Мосинжпроект к торгам готовит ТПУ "Лермонтовский проспект". Суммарно там будет жилья - 166 тыс. кв. м и нежилья - 113 тыс. кв. м. Кусочек отъедет в рамках КРТ. В него запихнут 32 тыс. кв. м общественной застройки. Скорее всего, тоже будет отправлено на торги для молодых и амбициозных девелоперов.
Такого формата ТПУ может быть для девелопера на вес золота - лучше транспортной доступности просто не бывает, когда у тебя 2 станции метро и МЦД под боком. Даже кажется, что в рамках ТПУ можно согласовывать большую плотность, разрешать строить мелкую нарезку квартир (15-20 кв. м) с обязами сделать 2-3 этажа общественной, коммерческой функции с ФОКом, коворкингом и тд. Чтобы такой проект выглядел как настоящая точка притяжения на районе - центр социальной и экономической активности.
Такого формата ТПУ может быть для девелопера на вес золота - лучше транспортной доступности просто не бывает, когда у тебя 2 станции метро и МЦД под боком. Даже кажется, что в рамках ТПУ можно согласовывать большую плотность, разрешать строить мелкую нарезку квартир (15-20 кв. м) с обязами сделать 2-3 этажа общественной, коммерческой функции с ФОКом, коворкингом и тд. Чтобы такой проект выглядел как настоящая точка притяжения на районе - центр социальной и экономической активности.
У города сейчас новый подход к согласованию плотности - если нужно очень плотно, то это должен быть шедевр в знаковым месте. Например, арка в Сити.
А вот сделать 54 этажа в рамках ТПУ "Лермонтовский проспект" не получится. Во-первых, место не очень знаковое, во-вторых раздувать себестоимость архитектурной "шедевральностью" за МКАДом никакой девелопер не подпишется.
А вот сделать 54 этажа в рамках ТПУ "Лермонтовский проспект" не получится. Во-первых, место не очень знаковое, во-вторых раздувать себестоимость архитектурной "шедевральностью" за МКАДом никакой девелопер не подпишется.
Также Мосинжпроект готовят торги на ТПУ "Академика Опарина, 2". С хера ли это вообще ТПУ - решительно непонятно. До перспективной станции метро целый квартальчик.
В рамках этого псевдо ТПУ выставлено на реализацию 119 тыс. кв. м жилья и 26 тыс. кв. м нежилья. Напомним, что там рядом все кто-то пытался продать ЗУ под апарты "Обручева, 28Г".
В локации то не было метро, то теперь дофига. Даже выбрать можно. Девелоперы полностью раздраконили промку около Калужской. Поэтому в диаметре от улицы Наметкина до Миклуха-Маклая глаза от проектов разбегаются на различной стадии реализации, да и функционал там и жильё, и офисники - все что душе угодно.
В рамках этого псевдо ТПУ выставлено на реализацию 119 тыс. кв. м жилья и 26 тыс. кв. м нежилья. Напомним, что там рядом все кто-то пытался продать ЗУ под апарты "Обручева, 28Г".
В локации то не было метро, то теперь дофига. Даже выбрать можно. Девелоперы полностью раздраконили промку около Калужской. Поэтому в диаметре от улицы Наметкина до Миклуха-Маклая глаза от проектов разбегаются на различной стадии реализации, да и функционал там и жильё, и офисники - все что душе угодно.
Недвижимость инсайды
Очередной день. Очередное КРТ. На этот раз запихнули ряд ЗУ в Лианозово: "Псковская, 17"; "Дмитровское, 116"; "Лианозовский, 8"; "Абрамцевская, 37". Конечно же, самый интересный участок этого КРТ - "Территория 2" на улице Абрамцевская. Там разрешено снести…
Ну и завершаем обзор планирующихся торгов по ТПУ проектом в Лианозово. Как вы знаете, там есть КРТ, но продавать будут ТПУ. Такая вот КРТешная ТПУшка или ТПУшная КРТешка получается.
Это очень интересный проект для господ девелоперов, потому что отхватить на север Москвы - жилья порядка 561 тыс. кв. м и нежилья 167 тыс. кв. м - супер успех. Конечно, такой объем на торгах заберет какой-то мастер-девелопер и будет уже с документами "распределять" по молодым и амбициозным или по региональным девелоперам. Например, КРТ Автомоторная, которую забирал MR на аукционе, а Страна за ней бегала как за списанной торбой, в итоге отправится в лапы региональной Догмы. По бабкам парни плюс-минус договорились.
Жители уже переживают, как новый проект закроет прекрасные виды на МКАД. Ужас. Кошмар.
