ПИК решил откреститься от своих старых проектов и выводит новые очереди "старых" проектов как "новые" проекты. В эту ситуацию попали проекты:
1. Амурский парк - проект стартовал в июле 2020 года, по смешной для сегодняшнего дня цене - 171 тыс. руб./кв. м. Типовой ПИКовский продукт того времени. Все максимально высушили, жали ТЭПы как могли, балконов 0. Но, пипил хавал, осень 2020 пойдет волна спроса и люди сметут просто все, сформировав дефицит метров на рынке. Сейчас ПИК торгует проект на уровне 350 тыс. руб./кв. м, перед отменой льготки пытались бустануть цены аж до 400 тыс. руб./кв. м. Но, как показывает рынок, пипил панельку пиковскую за 400-500 тыс. рублей с метра хавать практически нигде не хочет. Может только в Грине или с видами на Сити в Западном порту. За время реализации Амурского в локации Калошино вышло ещё пара проектов ПИКа: "Лосиноостровский парк"; "Открытый парк"; "2-й Иртышский". Сформировали локацию, чтобы потом ТЭПы толкнуть регионалам в лице Брусники и Догмы.
2. Бунинские луга - любимый ребенок, одна из первых ласточек трансформации продукта ПИКа. А если учитывать, что его прародителем является проект "Бунинский" - то вообще данный проект видел всю историю самого ПИКа. Немногие вспомнят, но в 2017 году данный проект продавался по 100 тыс. руб./кв. м. Перед завершением льготки ПИК поднял цены до 300 тыс. руб./кв. м, но потребитель не оценил и поэтому произошел "откат" назад. Посмотрим, чем удивят публику в столь долгом проекте.
3. Кронштадтский бульвар - там уже есть два проекта "Кронштадтский, 9" и "Кронштадтский, 14". Они стартовали под конец 2020 года примерно по одинаковой цене - 210-220 тыс. руб./кв. м. Удивительно, но 14 продавался ощутимо лучше, даже отметку 400 к с метра перелез, но в итоге сейчас оба на уровне 370 тыс. руб./кв. м. Ещё одно подтверждение, что люди не хотят панельку за 400-500 к.
4. Кавказский бульвар 51 - вышел в конце 2021 года по 227 тыс. руб./кв. м. Типичная, сушеная застройка. Но, тут ПИК уже в конце 2022 года толкнул метры региональному Русичу, которому пришлось подшаманить проект и вывести более жирный продукт. Итог противостояния - ПИК торгует по 320 тыс. руб./кв. м стабильно 1-1,5 тыс. кв. м в месяц, Русич идёт рванным темпом, но сейчас выкрутил ценник до 370 тыс. руб./кв. м, точно и 500 метров в месяц они по такой цене не продадут. Вопрос, что будет, когда выйдет жирная очередь ПИКа.
5. Митинский лес - вывели этот дострой в реализацию летом 2020. Раскрутили ценник с 160 тыс. руб./кв. м до 270 тыс. руб./кв. м. Что сказать, Митино - страна чудес, кто приехал тот исчез.
6. Алтуфьевское, 53 - выводили проект в сентябре 2022 года по 236 тыс. руб./кв. м. Амбиция явно продавать дороже 300, но пока идут на таком уровне. Близость реновации что ли сдерживает клиентов.
С натяжкой можно в эту категорию записать проект на Волоколамском шоссе, там рядом Хохланд парк, но нет. Удивительно, что этот точечный проект не отдали в портфель Формы.
Также из реально новых проектов у ПИКа ожидаем Барвиху и Селигерскую, она же "Ильменский, 11-13", она же КРТ "Дегунино-Лихоборы". Примерную посадку на Селигерскую, можно посмотреть тут.
1. Амурский парк - проект стартовал в июле 2020 года, по смешной для сегодняшнего дня цене - 171 тыс. руб./кв. м. Типовой ПИКовский продукт того времени. Все максимально высушили, жали ТЭПы как могли, балконов 0. Но, пипил хавал, осень 2020 пойдет волна спроса и люди сметут просто все, сформировав дефицит метров на рынке. Сейчас ПИК торгует проект на уровне 350 тыс. руб./кв. м, перед отменой льготки пытались бустануть цены аж до 400 тыс. руб./кв. м. Но, как показывает рынок, пипил панельку пиковскую за 400-500 тыс. рублей с метра хавать практически нигде не хочет. Может только в Грине или с видами на Сити в Западном порту. За время реализации Амурского в локации Калошино вышло ещё пара проектов ПИКа: "Лосиноостровский парк"; "Открытый парк"; "2-й Иртышский". Сформировали локацию, чтобы потом ТЭПы толкнуть регионалам в лице Брусники и Догмы.
