К новостям роскошной Москвы. Донстрой вывел на рынок проект "Татарская 35" - это ЗУ "Большая Татарская, 35". Как видим, локация - адрес проекта так говорит за себя, что даже никакого дополнительного нейминга или брендинга ему не нужно. Большой проект де-люкс класса с видами на Кремль. Не особо понятно, почему маркетологам так нравится факт вида на Кремль, но тут он бесспорно есть.
Архитектура по канонам роскошной Москвы: "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма", но с фишками в виде арок, балконов и сервисов с инфраструктурой - есть ФОК с бассейном, например.
За хорошие виды надо хорошо заплатить, сейчас экспонирование - от 950 тыс. руб. за квадратный метр. Как бы, а какие варианты - внутри Садового цену ниже давать сейчас никто не будет.
Архитектура по канонам роскошной Москвы: "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма", но с фишками в виде арок, балконов и сервисов с инфраструктурой - есть ФОК с бассейном, например.
За хорошие виды надо хорошо заплатить, сейчас экспонирование - от 950 тыс. руб. за квадратный метр. Как бы, а какие варианты - внутри Садового цену ниже давать сейчас никто не будет.
Мимо Южного порта вообще никто не проходит, ключевые, будущие УТП локации подсвечивает сам Мэр. Главная фишка - тут ни дать ни взять - набережная, которая будет пешеходной, а не автомобильной. Как в лучших мировых, а может и галактических практиках благоустройства рек. Это 13 км благоустройства и отсутствие банок с болтами. Соединит без малого жилые кварталы в Южном порту с ЗИЛом и парком "Остров мечты".
Если такой инновации недостаточно, то будут также: понтонный бассейн, большой амфитеатр, открытые площадки для мероприятий.
Мимо программа КРТ не проходила, вся набережная Южного порта попала в неё - проект "2-й Южнопортовый, 10", в самом Южном порту КРТешек и проектов на пальцах рук не пересчитать.
Если такой инновации недостаточно, то будут также: понтонный бассейн, большой амфитеатр, открытые площадки для мероприятий.
Мимо программа КРТ не проходила, вся набережная Южного порта попала в неё - проект "2-й Южнопортовый, 10", в самом Южном порту КРТешек и проектов на пальцах рук не пересчитать.
Telegram
Мэр Москвы Сергей Собянин
В "Южном порту" появится зелёная набережная, свободная от автомобилей
Она станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км и соединит новые жилые кварталы в "Южном порту" с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
Вдоль…
Она станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км и соединит новые жилые кварталы в "Южном порту" с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
Вдоль…
Не отходим от темы Остоженки с Золотой Милей. В этот райончик залетает новый игрок - Мангазея - взяли площадку "Коробейников, 8".
Ребята ранее сформировали портфель в рамках бизнес, такого, может даже, бизнес+ сегмента, там: На речном, "Красноармейская, 11", "Большая Тульская, 10", "Открытое, 9". Купили площадку "Красноармейская, 11" - там будет премиум.
Теперь же взяли площадку на Остоженке, там порядка 8 тыс. кв. м ТЭПов. Это заявка на выход в элитку, на рынок роскошной Москвы.
Считаем, что сейчас на рынке, где массовый сегмент ложится, бизнес будет спотыкаться - самая безопасная зона - это элитка плюс премиум, плюс щепотка бизнеса. Все остальное может улететь или показывать доходность, которая начинается на крайне неприятный знак под названием "минус" сколько-то там процентов. Поэтому деверсифицировать портфель в таком направлении - это самое правильное решение. Как мы знаем: "Из-за отмены льготной ипотеки спрос перетек в ЦАО"😂
Ребята ранее сформировали портфель в рамках бизнес, такого, может даже, бизнес+ сегмента, там: На речном, "Красноармейская, 11", "Большая Тульская, 10", "Открытое, 9". Купили площадку "Красноармейская, 11" - там будет премиум.
Теперь же взяли площадку на Остоженке, там порядка 8 тыс. кв. м ТЭПов. Это заявка на выход в элитку, на рынок роскошной Москвы.
