Недвижимость инсайды
Итого по КРТ в Грайвороново, загибаем пальцы: 1. Самый старый КРТ из этой пачки - кусок в Текстильщиках. ЗУ "Грайвороновский, 20", там разворачивается интересная история с выходом и входом в этот КРТ. Да и жилье теперь там странно строить, после появления…
Помнится, что в промзоне "Грайвороново", как в любой уважающей себя про промзоне, сформировано сейчас 5 КРТ. Но, судя по планам развития территории ВНИИМЕТМАШ дело на тех 5 КРТ не закончится.
Вот такой креативный креатив случился на остатках данного завода. Что-то под реновацию, что-то под креаторов. В любом случае, для жителей соседних ЖК - 21/19 или баланс - только плюс, вместо глухой промки столько развлекухи постепенно подвезут.
Вот такой креативный креатив случился на остатках данного завода. Что-то под реновацию, что-то под креаторов. В любом случае, для жителей соседних ЖК - 21/19 или баланс - только плюс, вместо глухой промки столько развлекухи постепенно подвезут.
Обожаем остросюжетные истории. Филатов, как раз, нарыл одну из таких. Короче, лонг стори шот такая:
1. На ЗУ "Костомаровский, 3 стр 1" стоит ДК Метростроя. Построили его в 1937 году. Поэтому форма у него довольно авангардная, а вот элементы на фасаде уже в стиле неоклассицизма. Такой переходный архитектурный период у нас был в стране.
2. Судя по документам, ещё в лохматые годы (90-ые) там обосновалось ООО "Центр-проект" - государственная контора, которая принадлежит Мосинжу, УЭЗу и ранее Мосметрострою.
3. Чуть ли не каждый год с этой конторы ДГИ трясет неустойку уплаты аренды здания. Что там внутри здания происходит, опустим, но где-то в районе 2015 года над зданием отгрохали мансарду аж на 2,2 тыс. кв. м, это видно по панорамам (1). Как так получилось - неясно, по слухам, вообще ДК внутри полностью разнесли и ничего от старого ДК там не осталось.
4. Каким-то образом про надстройку узнали недавно и опять ДГИ судилось с ООО "Центр-проект". Решение суда довольно понятное - вернуть здание к образцу 1995 года. Вот такая машина времени.
5. Рядом с ДК находится утверждённый проект на ЗУ "Костомаровский, 3" (2), этот проект вел изначально MR, но толкнули в портфель Balchug Estate. И в рамках данного проекта было бы неплохо снести ДК, который выходит на красную линию улицы и как-то повысить ТЭПы проекта. Более того кто-то даже носил ЗУ с ДК по девелоперам, типа отдельный проект делать. Но, пока не судьба. Здание стоит "на реконструкции" и должно теперь немного уменьшиться.
1. На ЗУ "Костомаровский, 3 стр 1" стоит ДК Метростроя. Построили его в 1937 году. Поэтому форма у него довольно авангардная, а вот элементы на фасаде уже в стиле неоклассицизма. Такой переходный архитектурный период у нас был в стране.
2. Судя по документам, ещё в лохматые годы (90-ые) там обосновалось ООО "Центр-проект" - государственная контора, которая принадлежит Мосинжу, УЭЗу и ранее Мосметрострою.
3. Чуть ли не каждый год с этой конторы ДГИ трясет неустойку уплаты аренды здания. Что там внутри здания происходит, опустим, но где-то в районе 2015 года над зданием отгрохали мансарду аж на 2,2 тыс. кв. м, это видно по панорамам (1). Как так получилось - неясно, по слухам, вообще ДК внутри полностью разнесли и ничего от старого ДК там не осталось.
4. Каким-то образом про надстройку узнали недавно и опять ДГИ судилось с ООО "Центр-проект". Решение суда довольно понятное - вернуть здание к образцу 1995 года. Вот такая машина времени.
5. Рядом с ДК находится утверждённый проект на ЗУ "Костомаровский, 3" (2), этот проект вел изначально MR, но толкнули в портфель Balchug Estate. И в рамках данного проекта было бы неплохо снести ДК, который выходит на красную линию улицы и как-то повысить ТЭПы проекта. Более того кто-то даже носил ЗУ с ДК по девелоперам, типа отдельный проект делать. Но, пока не судьба. Здание стоит "на реконструкции" и должно теперь немного уменьшиться.
