МКА будет проводить конкурс на ТПУ "Ильинская" или Ильинские ворота. Всегда удивляет, что такие участки земли вообще числятся за Москвой, а не за Областью. Это рядом с Глобусом на Новой Риге.
По какому-то старому плану там должно было быть депо для метро, но по ходу все переиграли. Будет: офисники - 180 тыс. кв. м, торгушка на 39 тыс. кв. м, экспо-аутлет на 195 тыс. кв. м, паркинг на 280 тыс. кв. м и внимание - парк на 1,6 га. Жалко, что жилья не занесли, было бы логично что-то построить на последней станции метро для тех, кому не хватает на Сбер Сити. А то весь рынок такой ходит, удивляется, что же мотивирует там людей по 500+ тыс. руб. с метра покупать хаты. Хаты за МКАДом.
По какому-то старому плану там должно было быть депо для метро, но по ходу все переиграли. Будет: офисники - 180 тыс. кв. м, торгушка на 39 тыс. кв. м, экспо-аутлет на 195 тыс. кв. м, паркинг на 280 тыс. кв. м и внимание - парк на 1,6 га. Жалко, что жилья не занесли, было бы логично что-то построить на последней станции метро для тех, кому не хватает на Сбер Сити. А то весь рынок такой ходит, удивляется, что же мотивирует там людей по 500+ тыс. руб. с метра покупать хаты. Хаты за МКАДом.
Недвижимость инсайды
Лимиты лимитные Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались…
По данным домрф лимита на все банки по семейке осталось, внимание - 8%. Поэтому либо надо за ней бежать сейчас в условный синий банк, потому что там еще осталось 12% лимита - 171 млрд. Также смотрите в сторону Домрф, ПСБ, ГПБ. Стопы уже есть у Уралсиба и РСХБ.
Недвижимость инсайды
"В ФАС России поступило ходатайство девелопера о приобретении группы компаний "Инград". В настоящее время оно находится на рассмотрении в соответствии с действующим законодательством" - последняя осень Инграда в самом разгаре. Остались формальности, внутри…
Последняя осень Инграда продолжается. Говорят, что менеджмент Инграда много кому из подрядчиков денег должен и теперь уже Смайнекс занимается "раздачей долгов", которые наплодили сверхэффективные манагеры.
Каждый год по M&A сделке на рынке девелоперов Москвы. Кого будут "покупать" в 2025? Варианты тут.
Каждый год по M&A сделке на рынке девелоперов Москвы. Кого будут "покупать" в 2025? Варианты тут.
ФАС бдит ситуацию, которая разворачивается вокруг Южного порта. Запросили у коллег, разъяснение, а что это за ассоциация девелоперов такая там нарисовалась. Не картель, ли случаем?
Как минимум, в этой "ассоциации" нет Галса, который будет реализовывать ЗУ "Шоссейная, 4", ну и других ЗУ, которые пока не вышли в рынок к конкретному девелоперу.
"Ассоциация" явно сделана для раскручивания тяги в проектах, иначе все понимают, что объем, который запланирован к продажам - хрен продашь без каких-то совместных усилий.
Как минимум, в этой "ассоциации" нет Галса, который будет реализовывать ЗУ "Шоссейная, 4", ну и других ЗУ, которые пока не вышли в рынок к конкретному девелоперу.
"Ассоциация" явно сделана для раскручивания тяги в проектах, иначе все понимают, что объем, который запланирован к продажам - хрен продашь без каких-то совместных усилий.
Любимая рубрика - мутация мастерплана проекта в процессе реализации того самого проекта. Обращаем внимание на то, как постепенно изменилась архитектурная мысль в городе и ЗИЛАрт подрос в своей, доМЦКашной части.
Это нормально, ведь как заявлял философ Кант: "мир изменчив", а дорога появляется под ногами идущего.
Кстати, Южный порт по своей сути - такой новый ЗИЛ, где стройки на 15 лет вперед. Ещё 10 раз все проекты в рамках этого комплексного освоения территории будут перетрясены.
Это нормально, ведь как заявлял философ Кант: "мир изменчив", а дорога появляется под ногами идущего.
Кстати, Южный порт по своей сути - такой новый ЗИЛ, где стройки на 15 лет вперед. Ещё 10 раз все проекты в рамках этого комплексного освоения территории будут перетрясены.
Новая школа в проекте "1-й Южный"
У девелоперов ЦА - семьи с детьми, поэтому создание СКБ - ключевой вопрос в любом проекте. На сложном, турбулентном рынке надо аудитории подсвечивать настоящие, драйвящие УТП в проектах. Поэтому лидеры рынка активно сейчас начинают рассказывать про свои школы, детские сады, ФОКи и тд. Вот, ГК ФСК в проекте "1-й Южный" сообщает о получении разрешение на стройку школы.
