Realty & Finance
6.14K subscribers
312 photos
4 videos
312 links
Главный канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

По всем вопросам обращаться к @nikitaizyumov
Download Telegram
🏭 Промышленное производство России: апрель 2025. Рост вопреки вызовам

По итогам апреля 2025 года промышленное производство России сохранило положительную динамику, но темпы роста замедлились. Согласно данным Минэкономразвития, индекс промпроизводства за первый квартал вырос на 2,6% г/г, однако в апреле рост составил около 1,5% — ниже прогнозируемых 2%.

🕯Динамика по отраслям
Рост:
Обрабатывающая промышленность (+4,3% г/г) — драйвер экономики. Лидеры:
- Производство транспортного оборудования (авиация, судостроение) — +35,8% .
- Металлообработка (+18,2%) за счёт госзаказов и импортозамещения .
Спад:
Металлургия (-2,8%) из-за санкций и конкуренции с Китаем .
Автопром (-9,5%) — охлаждение спроса на фоне дорогих кредитов .

📈Факторы роста
1. Оборонный сектор: Увеличение госзаказов на военную технику и комплектующие.
2. Импортозамещение: Локализация производства электроники и лекарств (+18% в фармацевтике) .
3. Внутренний спрос: Рост доходов населения поддерживает пищевую промышленность и легпром (+5,9% в производстве одежды) .

⚠️Риски и вызовы
Дефицит мощностей: Промышленность загружена на 80%, упёрлась в технологический предел .
Санкции: Ограничения на экспорт металлов и нефтепродуктов (-2,1% в нефтепереработке) .
Слабый внешний спрос: Китайский профицит давит на цены сырья .

Прогнозы на 2025
Минэкономразвития: Ожидает рост на 2,6% за год, но аналитики ЦМАКП прогнозируют замедление до 1% из-за исчерпания резервов .
Перспективные отрасли: Логистика (новые порты), «зелёная» энергетика, IT-оборудование.

Итог: Промышленность адаптируется к санкциям, но нуждается в новых мощностях и технологиях. Пока рост обеспечивает господдержка и внутренний рынок, но долгосрочные перспективы зависят от инвестиций.

Данные: Минэкономразвития, Росстат, ЦМАКП (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за тем, как промышленность меняет экономику!

P.S. Как думаете, справится ли Россия с технологическим дефицитом? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3💯21
📈 Фондовый рынок России: итоги I квартала и апреля 2025. Что ждать инвесторам?

🕯Динамика рынка
Индексы:
Мосбиржи (IMOEX): За январь-март 2025 вырос на 15%, достигнув 3200 пунктов. В апреле рост замедлился до 3% из-за ожиданий новых санкций и коррекции.
РТС (в долларах): С начала года прибавил 25%, но апрель принёс волатильность (+1,5%) на фоне укрепления рубля до 85₽/$ .

Сектора:
• Лидеры роста: IT (+30%), нефтегаз (+18%) — спрос на дивидендные бумаги.
• Аутсайдеры: телекоммуникации (-5%), металлургия (-3%) из-за падения цен на сырье .

📊Облигации и ОФЗ
Корпоративные облигации: Доходность снизилась на 1–2% (до 12–14%) благодаря спросу на защитные активы.
ОФЗ: Спрос вырос на фоне высокой ключевой ставки. Доходность 10-летних ОФЗ — 10,5%, но инвесторы ждут новых выпусков с премией .

🛍Ключевая ставка: 21% и прогнозы
ЦБ сохранил ставку на 21% в апреле, отметив риски инфляции (мартовский уровень — 10,34%). Однако аналитики ждут смягчения ДКП:
Июнь: Возможное снижение на 200 б.п. (до 19%) .
Конец 2025: Прогноз — 13–16%, если инфляция замедлится до 7% .

📈Факторы роста и риски
Плюсы:
1. Дивиденды: Ожидается выплата 1 трлн ₽ (Сбербанк, НОВАТЭК, «Полюс») .
2. Геополитика: Переговоры с США и Китаем повышают шансы на снятие части санкций.
3. Недорогая оценка: P/E рынка — 6x, что ниже исторического среднего .

