Ссылка https://youtu.be/2w_pO6kAtAQ - это теперь запись эфира. Общались с моими коллегами из Германии, Испании и Таиланда по теме влияния кризиса на рынок зарубежной недвижимости и инвестиций. На мой взгляд, получился интересный разговор.

Юбилей! Или рекорд? Интервью каналу M2TV набрало 400 "лайков"! Я очень рад. Данное интервью не носило чисто рекламного характера. Я хотел рассказать о типичных ошибках тех, кто покупает недвижимость за рубежом для получения дохода. Видимо кому-то это помогло сберечь деньги. Вот ссылка, если кому любопытно: https://www.youtube.com/watch?v=RS-OxulXSRc&feature=youtu.be

Музыкальная пауза. Раз уж сегодня суббота и замечательное утро. Финская полиция выпустила музыкальное видео для поднятия настроения. Узнаете песню? https://youtu.be/wAvr7fcVJBE

О цитировании классиков.
Первым"бенефициаром" карантина стал Бродский благодаря своему стихотворению "Не выходи из комнаты", которое теперь знают все. Следом, наверное, идёт пушкинское "Хандра хуже холеры". На очереди - Ницше и его "То, что нас не убивает, делает нас сильнее". Чувствуете как меняется настрой? От пугливого (в данной интерпретации, разумеется) "не выходи" до решительного "делает сильнее". Остаётся только воскресить старый мем "Так победим" Л. Щаранского и смело рубануть оптимизмом по унынию и хандре.
Всем прекрасного дня и отличного настроения!

Коллеги, привет! Я добавил к этому каналу также чат https://tttttt.me/propertyinvestchat.
Идея все та же - выделить из общего потока информации о зарубежной недвижимости предложения исключительно по доходным проектам. То есть таким проектам, где внятно и конкретно прописана доходность. Мне видится, что спрос на такие проекты теперь будет расти ещё быстрее. Присоединяйтесь к чату, пиарьте проекты с доходностью, в этой группе есть и коллеги-риэлторы, с которыми можно сотрудничать и, полагаю, инвесторы подтянутся тоже. Чат юный, но перспективный:))

