Бизнес-кластер Ходынка, она же придаток Ленинградского коридора или продолжение Большого Сити (нужное подчеркнуть), не отпускает месье девелоперов. Как писали ранее, нависнет еще один офисный елдак от Стоун на этой поляне. Выбрали ребята свои 280 тыс. офисных метров на три очереди. Вроде как ходили слухи, что на доминанту будут искать жирных клиентов, что разумно, учитывая объем нарезки и блоков в локейшен. А там, как пойдет, наложить в штаны всегда можно успеть. Ну а мы не забываем про офисник Tekta, который припирает Ходынка 1 и 2. Тоже монструозный объем, который застрял на прелонче. Забавно, что на ситплане Telta забыла про соседние участки. А как же мощный офисный кластер, хочется спросить. Есть ли еще свободная поляна на Ходынке - вопрос открытый, но если и есть, алчные девелоперы и ее освоят, как пить дать под офисы. Как говорит #третийадмин, пока спрос как вода в песок, приходится суетиться под клиентом.

В локейшен еще много свободных газонов и гаражей, которые рано или поздно освоят. Плюсуем территорию КБ Ильюшина, которая простаивает уже лет 10 и оценивалась не раз под девелопмент, но пока не выставлялась на торги. Туда же идет территория КБ Сухого, которую не включили в КРТ МИГ. Но все это - долгоиграющие площадки под влажные фантазии мастер-девелоперов.

Под развитие транспортной инфраструктуры похорошевшей Москвы для москвичей подсуетились месье офисные девелоперы - вспомнили, что уже год как замкнулась БКЛ, которая соединяет десяток очевидных и не очень районов. Долго до ребят доходило и вот сдюжили с аналитикой как БКЛ повлияла на георгафию офисников. Как факт новых офисных строек на БКЛ множится. #третийадмин уже давно говорит, что в целом офисная Москва последние годы концентрируется в радиусе 2-3 км от ТТК, здесь же проходит и большее количество станций БКЛ. И бустит этот офисный движ не абы что, а льгота за ВРИ.

Интересно, а если льготу отменить за офисники не только внутри ТТК, но в окружении БКЛ, что будет? Хотя повременим, проектов на бумаге и много - в реализацию выходят далеко не все. Да и как не крути, хоть прыгай из офисника в БКЛ - не полетит бизнес-кластер в Текстильщиках или Печатниках. Ибо престиж бизнес-окружения никто не отменял.

Поэтому как факт видим, что ширится кластер на БКЛ в радиусе большого и очень большого Сити. Здесь еще много земли, которую можно накрыть КРТ и развивать офисную жизнь в удовольствие.

Поэтому выводы аналитиков CMWP про то, что не все в офисном счастье определяет локейшен и БКЛ в ней считаем разумным.

По факту продолжат развиваться те районы, где: 1) есть бизнес-связь и деловая среда, 2) где активно строится жилье, много жилья требует много МПТ, которые якобы снизят маятниковую миграцию. С одной стороны, почему бы и нет. Модный молодежный москвич взял моду развивать свой бизнес и если работать в офисе, то далеко не ездить. Но опять же - это если ваш офис не в пизде на гвозде, ибо про такой офис лучше не говорит вовсе.

#третийадмин рад новостям, что Ленинградский деловой коридор пополнится ещё одним проектом. Речь идёт про ЗУ "Ленинградский, 37". По информации СиТ, там вместо жилья город согласовал офисные коробки. Судя по площади, это будут не коробки, а настоящие коробищаааа. На 1,8 га согласовали 190 тыс. кв. м. Все во благо МПТ. Учитывая, что у девелопера - Dar большие амбиции по другим жилым проектам, вероятно, эту площадку отдали под МПТ, чтобы в других местах наворачивать в полный рост жилье.

Вообще активность девелоперов на офисном рынке сейчас удивляет. Ладно, офисы в классических офисных кластерах. Они всегда будут заняты с минимальной вакансией. Но, что будет с офисами в спальниках? История покажет.

Удивляемся новостям офисной Москвы - БЦ Lakes от ПИК в Очаково теперь ака класс А. #третийадмин негодует, и правильно делает.

Грустно смотреть, как офисная классификация не успев сформироваться, уже начинает танцы с бубном под дудку девелоперов. На лицо кейс, что MREF пачками начинает выдавать сертификацию ака класс А, чтобы оправдать свою нужность офисной Москве и чтобы к ним месье девелоперы побежали с просьбами приподнять их класс.