Минусы:
1. Санкции: Риски новых ограничений для банков и сырьевого сектора.
2. Нефть: Цена Urals — $75/барр. (ниже бюджетного плана в $80). Дефицит бюджета может достичь 3–4 трлн ₽ .
3. Кредитный кризис: Корпоративные займы упали на 12% за квартал из-за дорогих ставок .

💬Прогнозы на 2025
Оптимистичный сценарий: Индекс Мосбиржи — 3800–4000 пунктов (рост 25%) при смягчении ДКП и деэскалации в геополитике .
Базовый сценарий: 3300–3500 пунктов (+10%) с волатильностью из-за налоговых изменений и давления на рубль .
Пессимистичный сценарий: Падение до 2800 пунктов при новых санкциях и нефти ниже $60/барр. .

📣Советы инвесторам
1. Дивидендные акции: Сбербанк, НОВАТЭК, «Полюс» — доходность до 12% .
2. ОФЗ: Выгодны при ожидаемом снижении ставок.
3. Риск-менеджмент: Держите в портфеле 20–30% в валюте или золоте .

Итог: Рынок балансирует между надеждами на смягчение ДКП и геополитическими рисками. Локальные возможности есть, но глобальные тренды требуют осторожности.

Данные: РБК, Финам, Альфа-Капитал (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за рынком, где каждый процент ставки меняет правила игры!

P.S. Как вы сейчас формируете портфель? Делаете ставку на дивиденды или ждёте снижения ставок? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🙏1💯1
📉 Инфляция в России: апрель 2025. Что дорожает, а что даёт передышку?

По итогам апреля годовая инфляция замедлилась до 9,5%10,1% в марте), но цены продолжают расти. Разбираем ключевые тренды и прогнозы.

🕯Динамика цен в апреле
Рост:
Продовольствие: Овощи (+8% из-за поздних заморозков), молочные продукты (+4%).
Лекарства: Импортные препараты подорожали на 6% (курс рубля — 92₽/$).
ЖКХ: Тарифы выросли на 5% после индексации.
Снижение:
Бензин: -2% благодаря налоговым льготам для НПЗ.
Электроника: Скидки до 10% на фоне переизбытка складов.

📈Что двигает инфляцию?
1. Курс рубля: Ослабление на 8% с начала года удорожает импорт.
2. Госрасходы: Оборонный сектор и соцподдержка «разогревают» денежную массу.
3. Санкции: Логистика через Азию добавляет 15–20% к стоимости товаров.
4. Ставка ЦБ: 21% сдерживает кредитование, но не останавливает инфляцию.

📣Прогнозы на 2025
ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю.
Аналитики: 8–9% (риски: нефть ниже $70, новые санкции).
Минэкономразвития: Надеется на 6,5% за счёт урожая и стабилизации рубля.

Что делать?
Инвесторам: ОФЗ-ИН как защита от инфляции.
Потребителям: Покупать базовые товары впрок (крупы, сахар).
Бизнесу: Переходить на локальных поставщиков.

Итог: Инфляция снижается, но медленно. Ослабление ставки ЦБ возможно только осенью — ждём сигналов от регулятора.

Данные: Росстат, ЦБ РФ, Bloomberg (апрель 2025).
🔔 Подпишись — объясняем сложное простыми словами!

P.S. Как спасаетесь от роста цен? Делитесь лайфхаками в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
21👍1👌1💯1
🌾 Аграрный сектор России: итоги апреля 2025. Рост масличных и вызовы зерновых

📈 Экспорт: рекорды и переориентация
Зерно: Россия сохраняет лидерство в экспорте пшеницы (прогноз урожая — 84 млн тонн), но основные рынки — Ближний Восток и Африка (80% поставок). Китайский спрос остаётся низким, несмотря на логистические коридоры через Сибирь .
Масличные: Экспорт подсолнечного масла вырос до 20% мирового рынка. Посевы подсолнечника увеличились на 236 тыс. га, рапса — на 202 тыс. га .
Рыба и растительные масла: Рекордные поставки в 160 стран. Доля РФ в экспорте растительных масел — 8% (3-е место после Индонезии и Малайзии) .

