Если выше были такие страшилки экономические, то вот вам страшилки нормативно-джиарно-строительные:

9. Повысить плату за ВРИ или стоимость компенсацию СКБ. Такая на поверхности лежащая идея, очевидно, что с какой-то регулярностью данная история будет реализовываться. Тем более что в Москве вообще не должно быть эконом жилья - его место полностью займет через пару лет реновация. Тут сложно прогнозировать, но рост обременения может составить более 10 тыс. руб. на квадратный метр.

10. Повысить среднюю площадь квартир до 50-55 кв. м. Минималку - 28 кв. м начали соблюдать, но есть четкое ощущение, что площади могут "распухнуть", вопрос только один - чья это будет инициатива - федеральная или региональная. Данная инициатива себестоимость может снизить - увеличится выход полезных площадей, квартир будет меньше - отделки, дверей, стояков меньше - поэтому снижение себестоимости на 3-4 тыс. руб. с метра, а вот цена реализации может с такой историей снизиться на 10-15 тыс. руб с метра.

11. Нормативно выдавать ТЭПы уже с количеством квартир. А вот этот процесс в Москве уже запущен. Когда вы не просто получили ТЭПы, а дальше поделили на свою желаемую среднюю, а получили ТЭПы с уже числом квартир, которые должны быть построены. И это число точно больше, чем хотел бы отдел маркетинга, продаж и тд.

12. Начать выполнять весь СП54. А там, минимальная площадь комнат от 14. кв. м. Не секрет, что господа девелоперы даже в бизнес и типа бизнес проектах любят сделать комнатушки и 10 и иногда даже 8 кв. м. СП54 кто-то дочитает и когда-то это требование придется выполнять, ну или как-то пойти, пролоббировать изменение данного требования. Девелоперы, как обычно, сфокусированы на легких деньгах иглы ипотечного кредитования, а не на реально проблемах своей отрасли. Их же самих отрасль поставит в неудобное положение в стиле рака.

13. Жестко регулировать строительство МПТ. В Москве как в лидере всей стройки страны уже история с МПТ начала качать умы девелоперов. Все пытаются купить КРТешку, ТПУшку, чтобы льготу собрать, чтобы требования выполнять. Но, там есть куда крутить гайки. Условно, не ввел в проекте МПТ - на жилые дома не получил РВЭ. И всё. Бонвояж или нахер с пляжа - рост обременений на проект также более 10 тыс. руб./кв. м.

14. Нормативно увеличить обеспеченность коммерческими помещениями до 20%. Ноги у такого креатива растут примерно оттуда же, откуда МПТ. Коммерция - это всегда инфраструктура для жителей, всегда налоги. всегда хорошо. Единственная проблема заключается в том, что с точки зрения обеспеченности застройки её уж совсем много не надо. Всех всегда хватает до 10% коммерции, дальше - это сразу неликвид, низкие ставки, а ещё хуже, когда коммерцию на второй этаж лепят. Это сразу жопа. Люди не любят подниматься на вторые этажи, поэтому дисконт по аренде там может быть более 30%. И кому это надо?

15. Ввести обязательное строительство подземных паркингов с обеспеченностью не менее 40%. В Москве будет довольно жесткая парковочная стратегия. И в нее очень удачно вписывается история с большим количеством стройки подземного паркинга. Сейчас себес подземного места на простом -1 этаже - уже перевалил за 2 мульта, а если рыть нам все 2-3 этажа - то он ещё может быть выше. Поэтому девелоперы боятся этой истории как огня, единственный плюс, за последнее время люди задолбались неправильно парковаться и начали активнее покупать паркинг. Повышение обеспеченности также даст 5-7 тыс. руб. допом на квадратный метр.

16. Строительство машиномест временного хранения в подземном паркинге. Это ещё более страшная история, чем обеспеченность, так как те коммерческие места можно хоть как-то продать, сдать и тд. А тут просто хотят карманы и весь движняк по доставкам запихнуть в паркинги. С точки зрения комфорта - это реальное улучшение, но с точки зрения себестоимости - это жопа, которую не каждая фин. модель потянет.

17. Начать проверять и контролировать выполнения требований по шумоизоляции. Очень хороший мотив, так как жители новостроек чаще всего жалуются именно на плохую шумку. Ой, что будет если просто начать проверять нормативы по шумке при сдачи дома. Себестоимость девелоперов вырастит ещё на 1-2 тыс. руб. с метра.

18. Не хватка рабочих - отмена отделки. Девелоперам придется все упрощать и от чего-то отказываться, например, от отделки. А отделка, на ряду с ипотекой, была таким же драйвером рынка.

Поэтому рекомендация господам девелоперам - надо в стройке и себестоимости начать разбираться, а не только красивые картинки рисовать. Рынок будет жесткий не только из-за отсутствия халявной ипотеки.