Недвижимость инсайды
Ситуация три. Банкротство застройщиков не допустят банкстеры. Почему? Они 2 года играли в темку под названием: "берем комиссию за снижение процентной ставки". Поэтому у многих граждан на эскроу может лежать меньше, чем выданная ипотека. А если на эскроу лежит…
Ситуация четыре. Уже несколько сотрудников банкстеров так или иначе намекали, что ликвидности в банках нет, потому что деньги куда-то забрали. Обменяли на ОФЗ или раскручивают «цифровой рубль» - это все додумайте сами.
Для нас с вами, девелоперов, проблема в том, что если кто-то захочет обанкротиться, то скорее всего, откажется, что на эскроу ничего не лежит. Но это алармисткий прогноз из далекого будущего. В ближайшие пару месяцев может лечь кто-то из наиболее закредитованных товарищей, а-ля ритейл. У девелоперов есть полгодика. Вот летом 2025 года мы увидим новые M&A сделки «спасения».
Для нас с вами, девелоперов, проблема в том, что если кто-то захочет обанкротиться, то скорее всего, откажется, что на эскроу ничего не лежит. Но это алармисткий прогноз из далекого будущего. В ближайшие пару месяцев может лечь кто-то из наиболее закредитованных товарищей, а-ля ритейл. У девелоперов есть полгодика. Вот летом 2025 года мы увидим новые M&A сделки «спасения».
Telegram
Недвижимость инсайды
Сейчас в ряде девелоперов начали прикидывать, кто будет банкротиться из-за огромных фин. расходов, которые начали нести из-за высокого ключа и удавки на шее под названием проектное финансирование.
Думается, что с рынка отправятся отдыхать по одному - два…
Думается, что с рынка отправятся отдыхать по одному - два…
Недвижимость инсайды
Абсолютно фантазийный проект нарыл СиТ для ЗУ "Складочная, 1". Удивительно, но тут вам нет жилья, а только спорт и развлекуха. О покупке Гранелью площадки сообщал ЖБЗ ещё в 2018 году, но очевидно, что Гранелька покупал площадку для застройки жильем. Тогда…
Гранелька должна по высотности переплюнуть "Савеловский сити" в рамках проекта "Складочная, 1". Хотят реализовывать проект с высотой 165 метров, а также предлагают увеличить ТЭПы в проекте со 127 тыс. кв. м до 186 тыс. кв. м жилья. Губа не дура, локация сожрет и больше, поэтому смысл поторговаться имеется.
Но, проблема в том, что архитектура получается, мягко говоря, безчеловечная. Мало того что видовых там никаких не будет, так и визуально "человечник". Точно, никто не проводил моделирование воздушных потоков и там будет людей во вдоре просто уносить, а про комфорт открывания и закрывания двери МОПа - можно забыть.
Локация активно преображается. Если Савок сити - это была первая ласточка в промке, Шереметьевский, - такое ещё неказистое продолжение с продуктом уровня эконом от ПИКа, то сейчас уже локация ментально воспринимается чуть ли не бизнес+. Много интересных проектов: "Сущевский вал, 5", Густав, пачка КРТ "Огородный проезд", грузовой двор, офисник Стоуна и Прайд.
Но, проблема в том, что архитектура получается, мягко говоря, безчеловечная. Мало того что видовых там никаких не будет, так и визуально "человечник". Точно, никто не проводил моделирование воздушных потоков и там будет людей во вдоре просто уносить, а про комфорт открывания и закрывания двери МОПа - можно забыть.
Локация активно преображается. Если Савок сити - это была первая ласточка в промке, Шереметьевский, - такое ещё неказистое продолжение с продуктом уровня эконом от ПИКа, то сейчас уже локация ментально воспринимается чуть ли не бизнес+. Много интересных проектов: "Сущевский вал, 5", Густав, пачка КРТ "Огородный проезд", грузовой двор, офисник Стоуна и Прайд.
Недвижимость инсайды
Вот такую радость APEX нафантазировал для проекта ЛСР на ЗУ "Автозаводская, 22". Там сейчас офис продаж ЗИЛАрта стоит. Отметим архитектурные приколы: 1. Какой-то ар-декошный узор на фасаде. 2. Ну и стилобат в стиле какого-то шиповника. Про башню-колючку…
ЛСРовский проект на ЗУ "Автозаводская, 22" - перешел в лапы регионального девелопера - ГК "Консоль". По информации СиТ, эта компания планирует ещё свои проекты в Питере и Нижнем Новгороде, сейчас стойка идет в Смоленске, Туле и Твери. Федеральный девелоперов, - уровень достигнут, ждем публикации в Ведомостях или РБК, что есть планы на айпио.
ЛСР теперь можно в мастер-девелоперы записать, за ними обычно подготовка проекта и продажа в чьи-то лапки в Москве замечена не была. В Питере продавали, в Москве разве что свой завод только толкнули, все остальное пытаются строить сами, да ещё и мастер-девелопера - MR площадки на документах подгребали, тот же Wave или Le Dome.
