Это свершится. Один из самых главных высеров капиталистического романтизма в Москве реновируют. Да-да, это даже не условный Наутилус. а целые "Красные холмы".
С одной стороны, "Красные холмы" выглядят так плохо, что их надо сохранять и показывать отдельно, как памятник эпохи, плохой архитектуре и отвратительному вкусу. С другой стороны, отрадно, что это архитектурное бельмо на глазу города немного взбодрят. Хотя, чтобы тут стало хорошо, это надо все снести, сжечь и построить заново. Но, вероятно, такая инициатива стоит дофига чемоданов лавэ. Поэтому идем по пути наименьшего сопротивления.
С одной стороны, "Красные холмы" выглядят так плохо, что их надо сохранять и показывать отдельно, как памятник эпохи, плохой архитектуре и отвратительному вкусу. С другой стороны, отрадно, что это архитектурное бельмо на глазу города немного взбодрят. Хотя, чтобы тут стало хорошо, это надо все снести, сжечь и построить заново. Но, вероятно, такая инициатива стоит дофига чемоданов лавэ. Поэтому идем по пути наименьшего сопротивления.
Повышение ключевой ставки, вопросы с льготной ипотекой… Хватит об этом!
Сегодня на рынок Москвы выходит новый девелопер Dar. И заходит с весомого земельного банка в 12,6 га – по всей видимости, одного из самых крупных за последние три года в Москве, да еще и в востребованном сегменте бизнес-класса.
На старте в портфеле компании пять проектов (четыре жилых и один бизнес-центр) в престижных локациях: Сокольники, Аэропорт, Щукино, Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники. Как мы ранее писали, площадки действительно одни из самых лакомых в Москве – чувствуется, начинается настоящая конкурентная борьба.
Интересно, что там окажется с итоговым продуктом? Будем пристально следить за новыми апдейтами проектов и вам советуем, тут же и ДОМ.РФ засветился своим проектным финансированием.
Сегодня на рынок Москвы выходит новый девелопер Dar. И заходит с весомого земельного банка в 12,6 га – по всей видимости, одного из самых крупных за последние три года в Москве, да еще и в востребованном сегменте бизнес-класса.
На старте в портфеле компании пять проектов (четыре жилых и один бизнес-центр) в престижных локациях: Сокольники, Аэропорт, Щукино, Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники. Как мы ранее писали, площадки действительно одни из самых лакомых в Москве – чувствуется, начинается настоящая конкурентная борьба.
Интересно, что там окажется с итоговым продуктом? Будем пристально следить за новыми апдейтами проектов и вам советуем, тут же и ДОМ.РФ засветился своим проектным финансированием.
Недвижимость инсайды
В рамках КРТ "Кременчугская, 19" будут только дома по реновации - 54 тыс. кв. м. Хорошая локация, примыкает к зеленке. Сейчас там недостроенный народный гараж. Помните, была и такая забавная программа в городе.
Если проект от DDD на ЗУ "Басманный, 7" можно назвать - стильным, модным молодежным, то вот есть ещё такой визуал безликого домика. Скорее всего, это бумажный проект для согласования ТЭПов на участок. Кстати, о ТЭпах:
1. Гостишка (а может апартаменты) на 3,2 тыс. кв. м;
2. Деловое управлене - 1,4 тыс. кв. м.
3. Этажность - всего 8 этажей с подземной парковкой. Хотя, можно было какую-то узенькую, тоненькую башенку то и оформить тут.
1. Гостишка (а может апартаменты) на 3,2 тыс. кв. м;
2. Деловое управлене - 1,4 тыс. кв. м.
3. Этажность - всего 8 этажей с подземной парковкой. Хотя, можно было какую-то узенькую, тоненькую башенку то и оформить тут.
Недвижимость инсайды
РнС получил Стоун на ЖК в Сокольниках - Гастелло, 32. Амбиции на проект громкие - он в Сокольниках, где давно ничего нормального не строилось, поэтому ликвидность там так и прет. Стоун на этом хайпе раскатал губу на бизнес "плюс". Но покупателям откровенно…
Документы по Сокольникам - ЗУ "Гастелло, 32" от Стоун начали подгружать на нашдом, а значит ждём старта продаж и регистрации первых ДДУ. После регистрации ПД в проекте 763 квартиры. Средняя площадь чуть выше рынка - 60 кв. м. Цена метра с броней уже сделала +15-20%, ждём с чем в итоге выйдут в рынок.
Пока по каналам вирусится рилс незадачливой гражданки, которая купила квартиру в Капитал Тауэрс за 100 мультов, ожидая что там будет парк (бля, "парк в Сити", до чего наивны люди). Напротив Сити планируется вот такая офигенная реновация набережной Тараса Шевченко. Хочется, написать, что проект уровня Дубайск, но понимаешь, что Дубайск ваш - шляпа, и настоящий топ - это Москва, Зарядье, поэтому напишем, что проект уровня Зарядье.
Круто, что "старый" или сам Сити хорошеет не только с одной стороны, но и перекидывает свои нити и на другую набережную. Сейчас на другом берегу движ из проектов: центр "Россия", МФК "Венеция", башни Капитал Тауэрс, Галсовская башня и Черный куб, который мутировал в золотой. Ну и самый ожидаемый проект - MRовская арка.
