Новая пачка ТПУ на торгах. Сейчас выставили 3 объекта: "Генерала Тюленева", "Генерала Тюленева-2" и "Рязанский". Такой вот микс - мотивация для инвестора строить гараж-офисник на Рязанке. То что девелоперы головы друг другу пооткручивают за Генерала Тюленева - вопрос ноль, а вот офисы на Рязанке нужны исключительным ценителям.

На Тюленева 100 лет назад был вот такой небольшой проект этого ТПУ. 100% все изменилось, и сейчас там надо будет реализовать 25 тыс. кв. м многофункциональной застройки, где есть жилье (2.6).

Цена вопроса на старте торгов - 525 млн. руб. Посмотрим, кто заберет данный пакет ТПУшек.

В энный раз на торги выставляется ТПУ "Авиамоторная" или ЖК "Энтузиаст", именно под таким брендингом ранее фигурировал проект.

Ключевая разница с прошлыми заходами на продажи - теперь в протоколе ГЗК есть волшебная цифра "2.6". А значит, в проекте вместо апартаментов будет жилья. Его объем - 44 тыс. кв. м.

Наиболее актуальная визуализация под цифрой 1. Также были более веселые варианты для данного проекта - 2 и 3.

Стартовый прайс объекта - 1,1 ярда. То есть метр площади в проекте стоит 21 тыс. руб. По-божески, надо брать.

В Новой Москве любая опушка - потенциально девелоперский проект, вот такую посадку домов планировали недалеко от проекта Эко Бунино. Сейчас о статусе проекта судить сложно, но все зависит от дорог, которые либо будут, либо не будут.

Есть настолько долгоиграющие проекты на рынке, что их ждут десятилетиями. К таким относится ЗУ "Кутузовский, 36" или завод Казакова.

Этот проект ещё должны были реализовывать в районе 2008 года, но кризис, каюк Миракса - помешали. Дальше был заход у ГС в 2016 году, но тоже что-то пошло не туда.

Сейчас по информации Мухина, был получен ГПЗУ на 12 тыс. кв. м. А нам в руки попал кусок АГРа проекта. Судя по нему в проекте будет не самая выдающаяся архитектура на Кутузовском, а также планируют начать реализацию с набережной, что тоже - довольно интересная, креативная идея.

На самой Кутузе мы ещё ожидаем следующие проекты: паруса КП на ЗУ "Кутузовский, 12, 14А"; маленький домик от Самолета, а может и не от Самолета - "Кутузовский, 29"; Ташировское ТПУ; кластер проектов у Стадиона Метеор и офисник на ЗУ "Неверовского, 8". Строить и строить, продавать и продавать. Даже тут не надо натягивать сову на глобус и тянуть к Кутузе какие-то проекты а-ля ТПУ "Минская".

На ЗУ "Чермянский, 5" - это завод "Монема" появилась ещё одна концепция (1). Значительно более реалистичная, чем предыдущий вариант (2). На фасадах уже есть та самая пластика, которую сейчас везде требует город. Однако, на данный ЗУ жилых ТЭПов никто не получил. Сам завод, если хочется, можно купить за 2,5 ярда. Поэтому дальше вилка такая - покупать завод, реализовывать те ТЭПы, что дал город или покупать завод, идти на поклон к мастер-девелоперу, который как-то сможет у города получить жилье.

К слову о мастер-девелоперах - MR рядом уже согласовал себе проект (3), но из-за падающего спроса поставил его на стоп. Поэтому можно немного подождать, соседний ЗУ к себе забрать, ТЭПы получить и уже большой проект реализовывать по красоте комплексного развития территории.