, но мы не ценим свое? Наши города каждый год, чуть ли не каждый день теряют то немногое что еще сохранилось в них подлинного, дома, целые улицы, памятники архитектуры и средовую застройку.

Почему нам этого не жаль? Или жаль, но мы не пишем длинные комментарии в соц сетях, не делаем каких то реальных действий, кроме небольшой кучки активистов, которые мало что могут спасти, их просто слишком мало.

И проходя спустя десятилетия по родным улицам вы их не узнаете, вместо прекрасных зданий, которые дышат историей, мы видим безвкусные и похожие один на другое бетонно стеклянное убожество или 25 этажного жилого монстра.

Вам жаль нашего национального наследия❓

Реновация - зло или благо❓

Вокруг московской реновации продолжаются страсти, власти хотят продолжить сносить старые пятиэтажки и застраивать их новыми муравейниками. Вопрос достаточно спорный и многие согласны переехать из хрущевки в новую квартира, но для других это потеря ремонта, в который вложено много сил и средств.
В остальных городах России реновация практически не проводиться, либо это точечные проекты, как в Калининграде. В ведь именно сохранение средовой застройки с ее поддержанием и возможно обновлением - сохраняет всю историческую ткань города, его неповторимую атмосферу.

Застроить все новыми одинаковыми многоэтажками - много ума не надо, хотя здесь справедливо замечание, что реновируют старые одинаковые пятиэтажки. Но разве заменить одну безликую форму другой, такой же безликой - это благо для города?

Я бы понял, если бы строители и проектировщики предлагали какие то интересные проекты с крутыми общественными пространствами, деловыми зонами и местами отдыха, но нет, опять многоэтажная фигня, какой застроены поля вокруг наших городов: никаких позитивных эмоций это не вызывает.

Нравится вам как проводят реновацию в Москве❓

​​Май стремительно приближается - время для нового курса❗️

Друзья, открываю набор на следующий месяц на курсы по недвижимости для агентов.
Поскольку впереди майские праздники, то продлим набор 5 мая, чтобы все успехи погулять, съездить на природу, вкусить шашлыков и отдохнуть душой!

Курсы рекомендую всем кто так или иначе планирует заниматься недвижимостью, меньше ее не становится, а запрос на качество и комфорт растет, вместе с комиссионными.

Связь: @nikitaizyumov

Весенний телеграм цветет и пахнет жизнью! Год блокировки нисколько не сказался на нас.
Представляем весеннюю подборку лучших русскоязычных каналов о финансах, недвижимости и юриспруденции!

@oooavirta - самый большой канал про налоги. Здесь как законно снизить налоги, как вывести деньги, как не попасть на проверку налоговиков. Можно задать вопрос и получить ответ.

@SerpomPo - СерпомПо вороватым чиновникам, бездарным политикам, жадным олигархам, продажным журналистам и туповатым обывателям. Канал для тех, кому еще не все равно.

@mskuratov - эксклюзивные факты и комментарии о российском госкапитализме! Канал для тех, кто против цензуры и коррупции.

@AntiFinR - раскрываем схемы ухода от налогов, схемы обнала, инсайды налоговиков. Самый честный блог о финансовой системе Российской Федерации.

@rusagr - канал раскрывает тематику российского АПК, все новости и изменения агробизнеса в одном месте.

@finexecutive - классный ресурс с информацией по финансам, инвестициям, консалтингу и актуальными вакансиями. Особенно актуально для тех, кто хочет мониторить текущую ситуацию по вакансиям.

@novostroyman - все о недвижимости Москвы: старты продаж, новости, долгострои, недобросовестные застройщики. Оперативно. Регулярно. Честно.

@gkhvsem - блог о ЖКХ для грамотных потребителей, УК И ТСЖ. Автор - бывший работник прокуратуры.

@zakupki44fz - закупки и тендеры по 44-ФЗ/223-ФЗ. Канал для работающих в сфере госзакупок заказчиков и поставщиков.

@contrust24 - канал бывшего руководителя управления в Сбербанке. Рубрика "Байки из Сбера" о том, что происходило за стенами крупнейшего банка.

@ofd24 - канал про онлайн-кассы и все что с этим связано. Налоги, проверки бизнеса, маркировка товаров и другие инновации в ритейле.

@real_estate - канал профессионального риэлтора о недвижимости: полезные советы, интересные истории, анализ рынка и обучение.

