Федеральный застройщик Unikey получил РнС для своего проекта – «Новые смыслы», это на ЗУ «Александры Монаховой, 88А/1», что в Молодой Москве. Очевидно, что скоро старт продаж и громкие заголовки в формате: «новый игрок на рынке столичного девелопмента». По ТЭПам – в проекте 211 тыс. кв. м, где 137,5 тыс. кв. м – жилье. За архитектуру отвечают ребята из Megabudka. Проект получился очень контрастным, но интересным. Планировки девелопер обещает на любой вкус: от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями, а пока жильцы будут в них отдыхать, их авто спокойно себе будут стоять на подземной парковке на 836 машино-мест. Что же до всякой всячины, которую жалко выбросить, то для нее сделают 698 келлеров. Вместе с ЖК построят детский сад. Для жителей постарше сделают тренажерный зал с залами для йоги и медитаций, коворкинг с переговорной, прачечную и кино-гостиную.
Думаете Москве больше нечем вас удивить? Держите «Театральный квартал» в Щукино.
Этим летом «КРОСТ» сдал два здания в стиле «сталинский ампир», вдохновившись работами Жолтовского, Щусева и Фомина, в честь которых и названы корпуса.
Фасады из стеклофибробетона и римского камня с рустовкой, чугунные ограды, эркеры и избыток деталей. Внутри: мраморное лобби, молдинги, картины в холле — дорого-богато. Во дворах эстетика «тихого центра»: беседки, закрытые лагуны, места под кофейни и рестораны.
Квадратный метр «московского стиля» стоит от 450 кусков. Осталось несколько коммерческих помещений и ещё один жилой корпус — его сдадут через год.
Больше жилья от «КРОСТ»
в этом квартале не планируется — застройщик берёт курс на создание инфраструктуры, торговых и офисных площадей. Но в продажах намекнули, что это не последний неоклассический мув, так что ждем ещё.
Этим летом «КРОСТ» сдал два здания в стиле «сталинский ампир», вдохновившись работами Жолтовского, Щусева и Фомина, в честь которых и названы корпуса.
Фасады из стеклофибробетона и римского камня с рустовкой, чугунные ограды, эркеры и избыток деталей. Внутри: мраморное лобби, молдинги, картины в холле — дорого-богато. Во дворах эстетика «тихого центра»: беседки, закрытые лагуны, места под кофейни и рестораны.
Квадратный метр «московского стиля» стоит от 450 кусков. Осталось несколько коммерческих помещений и ещё один жилой корпус — его сдадут через год.
Больше жилья от «КРОСТ»
в этом квартале не планируется — застройщик берёт курс на создание инфраструктуры, торговых и офисных площадей. Но в продажах намекнули, что это не последний неоклассический мув, так что ждем ещё.
Домарф планирует реализовать ЗУ "Рязанский, 52к2". Участок всего на 0,4 га, но находится прямо за углом от метро и этот фактор может спасти фин. модель этого перспективного проекта клубного дома в ЮВАО.
Ранее подсвечивали пачку небольших участков в реализации и их основная проблема сейчас - это объем, который не сможет вывести плату за ВРИ и компенсацию за СКБ.
Ранее подсвечивали пачку небольших участков в реализации и их основная проблема сейчас - это объем, который не сможет вывести плату за ВРИ и компенсацию за СКБ.
А вот этот лот уже интереснее - ЗУ "Большой Николоворобинский, 7 стр 2, 3, 4, 17". Всего 0,2 га, но в самом центре Столицы. И это не просто сарайчик с интерьерами для сьемок фильма Балабанова, а главный дом городской усадьбы Тессина, которого надо брать и взбадривать, реализовав метры на рынке роскошной Москвы.
Китай-город - это вам не Хамовники, но все равно сейчас локации девелоперская активность повышается. Сделали картинки для ЗУ "Обуха, 3", явно попытаются согласовать ТЭПы на ЗУ "Воронцово Поле, 10", ну и "Тессинский, 5" рано или поздно вытащат на рынок.
Китай-город - это вам не Хамовники, но все равно сейчас локации девелоперская активность повышается. Сделали картинки для ЗУ "Обуха, 3", явно попытаются согласовать ТЭПы на ЗУ "Воронцово Поле, 10", ну и "Тессинский, 5" рано или поздно вытащат на рынок.
Ипотечный долг не долг чести: россияне, как выяснили "Известия", стали чаще допускать значительную просрочку по ипотеке.
Так, объем кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года и достиг к началу лета 106 млрд. Эти 106 лярдов разделились так: 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, 25 млрд - на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
Кто же эти неплательщики? Сейчас это в основном заемщики, получившие ссуду в предыдущие годы. Навыдавали ипотек всяким неплатежеспособным, а теперь страдаете, как говорится. Например, в 2023 году банки выдавали почти половину ипотечных кредитов тем, кто тратит более 80% дохода на обслуживание долга, рассказали в ЦБ. Инфляция, знаете ли, не щадит никого, кушать хочется всегда, поэтому если раньше ипотека вывозилась и на пожрать оставалось, то теперь порой приходится выбирать. Есть и ситуация, когда заемщики поспешили прыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, но даже с учетом льгот переоценили свои силы. Однако просрочку могут допускать и те, кто брал ипотеку под высокую ставку, тем более, что сейчас клиенты не могут реструктуризировать кредит по более низкой ставке из-за высокой ключевой.