Круто, что "старый" или сам Сити хорошеет не только с одной стороны, но и перекидывает свои нити и на другую набережную. Сейчас на другом берегу движ из проектов: центр "Россия", МФК "Венеция", башни Капитал Тауэрс, Галсовская башня и Черный куб, который мутировал в золотой. Ну и самый ожидаемый проект - MRовская арка.
Роскошной недвижимости в таком роскошном городе как Москва становится все больше. Согласовывают жилой проект на ЗУ "Романов, 7". До Кремя реально меньше 5 минут.
В прошлом ГПЗУ уже было согласовано жилье, сейчас докручивают, 100% оно там останется.
Клубный дом - 6,5 тыс. кв. м и высота 33 метра. Что для такого центравого центра - норм. Ужинать будет удобно ходить, все рестораны на Большой Никитской - тупо за углом.
Какой может быть прайс в такой локации? 2+ мульта за метр - вообще не проблема. Если кто-то ниже поставит - будет странно. Все напишут - фу, дешево.
В прошлом ГПЗУ уже было согласовано жилье, сейчас докручивают, 100% оно там останется.
Клубный дом - 6,5 тыс. кв. м и высота 33 метра. Что для такого центравого центра - норм. Ужинать будет удобно ходить, все рестораны на Большой Никитской - тупо за углом.
Какой может быть прайс в такой локации? 2+ мульта за метр - вообще не проблема. Если кто-то ниже поставит - будет странно. Все напишут - фу, дешево.
Алармисты из Frank RG: Объем выдач ипотечных кредитов составил 348,5 млрд руб. Показатели июля 2024 на 55,1% ниже июня 2024 года и на 46,7% ниже июля 2023 года. При этом, средний размер выдаваемого кредита показывает рост на 3,3%, и в июле 2024 составил 4,54 млн руб., что является абсолютным максимумом за все рассматриваемые периоды. В количественном выражении также, как и в рублях наблюдается снижение — -56,5% к июню 2024, годовая динамика, также показывает снижение (-54,6% к июлю 2023). После ажиотажа в июне, связанного с прекращением срока действия льготной ипотеки, объемы выдач в июле показали двукратное снижение, что сопоставимо с объемом выдач в июле 2022 года.
Недвижимость инсайды
Алармисты из Frank RG: Объем выдач ипотечных кредитов составил 348,5 млрд руб. Показатели июля 2024 на 55,1% ниже июня 2024 года и на 46,7% ниже июля 2023 года. При этом, средний размер выдаваемого кредита показывает рост на 3,3%, и в июле 2024 составил 4…
Тем временем поручение Президента. Обращаем внимание на срок и ответственных.
Главное, чтобы такая помощь не расслабляла манагеров девелоперских компаний, а то они за 4 года ветра в спину очень обмякли.
Главное, чтобы такая помощь не расслабляла манагеров девелоперских компаний, а то они за 4 года ветра в спину очень обмякли.
На рынке квартир Москвы произошел "бум":
1. Доля ипотечных сделок составила всего 66%. Это мало, рынок давно шел с показателем 70+%. Исключением является только февраль 2023;
2. Относительно июня 2024 продажи упали на 33%;
3. Относительно июля 2023 года продажи упали на 21%.
Вообще охов и ахов было значительно больше, поэтому в какой-то момент все начали прогнозировать падение 40%. Но, нет, всего треть рынка рубанулась. Понятное дело, что в июль попали сделки с июня. Поэтому важно смотреть на данные августа. Вот, если он будет хромать на две ноги, то вот тут надо будет начать переживать за свою жопу.
1. Доля ипотечных сделок составила всего 66%. Это мало, рынок давно шел с показателем 70+%. Исключением является только февраль 2023;
2. Относительно июня 2024 продажи упали на 33%;
3. Относительно июля 2023 года продажи упали на 21%.
Вообще охов и ахов было значительно больше, поэтому в какой-то момент все начали прогнозировать падение 40%. Но, нет, всего треть рынка рубанулась. Понятное дело, что в июль попали сделки с июня. Поэтому важно смотреть на данные августа. Вот, если он будет хромать на две ноги, то вот тут надо будет начать переживать за свою жопу.
Недвижимость инсайды
Рынок апартаментов Москвы в июне никаких неожиданностей не показал. Капельница в виде льготной ипотеки там не работала никогда, а значит каких волн и потрясений произойти не могло. Разве что - чем выше ставки по ипотеке - тем сильнее будет снижаться спрос…
А вот на рынке апартаментов никаких льготок не отменяли. Её тупо не было. Поэтому тут тишь, да гладь. Даже немного подрос относительно июня - +5%. Относительно июля 2023 года вообще рост 23%. Может надо начать говорить о смещении спроса с квартир на парты, потому что они стабильно стоят дешевле на 15-20%? Берем, девочки, не стесняемся, но не забываем о том, что там разница не только с пропиской.
Доля ипотечных сделок составляет всего 24%, можно признаться. Полный отвяз от ипотечного кола.
Доля ипотечных сделок составляет всего 24%, можно признаться. Полный отвяз от ипотечного кола.