В отчете ЦБ по банковскому сектору за второй квартал, как обычно, для девелоперов есть масса полезной информации, на которую было бы неплохо обратить свое внимание и хоть как-то учитывать в планах продаж (это единственные планы, которые девелоперы очень хотят выполнить).

Веселит история, что даже с добитой льготкой процентная ставка ДДУ как была на уровне 6%, так осталась во 2 квартале 2024 года. Сейчас, конечно, ситуация должна измениться, должен произойти рост, но с учетом снижения рынка - все ДДУ будут стараться взять по семейке, по айтишке, надеясь, что лимиты дадут (а их могут и не дать).

Просрочки по ИЖК - небольшие - 0,6%. И стандарты улучшаются. Поэтому рано или поздно мы столкнемся с теми самыми, жесткими стандартами ипотеки.

Ну и прогноз - тут ноу комментс, ситуация печальная. Прямо пу-пу-пу.

Лимиты лимитные

Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались, строили планы продаж. Но, потом все хрен забили, потому что ипотеку начали постоянно продлевать и даже как-то сумму, на которую продлевается весь этот банкет - не обозначать. Продлевали, продлевали, продавали, продавали, пели, веселились и гуляли, а тут бац, и появились лимиты у банков на выдачу той самой льготной ипотеки. Причем у разных банков они были разные и у кого-то быстро заканчивались, у кого-то медленно, но суть была одна - появилось довольно интересное, не очень публичное ограничение в выдачи ипотеки. То есть публично, никто не говорит, что все, субсидированная ипотека не работает. А непублично - она не работает, потому что есть какой-то технический, странный момент, и он не у государства, а у этих алчных банков, которые почему-то не могут ипотеку дать, ибо лимиты.

Вот таким макаром образовалось непубличное ограничение ипотечного кола. Сначала оно активно кошмарило льготку простую, потом перебросилась на айти, а сейчас и до семейки добралась, причем, с каждым выполнением лимита гайки в программе закручивались сильнее. А значит сейчас, когда лимит на семейку у зеленого банка закончился - вернется она уже менее сексуальной, чем была ещё пару дней назад. Удивляет, как неожиданно банк сообщает об окончании денег в кассе на программу. А-ля сегодня, все, хлеба больше нет.

Если посмотреть на данные:
1. В июле 2024 доля льготных программ составляла 45%. Рынок наполовину состоит из субсидий.
2. До августа 2024 половину субсидий составляла семейка - 46-49%.
3. По данным ЦБ за август - семейка выросла чуть ли не до 80% всех субсидий. То есть это после завершения льготки стало основным драйвером продаж.
4. Данные домарф подтверждают, что с начала года семейка - 54% программ.
5. Зеленый банк - на рынке ипотеки - более половины рынка - 58%.
6. У зеленого банка закончились лимиты на семейную ипотеку.

И так внимание вопрос, что будет с падением продаж при данных вводных?
1. Падение продаж не будет, так как у зеленого банка появятся лимиты на этой или следующей неделе.
2. Падения не будет, сократится доля у зеленого. Поможет лимитами домрф или ещё кто.
3. Будет падение продаж.

МКА будет проводить конкурс на ТПУ "Ильинская" или Ильинские ворота. Всегда удивляет, что такие участки земли вообще числятся за Москвой, а не за Областью. Это рядом с Глобусом на Новой Риге.

По какому-то старому плану там должно было быть депо для метро, но по ходу все переиграли. Будет: офисники - 180 тыс. кв. м, торгушка на 39 тыс. кв. м, экспо-аутлет на 195 тыс. кв. м, паркинг на 280 тыс. кв. м и внимание - парк на 1,6 га. Жалко, что жилья не занесли, было бы логично что-то построить на последней станции метро для тех, кому не хватает на Сбер Сити. А то весь рынок такой ходит, удивляется, что же мотивирует там людей по 500+ тыс. руб. с метра покупать хаты. Хаты за МКАДом.

ФАС бдит ситуацию, которая разворачивается вокруг Южного порта. Запросили у коллег, разъяснение, а что это за ассоциация девелоперов такая там нарисовалась. Не картель, ли случаем?

Как минимум, в этой "ассоциации" нет Галса, который будет реализовывать ЗУ "Шоссейная, 4", ну и других ЗУ, которые пока не вышли в рынок к конкретному девелоперу.

"Ассоциация" явно сделана для раскручивания тяги в проектах, иначе все понимают, что объем, который запланирован к продажам - хрен продашь без каких-то совместных усилий.