В локации ЗИЛАрта теперь и проектов и девелоперов видано, не видано. Раньше Эталон с ЛСР поляну должны были реализовать, а по итогу на огонек залетели: РКС, Форма, Страна, Инград (Смайнекс), Регионы, кто-то купит Шагал, с большой вероятностью ЗИЛ-Восток толкнут. Даже в одном котле спроса девелоперы не могут сформировать монополию. Появляется желание позвать братанов и как-то быстрее распилить пирог.
ЛСР теперь можно в мастер-девелоперы записать, за ними обычно подготовка проекта и продажа в чьи-то лапки в Москве замечена не была. В Питере продавали, в Москве разве что свой завод только толкнули, все остальное пытаются строить сами, да ещё и мастер-девелопера - MR площадки на документах подгребали, тот же Wave или Le Dome.
В локации ЗИЛАрта теперь и проектов и девелоперов видано, не видано. Раньше Эталон с ЛСР поляну должны были реализовать, а по итогу на огонек залетели: РКС, Форма, Страна, Инград (Смайнекс), Регионы, кто-то купит Шагал, с большой вероятностью ЗИЛ-Восток толкнут. Даже в одном котле спроса девелоперы не могут сформировать монополию. Появляется желание позвать братанов и как-то быстрее распилить пирог.
Недвижимость инсайды
В Молодой Москве готовится очередная пачка проектов. Удивляет два факта: первый - темп развития и согласования проектов в Молодой, второй - требования и качество архитектуры там, где ранее вообще можно было построить все что угодно. И так загибаем пальцы:…
Помните, что в «Молодой Москве» планируется пачка проектов в районе Рязановское-Старосырово-Щербинка. Суммарно получается на 5,2 млн кв. м — это не просто дофига, а дофига и больше. Поэтому город хочет понять, за чей счет будет инфраструктурный банкет.
Сейчас формируют механизм присоединения инвесторов к создаваемой мощности на условиях компенсации затрат бюджета по созданию магистральной инженерной инфраструктуры и порядка взаимодействия между органами исполнительной власти и инвесторами.
Отметим проекты: Гранель, ПИК, Центр-инвест и КРТ «Остафьево».
Сейчас формируют механизм присоединения инвесторов к создаваемой мощности на условиях компенсации затрат бюджета по созданию магистральной инженерной инфраструктуры и порядка взаимодействия между органами исполнительной власти и инвесторами.
Отметим проекты: Гранель, ПИК, Центр-инвест и КРТ «Остафьево».
Глоракс замутил свою УК
Сфера ЖКХ и управления МКД в России – еще тот головняк, но если не хочешь уронить репутацию – контролируй весь процесс. Так подумал Глоракс и бахнул свою управляйку - GloraX Home.
Сейчас в управление УК перейдут три питерских проекта, в ближайшее время добавятся еще три, которые введутся до конца года. Примечательно, что среди них есть и премиальные, что говорит о серьезной заявке на успех - управлять “комфортом” не хитрое дело, попробуй удовлетворить хотелки клиентов с баблом, которые привыкли к другому уровню сервиса. По мере сдачи подтянутся ЖК и в других регионах присутствия. Как и девелопер, управляйка замахнулась на федеральный уровень.
Помимо стандартной эксплуатации объектов, со временем обещают оказывать допуслуги – ремонты, уборки, монтаж кондеев и прочее.
Кажется, вот теперь точно все крупняки обзавелись своими УКашками.
Сфера ЖКХ и управления МКД в России – еще тот головняк, но если не хочешь уронить репутацию – контролируй весь процесс. Так подумал Глоракс и бахнул свою управляйку - GloraX Home.
Сейчас в управление УК перейдут три питерских проекта, в ближайшее время добавятся еще три, которые введутся до конца года. Примечательно, что среди них есть и премиальные, что говорит о серьезной заявке на успех - управлять “комфортом” не хитрое дело, попробуй удовлетворить хотелки клиентов с баблом, которые привыкли к другому уровню сервиса. По мере сдачи подтянутся ЖК и в других регионах присутствия. Как и девелопер, управляйка замахнулась на федеральный уровень.
Помимо стандартной эксплуатации объектов, со временем обещают оказывать допуслуги – ремонты, уборки, монтаж кондеев и прочее.
Кажется, вот теперь точно все крупняки обзавелись своими УКашками.
Недвижимость инсайды
Капиталисты забирают один из крупнейших проектов в Москве Речь идёт про ЗУ "Вешних вод, 8" (1), эта площадка уже давно висит на рынке недвижимости, но разные юридические и политические проволочки не дают ей неожиданно выйти на рынок. Мы уже публиковали ППТ…
О, уже «Вешних вод, 8» нарезали под квартальчики, чтобы было удобно резать и кому-нибудь на реализацию продавать. Оперативно начали Капиталисты двигать по проекту, а то десятилетия висел, а сейчас такие бац-бац, всё нарежут, продадут, и на рынок вывалится пачка проектов.