Новое видео на моем канале "Инвестиции в доходную недвижимость с человеческим лицом")). Истории о людях (без конкретных имен, конечно) которые с моей помощью решали те или иные свои боли. Много конкретных случаев. Все совпадения случайны, разумеется. https://youtu.be/PJw2Q0Muazk

Мне кажется, это неплохо, когда между материалами по инвестициям в недвижимость проскакивает что-то иное, отвлекающе-развлекательное.
Поэтому:
В ранее опубликованном материале я задал несколько вопросов по поводу красной двери. Вот ответы:
1. В Шотландии была традиция красить дверь дома в красный цвет в знак того, что владелец выплатил банковскую ссуду. В те годы красная краска была самой дорогой, поэтому выбор этого цвета означал, что владелец избавился от долгов и может себе позволить небольшую "роскошь")). 2. У Элизабет Арден был бутик на Пятой авеню в Нью Йорке, дверь которого была покрашена в красный цвет для привлечения внимания. Потом Элизабет выпустила знаменитые духи под названием "Red Door". Далее красный цвет использовался феминистками в борьбе за свои права (в двадцатые годы прошлого века женщины в США не имели права голосовать на выборах (за исключением нескольких штатов) и, возможно, и очень подсознательно, красный окрас знаменитых "лабутенов" тоже указывает на историческую роль этого цвета как символа женского равноправия?

И опять к работе. REITы. Сейчас к теме коллективных инвестиций в недвижимость - повышенное внимание, возможно из за того, что денег в кармане стало меньше и этот способ инвестиций позволяет получать доход с суммы, на которую невозможно купить никакой приличной недвижимости, не говоря уж о доходе. Поэтому публикую более подробную статью по REIT в Китае, так как полагаю, что и на иных рынках (Россия?) скоро этот инструмент появится. Стоит заранее присмотреться).
Если лень читать про Китай, но сама тема РЕЙТов любопытна - вот короткая, но информативная статья, что такое REIT и как они работают):
https://erikrosenfeld.ru/tpost/usfjot7lb3-chto-takoe-reit-i-kak-v-nih-investirovat?fbclid=IwAR2xU1ASVrQg0gp06MwHRKts63QEbSRlARXuGNYsPzBrYRyfs9gOVV1ACRk
Обратно к статье: обратите внимание на то, в какого типа объекты в первую очередь будут вкладываться деньги. Не совсем обычный подход).
Вот текст (перевод статьи в South East Morning Post):
Правительство Китая на этой неделе дало свое согласие на создание инвестиционных трастов в недвижимость (REIT)
Пилотная программа позволит китайским фондам создавать публичные REITы и торговать ими на биржах страны.
Данная пилотная программа реализована после более чем года общественных консультаций и наконец официально одобрена, согласно заявлению Национальной комиссии по развитию и реформам от 30 апреля (NDRC) и Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая (CSRC).
Реформа дает китайским политикам дополнительный инструмент подтолкнуть жителей страны к инвестированию своих сбережений в капиталоемкую отрасль реальной экономики.
«Это может направить личные сбережения и частный капитал в инфраструктурные проекты», - сказал Стэнли Чинг, старший управляющий директор альтернативного инвестиционного фонда Citic Capital.
Рынок REIT в Китае может составлять от 566 миллиардов до 1,7 триллионов долларов США, что больше, чем в американских REIT, согласно рапорту Пекинского университета за 2019 год.
Там же: «Вспышка пандемии нанесла ущерб экономическому развитию страны. Особенно пострадали МСП (малые и средние предприятия), что привело к росту безработицы. Нам нужны правильные меры для стимулирования экономики, и REITs это то, что надо».
(Хорошая мысль, не так ли? Э.Р.)
Пилотная программа Китая, судя по всему, отдает приоритет капиталоемким инфраструктурным проектам с длительными сроками окупаемости, избегая более типичных торговых центров, офисов, гостиниц и доходных домов. По словам регулирующих органов, будут выбраны склады, платные автомагистрали, аэропорты, промышленные районы, городские коммунальные службы, канализационные и мусороперерабатывающие предприятия, информационные сети и другие виды имущества в стратегических и новых отраслях промышленности.
«Традиционно торговые центры и офисы являются важными компонентами REIT на других рынках, например, в Гонконге и Сингапуре», - сказал исполнительный директор Citic Capital Санни Чжан Пинг. «В будущем мы увидим дальнейшее расширение списка проектов, которые могут быть включены в публично торгуемый продукт REIT.»
#REIT
#РЕЙТ

Несколько устарелая карта в каких странах уже работают REITы.

