На портале homesoverses.ru вышла статья об инвестициях в отельные номера с моими комментариями.
https://www.homesoverseas.ru/articles/9342

С 7 по 11 октября в Санкт-Петербурге состоится Международный Жилищный Конгресс. Сайт www.spbcongress.ru. В рамках конгресса пройдет мой мастер-класс «Инвестиции в зарубежную недвижимость. Специфика работы риэлтора с инвесторами и с зарубежными партнёрами» (8 октября с 12.00 до 13.30).
Первые участники уже зарегистрировались, что, конечно, приятно!
Программа мастер-класса:
1. ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

- Четыре базовых варианта инвестирования в недвижимость за рубежом.

- Статистика по наиболее популярным у российских инвесторов странам.

- Фантазии и реалии.

- Примеры.
2. ПОСТРОЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ РИЕЛТОРА С ЗАРУБЕЖНЫМИ ПАРТНЕРАМИ

- Как найти правильного партнера за рубежом?

- Работать с зарубежным агентством или напрямую с застройщиком? Плюсы и минусы.

- Комиссии с продаж. Кто сколько платит и как комиссия делится.

3. ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНВЕСТОРОВ

- «Добавочная стоимость» риэлтора.

- Как перестать быть «справочным бюро» и удержать клиента.

- Dos and don’ts консультанта по инвестиционной недвижимости.

- «Трудности перевода» или культурные различия между российскими покупателями и иностранными продавцами.

- Как избежать «ostokrapula» или «сожаления о покупке».

- Пост-продажная работа с инвестором.

Ссылка на регистрацию: http://spbcongress.ru/congress/mclass/42.html

Опубликовали новое видео об отельных апартаментах как объекте инвестирования и, в частности, о New Nordic Group - застройщике апарт-отелей. В дальнейшем мы будет публиковать новые видео с описанием инвестиционных программ этой компании, расскажем о вариантах получения доходности с аренды в валюте, процессе инвестирования и ответим на наиболее популярные вопросы. Вот ссылка на первое видео: https://www.youtube.com/watch?v=qKSD-gAUKDk
#newnordic #ньюнордик #сервисныеапартаменты #инвестициивзарубежнуюнедвижимость

Особое предложение на покупку апартаментов с гарантированной доходностью с аренды.
New Nordic Samui Lamai – жилой комплекс отельного застройщика New Nordic Group на острове Самуи, в 200 метрах от пляжа.
Однокомнатные апартаменты 44.50 м2 с полной меблировкой
Цена 4,672,500 батов (примерно 146.000 долларов).
Окончание строительства: Декабрь 2019 года + 6 месяцев на внутреннюю отделку.
Доходность:
9% в год в долларах США или в Евро, на выбор инвестора за вычетом половины коммунальных платежей.
Вот цифры:
Стоимость квартиры 146.000 долларов. (возможна рассрочка).
Коммунальные платежи составляют 640 долларов в год.
9% от стоимости квартиры составляет (минус коммунальные платежи) 12.500 долларов. Выплаты гарантированной доходности НЕ зависят от заполняемости именно вашей квартиры.
Управляющая компания застройщика берет на себя нахождение арендаторов, ремонты, оплату всех налогов и платежей, вы только получаете доход с аренды.
Владельцу квартиры выплачивается 3125 долларов каждые 3 месяца арендного дохода (12500:4).
Форма владения: полная собственность или лизинг на 90 лет (на выбор инвестора)
Срок договора о гарантированной доходности выбирается покупателем из 5 вариантов: 3,5,10, 15 или 20 лет.
В зависимости от ваших целей вы можете выбрать любой подходящий именно вам срок гарантированной доходности.
Если вы выбираете лизинг, то после окончания срока действия контракта по гарантированной доходности, застройщик выкупает у вас квартиру обратно по цене покупки + бонус.
Например, если вы получаете гарантированную доходность 5 лет, то за 5 лет вы получите дохода с аренды 12500 х 5 = 62500 долларов.
После окончания договора по гарантированной доходности квартира остается в вашей собственности, отремонтированная, с бытовой техникой.
Если вы хотите воспользоваться правом обратного выкупа, то через 5 лет квартиру у вас покупают по цене 146.000 долларов плюс бонус 10% или 160.600 долларов.
Все инвестиционные программы описаны на сайте www.newnordicinvest.com
Хотите получить индивидуальный расчет доходности именно для вас + возможность получить бесплатные билеты в Таиланд с проживанием в отеле New Nordic? Свяжитесь с нами через entgarant или оставьте ваши данные на сайте www.newnordicinvest.com

В продолжение ранее опубликованного видео о апарт-отелях и гарантированной доходности, сделали новое видео о компании New Nordic Group. https://youtu.be/K_NwXO2m0g0

В этом видео я подробно рассказал об инвестиционных программах New Nordic Group (апартаменты с гарантированной доходностью в валюте):https://www.youtube.com/watch?v=37n51ihde6g

Совсем недавно я вдруг понял, что очень давно не учился. Что я застыл в рамках одного инвестиционного продукта, пусть и замечательного. Согласитесь, комфортно работать 9 лет с одним типом инвестиций, зная его досконально и иметь довольных клиентов. А все эти "выйти из зоны комфорта" - это вообще не про меня. И тем не менее. Пришло время расширять линейку инвест-продуктов. Слишком много интересного происходит в сфере инвестиций в недвижимость. А уж потренировать техники продаж и поучиться у тех, кто лучше меня - это вообще дорогого стоит. Во второй половине августа я буду проводить вебинар по очень интересному инвест продукту в Германии. Низкий вход. Хорошая доходность. Напишите мне на @ErikRosenfeld и я обязательно заранее сообщу о времени проведения вебинара.

В Хельсинки в ближайший месяц пройдет два мероприятия, связанных с инвестициями в Африку. В сентябре, например, в Хельсинки приедет группа чиновников из Уганды, которые расскажут об инвестициях в Восточную Африку. При этом африканские инвест-фонды (в данном случае - из ЮАР) вкладывают рекордные средства в европейскую недвижимость. И знаете в какую страну ушло 30% из 4,9 миллиардов долларов, инвестированных в 2018 году?

Буду в Астане 9 и 10 сентября, а с 11 по 13 - в Алматы. Привезу несколько инвестиционных продуктов с небольшим входом и гарантированной доходностью. Буду рад встретиться и рассказать подробнее. Связь @ErikRosenfeld