Это очень интересный проект для господ девелоперов, потому что отхватить на север Москвы - жилья порядка 561 тыс. кв. м и нежилья 167 тыс. кв. м - супер успех. Конечно, такой объем на торгах заберет какой-то мастер-девелопер и будет уже с документами "распределять" по молодым и амбициозным или по региональным девелоперам. Например, КРТ Автомоторная, которую забирал MR на аукционе, а Страна за ней бегала как за списанной торбой, в итоге отправится в лапы региональной Догмы. По бабкам парни плюс-минус договорились.
Жители уже переживают, как новый проект закроет прекрасные виды на МКАД. Ужас. Кошмар.
Недвижимость инсайды
Капиталисты также толкнули ЗУ "4-й проезд Подбельского, 3". Нечего бренд марать таким не бизнес-классом. Проект согласовали на 120 тыс. кв. м. жилья в таком прекрасном месте как в пешей доступности от метро "Бульвар Рокоссовского". Забрали бизнесмены, не…
Довольно забавную архитектуру носили, показывали Капиталисты перед тем как толкнуть ЗУ "4-й Подбельского, 3". Главный тренд сезона - это во всех проектах теперь у нас будет не ДОУ или СОШ, а УВК. Город всех склоняет именно таким образом организовывать обучение детей.
Про секцию в виде червячка я вообще молчу. Кто так проектирует нынче - не понятно.
Про секцию в виде червячка я вообще молчу. Кто так проектирует нынче - не понятно.
Недвижимость инсайды
Довольно забавную архитектуру носили, показывали Капиталисты перед тем как толкнуть ЗУ "4-й Подбельского, 3". Главный тренд сезона - это во всех проектах теперь у нас будет не ДОУ или СОШ, а УВК. Город всех склоняет именно таким образом организовывать обучение…
Зачем в городе будут теперь появляться УВК, а не классические ДОУ и СОШи:
1. Есть возможность реализации модельных объектов образования с шагом по размерности: 1,5 тыс., 2 тыс., 2,5 тыс.
2. Увеличивается радиус доступности, что является огромным плюсом для девелопера.
3. Повышается контроль очередности реализации, устанавливается фиксированный срок ну и как итог - проебываешь сроки - платишь штрафы. С девелоперами другой разговор не работает. Только можно называть рублем. Иначе найдут 1000 и 1 причину почему вся социалка должна уехать вправо и вообще не реализовываться.
Короче, город очень делает правильные шаги в формате и кнута и пряника, чтобы не получалось кейсов на подобии школ в некоторых проектах.
1. Есть возможность реализации модельных объектов образования с шагом по размерности: 1,5 тыс., 2 тыс., 2,5 тыс.
2. Увеличивается радиус доступности, что является огромным плюсом для девелопера.
3. Повышается контроль очередности реализации, устанавливается фиксированный срок ну и как итог - проебываешь сроки - платишь штрафы. С девелоперами другой разговор не работает. Только можно называть рублем. Иначе найдут 1000 и 1 причину почему вся социалка должна уехать вправо и вообще не реализовываться.
Короче, город очень делает правильные шаги в формате и кнута и пряника, чтобы не получалось кейсов на подобии школ в некоторых проектах.
Недвижимость инсайды
А вот и первые визуализации проекта "Киевской площади" на ЗУ "Кутузовский, 12, 14А". Москва реально решила дать прикурить Дубайску в плане архитектуры небоскребов. Поэтому тут на Кутузе решили сделать вот такое настоящее, архитектурное событие. На рендерах…
Доброе утро, Столица! Если вам грустно и одиноко, то всегда можно согреться вот такой концепций на ЗУ "Кутузовский, 12, 14А". Какой полет фантазии, какой город будущего из антиутопии. Красота!
Конечно же, данное творчество не пропустили и заменили на апексовские "паруса", которые собой подзакроют виды на шедевр мировой архитектуры - БПЗ.
Набережная Тараса Шевченко имеет стратегическое значение, так как это первое, что бросается в глаза из окон Сити. Поэтому она сейчас стратегически преобразовывается: БПЗ, Веспер Кутузовский, планируется благоустройство самой набережной.
Конечно же, данное творчество не пропустили и заменили на апексовские "паруса", которые собой подзакроют виды на шедевр мировой архитектуры - БПЗ.
Набережная Тараса Шевченко имеет стратегическое значение, так как это первое, что бросается в глаза из окон Сити. Поэтому она сейчас стратегически преобразовывается: БПЗ, Веспер Кутузовский, планируется благоустройство самой набережной.
Вернадка - место отличное для чего угодно, поэтому тут всегда есть желание что-то достроить, что-то построить. Вот и на парковке Капитолия - ЗУ "Вернадского,6" хотят согласовать вот такой несуразный кубик. Скорее всего, проект бумажный, и там заставят что-то более приятное строить, было бы круто какой-то общий стиль с офисниками на ЗУ "Вернадского, 6В" или с проектом на ЗУ "Вернадского, 10". Общего стиля для проектов в одной локации сейчас часто не хватает. Получается архитектурная суета или аляповатые решения.