Сегодня, 28 мая, в 16.00 по МСК мы снова будем говорить ПРО ДЕНЬГИ вместе с Людмилой Ракшеевой (Кипр).

На этот раз разговор пойдет о долевом владении и инвестировании во Франции. Что можно купить за 17230 евро и какую доходность получить.
Я расскажу о красивом проекте, в который можно заходить с небольшой суммой и получать постоянный доход.
Ссылка для участия: https://us02web.zoom.us/j/8641284310
Четверг. Сегодня. В 16:00 по Москве.

Следующая неделя будет бойкой и практически полностью посвящённой Азии. Во вторник у нас вебинар по Пхукету с Еленой Тепляковой (лёгкая беседа о пхукетских буднях в период lockdown, ценах на недвижимость и грядущем сезоне), в четверг Фил Березин (главред Приан.ру), Карен Чичян (Exotic Property, Таиланд) и Ваш покорный слуга будет говорить на тему "НЕДВИЖИМОСТЬ ЮГО-ВОСТОЧНОЙ АЗИИ: УДИВИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ И РИСКИ ДЛЯ НОВИЧКОВ", а в воскресенье вместе с Ароном Геллером будем говорить о Бали и его замечательных проектах на этом сказочном острове. Ссылки буду публиковать перед мероприятиями, чтобы вас не путать сейчас. Всем прекрасного воскресенья!

Знаете как бывает.. Вот есть у тебя увлечение. Например, прёт тебя от самой концепции пассивного дохода, работы не для обеспечения базовых потребностей, а исключительно ради кайфа. И ты случайно встречаешь человека со схожими интересами. Или тему, близкую твоей. И так хорошо становится на душе, так радостно. Сразу хочется всему миру рассказать, что, мол, вот, смотрите, какого я классного человека встретил. Или тему нашел. Вот точно такое ощущение накрыло меня от прочтения статьи про FIRE на портале invest future. Насколько это правильнее, чем 20 лет платить банку за ипотеку, не находите ли? https://investfuture.ru/edu/articles/fire-kak-vyjti-na-pensiju-v-30-let-investirovanie-i-passivnyj-dohod

Тем, кого интересует Турция как место отдыха, место покупки недвижимости или, возможно, как место начала новой жизни или работы - рекомендую посмотреть сегодняшний вебинар, приуроченный к достаточно серьезным изменениям, произошедшим в Турции сегодня, 1 июня 2020 года. Ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=3tXm7v8IfUA&

Презентация проекта «Wyndham Halcyon Retreat. Golf & Spa Resort» Франция. Гольф- и СПА-центр в центральной Франции. Цены от 17230 евро (долевое владение), доходность 6-8% в год + обратный выкуп. Подробности и ссылки - здесь: https://erikrosenfeld.ru/tpost/cegkkup1e9-prezentatsiya-proekta-wyndham-halcyon-re

Эта неделя - неделя вебинаров. Ну так сложилось, не специально. Вот только провели два по недвижимости Турции и Таиланда (а еще сделали и опубликовали новые видео на моем YouTube канале https://www.youtube.com/channel/UCbapAfc8vpeOEmjEs-4kiZw), как грядет новый вебинар, да еще какой!!!
НЕДВИЖИМОСТЬ ЮГО-ВОСТОЧНОЙ АЗИИ: УДИВИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ И РИСКИ ДЛЯ НОВИЧКОВ.
Компания участников подобралась ну просто замечательная.
Список + регистрация вот тут: https://prian.ru/workshop/73.html
Приходите, будет любопытно!

