Также УЭЗ собирается реализовать домик по адресу "Вознесенский, 18". Другая "городская" структура - ДЭЗ ИСК, делало концепцию перестройки здания до практически 6 тыс. кв. м. в ГНС. Но сейчас обещают порядка 2 тыс. кв. м. при стартовой цене аукциона - 1 ярд. Метров в проекте мало, поэтому даже в рамках жесткой элитки проект может не полететь. Хотя, учитывая текущие цены, тут смело можно делать клубный дом и прайс заряжать от 3 мультов с метра.
Недвижимость инсайды
КРТ на ЗУ "Черепановых, 64" забрал не какой известный московский девелопер, а частный инвестор. За 55 млн, при стартовой стоимости на торгах - 12 млн. руб. Не плохой такой рост в 5 оборотов. Посмотрим кто и как по итогу будет реализовывать данный КРТ.
На ЦИАНе появилось объявление о продаже ЗУ 2,1 га - "Черепановых, 64" - оно же ТПУ "Николаевская". Цена вопроса - 520 мультов за 2,1 га золотой, московской землицы.
Напомним, что проект КРТ по данному адресу ранее был куплен частным инвестором за 55 мультов.
Напомним, что проект КРТ по данному адресу ранее был куплен частным инвестором за 55 мультов.
Недвижимость инсайды
3S получили документы на ТПУ "Савеловская" - ЗУ "Бутырская, 1/2" и радостно решили его продать за пол ярда. Вот такой "квадратный" уродец закроет вид на произведение архитектурного искусства от Смайнекс-Интеко - Twist. Ребята, жидко обосрались на старте…
ЗУ "Бутырская, 1/2" могут включить в МаИП. Ранее этот участок числился за 3S, но летом 2023 года был замечен на Авито. Сейчас его приписывают некому девелоперу "Структура" - ноунейм игрок, хотя ООО «ТПУ «Савеловская» висит до сих пор на 3S.
В рамках МаИПа хотят воткнуть 100 метровый офисник/тц с площадью 15 тыс. кв. м в ГНС. Данный объем явно закроет виды с ТТК на кособокого малыша от Смайнекса и АДМ - Twist.
В рамках МаИПа хотят воткнуть 100 метровый офисник/тц с площадью 15 тыс. кв. м в ГНС. Данный объем явно закроет виды с ТТК на кособокого малыша от Смайнекса и АДМ - Twist.
Недвижимость инсайды
Каждую неделю выходит какая-то новость про Мневниковскую пойму. Неделю назад там стартанул в продажи офисник Стоуна, сейчас хотим подсветить благоустройство набережной. Хотя, это слабо можем назвать благоустройством. Скорее какой-то кластер на набережной…
Сначала не было у нас энтузиазма на тему Мневниковской поймы. Но сейчас из-за такого обилия инфраструктуры, которая в ней формируется, твердо и четко можно сказать, что это настоящий "остров миллионеров" или "город будущего". Вот баскетболисты ЦСКА планируют себе вот такую гостиницу на ЗУ "Нижние Мневники, 327". Площадь - под 5 тыс. кв. м, звездность тянет на 4.
Напомним, что в рамках "поймы" планируется:
1. Мощное, спортивное благоустройство набережной;
2. Какой-то город музыки, но явно проект будет другой;
3. Офисник Стоуна, который по разным слухам чуть ли не выкупили весь. Мелкая нарезка, а людям денег девать некуда - неудивительно, во всяком случае для #третийадмин;
4. Звездочка локации - Остров;
5. Стройка на ЗУ "Нижние Мнёвники, 62А"; "Нижние Мнёвники, 62Б"; "Нижние Мнёвники, 62В";
6. Академия по хоккею.
Напомним, что в рамках "поймы" планируется:
1. Мощное, спортивное благоустройство набережной;
2. Какой-то город музыки, но явно проект будет другой;
3. Офисник Стоуна, который по разным слухам чуть ли не выкупили весь. Мелкая нарезка, а людям денег девать некуда - неудивительно, во всяком случае для #третийадмин;
4. Звездочка локации - Остров;
5. Стройка на ЗУ "Нижние Мнёвники, 62А"; "Нижние Мнёвники, 62Б"; "Нижние Мнёвники, 62В";
6. Академия по хоккею.
St. Michael готовит к реализации дополнительный участок в рамках проекта "Квартал Серебряный бор" - ЗУ "Берзарина, 37" (2). Они ранее купили участок "Берзарина, 39/1" (1) у СМУ-6 (эти переименовались в Upside Development). По информации СиТ, согласовать пытаются четвертую, 25 этажную башню.
