На шоу GMK Talks сходил Дмитрий Кашинский - президент Глоракс. Набор классических пиар-наработок: дать статью в Ведомостях, сходить в гости к Сереге Разуваеву. Сейчас прям видно, какие компании "садятся", а в каких есть бабки и амбиции занять позиции лидеров. Глоракс сейчас как раз из категории - амбиции. Диалог демонстрирует хороший пример “бизнеса с человеческим лицом”, а сам Кашинский ведет себя как один из самых “живых” топ-менеджеров в девелопменте.
Что мы узнали? Хочешь стать президентом девелоперской компании (хотя хрен его знает, надо ли оно сейчас?), играй в командный спорт и воспитывай волю к победе и во время знакомься с нужными людьми (спойлер - Гордеев). А еще пей зеленый чай и медитируй, чтобы не стрессовать и вывозить серьезные задачи. Посмотрим, смогут ли при текущем ключе сделать IPO.
Что мы узнали? Хочешь стать президентом девелоперской компании (хотя хрен его знает, надо ли оно сейчас?), играй в командный спорт и воспитывай волю к победе и во время знакомься с нужными людьми (спойлер - Гордеев). А еще пей зеленый чай и медитируй, чтобы не стрессовать и вывозить серьезные задачи. Посмотрим, смогут ли при текущем ключе сделать IPO.
YouTube
Стратегия управления от топ-менеджера. Президент GloraX Дмитрий Кашинский
Экспансия на рынке принимает различные формы: столичные девелоперы направляются в регионы, в то время как региональные компании ищут возможности в столицах. Однако не все эти инициативы оказываются успешными. В студии GMKTalks — президент GloraX Дмитрий Кашинский.…
Недвижимость инсайды
На Ходынке ширится мощный офисный кластер. Ранее незатейливые консультанты Ходынку тянули на два стула - то к Ленинградскому коридору, то к ну очень большому Сити. Но Ходынка садится на свой стул судя по темпам появления офисников. Скоро мы увидим в локейшен…
Офисная доминанта от Стоун на Ходынке, третья по счёту. Офисы на здесь как вода в песок, когда уже эта ненасытная радость успокоится - вопрос открытый. Но кластер идет мощно.
Архитектура - kleinewelt
Архитектура - kleinewelt
Недвижимость инсайды
Стартует реновация в подмосковном городе - Королев. Пока 2 стартовые площадки - участок на улице Тихонравова, ранее он предполагался под технопарк и участок в мкр. Текстильщик. Если участок на Тихонравова - можно назвать какой-то новой городской средой,…
Сообщают, что Самолет открыл закрытые продажи в проекте "Космический квартал" - это проект реновации в Королеве, на улице Тихонравова.
Архитектура - на любителя, особенно интересно как именно такую цветовую гамму реализуют в жизни.
Если цвета не смущают и вам очень хочется тут жить - то наверное, есть цимес заплатить за участие в закрытых продажах 5 к и посмотреть прайс проекта.
Архитектура - на любителя, особенно интересно как именно такую цветовую гамму реализуют в жизни.
Если цвета не смущают и вам очень хочется тут жить - то наверное, есть цимес заплатить за участие в закрытых продажах 5 к и посмотреть прайс проекта.
Как-то пропустили момент, что есть ещё неделя для подачи на аукцион РТ по реализации НИИВТ им. С.А. Векшинского. На данной конторе висят следующие ЗУ:
1. "Нагорный, 7"
2. "Варшавское, 32Б/1"
3. ЗУ в Области село Ашитково, "Юбилейная, 1" - не самый интересный участок, поэтому остановимся на двух первых.
Нагорная - площадка так и просится в девелопмент, сноси, ТЭПы получай (скорее всего, через КРТ), строй, а вот Варшавская - это кусок того самого склона Канта. Как бы, Снежком уже снесли, будет странно случайно Кант застроить. Поэтому по сути, если и участвовать в торгах, то ради Нагорной, а все остальное обременение, которое надо будет разрулить в процессе.
Стартовая цена по этой радости - 5,9 ярда, что по текущим временам довольно-таки дороговато. Ну учитывая, сколько сейчас стоит заемный капитал, никто брать бридж на покупку это ЗУ в здравом уме не будет. Только если есть на кармане кэш и понимание, что в КРТ дадут ТЭПы.
В локации одним проектом занимается мастер-девелопер - Капитал - "Нагорный, 3 стр 2-7, 9-13" - был слух, что хотят это проект толкнуть. Региональный девелопер занимается проектом "Электролитный, 10", кто-то рано или поздно вовлечет ЗУ "Электролитный, 3Ас2" и "Электролитный, 3". Короче, обрастает метро Нагорная девелоперским движем.
1. "Нагорный, 7"
2. "Варшавское, 32Б/1"
3. ЗУ в Области село Ашитково, "Юбилейная, 1" - не самый интересный участок, поэтому остановимся на двух первых.
Нагорная - площадка так и просится в девелопмент, сноси, ТЭПы получай (скорее всего, через КРТ), строй, а вот Варшавская - это кусок того самого склона Канта. Как бы, Снежком уже снесли, будет странно случайно Кант застроить. Поэтому по сути, если и участвовать в торгах, то ради Нагорной, а все остальное обременение, которое надо будет разрулить в процессе.