@ShareSergey - почему адвокаты такие при галстучках и сурьезные? Адвокат ТГ ShareSergey - "белая ворона"...ведёт блог "без галстука" и в своих тяжелых буднях находит над чем посмеяться.

@interior_gorilla - для каждого, кто заинтересован в дизайне и качественном ремонте собственной квартиры или дома - инсайды от интерьерного дизайнера, работающего в Москве и в Нью-Йорке.

Если в русском прокате этот фильм не выпустят под названием «ЦИАН», то зачем это всё вообще

Что там на рынке недвижимости❓

Наблюдаем усиливающуюся тенденцию по удорожанию первички. Как ранее говорил, застройщикам нет смысла продавать квартиры дешевле, чем в готовом доме, потому что через два месяца деньги дольщиков станут для них недоступны.

Вторичка до конца года остаётся более выгодным вложением средств, особенно там, где много строят. Вслед за первичкой - вверх пойдет цена вторичного рынка.

Да и вообще, какой будет смысл покупать новый дом в стройке, если на нем а) нельзя заработать б) можно взять готовый и сразу сдавать, получая ренту.

Не завидую я строительным компаниям сегодня 😁

Берём готовое или ждём стройку❓

Теряем агентов❗️

Глобальная перестройка рынка в сторону вторички порождает другой, неизбежный, тренд - сокращение числа агентов по недвижимости.
Во времена, когда в новостройках продавалось почти все и где угодно, вокруг первичного рынка родилась целая отрасль из "агентств недвижимости", которая обрабатывали входящий трафик и отправляла его к застройщикам.
По сути, никакая это не агентская деятельность, а скорее дополнительный отдел продаж - получить входящий лид, обработать и направить к нужной стройке - дальше уже все делают менеджеры строительных компаний, а "агент" получает после свою комиссию на счет. Красота!

Когда строек много, покупателей много, то и проблем нет, все равно что то да продается, но когда строек становится меньше, они становятся дороже даже готовых квартир, то ситуацию уже не такая радужная.
Перестроиться "первичникам" на вторичный рынок практически невозможно - потому что там надо работать, ходить клеить объявления, делать холодные звонки, вести игру от продавца.

Поскольку мало кто сможет перестроиться на вторичные рельсы, то мы потеряем примерно 30% всех агентских вакансий в ближайшие год-два. Куда идти этим людям? Я не знаю, они могут работать в продажах, но только там где есть какой то товарный запас, быть продаванами, но не риэлторами.

Вам жалко таких людей❓

​​Что делать с старыми кварталами городов❓

Под старыми кварталами я имею ввиду историческую застройку XIX-XX веков, купеческие особняки, усадьбы, здание госучреждений и банков и т.д. Сюда же я бы включал жилые дома выстроенные в той же архитектуре, которые сами по себе памятниками не являются, но безусловно создают общую среду этих кварталов (средовая застройка).

Очевидно, я не предложу их сносить и застраивать стеклянно бетонным говном, а буду выступать за сохранение и реставрацию. Какие кварталы можно уплотнить новыми домами, но не выше 5-8 этажей с максимально приближенным архитектурным стилем к тем домам, которые там есть.

Главный вопрос - кому это все будет выгодно? Всем, смело отвечаю я и вот почему. Город сохраняет свое лицо и идентичность, вокруг которой можно выстраивать много чего, особенно благоустройство и туристические зоны - это дает налоги, новые бизнесы и улучшает комфортную среду города, повышает его привлекательность для активных, молодых людей, посмотрите как преобразилась Тула в последние годы, вот о чем я говорю! Бизнесу выгодно продавать свой продукт дорого, а в центре он будет стоить дорого и пользоваться спросом, особенно коммерческие площади первых этажей, нужно всего то встроить их в архитектуру города. Насколько это выгодно жителям - понятно и так, гулять по красивым кварталам, среди крутого благоустройства и отдыхать в крутых местах - это то о чем многие могут только мечтать.

Сохраняйте старые кварталы городов - это лучшая инвестиция в будущее вашего города❗️

Покупать ли квартиру на первом этаже❓

Один из наиболее привлекательных вариантов для инвестиций в недвижимость - это покупка квартир на первых этажах многоэтажек, с последующим переходом в коммерцию.