Рядом планируется ещё реновация в рамках КРТ на ЗУ "Паршина, 2" (3). Так, что весь квартальчик облагородят.
Продажи у St. Michael идут не сказать, что хорошо. Ценник с 560 тыс. руб./кв. м до 600 тыс. руб./кв. м дёрнули, но с весны продали меньше 2 тыс. кв. м, где 1 тыс. кв. м пришлась на апрель, вероятно, бахнули брони в регистрации. Такой объем точно недостаточный для проекта с суммарной площадью 24 тыс. кв. м, ребята, точно уже раскошелились на повышение процента за ПФ от зеленого банка. Так, что посмотрим, как будут реализовывать продолжение.
Рядом планируется ещё реновация в рамках КРТ на ЗУ "Паршина, 2" (3). Так, что весь квартальчик облагородят.
Продажи у St. Michael идут не сказать, что хорошо. Ценник с 560 тыс. руб./кв. м до 600 тыс. руб./кв. м дёрнули, но с весны продали меньше 2 тыс. кв. м, где 1 тыс. кв. м пришлась на апрель, вероятно, бахнули брони в регистрации. Такой объем точно недостаточный для проекта с суммарной площадью 24 тыс. кв. м, ребята, точно уже раскошелились на повышение процента за ПФ от зеленого банка. Так, что посмотрим, как будут реализовывать продолжение.
Элитный дом «Никитский 6» на Арбате строят без лишнего шума. Тот случай, когда выражение «тихая роскошь» поняли буквально. Но, как известно, в этом сегменте такой подход работает.
Тем временем на стройплощадке заливают уже второй этаж – дом показался из-за 5-метрового забора. И только сейчас появились официальные подробности. Из нового — самый скромный лот почти 88 «квадратов». В квартирах выполнена дизайнерская отделка, которая продолжает выдержанную архитектуру от ЦЛП. Такое решение одобряем.
На верхнем восьмом этаже 4 пента с дровяными каминами и открытыми террасами с панорамными видами на Кремль, минимальная площадь — 320 «квадратов». Прайса на эту роскошь в открытом доступе, разумеется, нет, но свои догадки недавно высказывали здесь.
Качественные продуктовые фишки проекта с вектором на приватность: вход и заезд в паркинг со стороны тихого Кисловского, круглосуточный консьерж-сервис как в отеле и клубная инфраструктура — лаунж-библиотека и зал для занятий йогой.
Тем временем на стройплощадке заливают уже второй этаж – дом показался из-за 5-метрового забора. И только сейчас появились официальные подробности. Из нового — самый скромный лот почти 88 «квадратов». В квартирах выполнена дизайнерская отделка, которая продолжает выдержанную архитектуру от ЦЛП. Такое решение одобряем.
На верхнем восьмом этаже 4 пента с дровяными каминами и открытыми террасами с панорамными видами на Кремль, минимальная площадь — 320 «квадратов». Прайса на эту роскошь в открытом доступе, разумеется, нет, но свои догадки недавно высказывали здесь.
Качественные продуктовые фишки проекта с вектором на приватность: вход и заезд в паркинг со стороны тихого Кисловского, круглосуточный консьерж-сервис как в отеле и клубная инфраструктура — лаунж-библиотека и зал для занятий йогой.
Недвижимость инсайды
В июле 2024 года произошла развилка на рынке недвижимости. По данным Росреестра в Москве ДДУшек было зарегистрировано на 30% меньше, чем в июне 2024, а вот ДКПешек и договоров мены жилья на 16% больше, чем в июне 2024. Поэтому разошлись они как в море корабли.…
Ничего удивительного
После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.
Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.
Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:
1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.
2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.
3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.
Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.
После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.
Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.
Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:
1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.
2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.
3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.
Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.
Недвижимость инсайды
Ничего удивительного После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне. Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует.…
Также надо отметить, что первичка и вторичка — это все равно сообщающийся сосуд. Рост одного подстегивает рост другого, так как один из ключевых драйверов рынка — это продать усосаную хату с коврами и купить чистенькую, беленькую квартирку с ремонтом, где ещё муха не еблась.
Если посмотреть на перекос в сторону вторички, то ему ещё далеко до лета 2021 года, где рынок ДКП также был очень активен. Скользящая средняя за 6 месяцев вырулит на уровень 2021 года только через полгодика, не раньше.
Если посмотреть на перекос в сторону вторички, то ему ещё далеко до лета 2021 года, где рынок ДКП также был очень активен. Скользящая средняя за 6 месяцев вырулит на уровень 2021 года только через полгодика, не раньше.