Давно не было КРТ и вот на тебе. КРТ по всем параметрам необычное - где-то в полях Молодой Москвы, практически у ЦКАД, куча территорий с разным функционалом, но без жилья. Самый длинный документ по КРТ, что видел свет - на 109 страниц.

Суммарно - 142 га и 1,6 млн кв. м недвижимости, не Магистральные улицы конечно, но огромный проект для данной локации.

Эталон готовит к продажам проект на ЗУ "Октябрьская, 103" - бывшая АТС. Назвали как-то по-уебански - Marilnn Park. Решили продолжить великую традицию называть в той локации проекты в стиле MirrorЗдание ну или как-то подбодрить фанатов Linkin Park, которые грустят из-за новой вокалистки группы.

Архитектура тоже не самая выдающаяся, никаких излишеств не замечено.

Учитвая, что проект маленький, каких-то супер инвест цен ждать не стоит. Зная Эталон - надо там только на рассрочку залетать.

Также Эталон тизерит проект Sokolinn Park, чувствуете стиль, да? Это прям как в мемах Жучкова:

- когда креативное агентство придумало удачный нейминг - отличная работа, держите мллион!

- когда штатный сотрудник придумал удачный нейминг - отличная работа, спасибо!

- когда на нейминг позвали Стасяна, то надо будет занести вообще много миллионов рублей...

Так, вот Sokolinn Park - это ЗУ "3-я Гражданская, 1". Конечно же, это не район Сокольники, а район - Богородское. До парка Сокольники тоже не близко, на оленях надо ехать. Но, нейминг сам себя не натянет, локацию проекта не улучшит. Хотя, в плане локации проблем нет - как минимум недалеко старые ДСные дома, откуда ЦА точно без проблем захочет расселиться.

Архитектура без излишеств, но визуально проект более сбалансированный, чем Marilnn Park. А баланс - это главное свойство в любом вопросе.

Ценники у конкурентов: - офигевшие, а "Краснобогатырская, 2" судя по всему выйдет не скоро.

MR продолжает пополнять свой портфель небольшими, точечными проектами в районе Садового кольца. Так, сейчас взяли ЗУ "Гашека, 12/2" - это рядом с проектом Сады Пекина на Маяковской.

Ранее MR себе забрал схожие проекты: "Машкова, 18"; "Большой Харитоньевский, 13А С10"; "Климашкина, 7/11". Когда нужно снести один домик и вместо него построить другой. Это сейчас самые лучшие проекты, потому что продавать надо немного, продавать можно дорого - локация позволяет. На текущем рынке с таким портфелем можно всех уделать. А вот большие проекты, с ТЭПами - 100+, обязами по СКБ и тд - будут более сложными историями.

Проект будет не одинок в локации, за углом готовят площадку - "Большая Садовая, 1/4".

Genpro стырил идею APEX (или кого-то международного бюро) и сделал концепцию для ЗУ "Автозаводская, 25", он же Гелиймаш.

Итак, на днях Мухин опубликовал концепцию Genpro для площадки Гелиймаш (1). Она такая вся фигуристая, такие три паруса стоят. Но, если немного покопаться в памяти, то окажется, что похожие картинки ранее светились для проекта "Кутузовский, 12, 14А". На картинках был лейбл APEX, но есть подозрение, что APEX может быть адаптантом, а за авторством концепции может стоять какое-то международное бюро.

Это уже 5 вариант концепции для данного ЗУ - ранее было два варианта от бюро T+T - 3 и 4, а также вариант от самого APEX (5) и GAFA (6). Кажется, что и концепция Genpro также отправится в мусорку, потому что продуктовый Смайнекс после покупки Инграда точно все проекты отправит в перепроектирование. ФАС уже покупку одобрил, а значит остались только формальности.

Апдейт - Кутузу сделало UNK.