2. Бунинские луга - любимый ребенок, одна из первых ласточек трансформации продукта ПИКа. А если учитывать, что его прародителем является проект "Бунинский" - то вообще данный проект видел всю историю самого ПИКа. Немногие вспомнят, но в 2017 году данный проект продавался по 100 тыс. руб./кв. м. Перед завершением льготки ПИК поднял цены до 300 тыс. руб./кв. м, но потребитель не оценил и поэтому произошел "откат" назад. Посмотрим, чем удивят публику в столь долгом проекте.
3. Кронштадтский бульвар - там уже есть два проекта "Кронштадтский, 9" и "Кронштадтский, 14". Они стартовали под конец 2020 года примерно по одинаковой цене - 210-220 тыс. руб./кв. м. Удивительно, но 14 продавался ощутимо лучше, даже отметку 400 к с метра перелез, но в итоге сейчас оба на уровне 370 тыс. руб./кв. м. Ещё одно подтверждение, что люди не хотят панельку за 400-500 к.
4. Кавказский бульвар 51 - вышел в конце 2021 года по 227 тыс. руб./кв. м. Типичная, сушеная застройка. Но, тут ПИК уже в конце 2022 года толкнул метры региональному Русичу, которому пришлось подшаманить проект и вывести более жирный продукт. Итог противостояния - ПИК торгует по 320 тыс. руб./кв. м стабильно 1-1,5 тыс. кв. м в месяц, Русич идёт рванным темпом, но сейчас выкрутил ценник до 370 тыс. руб./кв. м, точно и 500 метров в месяц они по такой цене не продадут. Вопрос, что будет, когда выйдет жирная очередь ПИКа.
5. Митинский лес - вывели этот дострой в реализацию летом 2020. Раскрутили ценник с 160 тыс. руб./кв. м до 270 тыс. руб./кв. м. Что сказать, Митино - страна чудес, кто приехал тот исчез.
6. Алтуфьевское, 53 - выводили проект в сентябре 2022 года по 236 тыс. руб./кв. м. Амбиция явно продавать дороже 300, но пока идут на таком уровне. Близость реновации что ли сдерживает клиентов.
С натяжкой можно в эту категорию записать проект на Волоколамском шоссе, там рядом Хохланд парк, но нет. Удивительно, что этот точечный проект не отдали в портфель Формы.
Также из реально новых проектов у ПИКа ожидаем Барвиху и Селигерскую, она же "Ильменский, 11-13", она же КРТ "Дегунино-Лихоборы". Примерную посадку на Селигерскую, можно посмотреть тут.
Недвижимость инсайды
По актуальной информации самого ЗУ "Каширское, 41" в КРТ "Каширское шоссе" нет, но оно совсем близко, а у КРТ есть свойства как сужаться, так и расширяться, когда это необходимо.
Доброе утро, Москворечье-Сабурово! КРТ "Каширское шоссе" судя по рассматриваемым проектам может расползтись из ЗУ "Каширское, 41" до "Каширское, 31-49". Планируется настоящий город-сад, в том числе на месте Московского завода полиметаллов. Но, не переживайте, там будет не жилье, а технопарк.
Учитывая, что ЛСР сейчас в WAVE жарит продажи по 450 тыс. руб./кв. м и по 3 тыс. кв. м в месяц, проект на "Каширское, 31-49" вообще можно будет не бизнесом называть, а премиумом.
Плюс один проект с видами на прекрасную Москва-реку. Фишка - у вас будут виды на реку становится все более избитой, девелоперы очень активно любят строить на набережной, а клиенты любят покупать, потому что фактор наличия набережной всегда спасает от появления какого-нибудь нежданного проекта прямо перед носом.
Учитывая, что ЛСР сейчас в WAVE жарит продажи по 450 тыс. руб./кв. м и по 3 тыс. кв. м в месяц, проект на "Каширское, 31-49" вообще можно будет не бизнесом называть, а премиумом.
Плюс один проект с видами на прекрасную Москва-реку. Фишка - у вас будут виды на реку становится все более избитой, девелоперы очень активно любят строить на набережной, а клиенты любят покупать, потому что фактор наличия набережной всегда спасает от появления какого-нибудь нежданного проекта прямо перед носом.
Недвижимость инсайды
Уже кажется, что обсуждать заканчивающиеся лимиты у Сбера на семейку — уже какой-то моветон. Они постоянно заканчиваются, и зеленый банк тупо закрывает запись на сделку с ХХ часов, сегодня. Причем это преподносится как суперинфопод, который дают через ТАСС.…
Ощущение, что лимиты на семейку придуманы для написание пресс-релизов усиливается. Причем такой релиз сразу берет ТАСС.
Вчера - Сбер, ВТБ - лимиты закончились. Сегодня - ДОМРФ выделили 350 ярдов, сейчас будем распределять на банки, лимиты будут. Ну офигеть новости, давайте обсуждать, давайте аналитику под это.
