Не отходим от темы Остоженки с Золотой Милей. В этот райончик залетает новый игрок - Мангазея - взяли площадку "Коробейников, 8".
Ребята ранее сформировали портфель в рамках бизнес, такого, может даже, бизнес+ сегмента, там: На речном, "Красноармейская, 11", "Большая Тульская, 10", "Открытое, 9". Купили площадку "Красноармейская, 11" - там будет премиум.
Теперь же взяли площадку на Остоженке, там порядка 8 тыс. кв. м ТЭПов. Это заявка на выход в элитку, на рынок роскошной Москвы.
Считаем, что сейчас на рынке, где массовый сегмент ложится, бизнес будет спотыкаться - самая безопасная зона - это элитка плюс премиум, плюс щепотка бизнеса. Все остальное может улететь или показывать доходность, которая начинается на крайне неприятный знак под названием "минус" сколько-то там процентов. Поэтому деверсифицировать портфель в таком направлении - это самое правильное решение. Как мы знаем: "Из-за отмены льготной ипотеки спрос перетек в ЦАО"😂
Ребята ранее сформировали портфель в рамках бизнес, такого, может даже, бизнес+ сегмента, там: На речном, "Красноармейская, 11", "Большая Тульская, 10", "Открытое, 9". Купили площадку "Красноармейская, 11" - там будет премиум.
Теперь же взяли площадку на Остоженке, там порядка 8 тыс. кв. м ТЭПов. Это заявка на выход в элитку, на рынок роскошной Москвы.
Считаем, что сейчас на рынке, где массовый сегмент ложится, бизнес будет спотыкаться - самая безопасная зона - это элитка плюс премиум, плюс щепотка бизнеса. Все остальное может улететь или показывать доходность, которая начинается на крайне неприятный знак под названием "минус" сколько-то там процентов. Поэтому деверсифицировать портфель в таком направлении - это самое правильное решение. Как мы знаем: "Из-за отмены льготной ипотеки спрос перетек в ЦАО"😂
Telegram
Недвижимость инсайды
Ещё весной прошлого года ЗУ "Коробейников, 8; Бутиковский, 18" начали зачищать от сараев, который не соответствуют статусу Золотой мили, а скорее напоминают, чем миля бы до того, как стала "Золотой".
Сейчас согласовывают здание на 11,2 тыс. кв. м, где паркинг…
Сейчас согласовывают здание на 11,2 тыс. кв. м, где паркинг…
По следам неслучившегося капиталистического романтизма. Вот такой проект был сделан в 00-е. Вы бы его точно видели, потому что стоять он мог на Сущевском Валу, где самый разгар пробки на ТТК. Но, кусок Новослободского парка не вырубили, капромовский офисник не построили. И не построят никогда, потому что в Москве деревья рубить нельзя.
Ещё немного и в рамках эмо-теха вернется схожее формообразование зданий. Такая вот игра объемами будет происходить вновь.
Ещё немного и в рамках эмо-теха вернется схожее формообразование зданий. Такая вот игра объемами будет происходить вновь.
Недвижимость инсайды
Вовсю готовится к старту проект "Ривер Парк Кутузовский". Ждунов много, они точно соберут все брони на старте, что дернет прайс проекта. Что делать в такой ситуации застрою? Выходить выше рынка и отметать наглых инвесторов, которые хотят собрать сливки застройщика.…
Внимательные читатели накинули ещё пару проектов Миракса, которые не случилось.
Вот такое чудо-юдо в 2007 году рассматривалось на ЗУ "Кутузовский, 16" - Фили-кровля. Сейчас этот проект реализуется по концепции АДМ (6) под брендингом Ривер парк Кутузовский. А в далеком 2007 году был проект от некого Кионори Кикутаке. Любили тогда девелоперы "притащить" забугорного архитектора, это сейчас запрос на "свою" архитектуру вырос в разы. Поэтому наплодились бюро как грибы после дождя. Об этом поговорим отдельно.
С 2007 года сделали проекты СПИЧ (2), Асадов (3), AI (4), Архиматика (5). В итоге старт бронирования в конце 2021 года, официальный старт продаж - летом 2022 года. С официального старта по 570 тыс. руб./кв. м ценник уже улетел до 820 тыс. руб./кв. м, причем продают ровно 1,5 тыс. кв. м каждый месяц. Не парятся, архитектура и локация "продают".
П.С. Отдельное спасибо порталу Архиру и Юлии Тарабариной за то, что интернет знает о творчестве Кионори Кикутаке.
