Стоит ли покупать недвижимость за рубежом в надежде на получение дохода с аренды? Да, если вы готовы заниматься этим самостоятельно, находитесь рядом со своей недвижимостью и хорошо изучили этот бизнес. Или если вы имеете гарантии дохода, прописанные в контракте с застройщиком. Не стоит покупать, если вы рассчитываете на местное агентство, которое обещает сдавать вашу недвижимость в аренду. Я еженедельно слышу от тех, кто купил квартиру в Турции или Испании или Болгарии или Таиланде, что они не получили ожидаемой доходности. И теперь пытаются продать свою недвижимость, что, как оказалось, совсем не просто.
Выяснилось также, что ездить на один и тот же курорт, в свою квартиру, из года в год хотят далеко не все. Что делать? Выбирать объекты с гарантированной доходностью, а на полученный доход с аренды ездить туда, куда захотите. Не повторяйте чужих ошибок, выбирайте недвижимость правильно! Чтобы потом не было мучительно больно.... (написано после сегодняшнего общения с клиенткой из Казахстана, которая оказалась в такой ситуации. Будем помогать избавиться от квартиры, которая не приносит дохода и реинвестировать правильно средства).

В рамках Сочинского Жилищного конгресса прошла конференция по инвестициям в недвижимость. Я там выступал с темой о типичных ошибках при инвестировании для получения дохода с аренды. Если кому тема интересна - пришлите свой email или иным удобным образом свяжитесь, я на следующей неделе смогу переслать видео выступления. @ErikRosenfeld

Ну вот, как и было ранее заявлено, сегодня анонсированы проекты New Nordic Group в Африке. Первыми локациями стали Уганда и Малави. В Уганде комплекс будет построен у знаменитого озера Виктория, а в Малави - рядом с одноименным озером. Оба варианта продаются только через лизхолд с обратным выкупом. Инвестиционные программы - те же, что и в иных проектах Нордика. 10% cashback и 9% гарантированная доходность в год. Прилагаю несколько фотографий. Цены - от 162763 долларов за студио в 5-и звездочном отеле в Малави и от 120904 долларов за студио в комплексе в Уганде. Окончание строительства - в 2021 году. Дополнительная информация - по тел. +7 917 540 97 61 (whatsapp или viber).

Интересный отчет опубликован компанией Jones Lang LaSalle или JLL - мировым лидером по управлению инвестициями в недвижимость.

Согласно этому отчету, Азиатско-Тихоокеанский регион является единственным регионом, ожидающим роста объемов гостиничных инвестиций в этом году.
Судя по статистике прошлых лет, общий объем сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе достигнет 9,5 млрд. долларов в 2019 году, что на 15 процентов больше, чем в 2018 году.
«Инвестиционная активность превзошла ожидания в 2018 году, и мы считаем, что 2019 год станет еще одним хорошим годом для глобальных гостиничных инвестиций», - сказал Марк Уинн-Смит, генеральный директор, JLL Hotels & Hospitality.

Те, кто были на моем выступлении на конференции "Инвестиции в недвижимость" в Сочи и некоторые из коллег, которые там не были, попросили меня прислать видеозапись. Тема: "Типичные ошибки при инвестировании в зарубежную недвижимость для получения дохода". Я записал новое, несколько расширенное видео и закачал его на youtube канал "Инвестиции в недвижимость". Буду стараться наполнять его полезной информацией. Подписывайтесь, комментируйте, спорьте. Буду рад любому конструктивному диалогу. Ссылка на канал и видео: https://www.youtube.com/channel/UCbapAfc8vpeOEmjEs-4kiZw?fbclid=IwAR1Hno5AKxjVbV8QDGxGJ7B50ONh9_DBXfFqWGN-XjNMWdIHMBn0stArJ_s

Каждый раз, общаясь на выставках и семинарах по зарубежной недвижимости, я вижу, что моих собеседников все больше интересует возможность заработка на недвижимости, а не покупка второго дома в курортном городе. Захочется ли ездить в одно и то же место из года в год, только потому, что там куплена квартира? Удастся ли ее перепродать хотя бы не потеряв в деньгах? Все чаще ответ на эти вопросы один. "Нет". Поэтому мы так часто обсуждаем именно варианты покупки недвижимости для получения дохода. При этом, мало кто из моих клиентов хочет заниматься арендой приобретенной недвижимости самостоятельно. Искать арендаторов? Заниматься оплатами счетом? Менять сломанную арендаторами мебель или бытовую технику? Увольте! Все хотят получать пассивный доход, желательно гарантированный и регулярно выплачиваемый владельцу недвижимости на свой счет. Моя же задача - предложить проекты, оптимально подходящие моим клиентам.
Кстати, еще один любопытный тренд последнего времени. Задача теперь зачастую ставится так: "сколько мне нужно инвестировать в ваши проекты, чтобы получать 1000 долларов (или 500 или 2000, у каждого свои запросы) в месяц чистыми?"

Навеяно звонком человека, обратившегося ко мне за консультацией. Думаю вот, ну что происходит с головами покупателей недвижимости (явно неглупых и расчетливых в "обычной" жизни), когда они приезжают на курорт и ведутся на такую ерунду???

Из публикаций последних нескольких дней в FB и Инсте:

«Вы получите прибыль от инвестиций 50-70% в недвижимость ..... (указан известный курорт) за первых три года»
«Купив квартиру в ….., Вы получите стабильный доход и окупите инвестиции в недвижимость за 5 лет»
«Купите квартиры в …. за 50% от их стоимости»

Мне всегда казалось, что так нельзя и что непрофессионализм наказуем. Но может все не так? Есть покупатель, который хочет услышать сказку и есть риэлтор, эту сказку рассказывающий. Такой клиент не требует доказательств. А начнешь считать реальную доходность - сказка развалится. Кайф сломан. Клиент посмотрит с укоризной и уйдет к тому, кто лучше рассказывает сказки.

Сняли видео о посуточной аренде квартир в Хельсинки как бизнесе. Говорим от доходности, ценах и специфике работы. Интервью с человеком, построившем "с нуля" управляющую компанию в Финляндии. https://www.youtube.com/watch?v=6H9ba0jjK94

Тема, о которой я неоднократно писал. Но судя по работе - мало. Вот статья на vc.ru: https://vc.ru/finance/71333-pokupka-zarubezhnoy-kurortnoy-nedvizhimosti-dlya-polucheniya-dohoda-s-arendy-tipichnye-oshibki