📉 Импорт: зависимость от технологий
Сельхозтехника: 40% рынка занято китайскими производителями из-за дефицита отечественных аналогов .
Семена и ветеринария: Санкции ограничили доступ к западным технологиям, но локализация семеноводства ускорилась (субсидии для отечественной селекции) .

🌱 Динамика сектора
Рост:
• Масличные культуры (подсолнечник, рапс, соя) — доходность до 35% .
• Овощи и картофель — рентабельность 50–60% благодаря спросу на внутреннем рынке .
Спад:
• Зерновые (пшеница, ячмень) — рентабельность близка к нулю из-за экспортных пошлин и низких цен .
• Снижение урожайности в Сибири и на Юге из-за засух и переувлажнения .

🏭 Предприятия и господдержка
Кадровый дефицит: Нехватка 240 тыс. работников. Средняя зарплата в АПК — 70 тыс. ₽ (+36% за год), но конкуренция с промышленностью сохраняется .
Субсидии: Упрощены условия получения грантов для ферм и инвестиционных проектов. Акцент на сохранение рабочих мест и рост производства .
Технологии: Внедрение точного земледелия (спутниковый мониторинг, AI-аналитика) и «зелёных» методов (Renure-удобрения) .

🌍 Климат и адаптация
Посевные площади: Увеличились до 83,7 млн га (+1,3 млн га к 2024). Акцент на масличные и зернобобовые .
Меры против засух: Расширение орошаемых земель, мелиорация, использование засухоустойчивых сортов .

🔍 Прогнозы и риски
Урожай-2025: Ожидается 135–140 млн тонн зерна и масличных. Главный риск — погода .
Санкции ЕС: Пошлины на растительные масла (50%) и удобрения (до 430 евро/тонна к 2028) вынуждают искать новые рынки.

Итог: Аграрный сектор балансирует между рекордным экспортом масличных и кризисом зерновых. Успех зависит от технологий, господдержки и климатической адаптации.

Данные: Минсельхоз, ИКАР, Масложировый союз (май 2025).
🔔 Подпишись — следим за тем, как растёт хлеб России!

P.S. Как думаете, смогут ли масличные заменить зерновые в роли «аграрного локомотива»? Пишите в комментариях!
1👍1👌1🆒1
🏠Меры поддержки строительной отрасли в России: что актуально в 2025 году?

Государство продолжает активно поддерживать строительный сектор, адаптируя меры к текущим экономическим вызовам. Вот ключевые инициативы и обсуждения на май 2025 года:

💸Действующие меры поддержки
1. Продление антикризисных программ:
— Упрощенный порядок внесения изменений в проекты (замена материалов на российские аналоги без пересмотра сметы) .
— Возможность совмещать проектирование и строительство в одном контракте (сокращение сроков на 20–30%) .
— Пролонгация разрешений на строительство для объектов, начатых до 2023 года .

2. Льготная ипотека:
Семейная ипотека под 6% (лимиты: до 18 млн ₽ в Москве, 12 млн ₽ в регионах) .
Сельская ипотека под 3% и Дальневосточная под 2% .

3. Субсидии и займы:
— Компенсация части ставок по проектному финансированию для застройщиков .
— Возможность СРО выдавать займы из компенсационных фондов .

📣Нововведения 2025 года
Ускорение градпланирования: Сокращение сроков согласования генпланов и ПЗЗ без публичных слушаний в приоритетных проектах .
Цифровизация документооборота: Переход на российское ПО для проектирования и управления стройками .
Поддержка инфраструктуры: Субсидии на подключение к коммуникациям и строительство социальных объектов (школ, поликлиник) .

💬Обсуждаемые инициативы
1. Расширение льготной ипотеки:
— Включение вторичного рынка в программы .
— Снижение ключевой ставки ЦБ (сейчас 21%) для удешевления кредитов .

2. Новые налоговые льготы:
— Снижение НДС для строительных компаний, работающих с отечественными материалами .

3. Госзакупки «под ключ»:
— Совмещение этапов проектирования, строительства и поставки оборудования в одном контракте .

