Недвижимость инсайды
Финальные рендеры для проекта MR на ЗУ "Верейская, 29". Итоговая архитектура от СПИЧ, а нейминг этой все радости - VEER. Ну, MR не изменяет себе. Всегда проект именно такой, каким видим современные архитектурные тренды город. Тут уже обката тема стилобатов…
Рубрика - маркетинг и пиар в недвижимости. Может мы тут всей редакцией отупели, но с "Верейской, 29" происходит реально странная история. Давайте, вспомним все ключевые вехи по данному проекту:
1. Огромная площадка - "Верейская, 29" попала в лапы MR - стало известно, ещё в конце 2020 года.
2. Площадка была настолько большая, что MR начал её есть кусками. Что, конечно, сейчас звучит странно, но объемы они согласовали сначала на где-то 1/4 участка.
3. В середине 2023 года появились первые визуализации и слух, что проект продадут Галсу. Но, слух остался слухом.
4. Потом вскрылась история, что часть проекта была продана господину Козеруку.
5. Также мы показывали мастерплан на весь проект от kleinewelt.
6. В апреле 2024 года появился брендинг проекта - VEER (1).
7. А на прошлой неделе неожиданно MR же вывел "новый" проект - SET (2). Ряду профильных каналов был оправлен пресс-релиз, с достаточно скудными материалами. Не особо даже было понятно, где один проект находится относительно другого (3). По сути сейчас в продаже - 2 урбан-блока под разным брендингом.
8. Дальше к истории подключается МКА и публикует релиз по объемам на ЗУ "Верейская, вл. 29/32Д" (4) с архитектурой от kleinewelt.
Какой итог? Сейчас понять как будет выглядеть район - просто нереально. Есть 3 куска, один в продаже, другой на старте, третий анонсирован. Скорее всего, разные названия у урбан-блоков связано с тем, что MR выступает в роли фи-девелопера и реализует отдельный объем. Но, как это все будет реально строится и жить - абсолютно неясно. Никакого единого и понятного мастерплана просто нет. Как клиенту надо сейчас выбирать квартиру, понимать куда у него виды - не ясно. Покупаем все кота в мешке, не стесняемся.
1. Огромная площадка - "Верейская, 29" попала в лапы MR - стало известно, ещё в конце 2020 года.
2. Площадка была настолько большая, что MR начал её есть кусками. Что, конечно, сейчас звучит странно, но объемы они согласовали сначала на где-то 1/4 участка.
3. В середине 2023 года появились первые визуализации и слух, что проект продадут Галсу. Но, слух остался слухом.
4. Потом вскрылась история, что часть проекта была продана господину Козеруку.
5. Также мы показывали мастерплан на весь проект от kleinewelt.
6. В апреле 2024 года появился брендинг проекта - VEER (1).
7. А на прошлой неделе неожиданно MR же вывел "новый" проект - SET (2). Ряду профильных каналов был оправлен пресс-релиз, с достаточно скудными материалами. Не особо даже было понятно, где один проект находится относительно другого (3). По сути сейчас в продаже - 2 урбан-блока под разным брендингом.
8. Дальше к истории подключается МКА и публикует релиз по объемам на ЗУ "Верейская, вл. 29/32Д" (4) с архитектурой от kleinewelt.
Какой итог? Сейчас понять как будет выглядеть район - просто нереально. Есть 3 куска, один в продаже, другой на старте, третий анонсирован. Скорее всего, разные названия у урбан-блоков связано с тем, что MR выступает в роли фи-девелопера и реализует отдельный объем. Но, как это все будет реально строится и жить - абсолютно неясно. Никакого единого и понятного мастерплана просто нет. Как клиенту надо сейчас выбирать квартиру, понимать куда у него виды - не ясно. Покупаем все кота в мешке, не стесняемся.
Недвижимость инсайды
Ещё рядом с арочноый радостью Галса на "Шоссейной, 4" планируется вот такой офисный елдак, авторства GENPRO.
Галс, что ЖК, что офисник на ЗУ "Шоссейная, 4" назвал "Адмирал". Брендин, о брендинг.
Офисник из себя будет представлять 45 этажей, 97 тыс. кв. м и класс - В+. Не удивительно, по сути это будет первая, офисная ласточка в локации "Южного порта" (ЮП). К концу реализации всего ЮП данный офисный объем точно устанет, но это уже не проблема для инвесторов, которые будут заходить в проект сейчас. Очевидно из-за роста локации и стройки на 20 лет вперед - этот офисник должен будет разлететься и отбиться. #третийадмин занудствует, что сейчас все равно риски есть, потому что фиг знает, вдруг никто не захочет офисник на ЮП.
Офисник из себя будет представлять 45 этажей, 97 тыс. кв. м и класс - В+. Не удивительно, по сути это будет первая, офисная ласточка в локации "Южного порта" (ЮП). К концу реализации всего ЮП данный офисный объем точно устанет, но это уже не проблема для инвесторов, которые будут заходить в проект сейчас. Очевидно из-за роста локации и стройки на 20 лет вперед - этот офисник должен будет разлететься и отбиться. #третийадмин занудствует, что сейчас все равно риски есть, потому что фиг знает, вдруг никто не захочет офисник на ЮП.