Длинный текст о том, какие экономические выгоды из кризиса извлекут соседи Китая (в данном случае - Вьетнам и Таиланд) и когда ждать возвращения китайских туристов.
Кому: тем, кто рассматривает инвестиции в ЮВА для получения пассивного дохода.
Итак. Предсказывать будущее - дело пустое. Мы даже то, что сегодня происходит, не понимаем до конца. Что уж тут на будущее замахиваться. Поэтому только цифры и факты.
Произошедший кризис продемонстрировал в очередной раз, насколько мир зависит от Китая. Вот пара примеров:
97% антибиотиков, потребляемых населением США, поступает из КНР. И 80% фармацевтических ингредиентов для производства лекарств — оттуда же. Мало того, средства индивидуальной защиты (маски, респираторы и пр.) в большинстве своем изготавливаются тоже в Китае. Как заметил бывший экономический советник президента США Гэри Кон: «Если вы китаец и действительно хотите нас уничтожить, просто перестаньте посылать нам антибиотики».
Зависимость от Китая возникла уже давно. Вышеупомянутые цифры - это просто такая квинтэссенция, показывающая, насколько и США и весь мир зависимы. Разговоры о том, что нужна диверсификация производства идут давно.
Президент Трамп со своими ввозными пошлинами уже в прошлом году подтолкнул ряд компаний к поиску мест для производства вне Китая. Логичным выбором стали такие страны как Таиланд и Вьетнам. И там и там дешевая рабочая сила да и Китай(ский рынок) рядом. Как следствие - во Вьетнам переехали или планируют переехать такие гиганты, как Samsung, Aldidas, Intel и Sharp (авторитетный Forbes вообще назвал эту страну главным победителем торговой войны между Китаем и США: https://www.forbes.com/sites/warrenshoulberg/2019/10/16/us-finally-succeeds-in-vietnam-as-more-companies-move-sourcing-there/#129edf214a4e).
Но и Таиланд не в убытке. Сюда перемещаются, например, Sony, Ricoh, Harley-Davidson и многие иные компании. Можно предполагать, что процесс распределения производств продолжится, что, конечно, замечательно для экономики стран ASEAN.
Теперь о туризме.
Для Таиланда, где доля туризма в ВВП составляет порядка 20% (сравним, из любопытства, с Вьетнамом и его 5.25%, данные на 2019 год), восстановление этой отрасли является, очевидно, одной из важнейших задач. Что в свою очередь предполагает возвращение китайских туристов, которые составляют более 25% от общего количества гостей страны.
Туристов из Поднебесной ждут и в Европе, но захотят ли они в этом году ехать туда (даже если границы откроют) - это еще большой вопрос. Европа сильно пострадала от вируса.
А вот во Вьетнаме (на 21 апреля) не зарегистрировано НИ ОДНОГО смертельного случая от коронавируса, а количество умерших в Таиланде с его 70 миллионами населения составляет менее 50 человек (в 3 раза меньше чем в маленькой Финляндии с 5 миллионами населения).Что конечно опять поможет экономикам этих стран быстрее вылезти из кризиса.
“А готовы ли вообще китайцы путешествовать за границу?”, спросите Вы. А вот вам пожалуйста результаты опроса, проведенного в середине апреля (то есть вот сейчас) компанией C9 Hotelworks and DAC China Digital Services.
Итак:
53% опрошенных граждан Китая готовы к заграничным поездкам уже в августе этого года. Из них 71% хотят поехать именно в Таиланд (любят, любят они Страну Улыбок). К тому же юань укрепился относительно тайского бата (чего нельзя сказать про пару юань-донг), а это на руку туристам.
Осторожные выводы (хотя и начинал с того, что прогнозы - дело гиблое).
Азия (не только Китай) быстрее выйдет из экономического кризиса, чем Европа и США. Туризм начнет восстанавливаться, скорее всего, сначала там (к тому же в ЮВА сезон - это зимние месяцы), а уж потом (к лету 2021?) в Южной Европе. По доходности (я, конечно, про свои “три П” или постоянную прогнозируемую и пассивную доходность) ЮВА предлагает лучшие условия. Далее уже вопрос выбора и due diligence.

Что такое REIT и как в них инвестировать (опять длинный текст).
О чем: что такое Real estate investment trust и для чего они нужны инвесторам.
Кому: тем, кто хотел бы знать больше о вариантах низкобюджетного инвестирования в недвижимость для получения пассивного дохода.
Статья здесь: https://erikrosenfeld.ru/tpost/usfjot7lb3-chto-takoe-reit-i-kak-v-nih-investirovat?fbclid=IwAR3N4TYby7a1dm8EmnZTxI_WA8Ozl7XXScRa1QFZVEO_IFNZhyO1MPLVY9g

7 мая мы с главным редактором портала Приан.ру Филом Березиным будем обсуждать варианты малобюджетных инвестиций для получения пассивного дохода. Позже повешу ссылку для регистрации.

Совершенно замечательный фильм Дудя о Кремниевой долине. После него хочется изменить мир. Или сесть в угол и заплакать от мелочности собственных целей. Но стремление изменить все таки побеждает. Несколько прекрасных мыслей озвучено. Про отношене к деньгам как к "сотруднику" вашей фирмы. Про ценность факапов. Про умение питчить и о детском образовании. Про гроздь винограда как экономическую модель. Это первое, что запомнилось. Да, ещё "чайка-менеджмент" (это просто хит). Буду пересматривать и смаковать. Очень рекомендую.
https://youtu.be/9lO06Zxhu88