Прогнозы и критика
Эксперты: Текущих мер недостаточно для роста рынка. Нужны точечные решения: снижение ставок, поддержка малого бизнеса, упрощение получения земель под ИЖС .
Риски: Высокая инфляция и дорогие кредиты тормозят спрос. Объемы ввода жилья могут сократиться на 10–15% к 2026 году .

Совет инвесторам: Следить за проектами в логистических хабах и пригородах — там выше господдержка.

Данные: Минстрой РФ, ЕРЗ.РФ, BN.ru (май 2025).
🔔 Подпишись — только актуальные тренды строительного рынка!

P.S. Как думаете, какие меры нужны в первую очередь? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32
🏠 Семейная ипотека в мае 2025: главное о льготной программе.

Программа «Семейная ипотека» продолжает помогать россиянам улучшать жилищные условия. Вот ключевые моменты, актуальные на май 2025 года.

🖥Условия программы
Ставка: 6% годовых для всех регионов, включая Дальний Восток (ранее там было 5%).
Сумма кредита:
• Москва, МО, СПб, ЛО — до 12 млн ₽ (можно комбинировать с рыночной ипотекой до 30 млн ₽).
• Другие регионы — до 6 млн ₽ (с возможностью увеличения до 15 млн ₽).
Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал).

Кто может получить?
— Семьи с детьми до 6 лет.
— Семьи с ребенком-инвалидом.
— Семьи с двумя детьми до 18 лет, проживающие в малых городах (до 50 тыс. жителей) или в 35 регионах с низким объёмом строительства (например, Алтайский край, Курская область, Чукотка).

💸Что можно купить?
Новостройки: квартиры, таунхаусы, дома от застройщика.
Вторичку: только в городах, где строятся не более 2 новостроек (список из 901 населенного пункта). Дом должен быть моложе 20 лет и не аварийным.
ИЖС: строительство частного дома с использованием эскроу-счётов.

🕯Региональные различия
— В Москве, СПб, МО и ЛО нельзя купить вторичку по программе.
Дальний Восток и Арктика: отдельные условия для военных и участников СВО — ставка 2% (но это другая программа).

📣Планируемые изменения
С июля 2025: ЦБ может ужесточить выдачу кредитов заёмщикам с долговой нагрузкой выше 80% дохода и первоначальным взносом менее 20%.
Привязка к прописке: обсуждается ограничение выдачи льготных кредитов по месту жительства, чтобы снизить концентрацию займов в столичных регионах.

Советы
— Проверьте свой город в списке на сайте Дом.РФ — условия для вторички действуют только до 30 июня 2025.
— Рефинансируйте старую ипотеку, если в семье появился ребёнок до 6 лет.
— Выбирайте банки с гибкими условиями: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк.

Итог: Программа остаётся главным инструментом для семей, но готовьтесь к ужесточению условий во второй половине года.

🔔 Данные: Минфин, Дом.РФ, ЦБ РФ (май 2025).
👉 Подпишись — делимся только проверенными лайфхаками!

P.S. А вы уже воспользовались семейной ипотекой или только планируете? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👌1💯1
📊 Российская экономика в мае 2025: торможение нарастает

⚠️Ключевые показатели: смешанная динамика
1. Инфляция:
— За неделю с 13 по 19 мая рост цен замедлился до 0,07%, но годовая инфляция сохраняется на уровне 9,9% .
Соцтовары: Лук (+13%), морковь (+12,3%), капуста (+12%) — резкий рост. Огурцы (-23,7%), томаты (-15,5%) — снижение .
2. Промышленность:
Обрабатывающие отрасли: Рост 1,1% (только за счёт ВПК и госзаказов).
Гражданский сектор: Спад 3–4% (металлургия -4,2%, автопром -10,7%, стройматериалы -5,8%) .
3. ВВП: Рост в I квартале — 1,4% (минимум за 2 года). ЦМАКП фиксирует спад в гражданских отраслях на 0,8% ежемесячно .

📉Что тормозит экономику?
1. Жёсткая ДКП: Ключевая ставка 21% снижает кредитование (потребительские займы упали на 2%, ипотека — на 1,5%) .
2. Санкции и сырьё: Цена на нефть Urals упала до $50/барр. (бюджетный план — $70). Новые санкции ЕС угрожают логистике .
3. Перекос в расходах: Рост военных затрат (+25% к 2024 г.) подавляет гражданские сектора. Безработица рекордно низкая (2,3%), но кадровый голод в ВПК усугубляет дисбаланс .

