А вот проект офисника на ЗУ "Ходынская, 2" хотят толкнуть за 7,8 ярда. Довольно дофига для такого маленького проектика на 16,2 тыс. кв. м. То есть бумажный, офисный метр стоит тут 481 тыс. руб. ну или этакой BTS плохо упакованный, что тоже дороговато.

Офисный кластер на Белорусской - раскрученное место, но не настолько. Поэтому ситуация: "фанта + пять озер = фантазер".

Также на реализацию выставили "ОМА - комьюнити-центр в Матвеевском кластере", по информации Цогоева, за 17,9 тыс. кв. м хотят 4,2 ярда, интригуют информацией, что уже 90% помещений - ГАБы - плати бабки, мы построим, потом только купоны будешь стричь.

ПИК в данном случае красавчики:
1. Сделали крутой архитектурный проект с бюро AI Architects;
2. Придумали хорошее позиционирование, не ТЦ злоебучий, а комьюнити-центр;
3. Начали сажать ГАБы и пиарить эту ситуацию, например, раскидывали пяр-релиз, что там сел фитнес как якорь.
4. Сейчас уже под ключ пытаются толкнуть интересный объект в большом районе. То есть это интересно и жителям, и инвесторам, которые заходят в данную коммерцию.

Всегда бы так, есть 100% уверенность, что с таким подходом найдут покупателя. Илиили тут вспоминал про феерический обсёр Эталона на тему ТЦ в ЖК "Летний Сад". Они его даже за 2 ярда толкнуть не могут, хотя еще пару лет назад пытались за 4. Не знаю, что тут смешнее, то сколько Эталон заплатил за него налогов, как они сбросили ценник или то что этот объект есть в портфолио консультантов, которые консультировали Эталон при проектировании данного ТЦ. Лучшие практики как они есть!

Ситуация три. Банкротство застройщиков не допустят банкстеры. Почему? Они 2 года играли в темку под названием: "берем комиссию за снижение процентной ставки". Поэтому у многих граждан на эскроу может лежать меньше, чем выданная ипотека. А если на эскроу лежит меньше - значит закрыть ипотеку, полученными средствами с эскроу, будет физически нельзя.

Поэтому мы будем видеть цирк как в старые, добрые ДДУшные времена, когда кого-то будут привлекать для достройки проекта. Банкам необходимо, чтобы обязательства по ДДУ в любом случае были выполнены.

Поэтому возникает вопрос, зачем вообще нужно проектное финансирование и эскроу счета, если при банкротстве девелопера и началом работы данного механизма окажутся в минусе все: девелопер, банк и дольщик. И все эти стейкхолдеры будут всеми правдами и неправдами отскочить.

В итоге мы столкнемся с глобальным затягиванием сроков передачи квартир. Девелоперы и банк. Будут просто сносить сроки на 1-2 года. И лоббировать всякие моратории на штрафы. Придумать причину моратория - элементарно, Ватсон.

Как поправляют уважаемые из зала, сейчас бридж это "ключ+8,75" минимум.

Вообще на любой пьянке и сходке мальчики и девочки из банковского сектора рассказывают, что в банках нет ликвидности и денег. Казалось бы, почему? Там же более 50 трлн. лежало ещё недавно. Или их на что-то заменили?🤔

Ситуация четыре. Уже несколько сотрудников банкстеров так или иначе намекали, что ликвидности в банках нет, потому что деньги куда-то забрали. Обменяли на ОФЗ или раскручивают «цифровой рубль» - это все додумайте сами.

Для нас с вами, девелоперов, проблема в том, что если кто-то захочет обанкротиться, то скорее всего, откажется, что на эскроу ничего не лежит. Но это алармисткий прогноз из далекого будущего. В ближайшие пару месяцев может лечь кто-то из наиболее закредитованных товарищей, а-ля ритейл. У девелоперов есть полгодика. Вот летом 2025 года мы увидим новые M&A сделки «спасения».