Вот такое чудо-юдо в 2007 году рассматривалось на ЗУ "Кутузовский, 16" - Фили-кровля. Сейчас этот проект реализуется по концепции АДМ (6) под брендингом Ривер парк Кутузовский. А в далеком 2007 году был проект от некого Кионори Кикутаке. Любили тогда девелоперы "притащить" забугорного архитектора, это сейчас запрос на "свою" архитектуру вырос в разы. Поэтому наплодились бюро как грибы после дождя. Об этом поговорим отдельно.
С 2007 года сделали проекты СПИЧ (2), Асадов (3), AI (4), Архиматика (5). В итоге старт бронирования в конце 2021 года, официальный старт продаж - летом 2022 года. С официального старта по 570 тыс. руб./кв. м ценник уже улетел до 820 тыс. руб./кв. м, причем продают ровно 1,5 тыс. кв. м каждый месяц. Не парятся, архитектура и локация "продают".
П.С. Отдельное спасибо порталу Архиру и Юлии Тарабариной за то, что интернет знает о творчестве Кионори Кикутаке.
Недвижимость инсайды
К списку того, что не реализовал Миракс можно ещё добавить вот такой офисник в стиле капиталистического романтизма на ЗУ "Поклонная, 11". Довольно забавно, что в архитектуре тоже есть своеобразные циклы. По сути сейчас в рамках требований к архитектурным…
Мираксовский БЦ на ЗУ "Поклонная, 11" был как небольшой кусочек для глобальной истории: "Предпроектные предложения по освоению надпутевого пространства участка Киевского направления Московской железной дороги от 3-го транспортного кольца до Минской улицы".
Масштабность проекта могла посоревноваться с застройкой на Ходынском поле тогда или застройкой на ЗИЛе сейчас. Вообще, кроме Ходынки реально крупных проектов в Москве 00-ых не было. Новый масштаб, новая среда начала формировать в 2010-ые: "Сердце столицы", "Символ", "ЗИЛарт", "Огни,-Событие", "Люблинский парк", "Тушино-2018". Сейчас, в эпоху КРТ таких проектов будет ещё больше: Северный порт, Южный порт, МИГ, Магистральные улицы, Вешних вод и тд.
Будем наблюдать за реализацией, за тем, как меняются вкусы, подходы и архитектура в "больших" проектах.
Масштабность проекта могла посоревноваться с застройкой на Ходынском поле тогда или застройкой на ЗИЛе сейчас. Вообще, кроме Ходынки реально крупных проектов в Москве 00-ых не было. Новый масштаб, новая среда начала формировать в 2010-ые: "Сердце столицы", "Символ", "ЗИЛарт", "Огни,-Событие", "Люблинский парк", "Тушино-2018". Сейчас, в эпоху КРТ таких проектов будет ещё больше: Северный порт, Южный порт, МИГ, Магистральные улицы, Вешних вод и тд.
Будем наблюдать за реализацией, за тем, как меняются вкусы, подходы и архитектура в "больших" проектах.
Глоракс дропнул продажи в первом проекте в Казани, в районе Экосити. Надо сказать, офигенная скорость для Татарстана, обычно там все годами вежливо “въезжают” на поляну и долго привыкают к локальному менталитету.
Глораксу удалось провернуться буквально за год: чуть больше года как был куплен участок, в начале сентября РНС, и опа - уже сейчас открытие продаж.
В принципе понятно, куда гонят коней - семейка того и гляди помашет ручкой, а у Глоракс как раз семейный проект: комфорт-класс, большая территория, развитая социалка (школа на 1,5 тыс чел, детсад), инфраструктура на зависть.
Посмотрим, удастся ли отделу продаж создать себе жирок на второе полугодие))
Глораксу удалось провернуться буквально за год: чуть больше года как был куплен участок, в начале сентября РНС, и опа - уже сейчас открытие продаж.
В принципе понятно, куда гонят коней - семейка того и гляди помашет ручкой, а у Глоракс как раз семейный проект: комфорт-класс, большая территория, развитая социалка (школа на 1,5 тыс чел, детсад), инфраструктура на зависть.
Посмотрим, удастся ли отделу продаж создать себе жирок на второе полугодие))
Вот такой БЦ должен был реализовать Миракс на ЗУ "Адмирала Макарова, 4". Жирная, плотная застройка, которая бы сейчас была бы ну очень уставшей. Явно не в стандартах современной, офисной Москвы.