Стартовая цена по этой радости - 5,9 ярда, что по текущим временам довольно-таки дороговато. Ну учитывая, сколько сейчас стоит заемный капитал, никто брать бридж на покупку это ЗУ в здравом уме не будет. Только если есть на кармане кэш и понимание, что в КРТ дадут ТЭПы.
В локации одним проектом занимается мастер-девелопер - Капитал - "Нагорный, 3 стр 2-7, 9-13" - был слух, что хотят это проект толкнуть. Региональный девелопер занимается проектом "Электролитный, 10", кто-то рано или поздно вовлечет ЗУ "Электролитный, 3Ас2" и "Электролитный, 3". Короче, обрастает метро Нагорная девелоперским движем.
Недвижимость инсайды
Даже за 2,4 ярда институт "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13" никому не нужен. Вообще площадка большая (4 га) и если бы можно было снести к чертям собачим объект советского модернизма и согласовать жилье с нагрузкой в виде реновации - какие-нибудь…
Также в энный раз пытаются продать "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13", цена вопроса опустилась до 2,4 ярдов, но желающих вроде не было. Но, результаты узнаем через недельку, вдруг кто-то в фин. модель поставил прайс реализации Достижения с каким-нибудь абсайдом 20%, и у него как все полетело, закружилось, понеслось.
Telegram
Недвижимость инсайды
Ростех реализует 100% АО "Институт "Гинцветмет", на балансе которого висит ЗУ "Академика Королева, 13 стр 1". Сейчас там находится совмод здание институтов "Гинцветмет" и "Гипроцветмет".
О желание снести этот совмод и воткнуть "типа бизнес-класс" на рынке…
О желание снести этот совмод и воткнуть "типа бизнес-класс" на рынке…
А вот у РКС подвис на аукционах и ранее "проданный" ЗУ "Бауманская, 53" и небольшой участок в Лефортово - "Авиамоторная, 34", вероятно, в случае Бауманки - есть какие-то обязы обязывающие, а в случае Лефортово - очень уж маленький домик можно воткнуть, хотя в соседнем квартале руины детского сада на ЗУ "Авиамоторная, 24" без проблем забрали на аукционе домрф.
На Бауманской вообще начался девелоперский движ, а на Авиамоторной ждём проект на площадке "Авиамоторная, 55", офисник "Пруд-Ключики, 2/10", что-то на месте руин детского сада и уже жилье в рамках ТПУ "Авиамоторная" (заявки на торги до 17.10.24).
На Бауманской вообще начался девелоперский движ, а на Авиамоторной ждём проект на площадке "Авиамоторная, 55", офисник "Пруд-Ключики, 2/10", что-то на месте руин детского сада и уже жилье в рамках ТПУ "Авиамоторная" (заявки на торги до 17.10.24).
Недвижимость инсайды
А вот у РКС подвис на аукционах и ранее "проданный" ЗУ "Бауманская, 53" и небольшой участок в Лефортово - "Авиамоторная, 34", вероятно, в случае Бауманки - есть какие-то обязы обязывающие, а в случае Лефортово - очень уж маленький домик можно воткнуть, хотя…
Как на подсказывают, ЗУ "Бауманская, 53" в АИПах, наверное, будет какое-то продолжение проекта кластера Бауманки.
Недвижимость инсайды
Город выкатил КРТ "проспект Мира, 82-92". Это застройка универмага "Крестовский" и рынка около станции метро Рижская. Застройка этого ЗУ уже мелькала. А теперь появились конкретные цифры в КРТ - гостиница (пишем гостиница, в уме говорим апарты) 60 тыс. кв.…
ПИК оценивает возможность входа в КРТ "Проспект мира, 82-92". Там планируется общественная застройка на 70-50 этажей. Классическая, московская застройка, ничего удивительного, особенно на фоне РЖД сити на месте Рижского грузового двора.
Мощная аналитическая агитка от домрф. Все твердо и четко - на рынке затоваренности нет. Пока боремся с дефицитом предложения.
На 1 сентября 2024 года продано было 33,9 млн кв. м, а запущено 51,7 млн кв. м - 153%, есть конечно, жесткое подозрение, что к концу года данный процент будет 180-190%.
В 2022 году оказывается был риск затоваренности, а сейчас нет. Забавно, не находите? И это при условии, что в 2022 году рынок был не разогнан, а сейчас он несется как локомотив, который будут остужать - невыдачей ПФ, нежеланием брать ПФ под новые ставки, отсутствием спроса.
В Москве есть риски дефицита метров - это поддержит ценник, а вот в Области нет, можно расслабиться и не думать про агрессивные индексации цен.
На 1 сентября 2024 года продано было 33,9 млн кв. м, а запущено 51,7 млн кв. м - 153%, есть конечно, жесткое подозрение, что к концу года данный процент будет 180-190%.
В 2022 году оказывается был риск затоваренности, а сейчас нет. Забавно, не находите? И это при условии, что в 2022 году рынок был не разогнан, а сейчас он несется как локомотив, который будут остужать - невыдачей ПФ, нежеланием брать ПФ под новые ставки, отсутствием спроса.
В Москве есть риски дефицита метров - это поддержит ценник, а вот в Области нет, можно расслабиться и не думать про агрессивные индексации цен.