Недвижимость инсайды
Новая пачка ТПУ на торгах. Сейчас выставили 3 объекта: "Генерала Тюленева", "Генерала Тюленева-2" и "Рязанский". Такой вот микс - мотивация для инвестора строить гараж-офисник на Рязанке. То что девелоперы головы друг другу пооткручивают за Генерала Тюленева…
ТПУ "Генерала Тюленева", "Генерала Тюленева-2" и "Рязанский" забирает Группа Астон за 550 мультов.
Недвижимость инсайды
ТПУ "Генерала Тюленева", "Генерала Тюленева-2" и "Рязанский" забирает Группа Астон за 550 мультов.
Астон - это региональный застройщик с проектами в Екб и Тюмени. Судя по сайту планируют зайти в Москву и Владивосток. Ещё один регионал в нашей столице!
Недвижимость инсайды
Астон - это региональный застройщик с проектами в Екб и Тюмени. Судя по сайту планируют зайти в Москву и Владивосток. Ещё один регионал в нашей столице!
Региональный шик. Часть 4.
Решили прикинуть тут, насколько региональные девелоперы активны в Москве. Итого - более 30 новых игроков из регионов залетели в Москву - взяли в портфель более 70 проектов.
В топе находится Брусника и Аквилон - по 10 известных проектов. Скорее всего, есть ещё что-то в загашнике.
Дальше идут: РКС (они почему-то на сайте себя московским девелопером позиционируют), Страна, AVA и Догма. 4-5 проектов на нос.
Севен Сан - отдельный, конечно, вид искусства. Зашли в город, взяли проекты, где в 2 из 4 экономика точно не летала, а дальше жидко обосрались. Главное, чтобы никто из новеньких так не сделал.
По 3 проекта у Неометрии и Touch. Но, Неометрия без учета портфеля, который был выкуплен у Капитала - создали совместную компанию. Так-то у них больше.
Глоракс так амбициозна пытался зайти в Москву, но фокус сместил на высасывание всего и вся в регионах.
Очевидно, что город будет пристально наблюдать за деятельностью регионалов в Москве:
1. Кейс Севен Санса точно никому не нужен
2. Есть вопиющие случаи покупки проектов с изначально завышенной ценой, где никакая модель не спасет реализацию.
3. Залетело много ребят, с разным уровнем компетенций, поэтому за этим детским садом надо как-то присматривать.
Пока в плюсе точно мастер-девелоперы: Капитал толкнул проектоы в лапы Аквилона и Неометрии, ПИК в сторону Догмы, Брусники и Страны, MR в Бруснику.
Продолжение следует...
Решили прикинуть тут, насколько региональные девелоперы активны в Москве. Итого - более 30 новых игроков из регионов залетели в Москву - взяли в портфель более 70 проектов.
В топе находится Брусника и Аквилон - по 10 известных проектов. Скорее всего, есть ещё что-то в загашнике.
Дальше идут: РКС (они почему-то на сайте себя московским девелопером позиционируют), Страна, AVA и Догма. 4-5 проектов на нос.
Севен Сан - отдельный, конечно, вид искусства. Зашли в город, взяли проекты, где в 2 из 4 экономика точно не летала, а дальше жидко обосрались. Главное, чтобы никто из новеньких так не сделал.
По 3 проекта у Неометрии и Touch. Но, Неометрия без учета портфеля, который был выкуплен у Капитала - создали совместную компанию. Так-то у них больше.
Глоракс так амбициозна пытался зайти в Москву, но фокус сместил на высасывание всего и вся в регионах.
Очевидно, что город будет пристально наблюдать за деятельностью регионалов в Москве:
1. Кейс Севен Санса точно никому не нужен
2. Есть вопиющие случаи покупки проектов с изначально завышенной ценой, где никакая модель не спасет реализацию.
3. Залетело много ребят, с разным уровнем компетенций, поэтому за этим детским садом надо как-то присматривать.
Пока в плюсе точно мастер-девелоперы: Капитал толкнул проектоы в лапы Аквилона и Неометрии, ПИК в сторону Догмы, Брусники и Страны, MR в Бруснику.
Продолжение следует...
Удивляемся новостям офисной Москвы - БЦ Lakes от ПИК в Очаково теперь ака класс А. #третийадмин негодует, и правильно делает.
Грустно смотреть, как офисная классификация не успев сформироваться, уже начинает танцы с бубном под дудку девелоперов. На лицо кейс, что MREF пачками начинает выдавать сертификацию ака класс А, чтобы оправдать свою нужность офисной Москве и чтобы к ним месье девелоперы побежали с просьбами приподнять их класс.