А девелоперам по ходу нравится такой стояние с протянутой рукой в ожидании новых лимитов. Вероятно, это можно и назвать самым пагубным влиянием льготных ипотек в 2020-2024. Расслабились, ножки свесили, ответственности никакой, помогите, киньте ещё копеечку. А то стройка это 10% ВВП, дефицит жилья усиливается, демография без стройки не улучшается и тд.
Будем наблюдать за этим цирком пока рынок реально не охладится и придется бошку включать, а не лимиты ждать.
Вчера - Сбер, ВТБ - лимиты закончились. Сегодня - ДОМРФ выделили 350 ярдов, сейчас будем распределять на банки, лимиты будут. Ну офигеть новости, давайте обсуждать, давайте аналитику под это.
А девелоперам по ходу нравится такой стояние с протянутой рукой в ожидании новых лимитов. Вероятно, это можно и назвать самым пагубным влиянием льготных ипотек в 2020-2024. Расслабились, ножки свесили, ответственности никакой, помогите, киньте ещё копеечку. А то стройка это 10% ВВП, дефицит жилья усиливается, демография без стройки не улучшается и тд.
Будем наблюдать за этим цирком пока рынок реально не охладится и придется бошку включать, а не лимиты ждать.
Недвижимость инсайды
Маэстро Скуратов часто начал выкладывать в паблик свои проекты. На этот раз, его проект может осчастливить жителей полуострова ЗИЛ - 2 башни по 240 метров или по 64 этажа рядом с Парком Легенд. Фантастическая архитектура от руки маэстро - это радость. Уже…
Региональный девелопер - СК10 пытается залететь на рынок столицы и прорабатывает проект на ЗИЛе - "Автозаводская, 23"; "Автозаводская, 23, стр 91". По информации Мухина, готовят какую-то документацию по данному вопросу. Воткнуть ещё пару башен на данной площадке идея не просто не новая, а старая. Ещё пару лет назад для проекта делал архитектуру сам маэстро Скуратов. Поэтому, рано или поздно кто-то выйдет на стройку. И возможно, это будет девелопер из Ростова-на-Дону.
Telegram
Недвижимость инсайды
Маэстро Скуратов часто начал выкладывать в паблик свои проекты. На этот раз, его проект может осчастливить жителей полуострова ЗИЛ - 2 башни по 240 метров или по 64 этажа рядом с Парком Легенд. Фантастическая архитектура от руки маэстро - это радость. Уже…
ГК ФСК завершила новый корпус в ЖК «1-й Ленинградский»
В ЖК «1-й Ленинградский» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) завершен новый дом — это 624 квартиры на любой вкус, с коммерцией на первом этаже и кладовыми под землей. В интерьере входных групп — спокойные натуральные цвета, для удобства - два лифта в вестибюле, комната для колясок и лапомойка для питомцев. Пространство вокруг дома облагорожено: для детей — игровые зоны, для взрослых — скамейки и беседки, чтобы приятно проводить время во дворе. И, конечно, тут чувствуется дух Северной столицы: бульвары для прогулок, а рядом с прудом — площадка-крейсер «Аврора».
В ЖК «1-й Ленинградский» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) завершен новый дом — это 624 квартиры на любой вкус, с коммерцией на первом этаже и кладовыми под землей. В интерьере входных групп — спокойные натуральные цвета, для удобства - два лифта в вестибюле, комната для колясок и лапомойка для питомцев. Пространство вокруг дома облагорожено: для детей — игровые зоны, для взрослых — скамейки и беседки, чтобы приятно проводить время во дворе. И, конечно, тут чувствуется дух Северной столицы: бульвары для прогулок, а рядом с прудом — площадка-крейсер «Аврора».
Cosmoscow — все, но некоторые из представленных проектов еще долго будут волновать умы: на открывающей ярмарку пресс-конференции MR Group наконец рассказал, что там по интригующему воображение парку скульптур в ЖК JOIS, о котором мы писали ранее.
Коллаба грядет знатная: в создании парка примут участие Григорий Орехов, вы точно помните его «Черный квадрат» в парке Малевича, художник Тарас Желтышев, Леонид Тишков, чьи работы хранятся в музеях по всему миру, включая Третьяковку, и скульптор Сергей Шеховцов, вещающий за поп-культуру и повседневность.
Звучит как повод присмотреть себе хату с видом на искусство.
Коллаба грядет знатная: в создании парка примут участие Григорий Орехов, вы точно помните его «Черный квадрат» в парке Малевича, художник Тарас Желтышев, Леонид Тишков, чьи работы хранятся в музеях по всему миру, включая Третьяковку, и скульптор Сергей Шеховцов, вещающий за поп-культуру и повседневность.
Звучит как повод присмотреть себе хату с видом на искусство.