🕯Прогнозы: два сценария
1. «Мягкая посадка» (вероятен):
— Инфляция снизится до 6,5% к декабрю.
— Ключевая ставка упадёт до 18–19% .
— Рост ВВП: 1,5% за год .
2. «Дополнительный шок» (риски):
— Ставка сохранится на 21%, если нефть уйдёт ниже $50 или санкции ужесточатся.
— Рецессия в гражданских отраслях и рост безработицы до 3,5% .

Что дальше?
Рубль: Ожидается ослабление до 96–100₽/$ из-за снижения экспортных доходов .
Бюджет: Дефицит может превысить 3 трлн ₽ (риск секвестра соцрасходов) .
Строительство и ИТ: Единственные точки роста благодаря господдержке .

Итог: Экономика балансирует между спадом гражданского сектора и военным бумом. Шанс на стабилизацию — в снижении ставки ЦБ и диверсификации экспорта.

Данные: Росстат, ЦМАКП, «Эксперт РА» (июнь 2025).
🔔 Подпишись — объясняем экономику без пропаганды.

P.S. Замечаете ли вы замедление экономики в своей сфере? Пишите в комментариях! .
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👌32💯1
📊 Рынок недвижимости России: ключевые тренды июня 2025

📈Первичный рынок: рост цен и скрытые скидки
Цены: Средняя стоимость новостроек выросла на 4–8% с начала года (до 173–180 тыс. ₽/м²). В Москве рост достиг 6,6% из-за дефицита качественных проектов .
Скидки: Застройщики предлагают скрытые дисконты до 10–15% на ранних стадиях строительства, особенно в регионах с переизбытком предложения (Самара, Красноярск) .
Новые проекты: Запуск ЖК сократился на 20–42% (в Москве — рекордные –42%). Акцент на малогабаритки и таунхаусы (40% новых лотов) .

➡️ Вторичка: стагнация и миграция спроса
Цены: Средняя стоимость — 128 тыс. ₽/м² (+5,8% за год). В Москве стабильна (285 тыс. ₽/м²), но в регионах возможен спад на 3–5% .
Сделки: В столице число продаж выросло на 27% (спрос сместился с первички из-за ценового разрыва до 57%) .
Тренд: Продавцы чаще сдают квартиры в аренду (доходность 5–7%), ожидая снижения ставок ЦБ .

🏠 ИЖС: бум загородного строительства
Земля: Спрос на участки в пригородах вырос на 15–20%. В Подмосковье цена сотки — 1,5–2 млн ₽ .
Господдержка: «Сельская ипотека» под 3% и программы для Дальнего Востока стимулируют строительство частных домов .

⁉️ Что делать покупателям?
1. Первичка: Выбирайте объекты с эскроу-счетами и акциями (например, бесплатный ремонт).
2. Вторичка: Торгуйтесь — средний дисконт достиг 5–6% .
3. ИЖС: Смотрите участки у трасс и водоемов — там потенциал роста цен 10–12% к 2026 году .

Прогноз на лето
Ставки ЦБ: Снижение до 18–19% к сентябрю оживит ипотечный спрос .
Риски: Переизбыток новостроек в 28 регионах может усилить локальное падение цен .

Данные: ЦИАН, ДОМ.РФ, Росстат (июнь 2025).
🔔 Подписывайтесь — поможем купить выгодно в любом рынке!

P.S. Считаете ли вы, что сейчас лучше покупать квартиру или инвестировать в землю? Делитесь мнением в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌3💯1
📈 Инфляция в России: итоги мая 2025. Где рост, где падение и что ждать?
По данным Росстата, годовая инфляция в мае замедлилась до 9,89% (с 10,23% в апреле), но месячный рост цен ускорился до 0,43% — выше прогноза аналитиков (0,28%) . Разбираем детали и прогнозы.