Недвижимость инсайды
У Стоуна новый офисный проект на Курской - по адресу Костомаровский переулок, вл. 11. Проект небольшой, всего на 14,7 тыс. кв. м. Активность вывода офисов на рынок поражает. Это связано с тем, что де-факто поствесткая Москва до сих пор не нарастила необходимый…
Стоун первым умудрился протащить на класс Prime свой еще недостроенный офисник на Курской. Классификация офисной Москвы - это новая игрушка консов из большой пятерки, чтобы упорядочить офисный движ - легализовать офисную нарезку в ака классе А, а чтобы вишенки на торте зазвенели, самым жирным поставить шильдик Prime. Тонкое-звонкое условие - наличие единого собственника, а таких объектов сейчас по пальцам пересчитать можно.
Интересно, сдюжит ли еще Стоун построить объем под жирного клиента. Площадки в чемодане есть, но у Стоуна, как мы знаем, офисное недержание, и ребятам привычнее ехать на рельсах мелкой нарезки. А жирный объем требует терпения и джиарного джиара как у мастер-девелопера.
Интересно, сдюжит ли еще Стоун построить объем под жирного клиента. Площадки в чемодане есть, но у Стоуна, как мы знаем, офисное недержание, и ребятам привычнее ехать на рельсах мелкой нарезки. А жирный объем требует терпения и джиарного джиара как у мастер-девелопера.
Telegram
Недвижимость инсайды
У Стоуна новый офисный проект на Курской - по адресу Костомаровский переулок, вл. 11. Проект небольшой, всего на 14,7 тыс. кв. м.
Активность вывода офисов на рынок поражает. Это связано с тем, что де-факто поствесткая Москва до сих пор не нарастила необходимый…
Активность вывода офисов на рынок поражает. Это связано с тем, что де-факто поствесткая Москва до сих пор не нарастила необходимый…
В печально знаменитом из-за сворачивания льготной ипотеки июле банки стали чаще отказывать клиентам в одобрении кредитов на жилье. Как следует из статистики Национального бюро кредитных историй (НБКИ), которую изучил РБК, отклонили 57% от общего числа обращений. По сравнению с июнем доля отказов увеличилась сразу на (анти?)рекордные 8 процентных пунктов.
Снижения уровня одобрения кредитных заявок (AR, approval rate) касается и первички, и вторички. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 73% против 59% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 50% (+8 п.п.).
Как объясняют эксперты, банки отказывают, так как вообще не понимают, что происходит, то есть, «не определились с оптимальной политикой». Если же говорить о снижении уровня одобрения заявок на рыночную ипотеку, где нет льготных программ, то есть такое мнение: «рост реальных доходов граждан за ростом ставок не поспевает, и это приводит к снижению уровня одобрения и по рыночным ипотечным кредитам». То бишь банки просто предпочли не одобрять ипотеку тем, кто, возможно, просто не будет в состоянии ее выплатить.
Помимо этого, банки повышают минимальный первоначальный взнос по кредитам. Для чего? Чтобы нивелировать для себя рост надбавок ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке и минимизировать нагрузку на капитал.
Снижения уровня одобрения кредитных заявок (AR, approval rate) касается и первички, и вторички. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 73% против 59% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 50% (+8 п.п.).
Как объясняют эксперты, банки отказывают, так как вообще не понимают, что происходит, то есть, «не определились с оптимальной политикой». Если же говорить о снижении уровня одобрения заявок на рыночную ипотеку, где нет льготных программ, то есть такое мнение: «рост реальных доходов граждан за ростом ставок не поспевает, и это приводит к снижению уровня одобрения и по рыночным ипотечным кредитам». То бишь банки просто предпочли не одобрять ипотеку тем, кто, возможно, просто не будет в состоянии ее выплатить.
Помимо этого, банки повышают минимальный первоначальный взнос по кредитам. Для чего? Чтобы нивелировать для себя рост надбавок ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке и минимизировать нагрузку на капитал.
Настоящий, тяжелый де-люкс, это не квартиры в Москве. Это целый особняк в центре Москвы. Рынок роскошной Москвы на фоне этого курит в сторонке. Речь идёт, про здание на ЗУ "Большой Ордынский, 8". Эстетики хоть отбавляй, потому что проектом занимается Arch(e)type.
Недвижимость инсайды
Отдельно надо сказать, почему для города апартаменты - проблема: 1. Вечно недовольные люди, у которых могут выше перечисленные проблемы. С одной стороны на них пофиг, они там не прописаны, с другой стороны задолбают же права качать, когда у них этих прав…
Аналитики домрф рапортуют, что объем апартаментов растет во всех крупных регионах, кроме Москвы. Довольно любопытный факт, так как он показывает как на 2 шага впереди идет Москва и как за ней подтягиваются регионы.