Архитектура здания выполнена по мотивам культовой игры «Змейка». Кто бы мог подумать, что воспоминания о пиксельных зигзагах оживут в виде школьного фасада? Внутри более 60 классов, хореографический и спортивный залы, медиатека с амфитеатром и мастерские для творческих экспериментов. Школа разделена на два блока – для младших и старших классов, а во дворе предусмотрены места для отдыха, игровые и спортивные площадки и велопарковки.
У девелоперов ЦА - семьи с детьми, поэтому создание СКБ - ключевой вопрос в любом проекте. На сложном, турбулентном рынке надо аудитории подсвечивать настоящие, драйвящие УТП в проектах. Поэтому лидеры рынка активно сейчас начинают рассказывать про свои школы, детские сады, ФОКи и тд. Вот, ГК ФСК в проекте "1-й Южный" сообщает о получении разрешение на стройку школы.
Архитектура здания выполнена по мотивам культовой игры «Змейка». Кто бы мог подумать, что воспоминания о пиксельных зигзагах оживут в виде школьного фасада? Внутри более 60 классов, хореографический и спортивный залы, медиатека с амфитеатром и мастерские для творческих экспериментов. Школа разделена на два блока – для младших и старших классов, а во дворе предусмотрены места для отдыха, игровые и спортивные площадки и велопарковки.
Капиталисты забирают ЗУ "Малая Пироговская, 18 стр. 1" - это самый замечательный район в самом лучшем городе земли - Хамовники. Сейчас там стоит офисный сарайчик, класса сарайчик, а вот сделать там жилье - идея, которая полностью подкупает любого московского девелопера и особенно такого мастер-девелопера. как Капитал.
Мухин предположил, что этот проект могут объединить с ЗУ "Большая Пироговская, 51", где находится "Комплекс общежитий красной профессуры" - объект авангарда. Этим проектом, по слухам, также занимается Капитал. Вообще будет странно, если такой знаковый объект авангарда пустят под нож. Скорее всего, будет стоять и разваливаться дальше.
На низком старте у Капитала в Хамовниках проект "2-й Вражский, 8 стр 2". Так что ребята явно с амбицией наполнить портфель хамовническими проектами. Уж где будет маржа всегда, то тут, а не в полях и лугах.
Учитывая, что происходит на рынке - системные элитчики будут в диком плюсе. Точно проблем с продажами у Капитала, ДС, Смайнекс или Веспера не будет. Есть кактусы, колоться и страдать будут ребята с портфелем от бизнеса и вниз, где словосочетание "семейная ипотека" что-то для продаж значит.
Мухин предположил, что этот проект могут объединить с ЗУ "Большая Пироговская, 51", где находится "Комплекс общежитий красной профессуры" - объект авангарда. Этим проектом, по слухам, также занимается Капитал. Вообще будет странно, если такой знаковый объект авангарда пустят под нож. Скорее всего, будет стоять и разваливаться дальше.
На низком старте у Капитала в Хамовниках проект "2-й Вражский, 8 стр 2". Так что ребята явно с амбицией наполнить портфель хамовническими проектами. Уж где будет маржа всегда, то тут, а не в полях и лугах.
Учитывая, что происходит на рынке - системные элитчики будут в диком плюсе. Точно проблем с продажами у Капитала, ДС, Смайнекс или Веспера не будет. Есть кактусы, колоться и страдать будут ребята с портфелем от бизнеса и вниз, где словосочетание "семейная ипотека" что-то для продаж значит.
Недвижимость инсайды
Последняя осень Инграда продолжается. Говорят, что менеджмент Инграда много кому из подрядчиков денег должен и теперь уже Смайнекс занимается "раздачей долгов", которые наплодили сверхэффективные манагеры. Каждый год по M&A сделке на рынке девелоперов Москвы.…
Вот и результат. Ставлю ставку, что Смайнекс сразу убьет бренд Инград, не делая переходного периода как было с Интеко.
На проект "Северный порт" залетает очередной девелопер. Напомним, что изначально все там вел мастер-девелопер Капитал, а потом как все продали как КРТешкой накрыли, короче краны крутятся - лавандос мутится.
Вернемся к девелоперу, сейчас девелоперят проект: Легенда, Мангазея, а подключилась к ним на реализацию БЦ в рамках КРТ компания Plus Development. Они делают проекты: Акценты, Детали. А значит им уже нужна льгота за ВРИ. Собственно, поэтому ребятам и необходимо построить БЦ на Северном порту - "Ленинградское, 63А/3".