Тем не менее, в ЦБ тревогу пока что не бьют - доля просроченных кредитов в общем объеме ипотеки остается очень низкой - меньше 0,6%.
Так, объем кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года и достиг к началу лета 106 млрд. Эти 106 лярдов разделились так: 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, 25 млрд - на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
Кто же эти неплательщики? Сейчас это в основном заемщики, получившие ссуду в предыдущие годы. Навыдавали ипотек всяким неплатежеспособным, а теперь страдаете, как говорится. Например, в 2023 году банки выдавали почти половину ипотечных кредитов тем, кто тратит более 80% дохода на обслуживание долга, рассказали в ЦБ. Инфляция, знаете ли, не щадит никого, кушать хочется всегда, поэтому если раньше ипотека вывозилась и на пожрать оставалось, то теперь порой приходится выбирать. Есть и ситуация, когда заемщики поспешили прыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, но даже с учетом льгот переоценили свои силы. Однако просрочку могут допускать и те, кто брал ипотеку под высокую ставку, тем более, что сейчас клиенты не могут реструктуризировать кредит по более низкой ставке из-за высокой ключевой.
Тем не менее, в ЦБ тревогу пока что не бьют - доля просроченных кредитов в общем объеме ипотеки остается очень низкой - меньше 0,6%.
Недвижимость инсайды
Капиталисты ЗУ "2-й Вражский, 8 стр 2" будут реализовывать с партнером в виде новой компании Капитал Альянс. Это недалеко от Большой Саввинской. У проекта Капитал Альянса довольно длинная история: 1. Долгое время там стоит недостроенное представительство…
Капиталисты получили экспертизу для проекта "2-й Вражский, 8 стр 2". По информации СиТ, проектировщик на проекте - Генпро и согласовано 20 тыс. кв. м. Удивительно, но тут даже архитектурное излишество подвезли - "скай-мост" - перемычку между корпусами. Сейчас таким в бизнесе-классе никого не удивишь, в городе тренд на мосты в районе 30 этажа, а вот в элитке - ну, все, скай-мост.
Telegram
Недвижимость инсайды
Капиталисты ЗУ "2-й Вражский, 8 стр 2" будут реализовывать с партнером в виде новой компании Капитал Альянс. Это недалеко от Большой Саввинской.
У проекта Капитал Альянса довольно длинная история:
1. Долгое время там стоит недостроенное представительство…
У проекта Капитал Альянса довольно длинная история:
1. Долгое время там стоит недостроенное представительство…
Недвижимость инсайды
Ещё 2 ЗУ втягивает город в КРТ: "Перовское, 9/10" и "Фрезер, 19" (1). Это рядом с проектом ПИКа - "Перовское, 2" и стартующим проектом Левел-Брусники-Базы "Перовское, 21" (2). В рамках КРТ по ходу смогут навернуть апартаментов. Жилья нет. Плюс-минус треугольник…
Концепт от бюро ДДД утвержден МКА. Точеное ЗУ не известно, но:
1. Мухин говорит, что это "в районе Фрезерных улиц";
2. Заказчиком является Левел групп. Об этом написано в презентации про ДДД;
3. У Левела в тендерной системе висят проекты: "Фрезер, 15", "Фрезер, 19". Это кроме того, что компания строит Нижегородскую на ЗУ "Перовское, 21".
4. В локации Фрезерных улиц несколько участков с острым углом. А вся суть концепции ДДД - это острый угол стилобата. С атриумом в стиле Фили Града.
5. На одном из рендеров видны силуэты, как будто, ПИКовского "Перовское, 2".
Поэтому ждите пополнения по объемам стройки. Плюс, ну очень интересно, что согласует Левел в виде доминантных башен в Нижегородской. Так как сейчас у них на картинах они только в формате грозных силуэтов.
1. Мухин говорит, что это "в районе Фрезерных улиц";
2. Заказчиком является Левел групп. Об этом написано в презентации про ДДД;
3. У Левела в тендерной системе висят проекты: "Фрезер, 15", "Фрезер, 19". Это кроме того, что компания строит Нижегородскую на ЗУ "Перовское, 21".
4. В локации Фрезерных улиц несколько участков с острым углом. А вся суть концепции ДДД - это острый угол стилобата. С атриумом в стиле Фили Града.
5. На одном из рендеров видны силуэты, как будто, ПИКовского "Перовское, 2".
Поэтому ждите пополнения по объемам стройки. Плюс, ну очень интересно, что согласует Левел в виде доминантных башен в Нижегородской. Так как сейчас у них на картинах они только в формате грозных силуэтов.