Что это значит для рынка - теперь официально офисники за МКАДом, на МКАДе и вообще везде, где угодно и какие угодно смогут стать ака класс А. Раньше месье девелоперы сами себе шильдик класса ставили, и похуй - я художник, я так вижу. Теперь это опция перешла шайке-лейке из MREF.
Грустно смотреть, как офисная классификация не успев сформироваться, уже начинает танцы с бубном под дудку девелоперов. На лицо кейс, что MREF пачками начинает выдавать сертификацию ака класс А, чтобы оправдать свою нужность офисной Москве и чтобы к ним месье девелоперы побежали с просьбами приподнять их класс.
Что это значит для рынка - теперь официально офисники за МКАДом, на МКАДе и вообще везде, где угодно и какие угодно смогут стать ака класс А. Раньше месье девелоперы сами себе шильдик класса ставили, и похуй - я художник, я так вижу. Теперь это опция перешла шайке-лейке из MREF.
Telegram
Недвижимость инсайды
ПИК вышел в реализацию проекта офисника. #третийадмин очень удивлен, думал, что все офисники они будут как-то красиво подсливать в Форму, потому что у Формы хотя бы сейчас опыт нормальный по работе с брокерами. Или кто-то в ПИКе думает, что может офисник…
Проекты зарубежных архитекторов в Москве - большая редкость. А если международное архбюро не останавливается на фасадах, то это суперэксклюзив
Вот NIKKEN выкатил дизайн-проект лобби и amenities для KING & SONS (девелопер OCTOBER GROUP). Напомним – самый посольский участок Мосфильмовской улицы (под боком у представительства КНР), прямые виды на МГУ, 74% квартир с личными террасами.
Спортзал, детская зона и даже паркинг выглядят действительно премиально. Видим мраморные слэбы, дерево, очень любопытные светильники – то ли капли дождя, то ли водопад в тропическом лесу. За счет необычных плавных форм, игры с перспективой выглядят динамично и футуристично.
Сразу несколько лайков за биокамин и живую зеленую стену в зимнем саду – все что нужно для хмурого ноябрьского вечера. Завидуем будущим резидентам!
Вот NIKKEN выкатил дизайн-проект лобби и amenities для KING & SONS (девелопер OCTOBER GROUP). Напомним – самый посольский участок Мосфильмовской улицы (под боком у представительства КНР), прямые виды на МГУ, 74% квартир с личными террасами.
Спортзал, детская зона и даже паркинг выглядят действительно премиально. Видим мраморные слэбы, дерево, очень любопытные светильники – то ли капли дождя, то ли водопад в тропическом лесу. За счет необычных плавных форм, игры с перспективой выглядят динамично и футуристично.
Сразу несколько лайков за биокамин и живую зеленую стену в зимнем саду – все что нужно для хмурого ноябрьского вечера. Завидуем будущим резидентам!
Недвижимость инсайды
Также согласован КРТ на ЗУ "Нагатинская, 5", "Нагатинская, 6/1". СиТ как-то публиковал застройки на эти участки, а газета Коммерсант приписывала проект девелоперу АФИ. В рамках данного КРТ можно будет навернуть аж 130 тыс. кв. м жилья 87 тыс. кв. м нежилья.…
Застройка от 25 до 48 этажей будет на ЗУ "Нагатинская, 5", этот участок попал в КРТ и по слухам приписывается АФИ девелопемент.
Типичный, башенный мастерплан, из фишек: большая стилобатная часть, плюс фронт набережной сделали тоже коммерческой, одноэтажной пристройкой.
Не успел Левел сдать Нагатинскую, как один, видовой фронт уже будет 100% закрыт. Хороший, точечный проект получился с архитектурой от ARCH(E)TYPE. Ценник отрос с 358 тыс. руб./кв. м до 460 тыс. руб./кв. м - 29% за 3 года. Много это или мало - решайте сами.
Типичный, башенный мастерплан, из фишек: большая стилобатная часть, плюс фронт набережной сделали тоже коммерческой, одноэтажной пристройкой.
Не успел Левел сдать Нагатинскую, как один, видовой фронт уже будет 100% закрыт. Хороший, точечный проект получился с архитектурой от ARCH(E)TYPE. Ценник отрос с 358 тыс. руб./кв. м до 460 тыс. руб./кв. м - 29% за 3 года. Много это или мало - решайте сами.