📌 Ключевые цифры мая
1. Продовольствие:
Рост: Морковь (+18,1%), лук (+14,2%), капуста (+12%), картофель (+7,8%) из-за дефицита и логистических сбоев .
Снижение: Огурцы (−31,3%), томаты (−21,1%), бананы (−5,3%) — сезонное удешевление .
2. Непродовольственные товары:
— Лекарства (+0,74%), фотоаппараты (−3,2%), телевизоры (−2,7%) .
3. Услуги:
— Отдых в Сочи: +21,4%, Турция: +11,1% (спрос на замену Египту) .
— ЖКХ: +5% после индексации тарифов .

📊 Динамика за 2025 год
Период Инфляция (м/м) | Годовая инфляция |

Январь +1,23% 9,92%
Февраль +0,81% 10,06%
Март +0,65% 10,34%
Апрель +0,40% 10,23%
Май +0,43% 9,89%
С начала года +3,57%
Данные: Росстат, Минэкономразвития .

🕯 Почему инфляция замедляется, но риски остаются?
1. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ снизило импортное давление, но цены на лекарства и технику всё ещё растут .
2. Сезонность: Урожай овощей сбил цены на часть продуктов, но заморозки ударили по корнеплодам .
3. Ставка ЦБ: Снижена до 20% в июне (с 21%), но регулятор предупредил о «продолжительном периоде жёсткой политики» для достижения цели в 4% к 2026 году .

📉Прогнозы: когда ждать снижения?
ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю 2025 .
Минэкономразвития: Прогноз 7,6% на конец года .
Риски:
• Нефть Urals ниже $70/барр. (бюджетный план — $80) .
• Санкции ЕС и логистические сбои в поставках через Азию .

⭐️ Советы потребителям
Выгодно сейчас: Покупать овощи и фрукты — цены на минимуме .
Отсрочить: Покупку техники (ожидаются скидки до 10% летом) и поездки в Сочи (пик цен) .

Итог: Инфляция снижается, но её уровень вдвое выше цели ЦБ. Ослабление ставки возможно лишь осенью — если нефть и рубль стабилизируются .

Данные: Росстат, ЦБ РФ, SberCIB (июнь 2025).
🔔 Подпишитесь — следим за инфляцией без сложных терминов!
P.S. Замечали рост цен на базовые товары? Делитесь наблюдениями в комментариях!

Ключевые выводы:
- Годовая инфляция снижается, но месячный рост ускорился.
- Овощи — главный драйвер волатильности: одни дорожают, другие дешевеют.
- Ставка ЦБ останется высокой до конца лета, влияя на кредиты и ипотеку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥2💯1
📉 Перспективы смягчения ДКП ЦБ РФ: что ждет рынок недвижимости летом-осенью 2025?

⚡️Текущая ситуация
Ключевая ставка ЦБ снизилась на 1% с 21% в апреля 2025 года до 20% в июне, но сигналы изменились: регулятор исключил формулировки о возможном повышении и снизил прогноз по средней ставке на 2025 год до 19,5–21,5% (ранее — 19–22%). Инфляция замедляется (май: 9,89% г/г), но остается вдвое выше цели ЦБ (4%).

📊Прогноз по смягчению ДКП
1. Сроки: Первое снижение ставки вероятно в июне-сентябре 2025 года — до 18–19%. Основание: ЦБ акцентирует, что решения зависят от «устойчивого снижения инфляции».
2. Условия:
- Нефть Urals выше $75/барр. (сейчас ~$78).
- Замедление роста цен до 7–8% к осени.
3. Сценарий: Плавное снижение ставки без резких движений — возврат к «доступной ипотеке» ранее 2026 года маловероятен.

🛍Влияние на недвижимость
1. Ипотека:
- Рыночные ставки упадут на 3–5 п.п.26–28% до 22–24%).
- Льготные программы (семейная, сельская) сохранят ставки 6–8%, но спрос на них вырастет на 15–20%.
2. Первичный рынок:
- Цены продолжат рост (+4–6% до конца года), но девелоперы усилят скрытые скидки (до 10–15%) для ускорения продаж.
- В Москве и СПб дефицит качественных проектов поддержит цены, в регионах возможна стагнация.
3. Вторичка:
- Торг увеличится до 7–12% (особенно в «старом фонде»). Ликвидность вырастет на 10–15% при снижении ставок.
4. Коммерческая недвижимость:
- Офисы и ТЦ останутся под давлением (вакантность 18–22%), но логистические хабы привлекут инвесторов.

