ПИК выводит новый корпус в рамках проекта "Матвеевский парк". Сразу видна новая архитектура от бюро Katarsis. Как клиент будет различать и понимать, почему ему надо идти в проект "Среда на Лобачевского", которая тоже в "Матвеевском кластере", а не в "Матвеевский парк" - неизвестно. Какие-то мульки-завлекалки должны работать у Среды. Посмотрим, оценит ли это клиент в реальной жизни.

Ценник в самом Матвеевском за 3 года продаж вырос с 280 тыс. руб./кв. м до 410+ тыс. руб./кв. м. Правда, когда продавали по 300 была тяга в проекте более 6 тыс. кв. м в месяц, а сейчас, когда вывалились за 400+ - дай бог, 1-2 тыс. кв. м продавать. По сути, в любом проекте из-за требований по архитектуре, раздутой себестоимости девелоперы будут уходить "в деньги", продавать медленно, но дорого. Слива метров за копейки под ипотечную иглу пока не планируется.

Такими темпами цена даже с упавшим спросом может за следующий год-два сделать ещё +10-20%. Москва становится городом для очень богатых людей. А квартира в Москве в доме, сданном после 2020 года, - так вообще лакмусовая бумажка жизненного успеха гражданина.

Город выставил на торги деревянный дом на ЗУ "Верхняя Масловка, 18". Уникальное для Москвы строение, которое хорошо бы сохранить. Убранство внутри дома довольно сомнительное и тут явно надо провести хоумстейджинг или флиппинг. Только обязательно перед стейджингом надо пару курсов в интернете купить, как делать и все. Инвестиция отобьётся полностью и покажет неплохую доходность.

Стартовая стоимость избы - 50 мультов. Посмотрим, кто её отважится забрать.

Знакомим вас с нововведениями, которые коснутся новостроек Подмосковья. Отметим, что речь идет проектах, которые еще не прошли согласование.

Первое. Итак, в многоквартирных домах, строительство которых пока что только в планах, первых жилых этаже не будет. Высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. Исключение - только для домов до 4 этажей.

Второе. При КРТ (за исключением ИЖС и малоэтажной жилой застройки) количество мест для постоянной парковки теперь может определяться как 90% от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье это 356 машин на 1 тыс. жителей. То есть теперь можно ограничиться 320 местами для постоянной стоянки машин на 1 тыс. челиков. 25% машиномест должны находиться в границах жилого квартала, остальные могут быть на относительных выселках, таких, чтобы пешком было не более 1,2 км. Рядом с вашим ЖК есть ж/д станция, или до вас дошла настоящая московская цивилизация в виде метро? Значит, места для постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативов, но это ограничение работает лишь в том случае, если от станции до дома пешком не более 800 м.

Третье. У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная придомовая территория, но можно скооперироваться с соседями и сделать единый общий красивый двор. Но не двором единым: например, детские и спортивные площадки можно будет разместить на эксплуатируемых крышах. Детские площадки должны быть практически на расстоянии вытянутой руки - максимум в 100 метрах от дома. Остальные могут быть чуть подальше - в 300 м.