Филатов нарыл, ещё один бумажный проект на ЗУ "Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50", там расположен ТЦ Тишинка. Ранее в проектах от маэстро Скуратова был полный снос ТЦешки, а в этих вариантах зачем-то сохраняют данную торговую функцию. Хотя, казалось бы, можно это всё отправить под нож, ебануть разновысотную посадку, а торговлю запилить в 2-3 этажном стилобате проекта - и ТЭПов больше можно будет. Не благодарите, а пользуйтесь советами.

ДГИ судится с владельцами данного ТЦ, а сам ЗУ уже многократно мелькал в оценке у большинства крупных девелоперов. Учитывая локацию мы тут точно увидим проект, даже с офигейшим ключом, тут можно выйти, начаться строить, продавать по 1+ лям и в ус не дуть. Вопрос условия входа в данную заварушку.

Пытаются толкнуть за 2 ярда ЗУ "2-я Магистральная, 9/1/4" (1) - это прямо рядом с двумя проектами - офисником-шишкой на ЗУ "2-я Магистральная, 7А/1" (2) и ранее путались согласовать какое-то разноцветное нечто - "2-я Магистральная, 7А" (3).

Рядом КРТ "Магистральные улицы" - один из крупнейших проектов города по обновлению локации. Локации не абы какой, а локации "Большого Сити". Странно, что КРТ не дотянулось до этих 3-х участков. Можно - нужно накрывать все.

Говорят, что ТПУ "Косино" - оно же ТПУ "Бирюлево-Пассажирская-2" забрала структура - Ю2 Девелопмент - это ОООшка MR, так что площадку можно записать за данным мастер-девелопером. Даже интересно, что они придумают с ней делать.

МКАД продолжает обрастать архитектурными доминантами. Вот такую, бумажную концепцию прикидывают на Косинскую улицу (на этот раз в локации Косино), в районе Вешняки.

"Доминанта", "архитектурное событие" ещё ни разу не пересекались со словом Вешняки в одном предложении. Райончик довольно плотно застроен, поэтому тут девелоперы последние лет 10 особо ничего не строили. Но, остались гаражи - гаражи отправляются все под нож - абсолютно пачечное решение.

Данный проект будет реализовываться в рамках КРТ, но пока ППТ и девелопера не знаем.

На МКАДе из подобных доминант сейчас строится в Бирюлево, Северном Медведково, планируются: в Орехово-Борисово Южное, Лианозово, Строгино.

Копипаст архитектурной фишки проекта Very продолжается шагать по концепциям в Москве.

ООО "К-инвест", под этой ОООшкой скрывается Крост готовит изменение по ТЭПам в КРТ "Огородный проезд". Там вообще в промзоне несколько КРТешек, но у Кроста только одна из них. Её ранее купили за 295 мультов.

Теперь пытаются увеличить на 20 тыс. кв. м. МФК на северо-восточном участке данного КРТ. Обоснование, конечно же, в стиле - увеличение на 20 тыс. кв. м даст дополнительно 570 рабочих мест.

Другой, недавний старт продаж на нашем уютном рынке недвижимости - Страна девелопмент с проектом "Заречная". Абсолютно непонятный топоним для локации, но видна какая-то общая стратегия названий у самой Страны: Озёрная, Парковая, Заречная...

Проект находится на ЗУ "Иловайская, 3А", "Иловайская, 3". Напомним коротко историю:

1. Бумажный проект мелькнул ещё в 2021 году. Проектом тогда занимался Мастерпланс.
2. В начале 2022 года, появилась информация, что участок забирает у Альфы - ГК ФСК. Но, что-то потом не сложилось.
3. Поэтому осенью 2022 года, данный проект забирает Страна. Как раз региональные девелоперы пошли захватывать рынок Москвы. Причем купили проект не за три копейки, а за 8,8 ярдов. До сделки в Сити, над которой угорают все девелоперы города пока ещё далеко, но прайс такой, уже мощный, показывающий амбиции.
4. ГПЗУ получили в мае 2023. Первые картинки начали светить осенью 2023, подтянулся Сенкевич, который рассказал как использовал пять апробированных решений из арсенала успешного проекта.
5. Ну и вот, осень 2024 - открытие бронирования и старт через 1,5 недели.

Проект выполнен в стиле Апекс-стандарт. Много форм, цветов, фактур фасада, максимально пытались сделать динамику. Также мелькает очень вычурное благоустройство с огромным пешеходным мостом. Никакой вам тихой роскоши, максимально все кричащие, что это не эконом-экономыч, а комфорт-комфортыч.

За эти архитектурные излишества Страна заряжает на старте прайс 310 тыс. руб./кв. м. Много ли это сейчас для Марьино? Нет, Самолетовский Домашний жарит по 370 тыс. руб./кв. м, в "Квартале на Воде" - ценник улетел за 400 тыс. руб./кв. м; ПИК демпингует, но фигачит большой объем по 300 руб./кв. м; ЛСР в Братеево каким-то неизвестным образом торгует по 450 тыс. руб./кв. м. Поэтому вышли бы по 270 - все бы написали, что фу дешево, вышли бы по 300 - ну типа рынок, вышли бы по 350 - все бы написали, что фу дорого. Посмотрим, что ответит клиент на данный продукт и ценник, упаковка для регионала в Москве - неплохая.

П.С. Вы заметили, что Страна уже смогла в Москве ТЭПы получить, а Брусника только по готовым проектам побирается?