Офисник будет на 125 метров - 29 этажей, заявляют класс А. Ну, а че, Ленинградка есть - есть, а значит А. По ТЭПам - 48 тыс. кв. м. Видов на реку никаких не будет - все закроет жилье Легенды.
Под боком ещё Форма должна со своим проектом "Ленинградское, 65-67" раздуплиться. Короче, локация живет и пахнет. Учитывая ситуацию на рынке, на Северном порту еще пару брендов-шильдиков мы в процессе реализации увидим, вопрос только кому и что там будут продавать.
Вернемся к девелоперу, сейчас девелоперят проект: Легенда, Мангазея, а подключилась к ним на реализацию БЦ в рамках КРТ компания Plus Development. Они делают проекты: Акценты, Детали. А значит им уже нужна льгота за ВРИ. Собственно, поэтому ребятам и необходимо построить БЦ на Северном порту - "Ленинградское, 63А/3".
Офисник будет на 125 метров - 29 этажей, заявляют класс А. Ну, а че, Ленинградка есть - есть, а значит А. По ТЭПам - 48 тыс. кв. м. Видов на реку никаких не будет - все закроет жилье Легенды.
Под боком ещё Форма должна со своим проектом "Ленинградское, 65-67" раздуплиться. Короче, локация живет и пахнет. Учитывая ситуацию на рынке, на Северном порту еще пару брендов-шильдиков мы в процессе реализации увидим, вопрос только кому и что там будут продавать.
Недвижимость инсайды
А вот и визуализации проекта "Дом Белый" на ЗУ "Нижний Кисловский, 7". Если у ЦЛП стиль-модно-молодежно на "Никитский, 6/20", то тут какой-то копипаст на эпохальный Lion Gate. Эклектика, которая только разжижает вкусы роскошной Москвы. Не устанем повторять…
Получено положительное заключение экспертизы на ЗУ "Нижний Кисловский, 7". Данный проект реализует Sense, ПИК и частные инвесторы. Зачем-то на архитектурную концепцию они позвали бюро Gregory Tuck Architects, которое уже наградило или одарило Москву такими проектами как Lion Gate или Noble Row. Если эти два проекта в общую эстетику господина Константина Акимова ложатся, то вот что за эстетика там у Sense с ПИКом - решительно непонятно.
Telegram
Недвижимость инсайды
А вот и визуализации проекта "Дом Белый" на ЗУ "Нижний Кисловский, 7". Если у ЦЛП стиль-модно-молодежно на "Никитский, 6/20", то тут какой-то копипаст на эпохальный Lion Gate. Эклектика, которая только разжижает вкусы роскошной Москвы. Не устанем повторять…
Оценим новый образовательный центр Пионера в Прайде на Полковой. Апексу респект за игру со стеклом и различными объемами для придания воздушности зданию как снаружи, так и внутри. Обещают 3 этажа, 257 мест для школьников и 112 для дошколят. Центр будет частным, но и ЖК не эконом экономыч.
В детском центре будет свой атриум, модный актовый зал на ступенях, супертехнологичная библиотека и еще куча наворотов, в том числе и робо-класс. Помня опыт Пионера со школой в Лайф Варшавская, можно быть уверенными, что получится круто.
В детском центре будет свой атриум, модный актовый зал на ступенях, супертехнологичная библиотека и еще куча наворотов, в том числе и робо-класс. Помня опыт Пионера со школой в Лайф Варшавская, можно быть уверенными, что получится круто.
Рано или поздно на рынок вывалится проект на ЗУ "Олимпийская деревня, 4". Как напоминает Мухин, проект мог бы выйти на рынок ещё 12 лет назад, но сами знаете, хорошая площадка может томиться довольно долго. В Олимпийской деревне как раз тот случай. Некоторое время числилась за Тектой, сейчас непонятно, девелорит какой-то ноунейм, но рискну предположить, что по итогу её толкнут какому-нибудь мастер-девелоперу или кому-то кто все-таки согласует до конца документы и выйдет в продажи.
Довольно странно, что эти гаражи город не накрыл КРТешкой и не пустил вместе с ЗУ "Олимпийская деревня, 4 к1, к2, к3" (эти накрыты), и можно было бы сразу комплексно все тут развить.
Довольно странно, что эти гаражи город не накрыл КРТешкой и не пустил вместе с ЗУ "Олимпийская деревня, 4 к1, к2, к3" (эти накрыты), и можно было бы сразу комплексно все тут развить.