ЗУ "2-я Звенигородская, 13" в итоге будет реализовывать неультима девелопмет, а Мангазея. В сентябре структура Мангазеи подала ходатайство в ФАС о покупке "Пресненского машиностроительного завода".

Площадка довольно примечательная из-за долгой истории своей "реализации", а также это соседний участок от нашумевшего Весперовского Лаки, где даже Кофемашка есть. Как мало этим москвичам надо.

Так, вот сначала там на куске территории построили резиденцию Монэ, потом начали примерять ЦЛПешный офисник (1), как-то с офисником сразу не заладилось, что появилось ещё 2 и 3 концепции. В итоге сделали концепцию жилья с уже стандартными архитектурными карандашами (4).

Получается теперь в портфеле Мангазеи два премиум проекта. Ранее начали работать над ЗУ "Красноармейская, 11" . Это все плюсом к недавно купленной элитке - "Коробейников, 8".

Офисная доминанта от Стоун на Ходынке, третья по счёту. Офисы на здесь как вода в песок, когда уже эта ненасытная радость успокоится - вопрос открытый. Но кластер идет мощно.

Архитектура - kleinewelt

Сообщают, что Самолет открыл закрытые продажи в проекте "Космический квартал" - это проект реновации в Королеве, на улице Тихонравова.

Архитектура - на любителя, особенно интересно как именно такую цветовую гамму реализуют в жизни.

Если цвета не смущают и вам очень хочется тут жить - то наверное, есть цимес заплатить за участие в закрытых продажах 5 к и посмотреть прайс проекта.

Как-то пропустили момент, что есть ещё неделя для подачи на аукцион РТ по реализации НИИВТ им. С.А. Векшинского. На данной конторе висят следующие ЗУ:
1. "Нагорный, 7"
2. "Варшавское, 32Б/1"
3. ЗУ в Области село Ашитково, "Юбилейная, 1" - не самый интересный участок, поэтому остановимся на двух первых.

Нагорная - площадка так и просится в девелопмент, сноси, ТЭПы получай (скорее всего, через КРТ), строй, а вот Варшавская - это кусок того самого склона Канта. Как бы, Снежком уже снесли, будет странно случайно Кант застроить. Поэтому по сути, если и участвовать в торгах, то ради Нагорной, а все остальное обременение, которое надо будет разрулить в процессе.

Стартовая цена по этой радости - 5,9 ярда, что по текущим временам довольно-таки дороговато. Ну учитывая, сколько сейчас стоит заемный капитал, никто брать бридж на покупку это ЗУ в здравом уме не будет. Только если есть на кармане кэш и понимание, что в КРТ дадут ТЭПы.

В локации одним проектом занимается мастер-девелопер - Капитал - "Нагорный, 3 стр 2-7, 9-13" - был слух, что хотят это проект толкнуть. Региональный девелопер занимается проектом "Электролитный, 10", кто-то рано или поздно вовлечет ЗУ "Электролитный, 3Ас2" и "Электролитный, 3". Короче, обрастает метро Нагорная девелоперским движем.

Как на подсказывают, ЗУ "Бауманская, 53" в АИПах, наверное, будет какое-то продолжение проекта кластера Бауманки.

Мощная аналитическая агитка от домрф. Все твердо и четко - на рынке затоваренности нет. Пока боремся с дефицитом предложения.

На 1 сентября 2024 года продано было 33,9 млн кв. м, а запущено 51,7 млн кв. м - 153%, есть конечно, жесткое подозрение, что к концу года данный процент будет 180-190%.

В 2022 году оказывается был риск затоваренности, а сейчас нет. Забавно, не находите? И это при условии, что в 2022 году рынок был не разогнан, а сейчас он несется как локомотив, который будут остужать - невыдачей ПФ, нежеланием брать ПФ под новые ставки, отсутствием спроса.

В Москве есть риски дефицита метров - это поддержит ценник, а вот в Области нет, можно расслабиться и не думать про агрессивные индексации цен.