Что это значит для рынка - теперь официально офисники за МКАДом, на МКАДе и вообще везде, где угодно и какие угодно смогут стать ака класс А. Раньше месье девелоперы сами себе шильдик класса ставили, и похуй - я художник, я так вижу. Теперь это опция перешла шайке-лейке из MREF.

Решили подбить все офисные метры на Ходынке - мед с маслом, а не локейшен, которая ширится и ширится в деловой кластер. Загибаем пальцы:

1) Офисная Ходынка от Стоун 1, 2, 3 на 280 тыс. кв. м - трендсетер этого движа
2) Офисник от Tekta на 130 тыс. кв. м
3) Камерный коворкинг имени капиталистов - мелочь, но учтем и эти 10 тыс. кв. м. Вопрос здесь к халтуре-архитектуре, но его опустим
4) Офисная часть по бокам Авиапарка, о которой не забывает СиТ, - здесь в потенциале еще 160 тыс. кв. м
5) Ну еще Dar, он же Бэсткон, с 190 тыс. кв. м офисной радости на месте Старта
6) Были также планы на скудный офисный объем в составе Prime Park, его одобрили еще в 2019, но дальше дело не пошло

Хотя, как считает #третийадмин, в такой банковской кабеле ждать всех этих строек "завтра" не стоит. Но как факт без малого 770 тыс. кв. м новой офисной Москвы на Ходынке может появиться. Объемы Стоун заявлены на 2027-2029 гг, Tekta дает прогноз на 2028 г, но на стройку еще не вышла. Самые резвые на Ходынке - капиталисты с коворкингом, который могут достроить до конца года, но это не точно.

Для сравнения текущий объем в Сити - около 3,9 млн, из которых функционируют порядка 3 млн кв. м, а в стройке находится около 900 тыс. кв. м. С одной стороны - Ходынке до этого масштаба ехать и ехать, с другой - эту локейшен еще ни одни девелопер захочет взлохматить. Кисонька лапкой поскребет, где надо, и найдут куда воткнуть еще офисной радости. Как минимум, из известного нам объем на МиГ, который пока заявляются как "коммерческий" в объеме 900 тыс. кв. м. Из них явно отщипнут в офисы, пока эта тема летит и офисы всем нужны, важны. Когда офисный бум кончится - неизвестно. Ибо и город стимулирует, и месье девелоперы своей радости не упустят. Как будет отыгрывать вакансия в этих метрах, пока судить рано. Но есть ощущение, что раскачивать будут спрос, и первые на вводе могут заполниться быстро. По факту альтернатив модному-молодежному кластеру в офисной Москве пока не придумали. Из того, что имеем - Сити, но он на любителя, и Белорусская, но она нерезиновая. Плюсом к офисному движу Ходынки может стать жирный якорь, если такого найдут.

А вот проект офисника на ЗУ "Ходынская, 2" хотят толкнуть за 7,8 ярда. Довольно дофига для такого маленького проектика на 16,2 тыс. кв. м. То есть бумажный, офисный метр стоит тут 481 тыс. руб. ну или этакой BTS плохо упакованный, что тоже дороговато.

Офисный кластер на Белорусской - раскрученное место, но не настолько. Поэтому ситуация: "фанта + пять озер = фантазер".

Офисная курилка

#третийадмин думал, что у него будет много работы, ведь еще в начале года все норовили сунуть офисник здесь, сунуть офисник там. Причин тому было 1) льгота за ВРИ, 2) спрос, как вода в песок. Были даже опасения как отыграет на рынке все потенциальное офисное наследие в спальниках, где город приказал месье девелоперам строить МПТ, а девелоперы бодро ответи - ок, построим. Но банковская кабала замедляет рынок, и офисная Москва не исключение. Под текущий дикий ключ и еще более дикий ПФ малого кто готов начинать новые проекты. Плюсуем себес, который по последним данным в офисах был 168 тыс. руб. за кв. м, но говорят, что к концу года еще прирос на 10%. Поэтому и видим все последние старты, которых на пальцах двух рук можно пересчитать, по 400+ за метр. Рабочий дуэт офисной Москвы - это мастер девелопер MR, который толкает жирные объемы, и Стоун, который суетится под клиентом и мелко режет. Наблюдаем, как будет дальше, но не исключаем, что скоро мы вернемся к табличкам и начнем минусовать с рынка бумажные офисники, как это уже было.