Москва в апартаменты уже наигралась. Всех достал этот формат в серой зоне, а так же набор косяков, который тянется за ним. Весь список апартаментах сюрпризов и нюансов был перечислен тут. А вот регионы по ходу пока не в курсе с чем столкнуться через пару лет. Если "курортная" реализация ещё выглядит логичной, то в других городах это просто проблемы отложенные на некоторое время. Хотя можно было "научиться" на примере Москвы.
Сейчас в Москве по сути невозможно получить документы на апартаменты в классическом их понимании: строим как бы квартиры, но хер забиваем на социалку, инсоляцию и другие нормы. Город говорит, что надо за ВРИ платить, за социалку - если не можете построить - компенсацию давать. Лавочка похуистического настроения к инфраструктуре и жителям - полностью закрыта.
Также эти нововведения касаются проектов, которые в реализации. И там два пути - перевод в жилье с уплатой ВРИ и полной компенсацией за социалку или сдаем как строили апартаменты, но должны занести бабла за социалку, которой нет. Поэтому когда сейчас покупаете апарты - имейте ввиду, что сроки сдачи могут поехать необходимости бахнуть бабок в город.
Получается что на рынке Москвы сейчас полный эксклюзив - апартаменты до 28 кв. м🤣 Апартов не будет, как и квартир до 28 кв. м. Девелоперам надо на них повышать цены, мамкиным-инвесторам инвестировать.
Москва в апартаменты уже наигралась. Всех достал этот формат в серой зоне, а так же набор косяков, который тянется за ним. Весь список апартаментах сюрпризов и нюансов был перечислен тут. А вот регионы по ходу пока не в курсе с чем столкнуться через пару лет. Если "курортная" реализация ещё выглядит логичной, то в других городах это просто проблемы отложенные на некоторое время. Хотя можно было "научиться" на примере Москвы.
Сейчас в Москве по сути невозможно получить документы на апартаменты в классическом их понимании: строим как бы квартиры, но хер забиваем на социалку, инсоляцию и другие нормы. Город говорит, что надо за ВРИ платить, за социалку - если не можете построить - компенсацию давать. Лавочка похуистического настроения к инфраструктуре и жителям - полностью закрыта.
Также эти нововведения касаются проектов, которые в реализации. И там два пути - перевод в жилье с уплатой ВРИ и полной компенсацией за социалку или сдаем как строили апартаменты, но должны занести бабла за социалку, которой нет. Поэтому когда сейчас покупаете апарты - имейте ввиду, что сроки сдачи могут поехать необходимости бахнуть бабок в город.
Получается что на рынке Москвы сейчас полный эксклюзив - апартаменты до 28 кв. м🤣 Апартов не будет, как и квартир до 28 кв. м. Девелоперам надо на них повышать цены, мамкиным-инвесторам инвестировать.
За что точно уважуха Самолету – они четко идут намеченным курсом, и, не смотря на все чудеса рынка, еще ни разу не пропустили отчетность. Хотя, что им скрывать? Результаты стабильные. Судите сами.
По МСФО за 1 полугодие показывают рост выручки г.г. на 69% до рекордных для компании 170,8 млрд. Скорректированная EBITDA тоже выросла г.г. на 62% до рекордных 53,5 млрд руб.
Из сообщения компании следует, что Самолет готовился к волатильности рынка и системно перестроил бизнес-модель: оптимизировал процессы, пересмотрел пул проектов в пользу более маржинальных, а также реализует мастер-девелопмент.
Компания считает, что такой подход поможет эффективно работать в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и быстро увеличить маржинальность после снижения ключевой ставки.
Думаем, эти смогут, Самолет умеет.
По МСФО за 1 полугодие показывают рост выручки г.г. на 69% до рекордных для компании 170,8 млрд. Скорректированная EBITDA тоже выросла г.г. на 62% до рекордных 53,5 млрд руб.
Из сообщения компании следует, что Самолет готовился к волатильности рынка и системно перестроил бизнес-модель: оптимизировал процессы, пересмотрел пул проектов в пользу более маржинальных, а также реализует мастер-девелопмент.
Компания считает, что такой подход поможет эффективно работать в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и быстро увеличить маржинальность после снижения ключевой ставки.
Думаем, эти смогут, Самолет умеет.
«Остров Мечты» начал строительство третьего концертного зала для театральных постановок и мюзиклов на 1300 мест. Новый проект, стоимостью 2,5 млрд рублей, станет частью культурно-развлекательного кластера и пополнит ряд уже существующих площадок: концертный зал на 4,5 тысячи мест и зал-трансформер на 10 тысяч мест, о строительстве которого компания объявила меньше месяца назад.
По словам председателя правления ХК «Остров Мечты» Амирана Муцоева, с появлением третьего зала общая вместимость комплекса станет 16 тысяч человек, что позволит организовывать культурные события любого масштаба и направленности, включая B2B-мероприятия.
По словам председателя правления ХК «Остров Мечты» Амирана Муцоева, с появлением третьего зала общая вместимость комплекса станет 16 тысяч человек, что позволит организовывать культурные события любого масштаба и направленности, включая B2B-мероприятия.