Документ недели - бюллетень счетной палаты РФ по льготной ипотеке. ЗА 2024-2026 гг. на льготку потратят 1 трлн. Все бы ничего, но пока в 2025 году всего 298 ярда - это 55% от 2024 года. Тут два варианта - ходить с протянутой рукой и просить больше денег к точечные, адресные программы субсидирования или хотя бы попытаться реализовать одну из инициатив Петра Монича.

Вообще очень интересно, кто же взял 26 льготных ипотек.

Еще 1,5 тыс. человек смогли оформить по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. Один товарищ превзошел ожидания – на него было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Что же до максимальной суммы взятой льготной ипотеки, то таковая превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.

"Вот уже [массовой программы] льготной ипотеки нет почти три месяца, но мы видим, к сожалению, что начинают возникать разные схемы, очень креативные. Так называемые льготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией в ипотеку. Множество схем. Внешне они очень красивые, привлекательные, но когда мы анализируем условия, то все это сводится к повышению цен на квартиры", - Глава ЦБ.

Всех сначала на ипотечный кол посадили, а теперь его как-то довольно быстро и агрессивно вытаскивают. Выбивают стул из под ног. А проблема утопающих - всегда проблема утопающих, поэтому они будут делать все что угодно для сохранения кола и сохранения стула. Они и делают это.

Также пару дней назад ЦБ отрапортовал о создании ипотечного стандарта. О "фишках" того, что включили в стандарт и куда закручивают гайки мы писали ранее. На данный момент в стандарт, который будет действовать с начала 2025 года включили следующие:

1. Запрет банкам направлять выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
2. Запретили кэшбеки - в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры . Понятное дело, борются с историей покупки квартиры без денег на ПВ. Хочешь хату - сначала бабки накопи, а только потом покупай.
3. Запретили банкам снижать ставку, если девелопер платит комиссию и завышает стоимость квартиры. То есть - то самое субсидирование ставки от девелопера. Пик этой темки пришелся на весну 2022, когда все повально начали снижать ставки комиссией и открыли для себя водоворот около нулевых ипотек.
4. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
5. Банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга.
6. В стандарте также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Такое бла-бла-бла на которое манагеры банков забьет хер в первый же момент.

Думается, что потом все лазейки прикрутят как раз "стандартом". Что в очередной раз поможет банкам драть девелоперов с большим усилием.

«Краткосрочная аренда – спасательный круг для сферы туризма»

Руководитель направления «Авито Путешествия» Артем Кромочкин пообщался с «Ведомостями» и рассказал, почему в России растет спрос на краткосрочную аренду, и сколько на этом можно заработать.

Внутренний туризм ширится-растет, а останавливаться в ходе путешествий в квартире куда удобнее и привычнее, чем в отелях и хостелах. В связи с этим в 2024 году относительно 2023 года спрос вырос на 19% – это 55 млн человек, которые выбирали для проживания именно квартиры, дома или комнаты. Если говорить в денежном выражении, то «Авито Путешествия» прогнозируют, что объем рынка аренды частной недвижимости в этом году составит 337 млрд руб. Средний чек в квартирах в этом году относительно 2023 года вырос на 17%, а в домах – на 9%. С точки зрения доходности, краткосрочная аренда показывает 20% и больше годовых.

Спрос, как известно, рождает предложение, посему в этом году количество новых арендодателей, которые сдают жилье посуточно на «Авито Путешествиях», выросло на 20% и сейчас составляет 212 тыс. человек, а это, между прочим, 400 тыс. объектов.
Страна у нас большая, разнообразная и климатически, и природно, и ландшафтно, и инфраструктурно. Но везде можно найти своего арендатора и стать успешным арендодателем: куда-то приезжают позагорать, куда-то – покататься на лыжах, где-то дышат свежим воздухом, куда-то ездят работать, учиться.

Отели строятся дольше и требуют больших вложений, а краткосрочная аренда квартир, домов и комнат предоставляет путникам крыши над головами быстрее и дешевле. При удачно подобранном объекте предприниматель может всегда рассчитывать на стабильный спрос. Чтобы ворваться в этот бизнес, по словам Кромочкина, нужны несколько сотен тысяч рублей и смекалка.

Несмотря на санкции и, как следствие, уход из России привычных онлайн-агрегаторов по поиску и съему жилья, сейчас на рынке аренды туристической недвижимости действует большое количество онлайн-платформ. В эту отрасль идут крупные ИТ-компании, банки, маркетплейсы – выбирай – не хочу. Конечно, рынок еще продолжает формироваться, Кромочкин считает, что через несколько лет на нем между собой будут конкурировать несколько крупных игроков.