МКА будет проводить конкурс на ТПУ "Ильинская" или Ильинские ворота. Всегда удивляет, что такие участки земли вообще числятся за Москвой, а не за Областью. Это рядом с Глобусом на Новой Риге.
По какому-то старому плану там должно было быть депо для метро, но по ходу все переиграли. Будет: офисники - 180 тыс. кв. м, торгушка на 39 тыс. кв. м, экспо-аутлет на 195 тыс. кв. м, паркинг на 280 тыс. кв. м и внимание - парк на 1,6 га. Жалко, что жилья не занесли, было бы логично что-то построить на последней станции метро для тех, кому не хватает на Сбер Сити. А то весь рынок такой ходит, удивляется, что же мотивирует там людей по 500+ тыс. руб. с метра покупать хаты. Хаты за МКАДом.
По какому-то старому плану там должно было быть депо для метро, но по ходу все переиграли. Будет: офисники - 180 тыс. кв. м, торгушка на 39 тыс. кв. м, экспо-аутлет на 195 тыс. кв. м, паркинг на 280 тыс. кв. м и внимание - парк на 1,6 га. Жалко, что жилья не занесли, было бы логично что-то построить на последней станции метро для тех, кому не хватает на Сбер Сити. А то весь рынок такой ходит, удивляется, что же мотивирует там людей по 500+ тыс. руб. с метра покупать хаты. Хаты за МКАДом.
Недвижимость инсайды
Лимиты лимитные Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались…
По данным домрф лимита на все банки по семейке осталось, внимание - 8%. Поэтому либо надо за ней бежать сейчас в условный синий банк, потому что там еще осталось 12% лимита - 171 млрд. Также смотрите в сторону Домрф, ПСБ, ГПБ. Стопы уже есть у Уралсиба и РСХБ.
Недвижимость инсайды
"В ФАС России поступило ходатайство девелопера о приобретении группы компаний "Инград". В настоящее время оно находится на рассмотрении в соответствии с действующим законодательством" - последняя осень Инграда в самом разгаре. Остались формальности, внутри…
Последняя осень Инграда продолжается. Говорят, что менеджмент Инграда много кому из подрядчиков денег должен и теперь уже Смайнекс занимается "раздачей долгов", которые наплодили сверхэффективные манагеры.
Каждый год по M&A сделке на рынке девелоперов Москвы. Кого будут "покупать" в 2025? Варианты тут.
Каждый год по M&A сделке на рынке девелоперов Москвы. Кого будут "покупать" в 2025? Варианты тут.
ФАС бдит ситуацию, которая разворачивается вокруг Южного порта. Запросили у коллег, разъяснение, а что это за ассоциация девелоперов такая там нарисовалась. Не картель, ли случаем?
Как минимум, в этой "ассоциации" нет Галса, который будет реализовывать ЗУ "Шоссейная, 4", ну и других ЗУ, которые пока не вышли в рынок к конкретному девелоперу.
"Ассоциация" явно сделана для раскручивания тяги в проектах, иначе все понимают, что объем, который запланирован к продажам - хрен продашь без каких-то совместных усилий.
Как минимум, в этой "ассоциации" нет Галса, который будет реализовывать ЗУ "Шоссейная, 4", ну и других ЗУ, которые пока не вышли в рынок к конкретному девелоперу.
"Ассоциация" явно сделана для раскручивания тяги в проектах, иначе все понимают, что объем, который запланирован к продажам - хрен продашь без каких-то совместных усилий.
Любимая рубрика - мутация мастерплана проекта в процессе реализации того самого проекта. Обращаем внимание на то, как постепенно изменилась архитектурная мысль в городе и ЗИЛАрт подрос в своей, доМЦКашной части.
Это нормально, ведь как заявлял философ Кант: "мир изменчив", а дорога появляется под ногами идущего.
Кстати, Южный порт по своей сути - такой новый ЗИЛ, где стройки на 15 лет вперед. Ещё 10 раз все проекты в рамках этого комплексного освоения территории будут перетрясены.
Это нормально, ведь как заявлял философ Кант: "мир изменчив", а дорога появляется под ногами идущего.
Кстати, Южный порт по своей сути - такой новый ЗИЛ, где стройки на 15 лет вперед. Ещё 10 раз все проекты в рамках этого комплексного освоения территории будут перетрясены.
Новая школа в проекте "1-й Южный"
У девелоперов ЦА - семьи с детьми, поэтому создание СКБ - ключевой вопрос в любом проекте. На сложном, турбулентном рынке надо аудитории подсвечивать настоящие, драйвящие УТП в проектах. Поэтому лидеры рынка активно сейчас начинают рассказывать про свои школы, детские сады, ФОКи и тд. Вот, ГК ФСК в проекте "1-й Южный" сообщает о получении разрешение на стройку школы.
Архитектура здания выполнена по мотивам культовой игры «Змейка». Кто бы мог подумать, что воспоминания о пиксельных зигзагах оживут в виде школьного фасада? Внутри более 60 классов, хореографический и спортивный залы, медиатека с амфитеатром и мастерские для творческих экспериментов. Школа разделена на два блока – для младших и старших классов, а во дворе предусмотрены места для отдыха, игровые и спортивные площадки и велопарковки.
