Недвижимость инсайды
Начали менять ПЗЗ на ЗУ "Рогожский, 9/2", что недалеко от метро Римская. Сейчас там находится музей транспорта. Площадка принадлежит "Киевской площади", а ещё, вероятно, она мелькала на тендерной системе Самолета. Так что она может мигрировать, как и Бирюлево…
ЗУ "Рогожский, 9/2" давно прорабатывался ещё "Киевской площадью", так что выход на рынок нового проекта Uniq может произойти в следующем году.
Всегда удивляет внутреннее "убранство" в постройках, которые находятся по сути в центре Москвы. Как будто здания специально доводятся до такого состояния, что новый Суперметалл или ДК Кристалл там сделать нельзя.
Для центра площадка 2,5 га - это большой проект, где по текущим РНГП можно выжить под 90 тыс. кв. м. в ГНС, то есть в продаваемые переложить все 60-65 тыс. кв. м.
Таганка - ЦАО, но не самое престижное, есть флер грязного юго-востока. Конечно же, это будет сидеть в головах у потенциальной целевой аудитории. Хотя с другой стороны, в ЮВАО уж много людей живет, которым будет в радость провести свой апгрейд из Марьино на Таганку.
Всегда удивляет внутреннее "убранство" в постройках, которые находятся по сути в центре Москвы. Как будто здания специально доводятся до такого состояния, что новый Суперметалл или ДК Кристалл там сделать нельзя.
Для центра площадка 2,5 га - это большой проект, где по текущим РНГП можно выжить под 90 тыс. кв. м. в ГНС, то есть в продаваемые переложить все 60-65 тыс. кв. м.
Таганка - ЦАО, но не самое престижное, есть флер грязного юго-востока. Конечно же, это будет сидеть в головах у потенциальной целевой аудитории. Хотя с другой стороны, в ЮВАО уж много людей живет, которым будет в радость провести свой апгрейд из Марьино на Таганку.
Недвижимость инсайды
Шел 2024 год, всем по-прежнему интересно кто же возьмет и застроит ЗУ "Китайгородский, 9/5", он же "Бецкой", он же "Воспитательный дом", он же "тот самый, первый проект Vanke в России" (по ходу и последний одновременно). По информации господина Филатова…
Другой проект "Киевской площади" - Бецкой - ЗУ "Китайгородский, 9/5", получил дополнительного инвестора в виде "Русской рыбопромышленной компании (РРПК)". Именно она кроится за ОООшкой - НИАС. Не особо понятно, как это перекидывание и привлечение новых инвесторов повлияет на выход метров в рамках рынка роскошной Москвы. Потому краткий пересказ истории проекта такой:
1. В конце 2019 года все обратили внимание, что проектом в центре Москвы занялся такой крупный игрок для рынка девелопмента мира как Vanke.
2. Но, китайцам помогали прошаренные, локальные эксперты рынка недвижимости Москвы. Китайцы сначала с этим как-то жили, а потом решили, что сами с усами и в середине 2020 года начали сливать "московскую" команду.
3. Летом 2020 проектом интересовался даже Vesper. С одной стороны, - Vesper интересуется всеми элитными проектами. И можно сказать, что это журналистский штамп приписывать Vesper что-то элитное, но у нас были реальные пруфы данного интереса.
4. Конечно же, вокруг проекта бегали градозащитники, которые пытались "спасти" историческое здание в Китайгородском переулке.
5. Осенью 2022 ходила информация о ближайшем старте проекта, но этого не произошло.
6. Уже в 2023 году хотели привлечь MR для решения каких-то вопросов, но тоже мимо.
7. В конце 2023 года появилось пару визуализаций проекта.
8. А уже в 2024 году проект отплыл в сторону Киевской площади. поэтому она и ищет инвесторов / фи-девелоперов / реализаторов данного проекта. Учитывая знаковость самого проекта - ждать его в ближайшее время на рынке не стоит.
А, ну да, порадуем публику предложением от бюро Меганом для проекта Бецкой времен Ванке. Тут вам и реставрация и переделка правого корпуса и новая стройка. Деятельности девелоперской на любой вкус и цвет.