Если посмотреть на home ownership rate в разных странах (т.е. процент людей, которые живут в собственной квартире или доме), то первой в списке вы увидите….. Румынию. 96% населения этой страны живет в собственных домах и квартирах, а лишь 4% - в арендованных.
Кстати, среди первых 20 стран в этом списке 12 - бывшие соцстраны. Россия в том числе. Что понятно. Ментальность "маленькая, но своя" (помните эту прекрасную рекламу?) - следствие многолетнего запрета на частную собственность.
В конце же списка находятся Южная Корея, Австрия, Гонконг, Германия и Швейцария, где соотношение между владельцами и арендаторами составляет примерно 50/50. То есть половина жителей этих развитых стран предпочитает арендовать, а не покупать жилье.
О рациональном взгляде на недвижимость как на источник дохода и о доступных для каждого вариантах инвестирования мы поговорим с главным редактором портала Приан.ру Филом Березиным 7 мая в 13.00 по московскому времени.
Если Вы прямо сейчас зарегистрируетесь по ссылке https://prian.ru/workshop/63.html?nocheck=1, то точно не пропустите. Напоминалка придет, можете не сомневаться:)

Обычная логика человека, инвестирующего в недвижимость, выглядит так: “вот у меня есть некая сумма денег. Я куплю, допустим, квартиру”. Поводом для такого рода покупки может быть сохранение средств, стремление к получению регулярного дохода и так далее. Получаемый доход (если говорить, например, об аренде) прогнозируем, но не стабилен. Простои при смене арендатора, неожиданные ремонтные расходы, инфляция и так далее. Все эти моменты нельзя предвидеть. А значит точно утверждать, сколько принесет данная инвестиция, невозможно. Точно известно только одно: изначально инвестированная сумма денег. Она и является стартовой точкой для любых расчетов. Согласны?
А теперь давайте все перевернем и начнем с конца этой цепочки. С результата. Это легко сделать, когда ты работаешь с продуктом с фиксированной доходностью.

Вот пример. 1000 евро в месяц. Возьмем эту сумму как некий базис для покрытия основных жизненных расходов. Что нужно сделать, чтобы получать ежемесячно 1000 евро пассивного дохода. Подчеркиваю - пассивного.

Я исхожу из 8% доходности в год, которую мы предлагаем для разовых инвестиций и 4-6% для накопительных. Начинаем от большего и идём к меньшему.

Поехали. Вариант 1. Разовая инвестиция 150.000 евро под 8% годовых приносит 12.000 евро в год или 1000 евро в месяц.
Вариант 2. Откладывать по 2250 евро в месяц под 4% годовых на протяжении 5 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
Вариант 3. Откладывать по 950 евро в месяц под 6% годовых на протяжении 10 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
Вариант 4. Откладывать по 535 евро в месяц под 7% годовых на протяжении 15 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
и вариант 5. Откладывать по 245 евро в месяц под 8% годовых на протяжении 25 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых.

Как мы видим, чем раньше вы начинаете использовать накопительные программы, тем меньше ежемесячные взносы. Это как со здоровьем. Чем раньше начнешь о нем думать, тем меньше усилий потребуется, чтобы в будущем быть здоровым. Оно же (будущее) непременно наступит. Почему-бы не подумать о своем финансовом здоровье сейчас? Кстати, тема для отдельного поста. Финансовое здоровье. Накопительные программы. Я вот уже год это делаю и привык к тому, что ежемесячно я инвестирую небольшую сумму. Это никак не повлияло на уровень жизни. Даже наоборот, финансовое планирование (ужас, неужели это я про себя пишу такое? Где я и где планирование???) подтолкнуло к тому, чтобы заняться спортом. Никто ж не против быть и обеспеченным и здоровым? Одно же другому не мешает?

В продолжение сегодняшнего поста на тему финансового здоровья. Новый проект для редевелопмента в Магдебурге (Германия). Бывшая пивоварня, история которой началась ещё в 1841 году, будет переоборудована в элитный жилой комплекс на 173 квартиры. Инвестировать в этот и иные проекты можно через накопительные программы от 50 евро ежемесячно или через разовые инвестиции от 3000 евро и выше. Фиксированная доходность на весь период инвестирования (от 5 лет) составляет 4-10% в год в евро. Точные условия - по запросу. Завтра, кстати, будет вебинар по этому финансовому продукту. Кому любопытно - напишите мне @erikrosenfeld. Перифразируя Ротшильда - "Кто владеет информацией, тот .... правильно инвестирует!").

Пост позитива. Потому что весна. Потому что надоело. И хочется в небо.