У девелоперов ЦА - семьи с детьми, поэтому создание СКБ - ключевой вопрос в любом проекте. На сложном, турбулентном рынке надо аудитории подсвечивать настоящие, драйвящие УТП в проектах. Поэтому лидеры рынка активно сейчас начинают рассказывать про свои школы, детские сады, ФОКи и тд. Вот, ГК ФСК в проекте "1-й Южный" сообщает о получении разрешение на стройку школы.
Архитектура здания выполнена по мотивам культовой игры «Змейка». Кто бы мог подумать, что воспоминания о пиксельных зигзагах оживут в виде школьного фасада? Внутри более 60 классов, хореографический и спортивный залы, медиатека с амфитеатром и мастерские для творческих экспериментов. Школа разделена на два блока – для младших и старших классов, а во дворе предусмотрены места для отдыха, игровые и спортивные площадки и велопарковки.
Капиталисты забирают ЗУ "Малая Пироговская, 18 стр. 1" - это самый замечательный район в самом лучшем городе земли - Хамовники. Сейчас там стоит офисный сарайчик, класса сарайчик, а вот сделать там жилье - идея, которая полностью подкупает любого московского девелопера и особенно такого мастер-девелопера. как Капитал.
Мухин предположил, что этот проект могут объединить с ЗУ "Большая Пироговская, 51", где находится "Комплекс общежитий красной профессуры" - объект авангарда. Этим проектом, по слухам, также занимается Капитал. Вообще будет странно, если такой знаковый объект авангарда пустят под нож. Скорее всего, будет стоять и разваливаться дальше.
На низком старте у Капитала в Хамовниках проект "2-й Вражский, 8 стр 2". Так что ребята явно с амбицией наполнить портфель хамовническими проектами. Уж где будет маржа всегда, то тут, а не в полях и лугах.
Учитывая, что происходит на рынке - системные элитчики будут в диком плюсе. Точно проблем с продажами у Капитала, ДС, Смайнекс или Веспера не будет. Есть кактусы, колоться и страдать будут ребята с портфелем от бизнеса и вниз, где словосочетание "семейная ипотека" что-то для продаж значит.
Мухин предположил, что этот проект могут объединить с ЗУ "Большая Пироговская, 51", где находится "Комплекс общежитий красной профессуры" - объект авангарда. Этим проектом, по слухам, также занимается Капитал. Вообще будет странно, если такой знаковый объект авангарда пустят под нож. Скорее всего, будет стоять и разваливаться дальше.
На низком старте у Капитала в Хамовниках проект "2-й Вражский, 8 стр 2". Так что ребята явно с амбицией наполнить портфель хамовническими проектами. Уж где будет маржа всегда, то тут, а не в полях и лугах.
Учитывая, что происходит на рынке - системные элитчики будут в диком плюсе. Точно проблем с продажами у Капитала, ДС, Смайнекс или Веспера не будет. Есть кактусы, колоться и страдать будут ребята с портфелем от бизнеса и вниз, где словосочетание "семейная ипотека" что-то для продаж значит.
Недвижимость инсайды
Последняя осень Инграда продолжается. Говорят, что менеджмент Инграда много кому из подрядчиков денег должен и теперь уже Смайнекс занимается "раздачей долгов", которые наплодили сверхэффективные манагеры. Каждый год по M&A сделке на рынке девелоперов Москвы.…
Вот и результат. Ставлю ставку, что Смайнекс сразу убьет бренд Инград, не делая переходного периода как было с Интеко.
На проект "Северный порт" залетает очередной девелопер. Напомним, что изначально все там вел мастер-девелопер Капитал, а потом как все продали как КРТешкой накрыли, короче краны крутятся - лавандос мутится.
Вернемся к девелоперу, сейчас девелоперят проект: Легенда, Мангазея, а подключилась к ним на реализацию БЦ в рамках КРТ компания Plus Development. Они делают проекты: Акценты, Детали. А значит им уже нужна льгота за ВРИ. Собственно, поэтому ребятам и необходимо построить БЦ на Северном порту - "Ленинградское, 63А/3".
Офисник будет на 125 метров - 29 этажей, заявляют класс А. Ну, а че, Ленинградка есть - есть, а значит А. По ТЭПам - 48 тыс. кв. м. Видов на реку никаких не будет - все закроет жилье Легенды.
Под боком ещё Форма должна со своим проектом "Ленинградское, 65-67" раздуплиться. Короче, локация живет и пахнет. Учитывая ситуацию на рынке, на Северном порту еще пару брендов-шильдиков мы в процессе реализации увидим, вопрос только кому и что там будут продавать.
Вернемся к девелоперу, сейчас девелоперят проект: Легенда, Мангазея, а подключилась к ним на реализацию БЦ в рамках КРТ компания Plus Development. Они делают проекты: Акценты, Детали. А значит им уже нужна льгота за ВРИ. Собственно, поэтому ребятам и необходимо построить БЦ на Северном порту - "Ленинградское, 63А/3".
Офисник будет на 125 метров - 29 этажей, заявляют класс А. Ну, а че, Ленинградка есть - есть, а значит А. По ТЭПам - 48 тыс. кв. м. Видов на реку никаких не будет - все закроет жилье Легенды.
Под боком ещё Форма должна со своим проектом "Ленинградское, 65-67" раздуплиться. Короче, локация живет и пахнет. Учитывая ситуацию на рынке, на Северном порту еще пару брендов-шильдиков мы в процессе реализации увидим, вопрос только кому и что там будут продавать.