Считаем, что сейчас на рынке, где массовый сегмент ложится, бизнес будет спотыкаться - самая безопасная зона - это элитка плюс премиум, плюс щепотка бизнеса. Все остальное может улететь или показывать доходность, которая начинается на крайне неприятный знак под названием "минус" сколько-то там процентов. Поэтому деверсифицировать портфель в таком направлении - это самое правильное решение. Как мы знаем: "Из-за отмены льготной ипотеки спрос перетек в ЦАО"😂
Telegram
Недвижимость инсайды
Ещё весной прошлого года ЗУ "Коробейников, 8; Бутиковский, 18" начали зачищать от сараев, который не соответствуют статусу Золотой мили, а скорее напоминают, чем миля бы до того, как стала "Золотой".
Сейчас согласовывают здание на 11,2 тыс. кв. м, где паркинг…
Сейчас согласовывают здание на 11,2 тыс. кв. м, где паркинг…
По следам неслучившегося капиталистического романтизма. Вот такой проект был сделан в 00-е. Вы бы его точно видели, потому что стоять он мог на Сущевском Валу, где самый разгар пробки на ТТК. Но, кусок Новослободского парка не вырубили, капромовский офисник не построили. И не построят никогда, потому что в Москве деревья рубить нельзя.
Ещё немного и в рамках эмо-теха вернется схожее формообразование зданий. Такая вот игра объемами будет происходить вновь.
Ещё немного и в рамках эмо-теха вернется схожее формообразование зданий. Такая вот игра объемами будет происходить вновь.
Недвижимость инсайды
Вовсю готовится к старту проект "Ривер Парк Кутузовский". Ждунов много, они точно соберут все брони на старте, что дернет прайс проекта. Что делать в такой ситуации застрою? Выходить выше рынка и отметать наглых инвесторов, которые хотят собрать сливки застройщика.…
Внимательные читатели накинули ещё пару проектов Миракса, которые не случилось.
Вот такое чудо-юдо в 2007 году рассматривалось на ЗУ "Кутузовский, 16" - Фили-кровля. Сейчас этот проект реализуется по концепции АДМ (6) под брендингом Ривер парк Кутузовский. А в далеком 2007 году был проект от некого Кионори Кикутаке. Любили тогда девелоперы "притащить" забугорного архитектора, это сейчас запрос на "свою" архитектуру вырос в разы. Поэтому наплодились бюро как грибы после дождя. Об этом поговорим отдельно.
С 2007 года сделали проекты СПИЧ (2), Асадов (3), AI (4), Архиматика (5). В итоге старт бронирования в конце 2021 года, официальный старт продаж - летом 2022 года. С официального старта по 570 тыс. руб./кв. м ценник уже улетел до 820 тыс. руб./кв. м, причем продают ровно 1,5 тыс. кв. м каждый месяц. Не парятся, архитектура и локация "продают".
П.С. Отдельное спасибо порталу Архиру и Юлии Тарабариной за то, что интернет знает о творчестве Кионори Кикутаке.
Вот такое чудо-юдо в 2007 году рассматривалось на ЗУ "Кутузовский, 16" - Фили-кровля. Сейчас этот проект реализуется по концепции АДМ (6) под брендингом Ривер парк Кутузовский. А в далеком 2007 году был проект от некого Кионори Кикутаке. Любили тогда девелоперы "притащить" забугорного архитектора, это сейчас запрос на "свою" архитектуру вырос в разы. Поэтому наплодились бюро как грибы после дождя. Об этом поговорим отдельно.
С 2007 года сделали проекты СПИЧ (2), Асадов (3), AI (4), Архиматика (5). В итоге старт бронирования в конце 2021 года, официальный старт продаж - летом 2022 года. С официального старта по 570 тыс. руб./кв. м ценник уже улетел до 820 тыс. руб./кв. м, причем продают ровно 1,5 тыс. кв. м каждый месяц. Не парятся, архитектура и локация "продают".
П.С. Отдельное спасибо порталу Архиру и Юлии Тарабариной за то, что интернет знает о творчестве Кионори Кикутаке.