1. В конце 2019 года все обратили внимание, что проектом в центре Москвы занялся такой крупный игрок для рынка девелопмента мира как Vanke.
2. Но, китайцам помогали прошаренные, локальные эксперты рынка недвижимости Москвы. Китайцы сначала с этим как-то жили, а потом решили, что сами с усами и в середине 2020 года начали сливать "московскую" команду.
3. Летом 2020 проектом интересовался даже Vesper. С одной стороны, - Vesper интересуется всеми элитными проектами. И можно сказать, что это журналистский штамп приписывать Vesper что-то элитное, но у нас были реальные пруфы данного интереса.
4. Конечно же, вокруг проекта бегали градозащитники, которые пытались "спасти" историческое здание в Китайгородском переулке.
5. Осенью 2022 ходила информация о ближайшем старте проекта, но этого не произошло.
6. Уже в 2023 году хотели привлечь MR для решения каких-то вопросов, но тоже мимо.
7. В конце 2023 года появилось пару визуализаций проекта.
8. А уже в 2024 году проект отплыл в сторону Киевской площади. поэтому она и ищет инвесторов / фи-девелоперов / реализаторов данного проекта. Учитывая знаковость самого проекта - ждать его в ближайшее время на рынке не стоит.
А, ну да, порадуем публику предложением от бюро Меганом для проекта Бецкой времен Ванке. Тут вам и реставрация и переделка правого корпуса и новая стройка. Деятельности девелоперской на любой вкус и цвет.
Недвижимость инсайды
Продажи жилья в России упали на 58% Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный…
Фактические цены на первичном рынке недвижимости России выросли на 2,4%
Так нравится история, что есть товарищи в медиапространстве, которые с года 2019 говорят, что цены на недвижимость упадут. Факторы для падения были всегда разные: отмена льготной ипотеки, снижение спроса, повышение ключевой ставки и т.д. Находимся в сентябре 2024 года, когда и льготку отменили, и ключ высочайший, да и спрос там спотыкается на две ноги. И что с ценами? Правильно, на рынке Святой Руси происходит всё что угодно, но не падение цен на недвижимость. Надо уже признать, что недвига в России как бензин, который растет в цене при любой ситуации. Растет цена на нефть - растет бензин, падает цена на нефть - растет бензин. Неважно что, важно, что результат одинаковый.
Удивительно, но и при «воровских» ставках 25%+ люди продолжают брать ипотеки. По факту банкстеры грабят население. Почему? Обычно было - ипотека - это ключ + 1,5-2% максимум, а что сейчас? Ключ 19%, а банкстеры дают ипотеку под 25%+. Могут себе позволить, потому что девелоперы уже прижаты, клиенты тоже - будут сразу заносить комиссию для снижения ставки до уровня 9-10%. Изи мани на кармане банка.
Спрос балансируется на уровне 40 тыс. юнитов, ожидаем к концу года ввиду сезонности рост до 45-50 тыс. юнитов за месяц.
Так нравится история, что есть товарищи в медиапространстве, которые с года 2019 говорят, что цены на недвижимость упадут. Факторы для падения были всегда разные: отмена льготной ипотеки, снижение спроса, повышение ключевой ставки и т.д. Находимся в сентябре 2024 года, когда и льготку отменили, и ключ высочайший, да и спрос там спотыкается на две ноги. И что с ценами? Правильно, на рынке Святой Руси происходит всё что угодно, но не падение цен на недвижимость. Надо уже признать, что недвига в России как бензин, который растет в цене при любой ситуации. Растет цена на нефть - растет бензин, падает цена на нефть - растет бензин. Неважно что, важно, что результат одинаковый.
Удивительно, но и при «воровских» ставках 25%+ люди продолжают брать ипотеки. По факту банкстеры грабят население. Почему? Обычно было - ипотека - это ключ + 1,5-2% максимум, а что сейчас? Ключ 19%, а банкстеры дают ипотеку под 25%+. Могут себе позволить, потому что девелоперы уже прижаты, клиенты тоже - будут сразу заносить комиссию для снижения ставки до уровня 9-10%. Изи мани на кармане банка.
Спрос балансируется на уровне 40 тыс. юнитов, ожидаем к концу года ввиду сезонности рост до 45-50 тыс. юнитов за месяц.