Плюсы очевидны:
Квартира всегда стоит дешевле, чем уже готовое коммерческое помещение.
Не нужно строить.
Есть уже сложившийся трафик и потенциальная аудитория клиентов из жильцов дома и соседей.
Сделали ремонт и вперёд!

Однако есть один, но существенный минус - это сам перевод из жилого в нежилое помещение.
Делается это за деньги, само собой и не малые.
Для регионов 200-300 тыс, МСК и СПб ещё дороже.
Деньги идут в основном в суд, потому что получить 100% согласие всех жильцов дома практически нереально, ну вы поняли куда идут эти деньги.
С переводом же связан ещё один недостаток - время. Процедура длительная, занимает от 5 до 12 месяцев и это не предел. Есть риск не перевести вовсе и потерять возможность заработать, останется только использовать квартиру по назначению.
Прежде чем покупать такую недвижимость - подумайте, что там будет и готовы ли вы ждать целый год?

Собственно, как и в любой другой сфере, риск компенсируется плюшками и наоборот.

Готовы были бы купить такую недвижимость❓

Прошу совета друзья❗️

Давно есть мысли дополнить контент канала финансами и рынками. В этом тоже что то соображаю и развиваюсь в этом направлении, поэтому есть чем поделиться.

Планирую чередовать посты о недвижимости и финансах, рынках. Ожидаю что получится круто, ядерный коктейль!

Поэтому прошу у вас совета, добавлять такой контент в канал или нет❓

Большинство владельцев квартир, хотя и пользуются придомовой территорией, не спешат оформить ее в собственность. Какие преимущества даёт эта процедура, от чего защищает жильцов и как помогает заработать, рассказывает @pik_media https://s.pik.ru/5ze1f

Вижу что большинству интересно будет читать про новый контент, отлично! Обещаю тем, кто голосовал против, что вы не будете разочарованы! Теперь нужно немного изменить имя канала, чтобы это отражало суть, предлагаю следующие:
anonymous poll

Realty & Finance – 83
👍👍👍👍👍👍👍 72%

Realty & Market – 13
👍 11%

Realty & Финансы – 10
👍 9%

Realty & Рынки – 9
👍 8%

👥 115 people voted so far.

​​Коммерция в многоэтажных домов все❓

Недавно наткнулся на новость, что правительство, по поручению солнцеликого нашего, рассматривает возможность ограничения использования первых этажей многоэтажек под коммерцию.
Дескать это мешает жителям жить и спать, хотя чем может помешать продуктовый, кофейная или парикмахерская - понять решительно невозможно.

В инициативе сказано, что это направлено против баров и пивняков - народ спивается и буянит под окнами.
В этой части ещё можно рассматривать такие решения, но учитывая страстную любовь нашего бешеного принтера к всевозможным запретам, то риск для любой коммерции на первом этаже теперь велик.
Я даже не хочу считать, какие потери понесет бизнес и сами жители районов из за отсутствия инфраструктуры, но это будут огромные значения.

А вам мешает коммерция на первых этажах многоэтажек❓

​​Жилой гараж, бред или выход❓

Звучит конечно сюрреалистично, но жилые гаражи не редкость в России.
Используют их в основном на побережье под сдачу отдыхающим, называют их - эллинг, слово имеет голландское происхождение и изначально обозначает гаража для лодок, ну а в наших реалиях это жилые надстройки над таким гаражом.

Очевидно, что никакой законностью эти жилые апартаменты не обладают - по документам это те же самые гаражи. Вопрос коммуникаций так же стоит остро, электричество еще бог с ним, воду и канализацию к таким строениям подвести довольно сложно.
Надстраивают таких жилых этажей по 2-4 на один гараж.

Можно ли рассматривать такой гараж для постоянного жилья? Да, если вы студент или высокомобильный человек, который может собрать рюкзак, взять ноут и свалить в любой день. Нет, если вы семейный человек и нужна какая то стабильность.
Вообще рассматривать жилые гаражи можно только с позиции гостиничного бизнеса, в Крыму и на побережье Краснодарского края таких строений очень много и своим владельцам они приносят хороший доход в сезон.

Хорошая ниша для инвестиций? Спорно, власти постоянно ужесточают правила застройки вблизи береговой линии и то что можно было 5-10 лет назад, скоро будет невозможно, но пока что это высокорискованное, но оправданное вложение.

Хотите себе такой жилой гараж на берегу моря❓