Также в энный раз пытаются продать "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13", цена вопроса опустилась до 2,4 ярдов, но желающих вроде не было. Но, результаты узнаем через недельку, вдруг кто-то в фин. модель поставил прайс реализации Достижения с каким-нибудь абсайдом 20%, и у него как все полетело, закружилось, понеслось.

А вот у РКС подвис на аукционах и ранее "проданный" ЗУ "Бауманская, 53" и небольшой участок в Лефортово - "Авиамоторная, 34", вероятно, в случае Бауманки - есть какие-то обязы обязывающие, а в случае Лефортово - очень уж маленький домик можно воткнуть, хотя в соседнем квартале руины детского сада на ЗУ "Авиамоторная, 24" без проблем забрали на аукционе домрф.

На Бауманской вообще начался девелоперский движ, а на Авиамоторной ждём проект на площадке "Авиамоторная, 55", офисник "Пруд-Ключики, 2/10", что-то на месте руин детского сада и уже жилье в рамках ТПУ "Авиамоторная" (заявки на торги до 17.10.24).

ПИК оценивает возможность входа в КРТ "Проспект мира, 82-92". Там планируется общественная застройка на 70-50 этажей. Классическая, московская застройка, ничего удивительного, особенно на фоне РЖД сити на месте Рижского грузового двора.

"Все заявки на семейную ипотеку будут финансово обеспечены, граждане получат кредиты по ставке 6% годовых", - заявил глава Минфина.

Довольно интересное заявление. Потому что текущие лимиты очень быстро закончатся если: не выкрутить ПВ вверх или ставку поднять, потому что с ПВ от 20% и с 6% ставкой ничего не хватит. С ключом 19% деньги жгутся по таким условиям гораздо быстрее. Учитывая, что и ключ будет поднят до 20% или 21%, надо ожидать:

1. Поднятие ПВ;
2. Поднятие ставки;
3. Какие-то другие условия по возрасту детей и тд.

Региональная Брусника судя по объявлениям на ХХру забирает кусок или проект у Самолета - "Квартал Герцена". В Москве улицы Герцена нет, района Герцена тоже нет. Ранее в честь философа-революционера называлась Большая Никитская, может, конечно, ягодная компания что-то у R4S купила, но это слишком замысловатая связь. Даже в МО улице Герцена есть только в Мытищах, в частном секторе, где проект не воткнуть.

Догма на прошлой неделе забрала два куска проектов ПИК - "Новое Очаково" и "2-й Иртышский". Даже интересно, что же о стройке знают такое регионалы, чего не знают уважаемые, столичные девелоперы.

Брусника ещё явно заходит на рынок Питера, ищут туда технического директора.

На ПМЭФе подписали договор с ГПБ о партнерстве, но по слухам уже купили пару площадок.

Очередной интереснейший отчет ЦБ радует нас глубоким инсайтом от регулятора: "Каждый четвертый ипотечный заемщик берет после ипотеки потребительский кредит - возможно, на ремонт". Проснулись, потянулись, очень удивились, но давайте раскладывать цифры и факты:

1. Факт первый - рынок давно перешел на предложение с отделкой. Более 70% предложения и сделок в массовом сегменте - это квартиры с отделкой. Даже весной 2022 года, когда все было супер непонятно с поставками, девелоперы скрипя зубами не отказывались или отказывались точечно от отделки.

Кто-то говорит, что на отделке девелопер зарабатывает. Но это миф, который раздувается для важности отделки. Ни один крупный девелопер на отделке не зарабатывает, а скорее теряет, но сильно расширяет свою воронку продаж. Одно дело толкнуть - бетон, другое дело толкнуть квартиру с ремонтом, куда там по мелочи надо что-то поставить и можно жить. Любой человек, который сталкивался с ремонтом - понимает, в чем принципиальная разница двух предложений.

2. По данным ЦБ - порядка 6% дольщиков берут кредит на ПВ. Мол, не много - и хорошо. По данным "злых языков рынка" данный процент доходит до 20-30%. Отдельно надо понимать, что эти кредиты могут быть на другого человека, что-то в долг, что-то в кэшбек и тд. Все прекрасно знают, как на рынке девелоперы "помогают" насобирать денег на ПВ, если денег на тот самый ПВ нет.

Кстати, некоторые думают, что первоначальный взнос (ПВ) - нужен чисто для дисциплины клиента, что вот он молодец, накопил, берет большой кредит, который регулярно будет платить. Но, нет, растрою тех, кто так думает - ПВ это как спасательная подушка, если заемщик "прогорит", то банк продаст объект недвижимости, заберет свои деньги, и даже что-то заемщику отдаст, правда уже без квартиры. Поэтому ЦБ всегда топило против низкого ПВ - не дай бог, что банк не сможет вернуть деньги. А когда за что-то нельзя вернуть деньги - это либо дефолт, либо пузырь.

3. Конские штрафы за некачественный ремонт (как говорится, а попробуй сделать сам качественный), сейчас девелоперов подтолкнут к отказу от отделки. На так называемый потребительский терроризм уже закладывается 15%-20% от себестоимости отделки. Это тот самый "кэшбек", который можно стрясти с девелопера. Учитывая, сколько тратится на штрафы, какой сейчас ключ, девелоперы будут отказываться от отделки. Им надо: убить штрафы, сократить сроки, а также дать более доступный чек для клиента. Текущая динамика может вернуть рынок на 20 лет назад, когда отделки, можно сказать, и не было. Доля экспонирования может сейчас упасть до 30-40%.

4. Итого, замкнутый круг - все и так брали кредиты для ПВ, даже когда была отделка. Все судились за отделку, получали "кэшбек". Теперь надо будет брать кредит и на ПВ, и на отделку с которой так все "боролись". Посмотрим, как и кто сможет сделать отделку в однушке до 1 мульта, и хоумстейджинг за 300-400 тыс. руб., как обещают в рилсах запрещенной соц сети.

Скорее всего, все эти факторы и так добьют падающий спрос. Зима близко, господа девелоперы.

Новости Зеленого банка. Остановили прием заявок на айти-ипотеку, повышают на 0,9 п.п. ставки на рыночные ипотеки - первичка по 21,9%, вторичка - 21,6%. Вот мы и пришли к ситуации, когда брать вторичку становится выгоднее.

Ну, на айти как-то уже особо никто не надеялся, все спят и видят перераспределение лимитов на семейку, а также и расширение тех самых лимитов семейки. А иначе - все капут.

Капут-капут, будут жарить рассрочки, субсидировать ставку на первые несколько лет, давать скидки, и придумывать схематозы для обхода ипотечного стандарта.