"Staycation" - слово дня или, скорее, слово второго полугодия многострадального года нынешнего. Означает оно, по сути, "проведение отпуска в своей стране, вместо поездок за границу, где еще неизвестно что подхватишь, а дома оно как-то спокойнее". До чего же емок английский язык, не находите?
Так, теперь по делу. Можно было предположить, что реанимироваться туристический бизнес начнет с домашнего туризма. Границы постепенно открываются, но не запреты останавливают осторожных путешественников. А боязнь привезти домой вирус. В этой ситуации путешествовать по своей стране - вполне себе безопасный вариант. Такой вот staycation вместо vocation.
Сегодня я набрел на статью про компанию Kuoni - английское тур-агенство с более чем 100-летней историей, специализировавшееся на люкс-туризме в экзотические страны. Ребята правильно поняли "message" и перестроились на продажу туров в Уэльс и иные красивые места Соединенного Королевства и что вы думаете? Бизнес ожил! Думаю так же поступят (если уже не поступили) и иные компании, которые ранее зарабатывали исключительно на международном туризме. Говоря о местном туризме, ну как тут не ввернуть статью про любый мне фрако-британский проект, который как раз рассчитан на местных гольф - и СПА-фанатов и фанаток? К тому же с гарантированной доходностью 6-8% годовых на период до 11 лет. Не удержаться никак. Вот, силь ву пле: https://erikrosenfeld.ru/tpost/cegkkup1e9-prezentatsiya-proekta-wyndham-halcyon-re

Опубликовали новые видео по доходной недвижимости на нашем канале в Youtube.
Скоро будут видео с расчетами по доходности с краткосрочной аренды, и немецкой накопительной программе и записи вебинаров по доходной недвижимости Бали и Пхукета. Подписывайтесь https://www.youtube.com/channel/UCbapAfc8vpeOEmjEs-4kiZw.

Если вы рассчитываете на доход с краткосрочной аренды недвижимости за рубежом - посмотрите это видео. Как посчитать заранее доходность (а не тогда, когда деньги уже потрачены на покупку) , какую полезную информацию можно подчерпнуть на сайте Booking и как оценить шансы агентства обеспечить вам высокий доход с аренды - все вот здесь: https://youtu.be/Rax0sRVtiac

Как воспользоваться накопительными программами в Германии и откладывать от 50 евро в месяц под 4-8% годовых в евро (в зависимости от срока действия программы)
https://erikrosenfeld.ru/tpost/dsjuk117yg-nakopitelnie-programmi-germanii-ot-50-ev

Многие ждут, что цены на зарубежную недвижимость рухнут в несколько раз уже этой осенью.. В этом видео на канале "Инвестиции в доходную недвижимость" рассматриваем, насколько это вероятно и что делать, если такое произойдет. https://youtu.be/Rdm8PIbYI2w

Завтра в 19:00 по МСК состоится онлайн заседание инвестиционного клуба "Деньги" (http://investclub.money/#rec112272681), где, среди прочих уважаемых спикеров, я буду выступать по теме "Как инвестировать в зарубежную недвижимость небольшими чеками с гарантированной доходностью?" Мероприятие платное, но по этой ссылке можно зарегистрироваться бесплатно:
https://taplink.cc/investclub.money

Новое видео! Как открыть дистанционно счёт в европейском банке и получить дебетовую карту бесплатно? https://youtu.be/Xh3GyZ8xuAo

Сегодня многие европейские страны предлагают вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Много пишут о "золотой визе" Испании и Португалии, но гораздо меньше - о программе ВНЖ Греции, хотя в ней есть несколько уникальных особенностей. Самый низкий вход, например. Также, там есть возможность получать неплохой пассивный доход с аренды. Об этом мы говорим сегодня с адвокатом из Афин Коринной Сергиаду: https://www.youtube.com/watch?v=N2GE0orawEo

Что такое "да пошел ты" деньги и зачем нужно копить. https://youtu.be/u79J3HHQGwE

Всего с неделю назад мы говорили о программе ВНЖ Греции как лучшей программе такого рода в Европе. Но, возможно, это не совсем так.... В среду, 24 июня, в 13:00 мск, мой коллега Oleg Railean - директор и основатель компании Amber Star Luxury из славного города Порту - представит на ваш суд программу "Золотая виза Португалии". И, конечно, мы поговорим о том, как совместить получение ВНЖ с постоянным доходом в евро. Чтобы уж совсем красиво все было. "ВНЖ + пассивный доход". Никто же не против?)))
Встреча пройдет в Zoom. Напишите "+" мне на @erikrosenfeld кому тема интересна, пришлю ссылку на вебинар и (позже) запись встречи.
Всем прекрасного воскресенья!