Я недавно писал про REIT или Фонды инвестирования в недвижимость, позволяющие мелким инвесторам получать регулярный доход от большого бизнеса по (например) аренде коммерческих или жилых помещений. Любопытно, что на этой неделе, наконец, сдался и Китай, долгое время сопротивлявшийся этому тренду. На этой неделе вышла статья на эту тему в South China Morning Post. Я переведу основные моменты и опубликую чуть позже.
Вообще REIT - это по сути аутсорс в доходной недвижимости. Платишь и все делают за тебя. Надо эту тему развить! Всем классных выходных (настолько, насколько это возможно в данных условиях).

Свежий взгляд на доходную недвижимость.
Приглашаем на прямой эфир с Руслан Сухий на канале RENTAVED ( https://www.instagram.com/ruslan_rentaved/), который состоится 6 мая, в среду, в 16.00 по московскому времени. Мы поговорим о нетипичных вариантах малобюджетного инвестирования в недвижимость для получения постоянного дохода.
Руслан - профессиональный инвестор в недвижимость, девелопер и ведущий YouTube-канала N1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД (более 40 тысяч подписчиков). Ссылка на канал https://m.youtube.com/channel/UCkkYJ6G-vb_65Etuu0mqo4A
Мой инстаграм канал https://www.instagram.com/erik_rosenfeld/
Присоединяйтесь!

Здорово, что Европа постепенно снимает введённые из-за вируса ограничения. Лента полна радостных новостей. Люди выходят из домов, гуляют по паркам, ожидается открытие ресторанов. Вроде как всё вот вот станет, как было. Но, скорее всего, это никак не повлияет на возможности граждан России отправиться за границу, в том числе и для покупки недвижимости. Никакого "плато" в России пока не видать и можно предположить, что страны Шенгена не откроют свои границы для россиян в ближайшие месяцы. Прогноз печальный, в том числе и для риэлторов, заточенных в своей работе на покупателей из России. Многие рассчитывают на "отложенный спрос" (что мне кажется спорным утверждением). Остаётся только гадать, насколько он "отложен". Нынешняя ситуация, в которой человек не то что пересечь границу, а сходить в магазин не всегда имеет возможность, заставит, полагаю, многих усомниться в пользе покупки зарубежной недвижимости и отложить этот самый спрос на неопределенное время.

Попалось на глаза в FB. Текст, за который нужно к позорному столбу приковывать.

Сегодня прошел эфир с Русланом Сухих (самый популярный канал в Инстаграме по доходной недвижимости с 43.000 подписчиков), https://instagram.com/ruslan_rentaved?igshid=1d92ua34kscgp. Запись эфира висит пока не его канале. Говорили про Финляндию, про то, какие каверзные вопросы стоит задавать риэлтору перед покупкой недвижимости для получения пассивного дохода, о том, куда можно вложить 10-50.000 евро и как считать доходность на сайтах типа booking.com . Завтра будет онлайн разговор с главным редактором портала Приан Филом Березиным. Будем говорить о том, как готовиться к инвестированию, какие есть варианты для малобюджетных инвесторов, о рисках и о многом другом. Кому любопытно - вот ссылка на регистрацию: https://prian.ru/workshop/63.html?nocheck=1

Это было очень круто! Вчера у нас был интересный разговор онлайн с главным редактором портала Приан.Ру Филом Березиным по "теории инвестирования в недвижимость", если можно так выразиться. Мы разобрали разные формы владения недвижимостью и разные подходы к получению пассивного дохода. Заодно я привычно куснул пляжных риэлторов, за что мне ещё влетит, чую). Было порядка 550 регистраций, 203 "живых" участника (мой рекорд) и уже около 4000 просмотров на Facebook канале Приана.
Спасибо всем, кто смотрел!
Я всегда (ну нет, вру, не всегда, но достаточно давно) считал, что деньги важнее (а потому и интереснее) локации. Что данный вебинар и подтвердил. Продолжение 14 мая. Будем погружаться в цифры и считать доходность на конкретных примерах. Ссылка на регистрацию: https://prian.ru/workshop/66.html?nocheck=1

Как известно, деньги не исчезают. Они лишь переходят от одного владельца к другому. Понятно, какие виды бизнеса выиграли и выигрывают от пандемии. Вот любопытная статистика по росту вакансий на определенные типы работы, опубликованная порталом по поиску работы ZipRecruiter.
Рекордсмены: водители бортовых фур (999% рост!!). Работник склада (рост 699%), онлайн продавец 354% и, конечно, медперсонал.

