Недвижимость инсайды
На ЗУ "Береговой, 4/3" есть вот такой проект, который отдалено напоминает располневший Orbital на Магистральной. Стоимость этого пухляща - 1 ярд рублей. Через забор ещё участок - "Береговой проезд, 4/6С3". Надо брать эти участочки и КРТ по самые не могу фигачить…
Постепенно вовлекаются ЗУ в Береговом проезде. Сейчас начали менять ППТ для ЗУ "Береговой, 4/6" (1) - там планировался какой-то нелепый офисник и для ЗУ "Береговой, 4/6С3" (2). Из-за СЗЗ от электроподстанции - жилья не будет. Общественная функция, торгушка, офисник на 129 тыс. кв. м.
Формируется тот самый, знаменитый офисный кластер на Филях - часть очень "Большого Сити".
Формируется тот самый, знаменитый офисный кластер на Филях - часть очень "Большого Сити".
ЖК «1-й Южный»: социальная инфраструктура на 4,4 тыс. мест
«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) в «1-м Южном» в Подмосковье не просто строит дома — здесь создают среду для безопасной и комфортной жизни. На территории комплекса появятся две школы и три детсада, суммарно это 4405 мест. Все объекты — в шаговой доступности и с максимально безопасными переходами, ведь девелопер разработал удобные маршруты для прогулок с детьми, игровые зоны и удобные подходы к зданиям. Первая школа откроет двери в 2026 году. В дополнение ко всему рядом планируют благоустроенные зеленые зоны, детские площадки — идеально для отдыха всей семьей.
«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) в «1-м Южном» в Подмосковье не просто строит дома — здесь создают среду для безопасной и комфортной жизни. На территории комплекса появятся две школы и три детсада, суммарно это 4405 мест. Все объекты — в шаговой доступности и с максимально безопасными переходами, ведь девелопер разработал удобные маршруты для прогулок с детьми, игровые зоны и удобные подходы к зданиям. Первая школа откроет двери в 2026 году. В дополнение ко всему рядом планируют благоустроенные зеленые зоны, детские площадки — идеально для отдыха всей семьей.
Недвижимость инсайды
А вот и картинки для ЗУ "Жуков, 21". Его Капиталисты продали региональному Аквилону. Архитектура, удивительно, но APEX.
Аквилон получает акт ГИКЭ на проект по адресу "Жуков, 21". Это один из проектов Капиталистов, который умыкнул к себе в портфель Аквилон. Он такое уже проделывал с проектами: ТПУ Зорге / Новопесчаная; "Ярцевская, 21/1".
Башенка Аквилона в Жуковом всего на 44 этажа - доминанта в море недвижимости на Павелецкой. Основной игрок в этом котле спроса все-равно будет Пионер, у которого пара КРТ и гранд-мастерплан.
Ради проекта уже снесли милый, уставший от жизни домик на 3 этажа. Жаль, этого добряка, но что делать, город должен развиваться.
Башенка Аквилона в Жуковом всего на 44 этажа - доминанта в море недвижимости на Павелецкой. Основной игрок в этом котле спроса все-равно будет Пионер, у которого пара КРТ и гранд-мастерплан.
Ради проекта уже снесли милый, уставший от жизни домик на 3 этажа. Жаль, этого добряка, но что делать, город должен развиваться.
Недвижимость инсайды
Вот вам наглядный пример, что при ставке 5% разница взять на 10 лет ипотеку и на 30 лет составляет -49% в ежемесячных платежах. А при ставке 25% разница 10 и 30 лет всего 8%. Поэтому рынок без рекомендаций ЦБ сейчас начнет снижать сам срок ипотеки. Вернется…
Кстати, очень интересно, как ЦБ насчитал рост доли ипотечных кредитов свыше 30 лет - с 10 до 20%.
Вот пример ипотечного договора со ставкой более 20% на 362 месяца или на 30 лет, до 2054 года. Но, банкстеры на то и банкстеры будут доить незадачливых ипотечников в полный рост, поэтому ипотека на 30 лет неожиданно заканчивается в 2046 году, то есть будет идти всего 22 года. А дальше что? А дальше в графике платежей просто будут стоять 0. Обоснование этих 0 в графике платежей клиент, приславший этот договор, от банка не получил, хер ли вопросы задавать - надо ипотеку брать. Но, факт остается фактом - ипотека на 30 лет заканчивается нифига не через 30 лет.
Уровень прикола, примерно такой же, как раскопал илиили про ставку 282% в ВТБ.
Все такие кейсы не лишний раз говорят о том, что взгляд с высокой колокольни и реальная работа в полях - это разные вещи. И в полях, как обычно, происходит один цирк, а в представлении колокольни он совершенно другой.
Вот пример ипотечного договора со ставкой более 20% на 362 месяца или на 30 лет, до 2054 года. Но, банкстеры на то и банкстеры будут доить незадачливых ипотечников в полный рост, поэтому ипотека на 30 лет неожиданно заканчивается в 2046 году, то есть будет идти всего 22 года. А дальше что? А дальше в графике платежей просто будут стоять 0. Обоснование этих 0 в графике платежей клиент, приславший этот договор, от банка не получил, хер ли вопросы задавать - надо ипотеку брать. Но, факт остается фактом - ипотека на 30 лет заканчивается нифига не через 30 лет.
Уровень прикола, примерно такой же, как раскопал илиили про ставку 282% в ВТБ.
Все такие кейсы не лишний раз говорят о том, что взгляд с высокой колокольни и реальная работа в полях - это разные вещи. И в полях, как обычно, происходит один цирк, а в представлении колокольни он совершенно другой.
По данным ORO, все больше граждан Святой Руси хотят хранить деньги на вкладах, а не покупать недвижимость. Вообще всегда странно видеть такие аналогии. Вклад — не квартира, в нем жить нельзя. А все, чем могут заниматься депозитные инвесторы против ипотечных, — сраться в комментариях.
Поэтому это скорее индикатор, что с рынка может отвалиться часть «инвесторов», но на сам рынок это не повлияет критично.
Поэтому это скорее индикатор, что с рынка может отвалиться часть «инвесторов», но на сам рынок это не повлияет критично.