Ранее Смайнекс чикнул из портфеля дольно не плохой участок - "Слободской, 6" . Его смотрел ПИК, но в итоге купили ребята со статусом "бывшие топ-менеджеры". На этот раз эти бывшие не из Инграда, а из Интеко.

Сам Смайнекс площадку купил в далеком 2019 году, планировали построить жилье, тауны и кучу других видов недвижимости, но вроде так и не смогли что-то согласовать. Что довольно странно, учитывая какие башни согласовали на соседнем заводе - "Кристалл".

Позиция самого Смайнекса по данной площадки такая: "Площадка в Слободском переулке обладает хорошим потенциалом, но она не вписывается в нашу стратегию развития. Мы продали ее профильному инвестору, который сможет реализовать здесь полезный для города проект". Всегда интересно, что же у девелоперов стратегия такая покупать неподходящие участки под стратегию, а потом их продавать. В девелопменте - накупили земли в банк - хорошо, начали продавать землю из банка - тоже хорошо. Никогда не поймаешь умников за руку, ведь им всегда все хорошо.

ГК ФСК сдала в эксплуатацию жилой дом в ЖК «Южная Битца»

ГК ФСК продолжает возводить новые корпуса в «Южной Битце», на этот раз сдали дом под номером 7 - он 25 этажей, где находятся 732 квартиры и даже своя отапливаемая двухуровневая парковка. Помимо этого, в доме есть коммерческие площади и кладовые для тех, кто любит порядок во всем. Район благоустраивают по полной — велодорожки, детские площадки и безбарьерный доступ. Проект, стартовавший в 2018 году, завершен на 60%, и закончить проект обещают в 2027 году.

Удивительное и невероятное. Закончилась льготка и люди ломанулись покупать квартиры большей площади, что в Москве, что в Области. Получается льготная ипотека смещала спрос на малогабаритные лоты, которые точно не способствуют демографии? Если к таким выводам придут регуляторы, то не ждите никакого возвращения субсидирования ипотеки.

Под развитие транспортной инфраструктуры похорошевшей Москвы для москвичей подсуетились месье офисные девелоперы - вспомнили, что уже год как замкнулась БКЛ, которая соединяет десяток очевидных и не очень районов. Долго до ребят доходило и вот сдюжили с аналитикой как БКЛ повлияла на георгафию офисников. Как факт новых офисных строек на БКЛ множится. #третийадмин уже давно говорит, что в целом офисная Москва последние годы концентрируется в радиусе 2-3 км от ТТК, здесь же проходит и большее количество станций БКЛ. И бустит этот офисный движ не абы что, а льгота за ВРИ.

Интересно, а если льготу отменить за офисники не только внутри ТТК, но в окружении БКЛ, что будет? Хотя повременим, проектов на бумаге и много - в реализацию выходят далеко не все. Да и как не крути, хоть прыгай из офисника в БКЛ - не полетит бизнес-кластер в Текстильщиках или Печатниках. Ибо престиж бизнес-окружения никто не отменял.

Поэтому как факт видим, что ширится кластер на БКЛ в радиусе большого и очень большого Сити. Здесь еще много земли, которую можно накрыть КРТ и развивать офисную жизнь в удовольствие.

Поэтому выводы аналитиков CMWP про то, что не все в офисном счастье определяет локейшен и БКЛ в ней считаем разумным.

По факту продолжат развиваться те районы, где: 1) есть бизнес-связь и деловая среда, 2) где активно строится жилье, много жилья требует много МПТ, которые якобы снизят маятниковую миграцию. С одной стороны, почему бы и нет. Модный молодежный москвич взял моду развивать свой бизнес и если работать в офисе, то далеко не ездить. Но опять же - это если ваш офис не в пизде на гвозде, ибо про такой офис лучше не говорит вовсе.