В преддверии следующего вебинара по доходной недвижимости с низким порогом входа, который мы проводим с порталом Приан.ру 14 мая, вышла вторая статья по этой тематике, где я описываю разные формы владения недвижимостью и привожу пару примеров.
https://prian.ru/pub/passivnyy-dohod-ot-nedvizhimosti-pri-nebolshih-byudzhetah----varianty-vlozheniy-chast-2.html
Вебинар 14 мая, кстати, будет полностью посвящен цифрам. Будем разбирать доходность при разных способах инвестирования на оооочень конкретных примерах. Присоединяйтесь ! Регистрация на вебинар https://prian.ru/workshop/66.html?nocheck=1

Вот вас не удивляло, что Испанию и Италию так накрыло этим поганым вирусом, а вот Греция как-то в стороне оказалась? Такая же "обнимально-целовальная" нация, как и итальянцы с испанцами. Такое же южно-средиземноморское раздолбайство...

На эту тему нашел интересную статью. Сейчас переведу и скину.

Греция готова принимать туристов!
Еще недавно греки в европейской прессе представлялись как нация лентяев, которые не хотят работать (что, кстати, совершенно не так). Рубанувший по стране экономический кризис заставил ЕС раскошелиться и выделить миллиарды евро на поддержку греческой экономики. Многие обозреватели критиковали Брюссель за эту помощь. Но вот в условиях коронавируса греки оказались на удивление дисциплинированными. Руководство страны ввело жесткие ограничительные меры по выходу на улицы. Дроны патрулировали опустевшие города и фотографировали нарушителей. Греки затаились и, судя по цифрам, оказались чуть ли не наименее пострадавшей европейской страной. По крайней мере на фоне Италии и Испании – традиционных конкурентов Греции по средиземноморскому отдыху.
Вот пара цифр. 150 человек умерло от вируса (в Финляндии с великолепной системой здравоохранения – 250 человек, при том, что Греция по населению в 2 раза больше). Если брать цифры относительно миллиона жителей, то в Греции цифры по смертельным случаям в 6 раз ниже, чем в Германии и в 35 раз ниже Великобритании. С Испанией и Италией и сравнивать не стоит.
В Греции ежегодно отдыхало порядка 27 миллионов туристов. Доля туризма в ВВП – около 30%, поэтому греки, конечно, очень ждут туристов. И судя по всему, как только откроются границы, Греция будет одной из первых стран, в которую поедут измученные ожиданием лета и курортного отдыха туристы.

До открытия всех границ ещё далеко, но внутри ЕС некоторые послабления уже происходят. Сегодня комиссия Евросоюза опубликовала рекомендации странам-членам ЕС по постепенному снятию запретов на передвижение между странами. Вот вкратце информация: https://www.mk.ru/politics/2020/05/13/evropa-postepenno-otkryvaet-granicy-strany-i-sroki.html

"Комфортабельные сервисные пансионаты для пожилых людей" звучит неплохо. "Дом престарелых" для постсоветского человека звучит ужасно. Понятно почему. Мы можем принимать или не принимать такую форму ухода за пожилыми людьми, но то, что такая услуга востребована, мы догадываемся. Вот статья в Форбс об инвестициях в этот бизнес и перспективах его роста. https://www.forbes.ru/biznes/397107-rynok-na-9-mlrd-pochemu-lyudi-vkladyvayut-dengi-v-doma-prestarelyh

Выходные! Ура! Хотя сегодня грань между рабочими и выходными днями, как между городом и деревней (кто помнит этот хрущёвский лозунг), стерта, тем не менее писать о работе в субботу - грех. Поэтому вот такая развлекуха: есть одно здание на Манхэттене (Нью Йорк). 2000 м2, 6 этажей роскоши (стоит 50 миллионов долларов). Особенным его делает то, что это здание принадлежит пяти разным государствам. Да, именно. Я тоже обалдел. Не пяти частным лицам или компаниям. А именно государствам. Как это возможно? Ответ выложу в понедельник на своей FB странице или, если кто хочет быстрее узнать, то Гугл в помощь. Сделки по продаже этого дома неоднократно срывались имеет из-за того, что пять стран никак не могли договориться по цене между собой.