Визуализации застройки ЗУ "Свободы, 35" - это застройка Тушинского машиностроительного завода. Это КРТ, это проект Левела, который был куплен за 468 млн.

Отметим пару моментов:
1. Огромная, комплексная застройка с высотностью до 220 метров.
2. Зачем-то сохраняется цех "во дворе". Ранее этот факт спалился на кейсе для студентов. Непонятно сутево зачем это, но посмотрим в процессе реализации, проект длинный, ещё все 10 раз поменяется.
3. Пластики достаточно в стиле архитектурных излишеств.

К списку того, что не реализовал Миракс можно ещё добавить вот такой офисник в стиле капиталистического романтизма на ЗУ "Поклонная, 11".

Довольно забавно, что в архитектуре тоже есть своеобразные циклы. По сути сейчас в рамках требований к архитектурным излишествам мы возвращаемся к такому же разнообразию материалов, сложным формам, пластике и тд. Правда объемы "менее жирные / глубокие" и меньше всех декоративных элементов.

Настроение сегодня какое-то на капиталистический романтизм. Вот такой старый проект есть на ЗУ "Лопухинский, 5/2", это небольшой домик на самой золотой из золотых милей Москвы.

Патрики и Хамовники, а за ними и Пресня перехватили палочку первенства по элитной недвижимости. Весь основной девелоперский движняк происходит там, а Золотая миля радует роскошную Москву точечными проектами с раздутой ценой, вероятно, для людей, которые уже живут на Золотой. Потому что никакого ресторанного, тусовочного, да и просто людского движа как на Золотой не было, так и нет.

Переместимся к планам застройки Молодой Москвы. Вот такие огромные амбиции имеет наш любимый, дорогой А101. Если продолжение Прокшино (1) уже мелькало, то вот вам огромная поляна за ним (2) и финализация Скандинавии (3).

База для понимания сейчас - Москва внутри МКАД - это исключительно бизнес, премиум и вообще там неликвидных участков нет, будь добры реализовывать все с архитектурными излишествами, то Молодая Москва - это более интересная, но стрессовая история для девелоперов.

Внутри МКАДа - нишу эконома (девелоперы это называют почему-то комфортом) должна занять реновация, поэтому только за МКАДом можно развлекаться сколько угодно "комфортом" в стиле эконом. Но, проблема в том, что требования по фасадам и для проектов в Молодой Москве будут ого-го. Архитектурное событие, не меньше. Поэтому, что будут делать девелоперы? Правильно, натягивать сову на глобус - называть проекты в лесах, лугах и полях Молодой Москвы всеми вариациями со словом бизнес: "бизнес-лайт", "бизнес-минус", "бизнес-старт", "как бы бизнес". Иначе выдать желаемый ценник клиенту будет просто невозможно. Абсолютно любой девелопер сейчас в Новой Москве хочет продавать по 300+ тыс. руб./кв. м, но текущий рынок дает возможность это делать только "в пешей доступности метро", и не метро, которое в планах к 2030 году, а которое работает сейчас.

К новостям роскошной Москвы. Донстрой вывел на рынок проект "Татарская 35" - это ЗУ "Большая Татарская, 35". Как видим, локация - адрес проекта так говорит за себя, что даже никакого дополнительного нейминга или брендинга ему не нужно. Большой проект де-люкс класса с видами на Кремль. Не особо понятно, почему маркетологам так нравится факт вида на Кремль, но тут он бесспорно есть.

Архитектура по канонам роскошной Москвы: "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма", но с фишками в виде арок, балконов и сервисов с инфраструктурой - есть ФОК с бассейном, например.

За хорошие виды надо хорошо заплатить, сейчас экспонирование - от 950 тыс. руб. за квадратный метр. Как бы, а какие варианты - внутри Садового цену ниже давать сейчас никто не будет.