⚠️Риски
1. Отсрочка смягчения: Если нефть упадет ниже $70 или инфляция ускорится, ЦБ оставит ставку на 21% до конца 2025 года.
2. Закредитованность: Высокие ставки по старым кредитам ограничат покупательскую способность (долги «съедают» до 40% доходов).

Итог: Снижение ставок осенью — шанс для покупателей «поймать дно» на вторичке и войти в новостройки со скидками. Для инвесторов ключевые направления — земля под ИЖС и склады.

Данные: ЦБ РФ, Росстат, ДОМ.РФ, эксперты РБК (июль 2025).
🔔 Подпишись — следим за ставками ЦБ и их влиянием на кошельки!

P.S. Как думаете, снизит ли ЦБ ставку в сентябре? Или инфляция снова всех обманет?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯3👌1
📉 Инфляция в России: итоги июня 2025. Где рост, а где — передышка?
Годовая инфляция замедлилась до 9,39% (на 30 июня), а месячный рост цен составил 0,19% — минимальный с начала года. Но не все товары следуют тренду.

🔍 Что резко подорожало?
1. Овощи:
— Морковь +2,5%, огурцы +1,2%, яблоки +1,3% (дефицит из-за заморозков).
2. Топливо:
— Бензин +0,2%, дизель +0,1% (рост акцизов и спроса).
3. Услуги:
— Гостиницы +0,4% (туристический сезон).

📉 Что подешевело?
Овощи: Помидоры −1,3%, капуста −1,5%, картофель −1,5% (урожай в южных регионах).
Яйца: −1,6% (стабилизация поставок).
Техника: Смартфоны −1,1%, телевизоры −0,6% (переизбыток складов).

📌 Главные факторы динамики
1. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ снизило импортные цены, но локальные дефициты нивелируют эффект.
2. Ставка ЦБ: Снижение до 20% в июне пока не стимулирует спрос — регулятор сохраняет жесткую риторику.
3. Сезонность: Урожай огурцов и томатов сбил цены, а затяжные дожди в Центральной России ударили по корнеплодам.

🔮 Прогнозы на 2025 год
ЦБ РФ: 7–8% (но предупреждает о рисках из-за нефти и санкций).
Минэкономразвития: 7,6%, но допустило снижение до 7% при сохранении тренда.
Эксперты: Реальная инфляция для потребителей может достичь 13–14% из-за роста цен на соцтовары.

Совет:
Выгодно сейчас: Покупать сезонные овощи (помидоры, огурцы) и технику со скидками.
Отложить: Поездки в Сочи (цены на пике) и крупные покупки в кредит (ставки 18–23%).

«Люди замечают рост цен на товары, которые покупают каждый день — даже при официальных 9,89% многие ощущают 13–14%».


Итог: Инфляция тормозит, но до цели ЦБ (4%) далеко. Ослабление ставки осенью возможно, если нефть Urals удержится выше $75.

Данные: Росстат, ЦБ РФ, Минэкономразвития (июль 2025).
🔔 Подпишись — объясняем инфляцию без пропаганды!

P.
S. Замечаете разницу между «официальной» и реальной инфляцией? Делитесь наблюдениями!
🔥52
📉 Инфляция в России: июль 2025. Тренды, ставки и прогнозы

Годовая инфляция в июле замедлилась до 9,4% (минимум за 7 месяцев), а месячный рост цен составил 0,2% — самый низкий с начала года. Разберём детали:

🔍 Что подорожало?
1. Овощи:
— Морковь +2,5%, огурцы +1,2% (дефицит из-за заморозков).
2. Топливо:
— Бензин +0,2% (рост акцизов).
3. Услуги:
— Гостиницы +0,4% (пик туристического сезона).

📉 Что подешевело?
Овощи: Помидоры −1,3%, капуста −1,5% (урожай на юге).
Техника: Смартфоны −1,1%, телевизоры −0,6% (переизбыток на складах).

