Новая школа в проекте "1-й Южный"

У девелоперов ЦА - семьи с детьми, поэтому создание СКБ - ключевой вопрос в любом проекте. На сложном, турбулентном рынке надо аудитории подсвечивать настоящие, драйвящие УТП в проектах. Поэтому лидеры рынка активно сейчас начинают рассказывать про свои школы, детские сады, ФОКи и тд. Вот, ГК ФСК в проекте "1-й Южный" сообщает о получении разрешение на стройку школы.

Архитектура здания выполнена по мотивам культовой игры «Змейка». Кто бы мог подумать, что воспоминания о пиксельных зигзагах оживут в виде школьного фасада? Внутри более 60 классов, хореографический и спортивный залы, медиатека с амфитеатром и мастерские для творческих экспериментов. Школа разделена на два блока – для младших и старших классов, а во дворе предусмотрены места для отдыха, игровые и спортивные площадки и велопарковки.

Капиталисты забирают ЗУ "Малая Пироговская, 18 стр. 1" - это самый замечательный район в самом лучшем городе земли - Хамовники. Сейчас там стоит офисный сарайчик, класса сарайчик, а вот сделать там жилье - идея, которая полностью подкупает любого московского девелопера и особенно такого мастер-девелопера. как Капитал.

Мухин предположил, что этот проект могут объединить с ЗУ "Большая Пироговская, 51", где находится "Комплекс общежитий красной профессуры" - объект авангарда. Этим проектом, по слухам, также занимается Капитал. Вообще будет странно, если такой знаковый объект авангарда пустят под нож. Скорее всего, будет стоять и разваливаться дальше.

На низком старте у Капитала в Хамовниках проект "2-й Вражский, 8 стр 2". Так что ребята явно с амбицией наполнить портфель хамовническими проектами. Уж где будет маржа всегда, то тут, а не в полях и лугах.

Учитывая, что происходит на рынке - системные элитчики будут в диком плюсе. Точно проблем с продажами у Капитала, ДС, Смайнекс или Веспера не будет. Есть кактусы, колоться и страдать будут ребята с портфелем от бизнеса и вниз, где словосочетание "семейная ипотека" что-то для продаж значит.

Вот и результат. Ставлю ставку, что Смайнекс сразу убьет бренд Инград, не делая переходного периода как было с Интеко.

На проект "Северный порт" залетает очередной девелопер. Напомним, что изначально все там вел мастер-девелопер Капитал, а потом как все продали как КРТешкой накрыли, короче краны крутятся - лавандос мутится.

Вернемся к девелоперу, сейчас девелоперят проект: Легенда, Мангазея, а подключилась к ним на реализацию БЦ в рамках КРТ компания Plus Development. Они делают проекты: Акценты, Детали. А значит им уже нужна льгота за ВРИ. Собственно, поэтому ребятам и необходимо построить БЦ на Северном порту - "Ленинградское, 63А/3".

Офисник будет на 125 метров - 29 этажей, заявляют класс А. Ну, а че, Ленинградка есть - есть, а значит А. По ТЭПам - 48 тыс. кв. м. Видов на реку никаких не будет - все закроет жилье Легенды.

Под боком ещё Форма должна со своим проектом "Ленинградское, 65-67" раздуплиться. Короче, локация живет и пахнет. Учитывая ситуацию на рынке, на Северном порту еще пару брендов-шильдиков мы в процессе реализации увидим, вопрос только кому и что там будут продавать.

Получено положительное заключение экспертизы на ЗУ "Нижний Кисловский, 7". Данный проект реализует Sense, ПИК и частные инвесторы. Зачем-то на архитектурную концепцию они позвали бюро Gregory Tuck Architects, которое уже наградило или одарило Москву такими проектами как Lion Gate или Noble Row. Если эти два проекта в общую эстетику господина Константина Акимова ложатся, то вот что за эстетика там у Sense с ПИКом - решительно непонятно.

Плюсом к ЗУ "Олимпийская деревня, 4" есть недалеко гаражи на ЗУ "Олимпийский, 7" и можно было сразу и те гаражи и эти гаражи и неэффективную торгушку накрыть все в один КРТ и была бы вообще красота. Шучу. Главное, чтобы такой престижный район развивался.

Плюс недалеко прекрасное ТПУ "Мичуринский проспект". Ждем результаты аукциона.