🏦 Ставка ЦБ и прогнозы
— Ключевая ставка снижена до 18% (с 20% в июне), но ЦБ сохраняет жёсткую риторику.
Ожидания:
ЦБ РФ: 6,8% к декабрю 2025.
Риски: Нефть Urals ниже $70/барр. и санкции ЕС могут ускорить инфляцию до 8%.

💡 Совет покупателям
Выгодно сейчас: Помидоры, капуста, техника — цены на минимуме.
Отложить: Кредиты (ставки 18–23%) и поездки в Сочи (цены на пике).

Итог: Инфляция снижается, но до цели ЦБ (4%) далеко. Ослабление ставки продолжится осенью, если нефть удержит $75+.

Данные: Росстат, ЦБ РФ, Trading Economics (август 2025).
🔔 Подпишитесь — следим за тем, что бьёт по кошельку!

P.S. Замечаете разницу между «официальной» и реальной инфляцией? Делитесь в комментариях!
💯31
📉 ВВП России: июльские итоги и тревожные прогнозы

📈Динамика роста
По итогам I полугодия 2025 г. экономика демонстрирует замедление:
I квартал: падение на 0,6% г/г.
Апрель-май: стабилизация, но рост близок к нулю.
Июль: предварительные данные указывают на слабую положительную динамику (около +0,3%), что не компенсирует спад в строительстве и сельском хозяйстве.

📌Ключевые факторы спада
1. Жёсткая ДКП: Ключевая ставка 18% (снижена с 20% в июне) тормозит кредитование. Корпоративные займы упали на 12%, ипотека — на 8%.
2. Санкции и нефть: Цены на Urals ($75–78/барр.) ниже бюджетного плана ($80). Новые пошлины США угрожают экспорту.
3. Перегрев экономики: После роста 4,3% в 2024 г. ресурсы исчерпаны. Безработица рекордно низкая (2,3%), но производительность труда отстаёт от роста зарплат.
4. Сокращение инвестиций: Логистика и стройсектор просели на 5–7% из-за дорогих кредитов.

Прогнозы: от катастрофы до осторожного оптимизма
МВФ: 0,9% за 2025 г. — худший сценарий из-за санкций и нефти.
Минэкономразвития: 2,5% — ставка на господдержку и инфраструктурные проекты.
ЦБ и аналитики: 1–1,4% — базовый сценарий. Если нефть удержит $75+, а ЦБ снизит ставку до 16% к декабрю, возможен рост до 1,8%.

⚠️Риски на ближайшие месяцы
1. Дефицит бюджета: Рост расходов на 20% при стагнации доходов.
2. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ может смениться ослаблением до 96₽ в 2026 г. из-за восстановления импорта.
3. Санкции ЕС: Вторичные пошлины до 100% для российского экспорта, если конфликт на Украине не урегулирован.

📣Итог: Экономика балансирует на грани рецессии. Шанс на робкий рост — в снижении ставки ЦБ и диверсификации экспорта в Азию.

Данные: МВФ, ЦБ РФ, ВЭБ.РФ, Росстат (август 2025).
🔔 Подпишись — следим за ВВП без политических лозунгов!

P.S. Как думаете, чей прогноз верен: пессимистов (МВФ) или оптимистов (Минэк)? 💬
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯4👌21
☄️НДС придет за русским бизнесом.

Повышение ставки НДС до 22%, как предлагает Минфин не страшно, а вот снижение порога с 60 млн рублей до 10 млн, с которого нужно начинать платить налог это просто катастрофа для малого и среднего бизнеса!

Берём калькулятор и считаем, 10 млн в год это 833 тыс в месяц.

Есть конечно много мелких предприятий с доходом и до 5 млн рублей в год, но это по сути работа на себя, как самозанятость, только ИП.

Где МСП возьмёт 22% на НДС?

Правильно дорогие друзья, с нас всех. В следующем году мы получим взрывной рост цен на товары и услуги, а ЦБ конечно снова скажет что у нас высокая инфляция 🤣 и надо ужесточить ДКП.

Обнимаемся и плачем господа.

🕯Подпишись - следим за кульбитами российской экономики вместе!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯9🤯5😁3🌚21